Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Дьяченко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Зашихиной Н.Г.
судей Башкатовой Е.Ю., Майера В.Е.
при секретаре Я.Ю.
рассмотрела в судебном заседании от 27 июня 2012 г. дело по апелляционной жалобе П. на решение Омского районного суда Омской области от 10 апреля 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования М. удовлетворить частично. Взыскать с П. в пользу М. задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 25.03.2011 г. по 25.01.2012 г. в размере **** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
М. обратилась с иском к П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. В обоснование иска указала, что 25.03.2011 г. она заключила с ответчиком договор найма, по которому предоставила во временное пользование 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ****, сроком на один год с 25.03.2011 по 25.03.2012 гг., с ежемесячной оплатой за наем в сумме *** рублей. Согласно условиям договора, арендная плата за квартиру должна была вноситься ответчиком ежеквартально, не позднее чем за 5 дней до окончания оплаченного периода найма. 25.01.2012 г. ответчик, не предупредив ее, съехал с квартиры, не заплатив за весь период проживания в квартире. За период с 25.03.2011 г. по 25.01.2012 г. образовалась задолженность в размере **** рублей, в связи с чем была направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако ее требования так и не были удовлетворены. Просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 25.03.2011 г. в размере **** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рублей.
В судебном заседании М. заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что при заключении договора найма жилого помещения был составлен акт передачи квартиры и находящегося в ней имущества, по которому передала ответчику два комплекта ключей от квартиры, в свою очередь П. в подтверждение намерения заключить договор, передал ей задаток в размере **** рублей, которые она позже внесла в счет оплаты коммунальных платежей и международных телефонных переговоров, произведенных ответчиком. Данная сумма не являлась арендной платой за первый месяц.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика П. Его представитель Я. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что при подписании договора был составлен акт передачи квартиры и имущества, по которому П. передал истцу денежные средства в сумме **** рублей в счет возмещения возможного материального ущерба за имущество. В последующем П. регулярно один раз в квартал в 20-х числах вносил М. плату за наем жилого помещения и ежемесячно отдавал ей деньги за коммунальные услуги. Расписки при передаче денег не составлялись. В январе 2012 года М. сообщила, что плата за наем жилого помещения будет увеличена на **** рублей. Данные условия не устраивали его доверителя, в связи с чем, он уведомил истца о намерении расторгнуть договор и попросил вернуть денежные средства в размере **** рублей, оплаченные в счет возможного имущественного ущерба. Истец отказалась вернуть указанную сумму и перестала идти на контакт с ответчиком.
Свидетель П.Я. пояснила, что является супругой ответчика, они оплачивали ежемесячную плату за квартиру в размере **** рублей, помимо этого оплачивали коммунальные услуги. При заключении договора истцу были переданы денежные средства в сумме **** рублей в качестве залога за имущество, как указано в договоре, также истцу были переданы денежные средства в сумме **** рублей, за проживание. Расписки М. за полученные ею денежные средства не писала, передача денежных средств была основана на устной договоренности.
Свидетель В. пояснила, что работает у ответчика няней с 29.03.2011 г. Видела истицу в квартире П-вых, которая приходила за деньгами. В январе 2012 года П. в ее присутствии передал истице денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги в размере **** рублей. У нее доверительные отношения с супругой ответчика, в связи с этим, ей известно, что оплата за квартиру ежемесячно составляла около 20000 рублей, коммунальные платежи изначально были **** рублей, впоследствии **** рублей.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П. решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что нет доказательств со стороны истицы обоснованности предъявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит оснований для отмены постановленного решения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 ст. 682 ГК Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: **** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от ****. (л.д. 10).
25.03.2011 г. стороны заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истица передала ответчику, а также его жене и сыну, 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: **** во временное владение (наем) для проживания на срок с 25.03.2011 по 25.03.2012 гг., с ежемесячной оплатой за наем в сумме **** рублей. (л.д. 6). По акту приема-передачи квартира передана ответчику (л.д. 9).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком П. обязательств по внесению платежей за квартиру М. обратилась иском, в котором просила взыскать имевшуюся задолженность с 25.03.2011 г. по 25.01.2012 г., а также расходы на оплату госпошлины.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Определяя период и размер задолженности, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком на один год, П. с семьей вселился в спорное жилое помещение, приняв на себя обязанность по внесению платы за наем и оплаты коммунальных услуг, предусмотренных договором найма. Допустимых, достаточных и достоверных доказательств уведомления наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения, либо свидетельствующих о том, что указанный договор был расторгнут в порядке предусмотренном п. 1 ст. 687 ГК РФ не представлено.
П. суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены достоверные и достаточные доказательства внесения ежемесячной платы по договору, на основании которых требования истца не могли бы быть удовлетворены.
Довод апелляционной жалобы о том, истец не предоставила каких-либо доказательств обоснованности иска подлежит отклонению, поскольку в суд первой инстанции представлен договор найма, факт заключения и условия которого ответчиком не оспариваются.
Ответчиком в свою очередь не были представлены доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств внесения ежемесячной оплаты в размере **** руб. по договору найма.
При этом показания свидетелей П.Я. и В.Э. судебной коллегией не могут быть приняты во внимание в силу ст. 60 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о незаконном непринятии показаний данных свидетелей в качестве доказательств, судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика по указанному договору найма **** руб., с учетом внесенных истцом ****0 руб. при заключении вышеназванного договора.
Кроме того, изложенные доводы апелляционной жалобы в своей совокупности не могут повлечь отмену или изменение решения, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Разрешая спорные правоотношения судом определены верно обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Омского районного суда Омской области от 10 апреля 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3761/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2012 г. по делу N 33-3761/12
Председательствующий: Дьяченко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Зашихиной Н.Г.
