Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Филимошин В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Судак О.Н., Федотовой Е.В.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к Администрации муниципального образования Ибрагимовский сельсовет, Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о возобновлении договора найма жилого помещения и регистрации по месту жительства,
по апелляционной жалобе К.Н. на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения К.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась к суд с названным выше иском, указывая, что с 1996 г. она является нанимателем квартиры N ***, в котором проживала со своей семьей до 2006 года. Затем работала по частным договорам в г. Кувандыке. В начале 2012 года ей стало известно, что родственники бывшего супруга в судебном порядке признали ее безвестно отсутствующей, в связи с чем Администрацией МО Ибрагимовский сельсовет она была снята с регистрационного учета. Решением Кувандыкского районного суда от 01.03.2012 г. решение о признании ее безвестно отсутствующей отменено. Она временно отсутствовала в жилом помещении и не утратила права пользованиям им.
Просила обязать Администрацию МО Кувандыкский район возобновить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
обязать Администрацию МО Ибрагимовский сельсовет Кувандыкского района зарегистрировать ее с малолетней дочерью К.Д. по указанному выше адресу.
Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 26 февраля 2013 года произведена замена ответчика Администрации МО Кувандыкский район на Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.
Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований К.Н. отказано.
В апелляционной жалобе К.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Представители Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Администрации муниципального образования Ибрагимовский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области, муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Судебная коллегия определила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая К.Н. в удовлетворении исковых требований о возобновлении договора социального найма, суд исходил из того, что такой договор с ней никогда не заключался, в связи с чем его возобновление невозможно.
С таким выводом суда согласиться нельзя, с учетом нижеследующего.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 43 ГК РФ, в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела, вступившим законную силу решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 30 августа 2012 года установлено, что квартира N *** была предоставлена СПК "Победа" в пользование К.Н. и членам ее семьи на условиях социального найма.
Этим же решением удовлетворены исковые требования К.Н. о признании недействительным договора приватизации спорного жилого помещения от 07 февраля 2012 года на том основании, что на момент приватизации К.Н. не утратила право пользования квартирой, однако в нарушение требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" она не была привлечена к участию в приватизации, своего согласия на заключение договора приватизации не давала и не отказывалась от своих прав в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах требование К.Н. о возобновлении с ней договора социального найма в отношении спорной квартиры не подлежит удовлетворению на том основании, что данный договор до настоящего времени не прекращен.
Из материалов дела также следует, что решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02 сентября 2011 года К.Н. была признана безвестно отсутствующей и снята с регистрационного учета. Впоследствии решением суда от 01 марта 2012 года указанное решение было отменено по заявлению К.Н.
Учитывая, что единственным основанием для снятия К.Н. с регистрационного учета являлось решение суда от 02 сентября 2011 года, которое в настоящее время отменено, препятствий для ее регистрации в квартире N *** не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из материалов дела следует, что на иждивении истицы находится несовершеннолетняя дочь К.Д., *** года рождения. Соответственно, она также подлежит регистрации по месту жительства своей матери - в квартире N ***.
Поскольку суд первой инстанции неправильно установил юридически значимые обстоятельства, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования К.Н. удовлетворить частично, а именно - обязать администрацию МО Ибрагимовский сельсовет зарегистрировать К.Н. и ее несовершеннолетнюю дочь К.Д., <...> года рождения, в квартире N ***.
Руководствуясь ч. 2 ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02 апреля 2013 года отменить, апелляционную жалобу К.Н. - удовлетворить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования К.Н. к Администрации муниципального образования Ибрагимовский сельсовет, Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о возобновлении договора найма жилого помещения и регистрации по месту жительства - удовлетворить частично.
Обязать администрацию МО Ибрагимовский сельсовет зарегистрировать К.Н. и ее несовершеннолетнюю дочь К.Д., *** года рождения, в квартире N ***.
