Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Кобыленковой А.И.
При секретаре Б.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по кассационной жалобе С.А.Н.
На решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 23 апреля 2010 года,
Которым постановлено: Внести изменение в Распоряжение Правительства Москвы N --- от 11.06.2008 г. регистрационный N --- на право заключения договора социального найма жилого помещения гражданкой --- в виде одной отдельной квартиры из 2-х комнат по адресу: ---, включив в состав ее семьи члена семьи нанимателя - С.А.Н. Признать недействительным договор социального найма N --- от 16.02.2009 г., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и С.А.Н. Признать недействительным договор передачи от ---.2009 г. N ---, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и С.А.Н. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия ---, выданное --- 2009 г. на имя С.А.Н. на комнату N ---, находящуюся по адресу: ---, аннулировав запись регистрации за N ---. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия ---, выданное ---.2009 г. на имя С.А.Н. на комнату N ---, находящуюся по адресу: ---, аннулировав запись регистрации за N ---. Признать С.А.Н. прекратившей право пользования комнатами N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: ---. Возвратить комнаты N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: ---.
Предоставить С.Л.А. и С.А.В., по договору социального найма комнаты N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: ---. Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор социального найма с С.Л.А. и С.А.В. на право пользования комнатами N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м по адресу: ----.
С.Л.А. и С.А.В. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и С.А.Н. о признании частично незаконным Распоряжения Правительства Москвы, о признании недействительным договора социального найма, о признании договора передачи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, о применении последствий признания сделок недействительными, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире: комнат N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу --- по договору социального найма. Впоследствии истцы уточнили исковые требования: просили внести изменение в Распоряжение Правительства Москвы N --- от 11.06.2008 г. регистрационный N --- на право заключения договора социального найма жилого помещения гражданкой --- в виде одной отдельной квартиры из 2-х комнат по адресу: ---, включив в состав ее семьи С.А.Н.; так же признать недействительными договор социального найма N --- от 16.02.2008 г., заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и С.А.Н., договор передачи от 10.03.2009 г. N ---, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ---, свидетельство о государственной регистрации права серия ---, выданное 02.06.2009 г. на имя С.А.Н. на комнату N -, находящуюся по адресу: --- и свидетельство о государственной регистрации права серия ---, выданное 02.06.2009 г. на имя С.А.Н. на комнату N -, по адресу: ---, прекращении --- права пользования комнатами 2 и 3 жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в спорной квартире; просили о применении последствий признания сделок недействительными, просили возвратить спорные комнаты в собственность города Москвы, предоставить им на семью из 2-х человек: С.Л.А. и С.А.В., освободившееся комнаты N - и N - по договору социального найма. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что они являются сособственниками одной комнаты, площадью 13,7 кв. м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 73,0 кв. м, в том числе жилой - 50,5 кв. м, находящейся по адресу: --- и состоят на учете как нуждающиеся в жилом помещении. Две другие комнаты в вышеуказанной коммунальной квартире площадью 18,4 и площадью 18,4 кв. м занимали: ---, ---, и ---. 06.05.2008 года С-вы зарегистрировали на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы супругу --- - С. (---) 11.06.2008 года --- и членам ее семьи Распоряжением Правительства Москвы N --- от 11.06.2008 г., как очередникам, нуждавшимся в улучшении жилищных условий, была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: --- с освобождением ранее занимаемого жилого помещения. ---- были сняты с регистрационного учета по адресу: --- и заключили договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу. ---, предоставленную в порядке улучшения жилищных условий. С.А.Н. осталась зарегистрированной в 2-х муниципальных комнатах, общей площадью 36,8 кв. м в коммунальной квартире. 16.02.2009 года между ДЖП и ЖФ в ЗАО и С.А.Н. был заключен договор социального найма N --- на 2 комнаты, размером 18,4 и 18,4 кв. м, расположенные по адресу: ---.
