Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Новикова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Кисловой Е.А.,
Хакимовой О.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу М.А. на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 31 мая 2011 года по делу по иску Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области к администрации муниципального образования г. Кувандык, М.А. о признании лица не приобретшим права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., представителя истца Н. (доверенность от 30 мая 2011 года), просившую кассационную жалобу оставить без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило признать М.А. не приобретшей права состоять на учете нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрации муниципального образования г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области (далее МО г. Кувандык).
Истец указал, что постановлением администрации МО г. Кувандык от 07.12.2010 года N 62-п М.А. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет. Администрация МО г. Кувандык обратилась в Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области с ходатайством о предоставлении ей социальной выплаты на приобретение жилья.
Истец считает, что М.А. поставлена на учет нуждающихся в жилье незаконно и необоснованно в связи с тем, что она проживает в общей площадью 50,1 кв. м, принадлежащем ее дочери М.Г. по договору дарения от 22.09.1997 года, заключенному с М.А. В данном доме зарегистрирована одна М.А., которая является членом семьи собственника квартиры - М.Г., обеспечена нормой учетной площади в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Истец просил суд признать М.А. не приобретшей право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области, постановление администрации МО г. Кувандык от 07.12.2010 года N 62-п, которым М.А. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, признать недействительным, обязать администрацию МО г. Кувандык снять М.А. с регистрационного учета.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представители администрации МО город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области О., К. в судебном заседании с требованиями не согласились, указав, что М.А. является вдовой участника Великой Отечественной войны, признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, поставлена на учет в соответствии со ст. 51, 52 Жилищного кодекса РФ, Закона Оренбургской области от 23.11.2005 года "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
Представитель ответчика М.А. - М.Г. пояснила, что с иском не согласна, так как М.А. проживает в доме без удобств и нуждается в улучшении жилищных условий, самостоятельно передвигаться не может, за ней требуется постоянный уход. М.А. - ее мать, проживают они вместе последние четыре года в доме по в.
Решением суда исковые требования Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области удовлетворены.
Суд признал М.А. не приобретшей права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации города Кувандык; признал незаконным постановление администрации МО г. Кувандык от 07.12.2010 г. N 62-п в части признания М.А. в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и обязал снять ее с регистрационного учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В кассационной жалобе М.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 12.01.1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" и Указом Президента РФ от 07.05.2008 г. N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" участники Великой Отечественной войны, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии с ч. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ).
Решением Совета депутатов муниципального образования город Кувандык N 79 от 18 октября 2006 года "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения" на территории города Кувандыка установлена учетная норма площади жилого помещения для постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в размере 11,0 кв. м общей площади на 1 человека.
Постановлением администрации МО г. Кувандык от 07.12.2010 года N 62-п М.А. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет.
Удовлетворяя заявленные Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области требования, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания М.А. администрацией МО г. Кувандык нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Согласно материалам дела, М.А. проживает в, общей площадью 50,1 кв. м, жилой площадью 39,3 кв. м.
Указанный дом принадлежит дочери М.А. - М.Г. по договору дарения от 22.09.1997 года, заключенному с М.А., которая ранее являлась собственником этого дома.
После заключения сделки дарения дома М.А. осталась проживать в доме, проживает в нем совместно с дочерью М.Г. как член ее семьи.
Общая жилая площадь занимаемого вышеуказанными лицами жилого помещения составляет 50,1 кв. м (л.д. 24). Таким образом, на одного проживающего в данном доме приходится более 11 кв. м общей площади жилого помещения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что М.А. проживает в жилом помещении как член семьи собственника данного дома, суд пришел к правильному выводу о том, что М.А. на момент принятия ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении была обеспечена общей площадью жилого помещения не менее учетной нормы, установленной на территории МО г. Кувандык Оренбургской области, связи с чем ошибочно была принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.
При таких обстоятельствах исковые требования Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области были удовлетворены судом обоснованно.
Договор аренды жилого помещения между М.Г. и М.А., заключенный 26.02.2009 г. (л.д. 9), не является основанием для прекращения ее прав пользования жилым помещением как членом семьи собственника жилого помещения.
Суд, учитывая положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также пояснения сторон, представителя ответчицы - М.Г., пришел к правильному выводу о том, что М.А. является членом семьи собственника жилого помещения - своей дочери М.Г. Доказательств того, что право пользования домом за М.А. прекращено, либо она отказалась от данного права, перестала быть членом семьи своей дочери, суду не предоставлено.
