Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смолякова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.,
судей Чекуновой О.В., Марчукова А.В.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М. к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
по апелляционной жалобе М. в лице представителя П.А.А.,
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Иск М. удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу М. задолженность по арендной плате в размере <.......>, неустойку в размере <.......>.
В остальной части иска М. к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки отказать.
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя Ш. - П.А.В., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
М. обратилось в суд с иском к Ш., в котором с учетом уточнений, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> и пени за просрочку внесения арендной платы в размере <.......>, а всего <.......>.
В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и гражданами Ш. и Б. был заключен договор аренды N <...> земельного участка площадью <.......>, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов с подвалом в одноэтажной пристройке к пятиэтажному жилому дому сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендаторы до ДД.ММ.ГГГГ продолжали пользоваться земельным участком, однако свои обязательства по оплате арендной платы исполняли ненадлежащим образом, данные платежи не оплачивали с января 2003 года, в связи с чем, образовалась задолженность. Предъявленная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М. в лице представителя П.А.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано на то, что судом был принят во внимание расчет ответчика, составленный на основании изменения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади гаражного бокса равной <.......>. Однако изменение к договору аренды является незаключенным, так как не зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договору аренды следует, что арендаторы несут солидарную ответственность по оплате арендной платы за земельный участок. Кроме того, площадь гаражного бокса, принадлежащего Ш. на праве собственности, составляет <.......>.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда, Ш. и Б. был заключен договор аренды земельного участка N <...>.
По условиям указанного договора аренды, прошедшего установленную законом государственную регистрацию, Ш. и Б. передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <.......>., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражных боксов с подвалом в одноэтажной пристройке к пятиэтажному жилому дому.
Ш. является собственником гаражного бокса, общей площадью <.......> Б. - собственником гаражного бокса, общей площадью <.......>.
В соответствии с п. 9 вышеуказанного договора аренды следует, что арендаторы несут солидарную ответственность. Оплата за земельный участок осуществляется на согласованных между ними условиях.
ДД.ММ.ГГГГ Б. передала гаражный бокс в общую долевую собственность С. и В. по договору купли-продажи, связи с чем, обратилась в <.......> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда ДД.ММ.ГГГГ в адрес Б. было направлено сообщение о необходимости предоставления документов в связи с продажей недвижимого имущества на спорном земельном участке, после предоставления которых будет решаться вопрос о расторжении указанного договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес С. и В.К. было направлено сообщение, в котором было указано о необходимости обращения с ходатайством о заключении договора аренды спорного земельного участка и предоставления соответствующих документов.
ДД.ММ.ГГГГ А. вынесено постановление о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и установлении плательщиков земельного налога на земельный участок, в соответствии с которым из состава арендаторов была исключена Б. и установлена Ш. Договор аренды открыт для присоединения к нему других правообладателей здания, расположенного на данном земельном участке. По договору аренды земельного участка арендаторы несут ответственность по уплате арендной платы за землю с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение. С ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества) установить С. и В. плательщиками земельного налога, которых довести до сведения о необходимости в месячный срок со дня выхода настоящего постановления в установленном порядке оформить документы на право пользования земельным участком.
В соответствии с изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> следует, что в договоре аренды в части состава арендаторов заменить слова Б., Ш. словами Ш., установить размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> гражданка Ш. Договор аренды открыт для присоединения к нему других правообладателей здания (строения, сооружения), расположенного на данном земельном участке. По договору аренды земельного участка каждый арендатор несет ответственность по уплате арендной платы, рассчитанной для него исходя из размера его доли в праве собственности на здание (строение, сооружение), либо исходя из площади принадлежащих ему нежилых помещений в здании (строении, сооружении), расположенном на арендуемом земельном участке.
Пунктом 2.8. договора аренды предусмотрено изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в РФ законодательных актов.
Судом при разрешении спора установлено, что размер арендной платы неоднократно изменялся, о чем принимались соответствующие изменения к договору в установленном порядке.
На основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, собственником гаражного бокса, принадлежащего Ш., является Ф.