В удовлетворении искового требования К.Н. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о возобновлении договора найма жилого помещения отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2013 N 33-3300/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. N 33-3300/2013
Судья Филимошин В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Петерс И.А.,
судей Судак О.Н., Федотовой Е.В.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к Администрации муниципального образования Ибрагимовский сельсовет, Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о возобновлении договора найма жилого помещения и регистрации по месту жительства,
по апелляционной жалобе К.Н. на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Петерс И.А., объяснения К.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась к суд с названным выше иском, указывая, что с 1996 г. она является нанимателем квартиры N ***, в котором проживала со своей семьей до 2006 года. Затем работала по частным договорам в г. Кувандыке. В начале 2012 года ей стало известно, что родственники бывшего супруга в судебном порядке признали ее безвестно отсутствующей, в связи с чем Администрацией МО Ибрагимовский сельсовет она была снята с регистрационного учета. Решением Кувандыкского районного суда от 01.03.2012 г. решение о признании ее безвестно отсутствующей отменено. Она временно отсутствовала в жилом помещении и не утратила права пользованиям им.
Просила обязать Администрацию МО Кувандыкский район возобновить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
обязать Администрацию МО Ибрагимовский сельсовет Кувандыкского района зарегистрировать ее с малолетней дочерью К.Д. по указанному выше адресу.
Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 26 февраля 2013 года произведена замена ответчика Администрации МО Кувандыкский район на Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.
Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований К.Н. отказано.
В апелляционной жалобе К.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Представители Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Администрации муниципального образования Ибрагимовский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области, муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области в суд апелляционной инстанции не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Судебная коллегия определила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая К.Н. в удовлетворении исковых требований о возобновлении договора социального найма, суд исходил из того, что такой договор с ней никогда не заключался, в связи с чем его возобновление невозможно.
С таким выводом суда согласиться нельзя, с учетом нижеследующего.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 43 ГК РФ, в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела, вступившим законную силу решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 30 августа 2012 года установлено, что квартира N *** была предоставлена СПК "Победа" в пользование К.Н. и членам ее семьи на условиях социального найма.
Этим же решением удовлетворены исковые требования К.Н. о признании недействительным договора приватизации спорного жилого помещения от 07 февраля 2012 года на том основании, что на момент приватизации К.Н. не утратила право пользования квартирой, однако в нарушение требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" она не была привлечена к участию в приватизации, своего согласия на заключение договора приватизации не давала и не отказывалась от своих прав в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах требование К.Н. о возобновлении с ней договора социального найма в отношении спорной квартиры не подлежит удовлетворению на том основании, что данный договор до настоящего времени не прекращен.
Из материалов дела также следует, что решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02 сентября 2011 года К.Н. была признана безвестно отсутствующей и снята с регистрационного учета. Впоследствии решением суда от 01 марта 2012 года указанное решение было отменено по заявлению К.Н.
Учитывая, что единственным основанием для снятия К.Н. с регистрационного учета являлось решение суда от 02 сентября 2011 года, которое в настоящее время отменено, препятствий для ее регистрации в квартире N *** не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из материалов дела следует, что на иждивении истицы находится несовершеннолетняя дочь К.Д., *** года рождения. Соответственно, она также подлежит регистрации по месту жительства своей матери - в квартире N ***.
Поскольку суд первой инстанции неправильно установил юридически значимые обстоятельства, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования К.Н. удовлетворить частично, а именно - обязать администрацию МО Ибрагимовский сельсовет зарегистрировать К.Н. и ее несовершеннолетнюю дочь К.Д., <...> года рождения, в квартире N ***.
Руководствуясь ч. 2 ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02 апреля 2013 года отменить, апелляционную жалобу К.Н. - удовлетворить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования К.Н. к Администрации муниципального образования Ибрагимовский сельсовет, Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о возобновлении договора найма жилого помещения и регистрации по месту жительства - удовлетворить частично.
Обязать администрацию МО Ибрагимовский сельсовет зарегистрировать К.Н. и ее несовершеннолетнюю дочь К.Д., *** года рождения, в квартире N ***.
В удовлетворении искового требования К.Н. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о возобновлении договора найма жилого помещения отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)