Истцы указали, что данный договор социального найма является поддельным, он от имени наймодателя подписан бывшим начальником Управления Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда в ЗАО ---, освобожденным от занимаемой должности в 2006 году, по доверенности, в которой отсутствуют номер, число от которого она была выдана и так же каким должностным лицом она была выдана. Основанием для заключения вышеуказанного договора социального найма послужил предшествующий договор социального найма от 30.01.2004, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ---, который расторгнут 11.06.2008 года в связи с предоставлением жилого помещения. На основании договора социального найма, не соответствующего закону, был заключен договор передачи от 10.03.2009 N ---, на основании которого С.А.Н. получила в собственность комнаты N - и N -, и который также должен быть признан недействительным по мнению истцов. Стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, две комнаты возвращены в собственность г. Москвы, а право пользование С.А.Н. должно быть прекращено. Указали также, что в феврале 2009 года С-вы вместе со С.А.Н. выехали из спорных комнат и больше в них не проживают. С-вы, 27.01.2009 года распоряжением главы Управы Можайского района были признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и приняты на жилищный учет (учетное дело N ---). Они неоднократно обращались с заявлениями о предоставлении им освободившихся комнат жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м по договору социального найма, однако им было отказано по мотиву отсутствия сведений о свободной жилой площади. Истец, представитель истца С.А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик - представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования С-вых признал частично. Ответчик С.А.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, заявила, что она была зарегистрирована на спорной жилой площади как жена сына нанимателя вышеуказанных комнат по договору социального найма --- Квартира, полученная --- состоит из двух комнат и имеет общую площадь 66,8 кв. м и предоставлялась она только на 3-х человек. Брак между ней и --- расторгнут --.2009 года, и она больше не является членом семьи нанимателя --- и имеет право на спорные комнаты. Представитель ответчика по доверенности, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 3-и лица С.Н.И., С.А.А., С.Д.А. в суд не явились о дне слушания дела извещены, в письменном отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 127 - 128).
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в кассационной жалобе С.А.Н.
Судебная коллегия, выслушав С.А.Н., ее представителя адвоката Зубова В.К., --, ---, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что --- с семей из 3-х человек (она, 2 сына) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В январе 2008 года решением общественной комиссии ФСВ РФ --- с семьей выделена 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ---, как вдове военнослужащего из ведомственного жилищного фонда. Данное решение было направлено в ДЖП и ЖФ г. Москвы для вынесения распоряжения о предоставлении вышеуказанной квартиры. С-вы предоставили в Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы документы, подтверждающие право на предоставление жилья и отсутствие у --- (С.А.Н.) регистрации в г. Москве: выписка из домовой книги (л.д. 150), копию паспорта --- (С.А.К.) (л.д. 152), справку с места регистрации --- (С.А.К.) в --- (л.д. 157). Также С-вы и --- (С.А.Н.) подписали обязательство об освобождении комнат N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: --- (л.д. 148) в связи с предоставлением новой квартиры. На основании представленных документов, 11.06.2008 года, --- и членам ее семьи: --- Распоряжением Правительства Москвы N --- от 11.06.2008 г. была предоставлена двухкомнатная квартира с освобождением ранее занимаемого помещения. --- (С.А.К) не была включена в Распоряжение Правительства Москвы от 11.06.2008 г., т.к. в документах, представленных в учетное дело (---) отсутствуют сведения о ее регистрации в коммунальной трехкомнатной квартире --- (л.д. 140 - 159). В соответствии со ст. 22 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения: 1. Жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений); 2. При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченным органам исполнительной власти. Судом установлено, что 19.06.2008 года ДЖП и ЖФ (Управление в ЗАО) получил из ДЖП и ЖФ г. Москвы извещение о предоставлении жилой площади очередникам по месту жительства от организации, в котором было указано, что две комнаты площадью 36,8 кв. м в коммунальной трехкомнатной квартире --- освобождаются (л.д. 148). Однако Департамент жилищной политики и Жилищного фонда в ЗАО г. Москвы не принял меры к освобождению спорных комнат (л.д. 2-3192/09) и передаче их нуждающимся в улучшении жилищных условий. С.А.Н. (---), зарегистрированная по адресу: --- была вселена на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от --- 2008 г. в две муниципальные комнаты: 18,4 кв. м и 18,4 кв. м, занимаемые по договору социального найма от 30.01.2004, С-выми, как член семьи нанимателя комнат (л.д. 18). Решением Кунцевского районного суда г. Москвы было внесено изменение в договор социального найма N --- от 30.01.2004 и С.А.Н. должна быть в нем указана. В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. В силу ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Согласно выписки из домовой книги ГУ ИС района --- С.А.Н. (---) была зарегистрирована в спорных комнатах как член семьи нанимателя --- 06.05.2008 (л.д. 29). 07.05.2008 --- (С.А.Н.) подписала в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обязательство об освобождении комнат N - и N -, однако спорную жилую площадь не освободила, заключив после выезда нанимателей С-вых договор социального найма с последующей приватизацией комнат.
Данные действия С.А.Н. судом обоснованно расценены как незаконные, противоречащие требованиям п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в соответствии с которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а также Закону г. Москвы N 29 от 14 июня 2006 года.