Определяя период задолженности ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что истцом заявлены требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды, с учетом уточнений, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что Ш. не исполнялись надлежащим образом обязательства по оплате аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора купли-продажи гаражного бокса с Ф., при этом Ш. до ДД.ММ.ГГГГ продолжала пользоваться земельным участком, в виду чего, договор аренды в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При определении размера задолженности, подлежащего взысканию, суд первой инстанции исходил из расчета, представленного стороной ответчика, согласно которому, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......>, неустойка - <.......>. Данный расчет был выполнен на основании изменений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>.
Судебная коллегия не может согласиться с данным размером задолженности, присужденной судом первой инстанции ко взысканию с ответчика.
Следует учитывать, что в соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Кроме того, если изменения вносятся в зарегистрированный договор, то соглашение о них также должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между А., Ш. и Б. был заключен договор аренды земельного участка N <...>, прошедший установленную законом государственную регистрацию, как было указано в п. 4.2.1. договора, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение об изменение к договору аренды. Данное соглашение об изменении договора аренды является неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, зарегистрированного в установленном порядке, поскольку изменяет его содержание и условия, а значит, также подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Доказательств того, что соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды земельного участка, было зарегистрировано в установленном законом порядке, не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, пришла к выводу о том, что внесение изменений в ранее зарегистрированный договор аренды в установленном порядке не произведено, в связи с чем, данные изменения не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, расчет, представленный стороной истца, является верным, поскольку выполнен в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.
Неправильное применение судом норм материального права привело к вынесению незаконного решения в части определения размера задолженности по арендной плате и неустойки, подлежащих взысканию с Ш.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, собирание дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия полагает возможным, не отменяя решение суда в части взыскания размера задолженности по арендной плате в размере <.......>, а также неустойки в размере <.......>, изменить, увеличив сумму взыскания задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <.......>, неустойки - до <.......>.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, собирание дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания с Ш. размера задолженности по арендной плате в размере <.......>, а также неустойки в размере <.......> подлежит изменению, и с учетом расчета, предоставленного стороной истца, данные суммы подлежат увеличению до <.......> и до <.......>, соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 26 апреля 2013 года в части взыскания с Ш. в пользу М. задолженности по арендной плате в размере <.......> и неустойки в размере <.......> - изменить, увеличив сумму взыскания задолженности по арендной плате до <.......>, неустойки - до <.......>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7625/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-7625/2013
Судья: Смолякова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.,
судей Чекуновой О.В., Марчукова А.В.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М. к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
по апелляционной жалобе М. в лице представителя П.А.А.,
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 26 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Иск М. удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу М. задолженность по арендной плате в размере <.......>, неустойку в размере <.......>.
В остальной части иска М. к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки отказать.
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя Ш. - П.А.В., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
М. обратилось в суд с иском к Ш., в котором с учетом уточнений, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> и пени за просрочку внесения арендной платы в размере <.......>, а всего <.......>.
В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и гражданами Ш. и Б. был заключен договор аренды N <...> земельного участка площадью <.......>, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов с подвалом в одноэтажной пристройке к пятиэтажному жилому дому сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендаторы до ДД.ММ.ГГГГ продолжали пользоваться земельным участком, однако свои обязательства по оплате арендной платы исполняли ненадлежащим образом, данные платежи не оплачивали с января 2003 года, в связи с чем, образовалась задолженность. Предъявленная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М. в лице представителя П.А.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано на то, что судом был принят во внимание расчет ответчика, составленный на основании изменения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади гаражного бокса равной <.......>. Однако изменение к договору аренды является незаключенным, так как не зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договору аренды следует, что арендаторы несут солидарную ответственность по оплате арендной платы за земельный участок. Кроме того, площадь гаражного бокса, принадлежащего Ш. на праве собственности, составляет <.......>.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда, Ш. и Б. был заключен договор аренды земельного участка N <...>.
По условиям указанного договора аренды, прошедшего установленную законом государственную регистрацию, Ш. и Б. передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <.......>., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражных боксов с подвалом в одноэтажной пристройке к пятиэтажному жилому дому.
Ш. является собственником гаражного бокса, общей площадью <.......> Б. - собственником гаражного бокса, общей площадью <.......>.
В соответствии с п. 9 вышеуказанного договора аренды следует, что арендаторы несут солидарную ответственность. Оплата за земельный участок осуществляется на согласованных между ними условиях.
