Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Асламбекова Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Маштачковой Л.Ф.,
судей Конышевой И.Н., Коробченко Н.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Конышевой И.Н. дело по кассационной жалобе Б.А. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 декабря 2010 года по иску Б.А. к П. о вселении,
установила:
Б.А. обратилась в суд с иском к П., указав, что в *** года состоялась устная договоренность о дарении ответчиком *** доли домовладения по адресу: *** Д.
В свою очередь, Д. обязался подарить П. автомобиль, сняться с регистрационного учета и выселиться вместе с О., Б.А. и *** из квартиры *** основным квартиросъемщиком которой являлась О.
Во исполнение своих обязательств она с *** и О. выехали из спорной квартиры, снялись с регистрационного учета и вселились в жилое помещение по адресу: ***, Д. переехал в дом по ***, а ответчик остался проживать в ***.
В июле 2010 года она узнала, что ответчик П. собирается продать *** долю домовладения по ***. Поскольку ответчик не исполняет договор, Б.А. просила вселить ее и *** в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, взыскать с П. расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей и за оказание юридических услуг в размере *** рублей.
В судебном заседании Б.А., ее представитель С.М., исковые требования поддержали.
Представитель ответчика С.Ю. иск не признала.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 декабря 2010 года в удовлетворении иска Б.А. отказано.
В кассационной жалобе Б.А. ставит вопрос об отмене судебного решения, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Заслушав докладчика, объяснения Б.А., ее представителя Д.П., поддержавших кассационную жалобу, представителя ответчика С.Ю., считавшую решение законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что *** между администрацией г. Астрахани и П. заключен договор социального найма, по которому ответчику и членам его семьи - Д. Б.А. Е. в бессрочное пользование и владение передана двухкомнатная квартира ***.
П. и О. являются собственниками по *** доли домовладения, расположенного по адресу: ***.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Определением Трусовского районного суда *** от *** утверждено мировое соглашение, по которому О. отказалась от исковых требований о прекращении долевой собственности, выделе доли и разделе домовладения, расположенного по *** в полном объеме.
О. и П. приняли на себя обязательство самостоятельно произвести отчуждение домовладения путем заключения договора купли-продажи до ***, при этом доли сторон признаются равными, и каждая из сторон получает лично от покупателя домовладения денежную компенсацию, равную рыночной договорной стоимости *** доли домовладения.
Судом установлено, что Б.А. и Е. добровольно покинули спорную квартиру, снявшись с регистрационного учета, и с *** поставлены на регистрационный учет и проживают по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Л.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде истца из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из того, что выезд Б.А. из квартиры *** носит добровольный, длительный, постоянный характер, поскольку истец проживает вместе с *** в другом благоустроенном жилом помещении. Доказательств наличия предварительного договора о заключении в дальнейшем договора дарения либо заключения основного договора дарения в установленном законом порядке, суду не представлено. Судом обосновано учтены обстоятельства. установленные определением Трусовского районного суда *** от ***, которым утверждено мировое соглашение, одним из условий которого является заключение договора купли-продажи домовладения по адресу: ***, в результате чего О., П. получают денежную компенсацию от покупателя лично.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда по существу, а выражают лишь несогласие с ними. Существенных нарушений, неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену вынесенного судебного постановления, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-554/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2011 г. по делу N 33-554/2011
Судья Асламбекова Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Маштачковой Л.Ф.,
судей Конышевой И.Н., Коробченко Н.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Конышевой И.Н. дело по кассационной жалобе Б.А. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 декабря 2010 года по иску Б.А. к П. о вселении,
установила:
Б.А. обратилась в суд с иском к П., указав, что в *** года состоялась устная договоренность о дарении ответчиком *** доли домовладения по адресу: *** Д.
В свою очередь, Д. обязался подарить П. автомобиль, сняться с регистрационного учета и выселиться вместе с О., Б.А. и *** из квартиры *** основным квартиросъемщиком которой являлась О.
Во исполнение своих обязательств она с *** и О. выехали из спорной квартиры, снялись с регистрационного учета и вселились в жилое помещение по адресу: ***, Д. переехал в дом по ***, а ответчик остался проживать в ***.
В июле 2010 года она узнала, что ответчик П. собирается продать *** долю домовладения по ***. Поскольку ответчик не исполняет договор, Б.А. просила вселить ее и *** в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, взыскать с П. расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей и за оказание юридических услуг в размере *** рублей.
В судебном заседании Б.А., ее представитель С.М., исковые требования поддержали.
Представитель ответчика С.Ю. иск не признала.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 декабря 2010 года в удовлетворении иска Б.А. отказано.
В кассационной жалобе Б.А. ставит вопрос об отмене судебного решения, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Заслушав докладчика, объяснения Б.А., ее представителя Д.П., поддержавших кассационную жалобу, представителя ответчика С.Ю., считавшую решение законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что *** между администрацией г. Астрахани и П. заключен договор социального найма, по которому ответчику и членам его семьи - Д. Б.А. Е. в бессрочное пользование и владение передана двухкомнатная квартира ***.
П. и О. являются собственниками по *** доли домовладения, расположенного по адресу: ***.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Определением Трусовского районного суда *** от *** утверждено мировое соглашение, по которому О. отказалась от исковых требований о прекращении долевой собственности, выделе доли и разделе домовладения, расположенного по *** в полном объеме.
О. и П. приняли на себя обязательство самостоятельно произвести отчуждение домовладения путем заключения договора купли-продажи до ***, при этом доли сторон признаются равными, и каждая из сторон получает лично от покупателя домовладения денежную компенсацию, равную рыночной договорной стоимости *** доли домовладения.
Судом установлено, что Б.А. и Е. добровольно покинули спорную квартиру, снявшись с регистрационного учета, и с *** поставлены на регистрационный учет и проживают по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Л.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде истца из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из того, что выезд Б.А. из квартиры *** носит добровольный, длительный, постоянный характер, поскольку истец проживает вместе с *** в другом благоустроенном жилом помещении. Доказательств наличия предварительного договора о заключении в дальнейшем договора дарения либо заключения основного договора дарения в установленном законом порядке, суду не представлено. Судом обосновано учтены обстоятельства. установленные определением Трусовского районного суда *** от ***, которым утверждено мировое соглашение, одним из условий которого является заключение договора купли-продажи домовладения по адресу: ***, в результате чего О., П. получают денежную компенсацию от покупателя лично.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда по существу, а выражают лишь несогласие с ними. Существенных нарушений, неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену вынесенного судебного постановления, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 28 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)