Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ланг З.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.,
судей Бендюк А.К., Пшеничниковой С.В.,
при секретаре М.,
по докладу Комбаровой И.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7, представителя <Ф.И.О.>5 - <Ф.И.О.>8 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2013 года по делу по иску <Ф.И.О.>6 к <Ф.И.О.>5 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору, штрафа и судебных расходов.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>6 обратилась в суд с иском к <Ф.И.О.>5 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, штрафа и судебных расходов.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2013 года расторгнут предварительный договор купли-продажи от 23.09.2011 года, заключенный между <Ф.И.О.>6 и <Ф.И.О.>5.
Взыскан с <Ф.И.О.>5 в пользу <Ф.И.О.>6 аванс в размере руб., уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 23.09.2011 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб., расходы по оплате услуг представителя в размере руб., а всего руб.
В апелляционной жалобе представитель <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7, не оспаривая решение суда в целом, просит удовлетворить исковые требования в части взыскания штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору в размере руб.
В апелляционной жалобе представитель <Ф.И.О.>5 - <Ф.И.О.>8 просит решение суда изменить, исключив из решения суда указание о расторжении предварительного договора купли-продажи от 23.09.2011 г., признав данный договор недействительным. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции представитель <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7 поддержала доводы жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы жалоб, выслушав представителя <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7, судебная коллегия приходит к выводу о об отсутствии оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что 23.09.2011 г. между <Ф.И.О.>6 и <Ф.И.О.>9, которая действовала на основании доверенности от имени <Ф.И.О.>5, был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры: общая проектная площадь с учетом холодных помещений кв. м; общая проектная площадь без учета холодных помещений кв. м; жилая площадь кв. м; седьмой этаж; литер проектная планировка находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью кв. м, кадастровый номер категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, находящийся по адресу: <...>.
Согласно п. 2 данного предварительного договора цена приобретаемой квартиры составляет рублей. Факт уплаты истицей денежных средств в размере рублей подтверждается Приложением к предварительному договору купли-продажи от 23.09.2011.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из п. 4 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01.08.2012.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что ответчик <Ф.И.О.>5 свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, надлежащим образом не выполнил, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.
29.04.2013 года <Ф.И.О.>6 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате в 7-дневный срок с момента получения претензии аванса в размере руб., суммы штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору в размере рублей и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере рублей.
Согласно ответу от 14.05.2013 г., истице было предложено расторгнуть договор и получить денежные средства в размере рублей (основной долг) и рублей (начисленные проценты) в срок до 30.12.2013 года или реализовать квартиру через договор уступки права требования третьему лицу.
Таким образом, установлено, что в добровольном порядке от возврата денежных средств истице в установленные сроки ответчик <Ф.И.О.>5 уклонялся.
При таких обстоятельствах вывод суда о расторжении предварительного договора купли-продажи от 23.09.2011 года и взыскании в пользу истицы суммы аванса в размере руб., является правильным.
Суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа в размере руб., поскольку действующее законодательство не предусматривает взыскание штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2013 года по делу по иску <Ф.И.О.>6 к <Ф.И.О.>5 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору, штрафа и судебных расходов - оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7, представителя <Ф.И.О.>5 - <Ф.И.О.>8 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-16600/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. по делу N 33-16600/13
Судья: Ланг З.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.,
судей Бендюк А.К., Пшеничниковой С.В.,
при секретаре М.,
по докладу Комбаровой И.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7, представителя <Ф.И.О.>5 - <Ф.И.О.>8 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2013 года по делу по иску <Ф.И.О.>6 к <Ф.И.О.>5 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору, штрафа и судебных расходов.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>6 обратилась в суд с иском к <Ф.И.О.>5 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, штрафа и судебных расходов.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2013 года расторгнут предварительный договор купли-продажи от 23.09.2011 года, заключенный между <Ф.И.О.>6 и <Ф.И.О.>5.
Взыскан с <Ф.И.О.>5 в пользу <Ф.И.О.>6 аванс в размере руб., уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 23.09.2011 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб., расходы по оплате услуг представителя в размере руб., а всего руб.
В апелляционной жалобе представитель <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7, не оспаривая решение суда в целом, просит удовлетворить исковые требования в части взыскания штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору в размере руб.
В апелляционной жалобе представитель <Ф.И.О.>5 - <Ф.И.О.>8 просит решение суда изменить, исключив из решения суда указание о расторжении предварительного договора купли-продажи от 23.09.2011 г., признав данный договор недействительным. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции представитель <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7 поддержала доводы жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы жалоб, выслушав представителя <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7, судебная коллегия приходит к выводу о об отсутствии оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что 23.09.2011 г. между <Ф.И.О.>6 и <Ф.И.О.>9, которая действовала на основании доверенности от имени <Ф.И.О.>5, был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры: общая проектная площадь с учетом холодных помещений кв. м; общая проектная площадь без учета холодных помещений кв. м; жилая площадь кв. м; седьмой этаж; литер проектная планировка находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью кв. м, кадастровый номер категория земель: земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, находящийся по адресу: <...>.
Согласно п. 2 данного предварительного договора цена приобретаемой квартиры составляет рублей. Факт уплаты истицей денежных средств в размере рублей подтверждается Приложением к предварительному договору купли-продажи от 23.09.2011.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из п. 4 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01.08.2012.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что ответчик <Ф.И.О.>5 свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, надлежащим образом не выполнил, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.
29.04.2013 года <Ф.И.О.>6 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о возврате в 7-дневный срок с момента получения претензии аванса в размере руб., суммы штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору в размере рублей и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере рублей.
Согласно ответу от 14.05.2013 г., истице было предложено расторгнуть договор и получить денежные средства в размере рублей (основной долг) и рублей (начисленные проценты) в срок до 30.12.2013 года или реализовать квартиру через договор уступки права требования третьему лицу.
Таким образом, установлено, что в добровольном порядке от возврата денежных средств истице в установленные сроки ответчик <Ф.И.О.>5 уклонялся.
При таких обстоятельствах вывод суда о расторжении предварительного договора купли-продажи от 23.09.2011 года и взыскании в пользу истицы суммы аванса в размере руб., является правильным.
Суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа в размере руб., поскольку действующее законодательство не предусматривает взыскание штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по предварительному договору.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2013 года по делу по иску <Ф.И.О.>6 к <Ф.И.О.>5 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору, штрафа и судебных расходов - оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя <Ф.И.О.>6 - <Ф.И.О.>7, представителя <Ф.И.О.>5 - <Ф.И.О.>8 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)