ДД.ММ.ГГГГ Б. передала гаражный бокс в общую долевую собственность С. и В. по договору купли-продажи, связи с чем, обратилась в <.......> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда ДД.ММ.ГГГГ в адрес Б. было направлено сообщение о необходимости предоставления документов в связи с продажей недвижимого имущества на спорном земельном участке, после предоставления которых будет решаться вопрос о расторжении указанного договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес С. и В.К. было направлено сообщение, в котором было указано о необходимости обращения с ходатайством о заключении договора аренды спорного земельного участка и предоставления соответствующих документов.
ДД.ММ.ГГГГ А. вынесено постановление о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и установлении плательщиков земельного налога на земельный участок, в соответствии с которым из состава арендаторов была исключена Б. и установлена Ш. Договор аренды открыт для присоединения к нему других правообладателей здания, расположенного на данном земельном участке. По договору аренды земельного участка арендаторы несут ответственность по уплате арендной платы за землю с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение. С ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества) установить С. и В. плательщиками земельного налога, которых довести до сведения о необходимости в месячный срок со дня выхода настоящего постановления в установленном порядке оформить документы на право пользования земельным участком.
В соответствии с изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> следует, что в договоре аренды в части состава арендаторов заменить слова Б., Ш. словами Ш., установить размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> гражданка Ш. Договор аренды открыт для присоединения к нему других правообладателей здания (строения, сооружения), расположенного на данном земельном участке. По договору аренды земельного участка каждый арендатор несет ответственность по уплате арендной платы, рассчитанной для него исходя из размера его доли в праве собственности на здание (строение, сооружение), либо исходя из площади принадлежащих ему нежилых помещений в здании (строении, сооружении), расположенном на арендуемом земельном участке.
Пунктом 2.8. договора аренды предусмотрено изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в РФ законодательных актов.
Судом при разрешении спора установлено, что размер арендной платы неоднократно изменялся, о чем принимались соответствующие изменения к договору в установленном порядке.
На основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, собственником гаражного бокса, принадлежащего Ш., является Ф.
Определяя период задолженности ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что истцом заявлены требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды, с учетом уточнений, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось, что Ш. не исполнялись надлежащим образом обязательства по оплате аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора купли-продажи гаражного бокса с Ф., при этом Ш. до ДД.ММ.ГГГГ продолжала пользоваться земельным участком, в виду чего, договор аренды в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При определении размера задолженности, подлежащего взысканию, суд первой инстанции исходил из расчета, представленного стороной ответчика, согласно которому, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......>, неустойка - <.......>. Данный расчет был выполнен на основании изменений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>.
Судебная коллегия не может согласиться с данным размером задолженности, присужденной судом первой инстанции ко взысканию с ответчика.
Следует учитывать, что в соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Кроме того, если изменения вносятся в зарегистрированный договор, то соглашение о них также должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между А., Ш. и Б. был заключен договор аренды земельного участка N <...>, прошедший установленную законом государственную регистрацию, как было указано в п. 4.2.1. договора, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение об изменение к договору аренды. Данное соглашение об изменении договора аренды является неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, зарегистрированного в установленном порядке, поскольку изменяет его содержание и условия, а значит, также подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Доказательств того, что соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды земельного участка, было зарегистрировано в установленном законом порядке, не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, пришла к выводу о том, что внесение изменений в ранее зарегистрированный договор аренды в установленном порядке не произведено, в связи с чем, данные изменения не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, расчет, представленный стороной истца, является верным, поскольку выполнен в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.
Неправильное применение судом норм материального права привело к вынесению незаконного решения в части определения размера задолженности по арендной плате и неустойки, подлежащих взысканию с Ш.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, собирание дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия полагает возможным, не отменяя решение суда в части взыскания размера задолженности по арендной плате в размере <.......>, а также неустойки в размере <.......>, изменить, увеличив сумму взыскания задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <.......>, неустойки - до <.......>.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, собирание дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания с Ш. размера задолженности по арендной плате в размере <.......>, а также неустойки в размере <.......> подлежит изменению, и с учетом расчета, предоставленного стороной истца, данные суммы подлежат увеличению до <.......> и до <.......>, соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 26 апреля 2013 года в части взыскания с Ш. в пользу М. задолженности по арендной плате в размере <.......> и неустойки в размере <.......> - изменить, увеличив сумму взыскания задолженности по арендной плате до <.......>, неустойки - до <.......>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)