Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Козлова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда Харламовой О.А., Кутыревой О.М.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее Управление Росреестра по Омской области) Е. на решение Советского районного суда г. Омска от 06 марта 2012 года, которым постановлено:
"Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию договора дарения от - года на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске, заключенного между С., С.Н. и Т.".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с исковым заявлением к С.Н., указывая, что - г. С. (- г. умер), С.Н. подарили ей квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске, состоящую из - комнаты, общей площадью - кв. м, что подтверждается договором дарения, удостоверенным нотариусом. С момента дарения квартиры истец непрерывно и добросовестно владеет квартирой и несет расходы по ее содержанию. После заключения договора дарения истец неоднократно обращалась к С-вым с просьбой зарегистрировать сделку и переход права собственности, но требования истца были проигнорированы. Поскольку С. умер, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Просила обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить государственную регистрацию договора дарения от - г. на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске.
Истец Т. в судебном заседании участия не принимала, ее представитель В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что договор дарения не был зарегистрирован, поскольку дарители, в силу их возраста и здоровья в Управление Росреестра по Омской области не ходили. С. умер, в связи, с чем, истец лишена возможности зарегистрировать договор дарения и право собственности на спорную квартиру.
Ответчик С.Н. в судебном заседании участия не принимала, суду представила заявление, в котором исковые требования признала.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, суду предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования к Управлению о понуждении провести какие-либо регистрационные действия могут заявляться только в случае, если регистрирующий орган неправомерно уклоняется от проведения государственной регистрации, либо имеется отказ в ее проведении, и данный отказ признан в судебном порядке неправомерным.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Омской области Е. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что управление не нарушало прав Т., стороной сделки не являлось, не имеет материальной заинтересованности в рассмотрении спора, в связи с чем, отсутствовали основания возлагать на Управление обязанность государственной регистрации договора дарения. Указывает, что решение суда о регистрации договора дарения не восстановит прав истца, поскольку ей придется обращаться за регистрацией права собственности. Полагает, что Т. пропущен срок исковой давности и, что надлежащими способом защиты права в таком случае будет признание права собственности на жилое помещение.
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя Управления Росреестра по Омской области Н., поддержавшую доводы жалобы, представителя Т. Ю., согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При рассмотрении дела судом установлено, что - г. между С., С.Н. (дарители) и Т. (одаряемая) был заключен договор дарения, в соответствии с которым, последней подарена квартира N - в доме N - по пр. - в г. Омске.
Договор подписан сторонами и нотариально удостоверен.
Как следовало из пояснений истца, вследствие отсутствия обращения дарителей в адрес регистрирующего органа за государственной регистрацией договора дарения жилого помещения, она была лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Кроме того, - г. умер один из дарителей С.
Изложенные обстоятельства С.Н. не опровергала, подала заявление в адрес суда от 05.03.2012 г. о признании иска (л.д. 35).
Договор дарения совершен в письменной форме, требованиям законодательства не противоречит, в отсутствие государственной регистрации недействительным не является, никем не оспаривается.
Каких-либо сроков обращения граждан в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, законодательство не содержит.
Применение п. 3 ст. 165 ГК РФ возможно не только в случае виновного уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, но и в случае невозможности одной из сторон свершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю.
В названной связи, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых и фактических оснований для государственной регистрации договора дарения от - г. на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске между С., С.Н. и Т.
Между тем, суд неверно возложил в резолютивной на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) обязанность осуществить государственную регистрацию данного договора.
Исходя из положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер.
Истец в регистрирующий орган не обращалась, служба регистрации от исполнения возложенной на нее государственной функции не уклонялась, стороной сделки, как и стороной спора не является, не имеет материальной заинтересованности в исходе дела.
Учитывая изложенное, резолютивная часть решения суда подлежит уточнению исключением из нее выводов о возложении на Управление Росреестра по Омской области обязанности осуществить государственную регистрацию договора дарения.
Следует также учитывать, что одними из принципов гражданского законодательства в п. 1 ст. 1 ГК РФ провозглашено обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
Задачами гражданского судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Таким образом, целями обращения заинтересованного лица в суд и отправления гражданского судопроизводства должно служить полное восстановление нарушенных прав.
По смыслу п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация предполагает регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, в удостоверение чего выдается свидетельство о государственной регистрации права.
Одна лишь государственная регистрация договора дарения не обеспечит полного восстановления прав Т. Для достижения указанных задач и целей необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное жилое помещение в пользу истца, на что также необходимо указать в резолютивной части решения суда.
Выявленные неточности в резолютивной части решения суда основанием для его отмены не служат.
Доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по Омской области о пропуске Т. срока исковой давности, подлежат отклонению, поскольку, как было указанно выше, сроков обращения граждан в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, законодательство не содержит.