Кроме того, судом установлено, что заключенный 16.02.2009 года между ДЖП и ЖФ в ЗАО и С.А.Н. договор социального найма на 2 комнаты, размером 18,4 и 18,4 кв. м, расположенные по адресу: ---, не соответствует требованиям закона, т.к. подписан от имени наймодателя начальником Управления Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы в ЗАО ---, освобожденным от занимаемой должности в 2006 году приказом N --- от 31.03.2006 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы (л.д. 105). В доверенности, выданной на имя --- отсутствуют: номер доверенности, число и данные о должностном лице, которое было уполномочено ее выдавать от имени ДЖП и ЖФ г. Москвы. В соответствии с ч. 5 ст. 185 ГК РФ Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Основанием для заключения данного договора социального найма послужил ордер N --- от 23.09.1985 г. на имя ---. и предшествующий договор социального найма N --- от 30.01.2004, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и --. Данный Договор социального найма был расторгнут 11.06.2008 года, в связи с предоставлением -- нового жилого помещения.
Суд пришел к обоснованному выводу, что новый договор социального найма при указанных условиях не мог быть заключен.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее не действительностью, и не действительна с момента ее совершения. При не действительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или пре доставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия не действительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая вышеизложенное, а также требования закона, суд пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор передачи является недействительным, соответственно признаются недействительными все последующие договора с указанными жилыми комнатами, а стороны возвращаются в первоначальное положение, а именно: комнаты N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: --- возвращаются в собственность г. Москвы, а С.А.Н. подлежит включению в договор социального найма на предоставленную --- двухкомнатную квартиру по адресу ---. Судом установлено, что С.Л.А. и С.А.В., проживающие в спорной квартире и являющиеся сособственниками одной комнаты, площадью 13,7 кв. м, на основании договора-передачи N --- от 06.07.1999 г. и свидетельства о собственности на жилище, 27.01.2009 года распоряжением главы Управы --- района были признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и приняты на жилищный учет. В силу ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Суд пришел к правильному выводу, что С.Л.А. и С.А.В. имеют право на предоставление по договору социального найма освободившихся комнат N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу.---, в связи с чем удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, направлены на иное толкование действующего законодательства, а также добытых судом доказательств, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований для отмены.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 23 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.07.2010 N 33-22027
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2010 г. N 33-22027
Судья: Васильев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Кобыленковой А.И.
При секретаре Б.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по кассационной жалобе С.А.Н.
На решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 23 апреля 2010 года,
Которым постановлено: Внести изменение в Распоряжение Правительства Москвы N --- от 11.06.2008 г. регистрационный N --- на право заключения договора социального найма жилого помещения гражданкой --- в виде одной отдельной квартиры из 2-х комнат по адресу: ---, включив в состав ее семьи члена семьи нанимателя - С.А.Н. Признать недействительным договор социального найма N --- от 16.02.2009 г., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и С.А.Н. Признать недействительным договор передачи от ---.2009 г. N ---, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и С.А.Н. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия ---, выданное --- 2009 г. на имя С.А.Н. на комнату N ---, находящуюся по адресу: ---, аннулировав запись регистрации за N ---. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия ---, выданное ---.2009 г. на имя С.А.Н. на комнату N ---, находящуюся по адресу: ---, аннулировав запись регистрации за N ---. Признать С.А.Н. прекратившей право пользования комнатами N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: ---. Возвратить комнаты N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: ---.
Предоставить С.Л.А. и С.А.В., по договору социального найма комнаты N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: ---. Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор социального найма с С.Л.А. и С.А.В. на право пользования комнатами N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м по адресу: ----.
