Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе К.Ф., К.Е. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 29 июня 2012 года в редакции определения от 20 мая 2013 года, дополнительного решения от 10 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований К.Ф., К.Е. к ФКУ "Главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" о признании пункта 4 договора найма жилого помещения в общежитии N... от.... года, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным, в части слов на.. месяцев, возложении на ответчика обязанности дать согласие на регистрацию К.Е., К.Ф., К.И. по месту жительства по адресу: ... отказать.
К.Ф., действуя в своих интересах и в интересах К.И., К.Е. обратились в суд с иском к ФКУ "Главный административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" с требованием: признать п. 4 договора найма жилого помещения в общежитии N... от... года, заключенный между К.Ф. и ответчиком, недействительным в части указания на заключение договора сроком на 6 месяцев, обязать ответчика ходатайствовать перед отделом управления ФМС России по району Чертаново Южное о регистрации К.Ф., К.Е., К.И. по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: г..... Свои требования мотивировали тем, что истец К.Ф. вместе с женой К.Е. и несовершеннолетним сыном К.И. проживают в жилом помещении по адресу: .... на основании внутриведомственного ордера N.... от.. года, выданного хозяйственным управлением МВД РФ..... года между ФКУ "ГЦАХиТО МВД России" и К.Ф. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N.... Пунктом 4 указанного договора установлено, что договор заключается сроком на 6 месяцев. Данное условие договора является недействительным, так как не соответствует Постановлению Правительства РФ от... года N.., которым утверждена типовая форма договора найма жилого помещения в общежитии, в п. 6 которого отсутствует условие о сроке, а период действия договора определен сроком службы или обучения. В п. 16 Типового договора не предусмотрено окончание срока договора найма в качестве основания прекращения договора. Наличие указанного условия в договоре препятствует истцу и членам его семьи иметь регистрацию "по месту жительства".
Истец К.Ф. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что регистрация по месту пребывания лишает истца права на получение социальных льгот, которые предоставляются граждан по месту их жительства.
Представитель ответчика ФКУ "Главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят истцы в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов К.Ф., действующего в своих интересах и интересах К.И., К.Е., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ФКУ "Главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" К.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: ... "В закреплено за Главным управлением командующим внутренними войсками МВД России Приказом от... года N... и является общежитием.
Согласно внутриведомственному ордеру от.... года К.Ф. в составе семьи из трех человек: он, К.Е., К.И., вселен в помещение общежития по адресу: ....
...года между ФКУ "Главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" и К.Ф. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N.. пунктом 1 которого установлено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование 5 (пять) койко-мест в комнате N... жилой площадью... кв. м в общежитии по адресу: .. для временного проживания в нем.
Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы в ЦСН СР МВД России. Договор заключается сроком на 6 месяцев (п. 4).
Разрешая спор, суд исходил из того, что условие договора о заключении его сроком на 6 месяцев требованиям закона не противоречит, напротив, установление права бессрочного пользования спорным жилым помещением, возложение на ответчика обязанности принять меры для регистрации в общежитии по месту жительства, предполагающей постоянное проживание, противоречит положениям норм ЖК РФ, регламентирующим предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда; в силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления; согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем; в силу 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Часть 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным жилым помещением.
Согласно п. 8 Типового положения о находящихся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам РФ и внутренним войскам МВД РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 года N 897 порядок и условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма жилого помещения, который заключается между сотрудником и соответствующим органом (подразделением, учреждением) на балансе которого находится данное служебное жилое помещение. Срок найма служебного жилого помещения устанавливается балансодержателем и не может превышать период службы сотрудника.
Инструкцией по организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел российской федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях), утвержденной Приказом МВД России от 06.05.2012 г. N 490 предусмотрено, что действие договора найма устанавливается подразделением системы МВД России, на балансе которого находится жилое помещение, согласно пункту 8 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 г. N 897, на срок не менее 6 месяцев и не более 2 лет с дальнейшим продлением, но не может превышать период службы (работы) сотрудника (гражданского служащего, работника).