Ссылки в жалобе на то, что надлежащим способом защиты права Т. является признание права собственности, следует признать несостоятельными, поскольку право собственности истца на квартиру возникло на основании договора дарения, отсутствие его государственной регистрации, не влечет недействительности договора или его незаключенности.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 06 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Е. - без удовлетворения.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Произвести государственную регистрацию договора дарения от - года на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске, заключенного между С., С.Н. и Т.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске имя Т.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2556/2012
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 мая 2012 г. по делу N 33-2556/2012
Председательствующий: Козлова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда Харламовой О.А., Кутыревой О.М.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее Управление Росреестра по Омской области) Е. на решение Советского районного суда г. Омска от 06 марта 2012 года, которым постановлено:
"Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию договора дарения от - года на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске, заключенного между С., С.Н. и Т.".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с исковым заявлением к С.Н., указывая, что - г. С. (- г. умер), С.Н. подарили ей квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске, состоящую из - комнаты, общей площадью - кв. м, что подтверждается договором дарения, удостоверенным нотариусом. С момента дарения квартиры истец непрерывно и добросовестно владеет квартирой и несет расходы по ее содержанию. После заключения договора дарения истец неоднократно обращалась к С-вым с просьбой зарегистрировать сделку и переход права собственности, но требования истца были проигнорированы. Поскольку С. умер, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Просила обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить государственную регистрацию договора дарения от - г. на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске.
Истец Т. в судебном заседании участия не принимала, ее представитель В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что договор дарения не был зарегистрирован, поскольку дарители, в силу их возраста и здоровья в Управление Росреестра по Омской области не ходили. С. умер, в связи, с чем, истец лишена возможности зарегистрировать договор дарения и право собственности на спорную квартиру.
Ответчик С.Н. в судебном заседании участия не принимала, суду представила заявление, в котором исковые требования признала.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, суду предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования к Управлению о понуждении провести какие-либо регистрационные действия могут заявляться только в случае, если регистрирующий орган неправомерно уклоняется от проведения государственной регистрации, либо имеется отказ в ее проведении, и данный отказ признан в судебном порядке неправомерным.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Омской области Е. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что управление не нарушало прав Т., стороной сделки не являлось, не имеет материальной заинтересованности в рассмотрении спора, в связи с чем, отсутствовали основания возлагать на Управление обязанность государственной регистрации договора дарения. Указывает, что решение суда о регистрации договора дарения не восстановит прав истца, поскольку ей придется обращаться за регистрацией права собственности. Полагает, что Т. пропущен срок исковой давности и, что надлежащими способом защиты права в таком случае будет признание права собственности на жилое помещение.
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя Управления Росреестра по Омской области Н., поддержавшую доводы жалобы, представителя Т. Ю., согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При рассмотрении дела судом установлено, что - г. между С., С.Н. (дарители) и Т. (одаряемая) был заключен договор дарения, в соответствии с которым, последней подарена квартира N - в доме N - по пр. - в г. Омске.
Договор подписан сторонами и нотариально удостоверен.
Как следовало из пояснений истца, вследствие отсутствия обращения дарителей в адрес регистрирующего органа за государственной регистрацией договора дарения жилого помещения, она была лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Кроме того, - г. умер один из дарителей С.
Изложенные обстоятельства С.Н. не опровергала, подала заявление в адрес суда от 05.03.2012 г. о признании иска (л.д. 35).
Договор дарения совершен в письменной форме, требованиям законодательства не противоречит, в отсутствие государственной регистрации недействительным не является, никем не оспаривается.
Каких-либо сроков обращения граждан в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, законодательство не содержит.
Применение п. 3 ст. 165 ГК РФ возможно не только в случае виновного уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, но и в случае невозможности одной из сторон свершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю.
В названной связи, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых и фактических оснований для государственной регистрации договора дарения от - г. на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске между С., С.Н. и Т.
Между тем, суд неверно возложил в резолютивной на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) обязанность осуществить государственную регистрацию данного договора.
Исходя из положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер.
Истец в регистрирующий орган не обращалась, служба регистрации от исполнения возложенной на нее государственной функции не уклонялась, стороной сделки, как и стороной спора не является, не имеет материальной заинтересованности в исходе дела.
Учитывая изложенное, резолютивная часть решения суда подлежит уточнению исключением из нее выводов о возложении на Управление Росреестра по Омской области обязанности осуществить государственную регистрацию договора дарения.
Следует также учитывать, что одними из принципов гражданского законодательства в п. 1 ст. 1 ГК РФ провозглашено обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
Задачами гражданского судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Таким образом, целями обращения заинтересованного лица в суд и отправления гражданского судопроизводства должно служить полное восстановление нарушенных прав.
По смыслу п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация предполагает регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, в удостоверение чего выдается свидетельство о государственной регистрации права.
Одна лишь государственная регистрация договора дарения не обеспечит полного восстановления прав Т. Для достижения указанных задач и целей необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное жилое помещение в пользу истца, на что также необходимо указать в резолютивной части решения суда.
Выявленные неточности в резолютивной части решения суда основанием для его отмены не служат.
Доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по Омской области о пропуске Т. срока исковой давности, подлежат отклонению, поскольку, как было указанно выше, сроков обращения граждан в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, законодательство не содержит.
Ссылки в жалобе на то, что надлежащим способом защиты права Т. является признание права собственности, следует признать несостоятельными, поскольку право собственности истца на квартиру возникло на основании договора дарения, отсутствие его государственной регистрации, не влечет недействительности договора или его незаключенности.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 06 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Е. - без удовлетворения.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Произвести государственную регистрацию договора дарения от - года на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске, заключенного между С., С.Н. и Т.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру N - в доме N - по пр. - в г. Омске имя Т.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)