установила:
С.Л.А. и С.А.В. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и С.А.Н. о признании частично незаконным Распоряжения Правительства Москвы, о признании недействительным договора социального найма, о признании договора передачи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, о применении последствий признания сделок недействительными, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире: комнат N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу --- по договору социального найма. Впоследствии истцы уточнили исковые требования: просили внести изменение в Распоряжение Правительства Москвы N --- от 11.06.2008 г. регистрационный N --- на право заключения договора социального найма жилого помещения гражданкой --- в виде одной отдельной квартиры из 2-х комнат по адресу: ---, включив в состав ее семьи С.А.Н.; так же признать недействительными договор социального найма N --- от 16.02.2008 г., заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и С.А.Н., договор передачи от 10.03.2009 г. N ---, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ---, свидетельство о государственной регистрации права серия ---, выданное 02.06.2009 г. на имя С.А.Н. на комнату N -, находящуюся по адресу: --- и свидетельство о государственной регистрации права серия ---, выданное 02.06.2009 г. на имя С.А.Н. на комнату N -, по адресу: ---, прекращении --- права пользования комнатами 2 и 3 жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в спорной квартире; просили о применении последствий признания сделок недействительными, просили возвратить спорные комнаты в собственность города Москвы, предоставить им на семью из 2-х человек: С.Л.А. и С.А.В., освободившееся комнаты N - и N - по договору социального найма. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что они являются сособственниками одной комнаты, площадью 13,7 кв. м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 73,0 кв. м, в том числе жилой - 50,5 кв. м, находящейся по адресу: --- и состоят на учете как нуждающиеся в жилом помещении. Две другие комнаты в вышеуказанной коммунальной квартире площадью 18,4 и площадью 18,4 кв. м занимали: ---, ---, и ---. 06.05.2008 года С-вы зарегистрировали на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы супругу --- - С. (---) 11.06.2008 года --- и членам ее семьи Распоряжением Правительства Москвы N --- от 11.06.2008 г., как очередникам, нуждавшимся в улучшении жилищных условий, была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: --- с освобождением ранее занимаемого жилого помещения. ---- были сняты с регистрационного учета по адресу: --- и заключили договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу. ---, предоставленную в порядке улучшения жилищных условий. С.А.Н. осталась зарегистрированной в 2-х муниципальных комнатах, общей площадью 36,8 кв. м в коммунальной квартире. 16.02.2009 года между ДЖП и ЖФ в ЗАО и С.А.Н. был заключен договор социального найма N --- на 2 комнаты, размером 18,4 и 18,4 кв. м, расположенные по адресу: ---.
Истцы указали, что данный договор социального найма является поддельным, он от имени наймодателя подписан бывшим начальником Управления Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда в ЗАО ---, освобожденным от занимаемой должности в 2006 году, по доверенности, в которой отсутствуют номер, число от которого она была выдана и так же каким должностным лицом она была выдана. Основанием для заключения вышеуказанного договора социального найма послужил предшествующий договор социального найма от 30.01.2004, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ---, который расторгнут 11.06.2008 года в связи с предоставлением жилого помещения. На основании договора социального найма, не соответствующего закону, был заключен договор передачи от 10.03.2009 N ---, на основании которого С.А.Н. получила в собственность комнаты N - и N -, и который также должен быть признан недействительным по мнению истцов. Стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, две комнаты возвращены в собственность г. Москвы, а право пользование С.А.Н. должно быть прекращено. Указали также, что в феврале 2009 года С-вы вместе со С.А.Н. выехали из спорных комнат и больше в них не проживают. С-вы, 27.01.2009 года распоряжением главы Управы Можайского района были признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и приняты на жилищный учет (учетное дело N ---). Они неоднократно обращались с заявлениями о предоставлении им освободившихся комнат жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м по договору социального найма, однако им было отказано по мотиву отсутствия сведений о свободной жилой площади. Истец, представитель истца С.А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик - представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования С-вых признал частично. Ответчик С.А.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, заявила, что она была зарегистрирована на спорной жилой площади как жена сына нанимателя вышеуказанных комнат по договору социального найма --- Квартира, полученная --- состоит из двух комнат и имеет общую площадь 66,8 кв. м и предоставлялась она только на 3-х человек. Брак между ней и --- расторгнут --.2009 года, и она больше не является членом семьи нанимателя --- и имеет право на спорные комнаты. Представитель ответчика по доверенности, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 3-и лица С.Н.И., С.А.А., С.Д.А. в суд не явились о дне слушания дела извещены, в письменном отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 127 - 128).
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в кассационной жалобе С.А.Н.
