Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рахматуллина А.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Мочаловой Ю.Р.,
судей Багаутдинова И.И. и Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания З.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Х. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 07 июня 2012 года, которым постановлено:
Иск Г.В. удовлетворить.
Признать за Г.В. и ее несовершеннолетним сыном Г.А. право пользования жилым помещением - комнатой .... в доме.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в силу заключить с Г.В. договор социального найма жилого помещения - комнаты .... в.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Г.В., Г.С., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.В., в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Г.А., обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образованию г. Казани, МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани", обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" о признании права пользования жилым помещением - комнатой .... в доме и заключении с ней договора социального найма этого жилого помещения. В обоснование требований указала, что с года проживала в комнате .... в доме вместе с матерью Г.С. Во время капитального ремонта здания их временно переселили из комнаты .... в комнату на первом этаже без условий для проживания с бетонным полом и без документального оформления. Ранее занимаемая комната .... переоборудована и в настоящее время является нежилой. После проведенной прокурорской проверки, они были переселены в комнату ...., за которую несут расходы по жилищно-коммунальным платежам. Истица просила признать за ней и несовершеннолетним сыном право пользования комнатой .... в доме и заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.
В судебном заседании истица требования поддержала.
Представитель МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" - А. иск не признала.
Представители Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, ООО "Управляющая компания "Уютный дом" в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела извещены, о причине неявки суд не известили.
Третье лицо - Г.С. с иском согласна.
Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки суд не известил.
Судом принято решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что семье Г.С. предоставлялось помещение ...., которое впоследствии переведено в нежилое, поэтому для проживания Г-вым было предоставлено помещение ..... Решение о предоставлении Г-вым комнаты .... Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани не принималось.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 89-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 7 вышеуказанного Федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Согласно статье 73 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
В соответствии со статьей 74 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
В соответствии со статьей 75 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что П.(Г.С.), как работнику КПД-1, был выдан ордер .... на вселение в комнату .... общежития, расположенного в доме на состав семьи из двух человек, включая ее дочь - Г.В., на данную комнату открыт финансово-лицевой счет.
В связи с переоборудованием помещений, истица с матерью временно была переселена из занимаемой комнаты в подвальное помещение на первом этаже, которое являлось нежилым подсобным помещением. Впоследствии ее вместе с ребенком переселили в комнату ...., за которую она производит оплату, но при этом зарегистрирована по прежнему месту жительства - в комнате ...., являющейся нежилым помещением.
То, что комната .... является нежилым помещением, подтверждается Постановлением Главы Администрации Ново-Савиновского района г. Казани .... от "Об утверждении акта межведомственной комиссии администрации района о приемке переоборудованных помещений по ".
Согласно акту от, составленному инженером и техниками ООО "Арм-Строй-К", Г.В. была переселена в комнату .... дома.
Удовлетворяя требования Г.В., суд первой инстанции указал на обоснованность заявленных требований, поскольку ответчиками не представлено доказательств незаконности занятия истицей комнаты ...., так как указанная комната была предоставлена ей в порядке обмена, взамен комнаты ...., которая была переведена в нежилое помещение.
Истица фактически пользуется комнатой ...., органами местного самоуправления надлежащее оформление прав истицы на пользование жилым помещением не произведено, требований о признании обмена недействительным не заявлено, обстоятельств, не допускающих обмен жилыми помещениями между нанимателями по договорам социального найма, судом не установлено.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и не противоречат нормам действующего законодательства, так как договор с Г.С. и членами ее семьи на пользование комнатой .... является расторгнутым, и имеются основания для заключения с Г.В. договора социального найма жилого помещения - комнатой .....
Доводы апелляционной жалобы о том, что истица была переселена в комнату .... являются несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе разбирательства дела.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, не влияют на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу, поскольку по существу направлены к иной оценке имеющихся в деле доказательств и на иное толкование норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 п. 2, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани 07 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 09.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8100/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2012 г. по делу N 33-8100/2012
Судья Рахматуллина А.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Мочаловой Ю.Р.,
судей Багаутдинова И.И. и Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания З.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Х. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 07 июня 2012 года, которым постановлено:
Иск Г.В. удовлетворить.
