Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кислянникова Т.П.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Клюева С.Б. Мартемьяновой С.В.
при секретаре: К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.И. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 25 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.И. к Администрации г.о. Сызрань, Комитету ЖКХ о признании права на жилую площадь, заключении договора социального найма жилого помещения по адресу - <адрес> - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы К.И., поддержавшей жалобу, судебная коллегия
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Сызрань, КЖКХ администрации г.о. Сызрань о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.
В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее матери ФИО1 руководством завода ЖБИ как работнице предприятия была выделена квартира N в доме N по <адрес>, которая находился в санитарно-защитной зоне завода технического углерода и не подлежал заселению с ордером и пропиской по месту жительства.
ФИО1 состояла в списке очередников на получение жилья.
В январе ДД.ММ.ГГГГ. жилищный фонд от Сызранской ТЭЦ был передан в муниципальную собственность <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ. между МУ "Дирекция единого заказчика" и ФИО1 был заключен договор найма спорного жилого помещения в санитарно-защитной зоне сроком на 3 года, который впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В июле ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, умерла.
После ее смерти она (К.И.) продолжает проживать в спорном жилом помещении вместе с несовершеннолетним сыном - К.А., производит оплату коммунальных услуг, регулярно производит ремонт квартиры, требований о выселении к ней никто не предъявлял. Санитарно-защитная зона фактически не существует более десяти лет. Другого жилья у нее нет, зарегистрирована в доме своей бабушки, сын зарегистрирован в доме родителей своего отца.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, К.И. просила суд признать за ней и ее несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права на жилую площадь - квартиру по адресу <адрес>.
Обязать КЖКХ администрации г.о. Сызрань заключить с ней договор социального найма с последующей регистрацией по месту жительства.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.И. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется для проживания на основании договора социального найма.
Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма предусмотрен ст. 57 ЖК РФ. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании решений органа местного самоуправления.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, квартира N в доме N по <адрес> находится в муниципальной собственности г.о. Сызрань на основании Постановления Главы Администрации Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР действовавшего на момент вселения матери истицы в указанную квартиру, единственным основанием для вселения в представленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.
Судом установлено, что истица вселилась в спорное жилое помещение в составе семьи своей матери, ордер для вселения в представленное жилое помещение им не выдавался.
ДД.ММ.ГГГГ между МУ "Дирекция единого заказчика" и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО1 было предоставлено в пользование на срок, определенный договором, занятое без ордера жилое помещение для временного проживания, расположенное в санитарно-защитной зоне промышленных предприятия без права на жилплощадь - <адрес>. Истица указана в данном договоре в качестве сонанимателя (п. 1.3 договора).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации г.о. Сызрань N от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено временно для проживания ФИО1 и К.И., то оснований для признания за К.И. и ее несовершеннолетним сыном - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения не имеется.
То обстоятельство, что истица длительное время проживает в спорном жилом помещении и производит оплату за пользование жилым помещением, не является доказательством приобретение права пользования жилым помещением по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал К.И. в удовлетворении требований в полном объеме.
Доводы К.И. о том, что они длительное время проживают в спорной квартире, а также несут расходы по содержанию квартиры, не могут быть приняты во внимание.
Данные обстоятельства не являются законными основаниями для признания за К.И. и ее несовершеннолетним сыном права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку не был соблюден порядок вселения и предоставления жилого помещения на условиях социального найма.
Следовательно, правоотношений по пользованию указанной квартирой на условиях договора социального найма у истицы с собственником жилого помещения не возникло
Факт оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами свидетельствует об оплате за фактическое проживание и пользование коммунальными услугами.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 25 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6124
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 33-6124
Судья: Кислянникова Т.П.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Клюева С.Б. Мартемьяновой С.В.
при секретаре: К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.И. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 25 марта 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.И. к Администрации г.о. Сызрань, Комитету ЖКХ о признании права на жилую площадь, заключении договора социального найма жилого помещения по адресу - <адрес> - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы К.И., поддержавшей жалобу, судебная коллегия
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Сызрань, КЖКХ администрации г.о. Сызрань о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.
В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее матери ФИО1 руководством завода ЖБИ как работнице предприятия была выделена квартира N в доме N по <адрес>, которая находился в санитарно-защитной зоне завода технического углерода и не подлежал заселению с ордером и пропиской по месту жительства.
ФИО1 состояла в списке очередников на получение жилья.
В январе ДД.ММ.ГГГГ. жилищный фонд от Сызранской ТЭЦ был передан в муниципальную собственность <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ. между МУ "Дирекция единого заказчика" и ФИО1 был заключен договор найма спорного жилого помещения в санитарно-защитной зоне сроком на 3 года, который впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В июле ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, умерла.
После ее смерти она (К.И.) продолжает проживать в спорном жилом помещении вместе с несовершеннолетним сыном - К.А., производит оплату коммунальных услуг, регулярно производит ремонт квартиры, требований о выселении к ней никто не предъявлял. Санитарно-защитная зона фактически не существует более десяти лет. Другого жилья у нее нет, зарегистрирована в доме своей бабушки, сын зарегистрирован в доме родителей своего отца.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, К.И. просила суд признать за ней и ее несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права на жилую площадь - квартиру по адресу <адрес>.
Обязать КЖКХ администрации г.о. Сызрань заключить с ней договор социального найма с последующей регистрацией по месту жительства.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.И. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется для проживания на основании договора социального найма.
Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма предусмотрен ст. 57 ЖК РФ. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании решений органа местного самоуправления.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, квартира N в доме N по <адрес> находится в муниципальной собственности г.о. Сызрань на основании Постановления Главы Администрации Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР действовавшего на момент вселения матери истицы в указанную квартиру, единственным основанием для вселения в представленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.
Судом установлено, что истица вселилась в спорное жилое помещение в составе семьи своей матери, ордер для вселения в представленное жилое помещение им не выдавался.
ДД.ММ.ГГГГ между МУ "Дирекция единого заказчика" и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО1 было предоставлено в пользование на срок, определенный договором, занятое без ордера жилое помещение для временного проживания, расположенное в санитарно-защитной зоне промышленных предприятия без права на жилплощадь - <адрес>. Истица указана в данном договоре в качестве сонанимателя (п. 1.3 договора).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации г.о. Сызрань N от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено временно для проживания ФИО1 и К.И., то оснований для признания за К.И. и ее несовершеннолетним сыном - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения не имеется.
То обстоятельство, что истица длительное время проживает в спорном жилом помещении и производит оплату за пользование жилым помещением, не является доказательством приобретение права пользования жилым помещением по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал К.И. в удовлетворении требований в полном объеме.
Доводы К.И. о том, что они длительное время проживают в спорной квартире, а также несут расходы по содержанию квартиры, не могут быть приняты во внимание.
Данные обстоятельства не являются законными основаниями для признания за К.И. и ее несовершеннолетним сыном права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку не был соблюден порядок вселения и предоставления жилого помещения на условиях социального найма.
Следовательно, правоотношений по пользованию указанной квартирой на условиях договора социального найма у истицы с собственником жилого помещения не возникло
Факт оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами свидетельствует об оплате за фактическое проживание и пользование коммунальными услугами.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 25 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)