Судебная коллегия, выслушав С.А.Н., ее представителя адвоката Зубова В.К., --, ---, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что --- с семей из 3-х человек (она, 2 сына) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В январе 2008 года решением общественной комиссии ФСВ РФ --- с семьей выделена 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ---, как вдове военнослужащего из ведомственного жилищного фонда. Данное решение было направлено в ДЖП и ЖФ г. Москвы для вынесения распоряжения о предоставлении вышеуказанной квартиры. С-вы предоставили в Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы документы, подтверждающие право на предоставление жилья и отсутствие у --- (С.А.Н.) регистрации в г. Москве: выписка из домовой книги (л.д. 150), копию паспорта --- (С.А.К.) (л.д. 152), справку с места регистрации --- (С.А.К.) в --- (л.д. 157). Также С-вы и --- (С.А.Н.) подписали обязательство об освобождении комнат N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: --- (л.д. 148) в связи с предоставлением новой квартиры. На основании представленных документов, 11.06.2008 года, --- и членам ее семьи: --- Распоряжением Правительства Москвы N --- от 11.06.2008 г. была предоставлена двухкомнатная квартира с освобождением ранее занимаемого помещения. --- (С.А.К) не была включена в Распоряжение Правительства Москвы от 11.06.2008 г., т.к. в документах, представленных в учетное дело (---) отсутствуют сведения о ее регистрации в коммунальной трехкомнатной квартире --- (л.д. 140 - 159). В соответствии со ст. 22 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения: 1. Жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений); 2. При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченным органам исполнительной власти. Судом установлено, что 19.06.2008 года ДЖП и ЖФ (Управление в ЗАО) получил из ДЖП и ЖФ г. Москвы извещение о предоставлении жилой площади очередникам по месту жительства от организации, в котором было указано, что две комнаты площадью 36,8 кв. м в коммунальной трехкомнатной квартире --- освобождаются (л.д. 148). Однако Департамент жилищной политики и Жилищного фонда в ЗАО г. Москвы не принял меры к освобождению спорных комнат (л.д. 2-3192/09) и передаче их нуждающимся в улучшении жилищных условий. С.А.Н. (---), зарегистрированная по адресу: --- была вселена на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от --- 2008 г. в две муниципальные комнаты: 18,4 кв. м и 18,4 кв. м, занимаемые по договору социального найма от 30.01.2004, С-выми, как член семьи нанимателя комнат (л.д. 18). Решением Кунцевского районного суда г. Москвы было внесено изменение в договор социального найма N --- от 30.01.2004 и С.А.Н. должна быть в нем указана. В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. В силу ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Согласно выписки из домовой книги ГУ ИС района --- С.А.Н. (---) была зарегистрирована в спорных комнатах как член семьи нанимателя --- 06.05.2008 (л.д. 29). 07.05.2008 --- (С.А.Н.) подписала в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обязательство об освобождении комнат N - и N -, однако спорную жилую площадь не освободила, заключив после выезда нанимателей С-вых договор социального найма с последующей приватизацией комнат.
Данные действия С.А.Н. судом обоснованно расценены как незаконные, противоречащие требованиям п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в соответствии с которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а также Закону г. Москвы N 29 от 14 июня 2006 года.
Кроме того, судом установлено, что заключенный 16.02.2009 года между ДЖП и ЖФ в ЗАО и С.А.Н. договор социального найма на 2 комнаты, размером 18,4 и 18,4 кв. м, расположенные по адресу: ---, не соответствует требованиям закона, т.к. подписан от имени наймодателя начальником Управления Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы в ЗАО ---, освобожденным от занимаемой должности в 2006 году приказом N --- от 31.03.2006 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы (л.д. 105). В доверенности, выданной на имя --- отсутствуют: номер доверенности, число и данные о должностном лице, которое было уполномочено ее выдавать от имени ДЖП и ЖФ г. Москвы. В соответствии с ч. 5 ст. 185 ГК РФ Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Основанием для заключения данного договора социального найма послужил ордер N --- от 23.09.1985 г. на имя ---. и предшествующий договор социального найма N --- от 30.01.2004, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и --. Данный Договор социального найма был расторгнут 11.06.2008 года, в связи с предоставлением -- нового жилого помещения.
Суд пришел к обоснованному выводу, что новый договор социального найма при указанных условиях не мог быть заключен.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее не действительностью, и не действительна с момента ее совершения. При не действительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или пре доставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия не действительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая вышеизложенное, а также требования закона, суд пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор передачи является недействительным, соответственно признаются недействительными все последующие договора с указанными жилыми комнатами, а стороны возвращаются в первоначальное положение, а именно: комнаты N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу: --- возвращаются в собственность г. Москвы, а С.А.Н. подлежит включению в договор социального найма на предоставленную --- двухкомнатную квартиру по адресу ---. Судом установлено, что С.Л.А. и С.А.В., проживающие в спорной квартире и являющиеся сособственниками одной комнаты, площадью 13,7 кв. м, на основании договора-передачи N --- от 06.07.1999 г. и свидетельства о собственности на жилище, 27.01.2009 года распоряжением главы Управы --- района были признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и приняты на жилищный учет. В силу ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Суд пришел к правильному выводу, что С.Л.А. и С.А.В. имеют право на предоставление по договору социального найма освободившихся комнат N - и N - жилой площадью 18,4 кв. м и 18,4 кв. м в квартире, находящейся по адресу.---, в связи с чем удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, направлены на иное толкование действующего законодательства, а также добытых судом доказательств, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований для отмены.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда гор. Москвы от 23 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)