Признать за Г.В. и ее несовершеннолетним сыном Г.А. право пользования жилым помещением - комнатой .... в доме.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в силу заключить с Г.В. договор социального найма жилого помещения - комнаты .... в.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Г.В., Г.С., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.В., в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Г.А., обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образованию г. Казани, МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани", обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" о признании права пользования жилым помещением - комнатой .... в доме и заключении с ней договора социального найма этого жилого помещения. В обоснование требований указала, что с года проживала в комнате .... в доме вместе с матерью Г.С. Во время капитального ремонта здания их временно переселили из комнаты .... в комнату на первом этаже без условий для проживания с бетонным полом и без документального оформления. Ранее занимаемая комната .... переоборудована и в настоящее время является нежилой. После проведенной прокурорской проверки, они были переселены в комнату ...., за которую несут расходы по жилищно-коммунальным платежам. Истица просила признать за ней и несовершеннолетним сыном право пользования комнатой .... в доме и заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.
В судебном заседании истица требования поддержала.
Представитель МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" - А. иск не признала.
Представители Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, ООО "Управляющая компания "Уютный дом" в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела извещены, о причине неявки суд не известили.
Третье лицо - Г.С. с иском согласна.
Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки суд не известил.
Судом принято решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что семье Г.С. предоставлялось помещение ...., которое впоследствии переведено в нежилое, поэтому для проживания Г-вым было предоставлено помещение ..... Решение о предоставлении Г-вым комнаты .... Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани не принималось.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 89-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 7 вышеуказанного Федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Согласно статье 73 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
В соответствии со статьей 74 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
В соответствии со статьей 75 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что П.(Г.С.), как работнику КПД-1, был выдан ордер .... на вселение в комнату .... общежития, расположенного в доме на состав семьи из двух человек, включая ее дочь - Г.В., на данную комнату открыт финансово-лицевой счет.
В связи с переоборудованием помещений, истица с матерью временно была переселена из занимаемой комнаты в подвальное помещение на первом этаже, которое являлось нежилым подсобным помещением. Впоследствии ее вместе с ребенком переселили в комнату ...., за которую она производит оплату, но при этом зарегистрирована по прежнему месту жительства - в комнате ...., являющейся нежилым помещением.
То, что комната .... является нежилым помещением, подтверждается Постановлением Главы Администрации Ново-Савиновского района г. Казани .... от "Об утверждении акта межведомственной комиссии администрации района о приемке переоборудованных помещений по ".
Согласно акту от, составленному инженером и техниками ООО "Арм-Строй-К", Г.В. была переселена в комнату .... дома.
Удовлетворяя требования Г.В., суд первой инстанции указал на обоснованность заявленных требований, поскольку ответчиками не представлено доказательств незаконности занятия истицей комнаты ...., так как указанная комната была предоставлена ей в порядке обмена, взамен комнаты ...., которая была переведена в нежилое помещение.
Истица фактически пользуется комнатой ...., органами местного самоуправления надлежащее оформление прав истицы на пользование жилым помещением не произведено, требований о признании обмена недействительным не заявлено, обстоятельств, не допускающих обмен жилыми помещениями между нанимателями по договорам социального найма, судом не установлено.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и не противоречат нормам действующего законодательства, так как договор с Г.С. и членами ее семьи на пользование комнатой .... является расторгнутым, и имеются основания для заключения с Г.В. договора социального найма жилого помещения - комнатой .....
Доводы апелляционной жалобы о том, что истица была переселена в комнату .... являются несостоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе разбирательства дела.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, не влияют на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу, поскольку по существу направлены к иной оценке имеющихся в деле доказательств и на иное толкование норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 п. 2, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани 07 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)