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, были изложены истцами в исковом заявлении, исследованы и оценены судом. Судебная коллегия не может признать их состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и истцами не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 29 июня 2012 года в редакции определения от 20 мая 2013 года, дополнительного решения от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-20283
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N 11-20283
Судья суда первой инстанции Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе К.Ф., К.Е. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 29 июня 2012 года в редакции определения от 20 мая 2013 года, дополнительного решения от 10 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований К.Ф., К.Е. к ФКУ "Главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" о признании пункта 4 договора найма жилого помещения в общежитии N... от.... года, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным, в части слов на.. месяцев, возложении на ответчика обязанности дать согласие на регистрацию К.Е., К.Ф., К.И. по месту жительства по адресу: ... отказать.
установила:
К.Ф., действуя в своих интересах и в интересах К.И., К.Е. обратились в суд с иском к ФКУ "Главный административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" с требованием: признать п. 4 договора найма жилого помещения в общежитии N... от... года, заключенный между К.Ф. и ответчиком, недействительным в части указания на заключение договора сроком на 6 месяцев, обязать ответчика ходатайствовать перед отделом управления ФМС России по району Чертаново Южное о регистрации К.Ф., К.Е., К.И. по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: г..... Свои требования мотивировали тем, что истец К.Ф. вместе с женой К.Е. и несовершеннолетним сыном К.И. проживают в жилом помещении по адресу: .... на основании внутриведомственного ордера N.... от.. года, выданного хозяйственным управлением МВД РФ..... года между ФКУ "ГЦАХиТО МВД России" и К.Ф. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N.... Пунктом 4 указанного договора установлено, что договор заключается сроком на 6 месяцев. Данное условие договора является недействительным, так как не соответствует Постановлению Правительства РФ от... года N.., которым утверждена типовая форма договора найма жилого помещения в общежитии, в п. 6 которого отсутствует условие о сроке, а период действия договора определен сроком службы или обучения. В п. 16 Типового договора не предусмотрено окончание срока договора найма в качестве основания прекращения договора. Наличие указанного условия в договоре препятствует истцу и членам его семьи иметь регистрацию "по месту жительства".
Истец К.Ф. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что регистрация по месту пребывания лишает истца права на получение социальных льгот, которые предоставляются граждан по месту их жительства.
Представитель ответчика ФКУ "Главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят истцы в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов К.Ф., действующего в своих интересах и интересах К.И., К.Е., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ФКУ "Главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" К.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: ... "В закреплено за Главным управлением командующим внутренними войсками МВД России Приказом от... года N... и является общежитием.
Согласно внутриведомственному ордеру от.... года К.Ф. в составе семьи из трех человек: он, К.Е., К.И., вселен в помещение общежития по адресу: ....
...года между ФКУ "Главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел РФ" и К.Ф. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N.. пунктом 1 которого установлено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование 5 (пять) койко-мест в комнате N... жилой площадью... кв. м в общежитии по адресу: .. для временного проживания в нем.
Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы в ЦСН СР МВД России. Договор заключается сроком на 6 месяцев (п. 4).
Разрешая спор, суд исходил из того, что условие договора о заключении его сроком на 6 месяцев требованиям закона не противоречит, напротив, установление права бессрочного пользования спорным жилым помещением, возложение на ответчика обязанности принять меры для регистрации в общежитии по месту жительства, предполагающей постоянное проживание, противоречит положениям норм ЖК РФ, регламентирующим предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда; в силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления; согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем; в силу 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Часть 2 ст. 105 ЖК РФ по своему содержанию устанавливает не срок действия договора, а основания его прекращения и указывает на временный характер пользования служебным жилым помещением.
Согласно п. 8 Типового положения о находящихся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам РФ и внутренним войскам МВД РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 года N 897 порядок и условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма жилого помещения, который заключается между сотрудником и соответствующим органом (подразделением, учреждением) на балансе которого находится данное служебное жилое помещение. Срок найма служебного жилого помещения устанавливается балансодержателем и не может превышать период службы сотрудника.
Инструкцией по организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел российской федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях), утвержденной Приказом МВД России от 06.05.2012 г. N 490 предусмотрено, что действие договора найма устанавливается подразделением системы МВД России, на балансе которого находится жилое помещение, согласно пункту 8 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 г. N 897, на срок не менее 6 месяцев и не более 2 лет с дальнейшим продлением, но не может превышать период службы (работы) сотрудника (гражданского служащего, работника).
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, были изложены истцами в исковом заявлении, исследованы и оценены судом. Судебная коллегия не может признать их состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и истцами не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 29 июня 2012 года в редакции определения от 20 мая 2013 года, дополнительного решения от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)