судей Башкатовой Е.Ю., Майера В.Е.
при секретаре Я.Ю.
рассмотрела в судебном заседании от 27 июня 2012 г. дело по апелляционной жалобе П. на решение Омского районного суда Омской области от 10 апреля 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования М. удовлетворить частично. Взыскать с П. в пользу М. задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 25.03.2011 г. по 25.01.2012 г. в размере **** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
М. обратилась с иском к П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. В обоснование иска указала, что 25.03.2011 г. она заключила с ответчиком договор найма, по которому предоставила во временное пользование 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ****, сроком на один год с 25.03.2011 по 25.03.2012 гг., с ежемесячной оплатой за наем в сумме *** рублей. Согласно условиям договора, арендная плата за квартиру должна была вноситься ответчиком ежеквартально, не позднее чем за 5 дней до окончания оплаченного периода найма. 25.01.2012 г. ответчик, не предупредив ее, съехал с квартиры, не заплатив за весь период проживания в квартире. За период с 25.03.2011 г. по 25.01.2012 г. образовалась задолженность в размере **** рублей, в связи с чем была направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако ее требования так и не были удовлетворены. Просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 25.03.2011 г. в размере **** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рублей.
В судебном заседании М. заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что при заключении договора найма жилого помещения был составлен акт передачи квартиры и находящегося в ней имущества, по которому передала ответчику два комплекта ключей от квартиры, в свою очередь П. в подтверждение намерения заключить договор, передал ей задаток в размере **** рублей, которые она позже внесла в счет оплаты коммунальных платежей и международных телефонных переговоров, произведенных ответчиком. Данная сумма не являлась арендной платой за первый месяц.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика П. Его представитель Я. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что при подписании договора был составлен акт передачи квартиры и имущества, по которому П. передал истцу денежные средства в сумме **** рублей в счет возмещения возможного материального ущерба за имущество. В последующем П. регулярно один раз в квартал в 20-х числах вносил М. плату за наем жилого помещения и ежемесячно отдавал ей деньги за коммунальные услуги. Расписки при передаче денег не составлялись. В январе 2012 года М. сообщила, что плата за наем жилого помещения будет увеличена на **** рублей. Данные условия не устраивали его доверителя, в связи с чем, он уведомил истца о намерении расторгнуть договор и попросил вернуть денежные средства в размере **** рублей, оплаченные в счет возможного имущественного ущерба. Истец отказалась вернуть указанную сумму и перестала идти на контакт с ответчиком.
Свидетель П.Я. пояснила, что является супругой ответчика, они оплачивали ежемесячную плату за квартиру в размере **** рублей, помимо этого оплачивали коммунальные услуги. При заключении договора истцу были переданы денежные средства в сумме **** рублей в качестве залога за имущество, как указано в договоре, также истцу были переданы денежные средства в сумме **** рублей, за проживание. Расписки М. за полученные ею денежные средства не писала, передача денежных средств была основана на устной договоренности.
Свидетель В. пояснила, что работает у ответчика няней с 29.03.2011 г. Видела истицу в квартире П-вых, которая приходила за деньгами. В январе 2012 года П. в ее присутствии передал истице денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги в размере **** рублей. У нее доверительные отношения с супругой ответчика, в связи с этим, ей известно, что оплата за квартиру ежемесячно составляла около 20000 рублей, коммунальные платежи изначально были **** рублей, впоследствии **** рублей.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П. решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что нет доказательств со стороны истицы обоснованности предъявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит оснований для отмены постановленного решения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 ст. 682 ГК Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: **** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от ****. (л.д. 10).
25.03.2011 г. стороны заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истица передала ответчику, а также его жене и сыну, 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: **** во временное владение (наем) для проживания на срок с 25.03.2011 по 25.03.2012 гг., с ежемесячной оплатой за наем в сумме **** рублей. (л.д. 6). По акту приема-передачи квартира передана ответчику (л.д. 9).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком П. обязательств по внесению платежей за квартиру М. обратилась иском, в котором просила взыскать имевшуюся задолженность с 25.03.2011 г. по 25.01.2012 г., а также расходы на оплату госпошлины.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Определяя период и размер задолженности, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком на один год, П. с семьей вселился в спорное жилое помещение, приняв на себя обязанность по внесению платы за наем и оплаты коммунальных услуг, предусмотренных договором найма. Допустимых, достаточных и достоверных доказательств уведомления наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения, либо свидетельствующих о том, что указанный договор был расторгнут в порядке предусмотренном п. 1 ст. 687 ГК РФ не представлено.
П. суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены достоверные и достаточные доказательства внесения ежемесячной платы по договору, на основании которых требования истца не могли бы быть удовлетворены.
Довод апелляционной жалобы о том, истец не предоставила каких-либо доказательств обоснованности иска подлежит отклонению, поскольку в суд первой инстанции представлен договор найма, факт заключения и условия которого ответчиком не оспариваются.
Ответчиком в свою очередь не были представлены доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств внесения ежемесячной оплаты в размере **** руб. по договору найма.
При этом показания свидетелей П.Я. и В.Э. судебной коллегией не могут быть приняты во внимание в силу ст. 60 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о незаконном непринятии показаний данных свидетелей в качестве доказательств, судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика по указанному договору найма **** руб., с учетом внесенных истцом ****0 руб. при заключении вышеназванного договора.
Кроме того, изложенные доводы апелляционной жалобы в своей совокупности не могут повлечь отмену или изменение решения, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Разрешая спорные правоотношения судом определены верно обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Омского районного суда Омской области от 10 апреля 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)