Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Грибанов Ю.Ю.
Докладчик: Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Печко А.В.
судей Кузьменка А.В., Зуевой С.М.
при секретаре К.Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 11 октября 2011 года дело по кассационной жалобе Ш.Д.В. на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 22 августа 2011 года, которым в иске отказано.
Заслушав доклад судьи областного суда Кузьменка А.В., объяснения представителя ООО "Дискус плюс" и ООО "Дискус-Инвест" - М.Ю.А., судебная коллегия
установила:
Ш.Д.В. обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ООО "Дискус-Инвест", ООО "Дискус плюс" о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании ... рублей пени.
Исковые требования мотивированы тем, что ... между сторонами заключен предварительный договор N ..., по которому стороны приняли на себя обязательства по заключению в срок до 31.05.2010 договора купли-продажи жилого помещения. Покупателем обязательства по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме и надлежащим образом, продавец уклонился от заключения основного договора купли-продажи.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Ш.Д.В. В кассационной жалобе просит отменить решение как незаконное и направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда.
В обоснование доводов жалобы кассатор указывает, что ст. 429 ГК РФ не предусматривает обязанность направить письменное обращение стороны по предварительному договору с предложением или требованием заключить основной договор до истечения установленного законом или договором предварительным договором срока заключить основной договор, т.е. в данном случае до 31.05.2010 г.
В связи с чем, до 31.05.2010 г. Ш.Д.В. не был обязан обращаться с названным предложением к ответчикам. А по истечении указанного срока в силу закона он вправе требовать, в том числе в порядке п. 5 ст. 429 ГК РФ понудить уклоняющуюся сторону от заключения основного договора его заключить, поскольку факт уклонения является установленным, только после истечения определенного, в частности предварительным договором срока для заключения основного договора, то есть только после 31.05.2010 г.
Таким образом, исходя из п. 5 ст. 429 ГК РФ, Ш.Д.В. вправе в предусмотренные законом сроки исковой давности, т.е. в течение 3-х лет обратиться в суд и требовать защиты своих прав в порядке ст. 12 ГК РФ путем самозащиты, и присуждения к исполнению обязанности в натуре, а именно - обязать ответчиков совершить действия - заключить с ним основной договор купли-продажи жилого помещения.
Кроме того, кассатор указывает, что письменные доказательства по делу (ответ N ... от 10.09.2010 г. и уведомление N .. от 12.01.2011 г.) свидетельствуют о признании ответчиком права за истцом на заключение с ним основного договора купли-продажи жилого помещения и последующей передачи ему указанной квартиры в собственность спустя 8 месяцев после того как истек срок для заключения основного договора купли продажи установленный предварительным договором, не являющийся в свою очередь существенным условием для него.
Судебная коллегия, проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
В соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, в силу п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договоров не заключен, суд первой инстанции обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между сторонами заключен предварительный договор N ..., по условиям которого (пп. 1.1) стороны приняли на себя обязательство в срок до 31.05.2010 заключить договор купли-продажи жилого помещения однокомнатной квартиры с условным номером ... многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный) (л.д. 8).
27.08.2010 покупатель обратился к ООО "Дискус-Инвест" с требованиями о заключении договора купли-продажи. Письмом N ...от 10.09.2010 в заключении договора купли-продажи отказано.
Оценив представленные доказательства, суд, пришел к обоснованному выводу о том, что до 31.05.2010 г. ни одна из сторон не обратилась с предложением о заключении договора купли-продажи.
Доказательств обращения с предложениями о заключении основного договора купли-продажи до 31.05.2010 г., в соответствие с требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду представлено не было.
Таким образом, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон по предварительному договору N ... прекратились 01.06.2010 г., о чем правомерно указано судом.
Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 22 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ш.Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7389/2011Г.
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2011 г. по делу N 33-7389/2011г.
Судья: Грибанов Ю.Ю.
Докладчик: Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Печко А.В.
судей Кузьменка А.В., Зуевой С.М.
при секретаре К.Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 11 октября 2011 года дело по кассационной жалобе Ш.Д.В. на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 22 августа 2011 года, которым в иске отказано.
Заслушав доклад судьи областного суда Кузьменка А.В., объяснения представителя ООО "Дискус плюс" и ООО "Дискус-Инвест" - М.Ю.А., судебная коллегия
установила:
Ш.Д.В. обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ООО "Дискус-Инвест", ООО "Дискус плюс" о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании ... рублей пени.
Исковые требования мотивированы тем, что ... между сторонами заключен предварительный договор N ..., по которому стороны приняли на себя обязательства по заключению в срок до 31.05.2010 договора купли-продажи жилого помещения. Покупателем обязательства по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме и надлежащим образом, продавец уклонился от заключения основного договора купли-продажи.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Ш.Д.В. В кассационной жалобе просит отменить решение как незаконное и направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда.
В обоснование доводов жалобы кассатор указывает, что ст. 429 ГК РФ не предусматривает обязанность направить письменное обращение стороны по предварительному договору с предложением или требованием заключить основной договор до истечения установленного законом или договором предварительным договором срока заключить основной договор, т.е. в данном случае до 31.05.2010 г.
В связи с чем, до 31.05.2010 г. Ш.Д.В. не был обязан обращаться с названным предложением к ответчикам. А по истечении указанного срока в силу закона он вправе требовать, в том числе в порядке п. 5 ст. 429 ГК РФ понудить уклоняющуюся сторону от заключения основного договора его заключить, поскольку факт уклонения является установленным, только после истечения определенного, в частности предварительным договором срока для заключения основного договора, то есть только после 31.05.2010 г.
Таким образом, исходя из п. 5 ст. 429 ГК РФ, Ш.Д.В. вправе в предусмотренные законом сроки исковой давности, т.е. в течение 3-х лет обратиться в суд и требовать защиты своих прав в порядке ст. 12 ГК РФ путем самозащиты, и присуждения к исполнению обязанности в натуре, а именно - обязать ответчиков совершить действия - заключить с ним основной договор купли-продажи жилого помещения.
Кроме того, кассатор указывает, что письменные доказательства по делу (ответ N ... от 10.09.2010 г. и уведомление N .. от 12.01.2011 г.) свидетельствуют о признании ответчиком права за истцом на заключение с ним основного договора купли-продажи жилого помещения и последующей передачи ему указанной квартиры в собственность спустя 8 месяцев после того как истек срок для заключения основного договора купли продажи установленный предварительным договором, не являющийся в свою очередь существенным условием для него.
Судебная коллегия, проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
В соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, в силу п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договоров не заключен, суд первой инстанции обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между сторонами заключен предварительный договор N ..., по условиям которого (пп. 1.1) стороны приняли на себя обязательство в срок до 31.05.2010 заключить договор купли-продажи жилого помещения однокомнатной квартиры с условным номером ... многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный) (л.д. 8).
27.08.2010 покупатель обратился к ООО "Дискус-Инвест" с требованиями о заключении договора купли-продажи. Письмом N ...от 10.09.2010 в заключении договора купли-продажи отказано.
Оценив представленные доказательства, суд, пришел к обоснованному выводу о том, что до 31.05.2010 г. ни одна из сторон не обратилась с предложением о заключении договора купли-продажи.
Доказательств обращения с предложениями о заключении основного договора купли-продажи до 31.05.2010 г., в соответствие с требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду представлено не было.
Таким образом, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства сторон по предварительному договору N ... прекратились 01.06.2010 г., о чем правомерно указано судом.
Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 22 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ш.Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)