Имея в виду, что судом принято законное решение, а доводы кассационной жалобы в части того, что ответчица не является членом семьи собственника жилого помещения, в котором проживает, и прав пользования им не имеет, противоречат имеющимся доказательствам по делу, судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного решения не усматривает.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 31 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4440/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2011 г. по делу N 33-4440/2011
Судья Новикова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Кисловой Е.А.,
Хакимовой О.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу М.А. на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 31 мая 2011 года по делу по иску Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области к администрации муниципального образования г. Кувандык, М.А. о признании лица не приобретшим права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., представителя истца Н. (доверенность от 30 мая 2011 года), просившую кассационную жалобу оставить без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило признать М.А. не приобретшей права состоять на учете нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрации муниципального образования г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области (далее МО г. Кувандык).
Истец указал, что постановлением администрации МО г. Кувандык от 07.12.2010 года N 62-п М.А. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет. Администрация МО г. Кувандык обратилась в Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области с ходатайством о предоставлении ей социальной выплаты на приобретение жилья.
Истец считает, что М.А. поставлена на учет нуждающихся в жилье незаконно и необоснованно в связи с тем, что она проживает в общей площадью 50,1 кв. м, принадлежащем ее дочери М.Г. по договору дарения от 22.09.1997 года, заключенному с М.А. В данном доме зарегистрирована одна М.А., которая является членом семьи собственника квартиры - М.Г., обеспечена нормой учетной площади в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Истец просил суд признать М.А. не приобретшей право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области, постановление администрации МО г. Кувандык от 07.12.2010 года N 62-п, которым М.А. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, признать недействительным, обязать администрацию МО г. Кувандык снять М.А. с регистрационного учета.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представители администрации МО город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области О., К. в судебном заседании с требованиями не согласились, указав, что М.А. является вдовой участника Великой Отечественной войны, признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, поставлена на учет в соответствии со ст. 51, 52 Жилищного кодекса РФ, Закона Оренбургской области от 23.11.2005 года "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
Представитель ответчика М.А. - М.Г. пояснила, что с иском не согласна, так как М.А. проживает в доме без удобств и нуждается в улучшении жилищных условий, самостоятельно передвигаться не может, за ней требуется постоянный уход. М.А. - ее мать, проживают они вместе последние четыре года в доме по в.
Решением суда исковые требования Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области удовлетворены.
Суд признал М.А. не приобретшей права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации города Кувандык; признал незаконным постановление администрации МО г. Кувандык от 07.12.2010 г. N 62-п в части признания М.А. в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и обязал снять ее с регистрационного учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В кассационной жалобе М.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 12.01.1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" и Указом Президента РФ от 07.05.2008 г. N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" участники Великой Отечественной войны, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствии с ч. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ).
Решением Совета депутатов муниципального образования город Кувандык N 79 от 18 октября 2006 года "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения" на территории города Кувандыка установлена учетная норма площади жилого помещения для постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в размере 11,0 кв. м общей площади на 1 человека.
Постановлением администрации МО г. Кувандык от 07.12.2010 года N 62-п М.А. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет.
Удовлетворяя заявленные Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области требования, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания М.А. администрацией МО г. Кувандык нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Согласно материалам дела, М.А. проживает в, общей площадью 50,1 кв. м, жилой площадью 39,3 кв. м.
Указанный дом принадлежит дочери М.А. - М.Г. по договору дарения от 22.09.1997 года, заключенному с М.А., которая ранее являлась собственником этого дома.
После заключения сделки дарения дома М.А. осталась проживать в доме, проживает в нем совместно с дочерью М.Г. как член ее семьи.
Общая жилая площадь занимаемого вышеуказанными лицами жилого помещения составляет 50,1 кв. м (л.д. 24). Таким образом, на одного проживающего в данном доме приходится более 11 кв. м общей площади жилого помещения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что М.А. проживает в жилом помещении как член семьи собственника данного дома, суд пришел к правильному выводу о том, что М.А. на момент принятия ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении была обеспечена общей площадью жилого помещения не менее учетной нормы, установленной на территории МО г. Кувандык Оренбургской области, связи с чем ошибочно была принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.
При таких обстоятельствах исковые требования Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области были удовлетворены судом обоснованно.
Договор аренды жилого помещения между М.Г. и М.А., заключенный 26.02.2009 г. (л.д. 9), не является основанием для прекращения ее прав пользования жилым помещением как членом семьи собственника жилого помещения.
Суд, учитывая положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также пояснения сторон, представителя ответчицы - М.Г., пришел к правильному выводу о том, что М.А. является членом семьи собственника жилого помещения - своей дочери М.Г. Доказательств того, что право пользования домом за М.А. прекращено, либо она отказалась от данного права, перестала быть членом семьи своей дочери, суду не предоставлено.
Имея в виду, что судом принято законное решение, а доводы кассационной жалобы в части того, что ответчица не является членом семьи собственника жилого помещения, в котором проживает, и прав пользования им не имеет, противоречат имеющимся доказательствам по делу, судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного решения не усматривает.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 31 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)