Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воробьева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Ковалюк Л.Ю., Бредихиной С.Г.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Угловского районного потребительского общества на решение Угловского районного суда Алтайского края от 6 марта 2013 года по делу по иску Г. к Угловскому районному потребительскому обществу о взыскании убытков.
Заслушав доклад судьи Ковалюк Л.Ю., судебная коллегия
установила:
(дата) между Угловским райпо (арендодатель) и ООО "<данные изъяты>" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв. м, для использования в качестве торговой и складской площади (п. п. 1.1, 1.4 договора).
В соответствии с п. 1.3 договора передаваемое в аренду помещение требует ремонта/капитального ремонта.
Пунктом 3.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору в срок не позднее (дата) копии правоподтверждающих документов на арендуемое помещение (свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт). В случае непредставления указанных документов, арендатор вправе расторгнуть договор, отказаться от пользования вышеуказанным помещением с даты направления арендодателю соответствующего уведомления.
Согласно п. 3.2.4 договора арендодатель обязался возместить арендатору стоимость проведенных работ по ремонту/капитальному ремонту и другим улучшениям арендуемого имущества, в том числе предусмотренным п. 3.2.9 договора.
Пунктом 3.2.9 договора установлено, что при расторжении договора арендодатель обязуется в тридцатидневный срок с момента подписания соглашения в полном объеме возместить арендатору следующие расходы: связанные с ремонтом/капитальным ремонтом арендуемого помещения, улучшениями помещения, в том числе, связанные с организацией торговой точки в помещении, а именно: расходы на приобретение, установку (монтаж) торгового оборудования (морозильных камер, холодильников, стеллажей и т.д.), программного обеспечения, необходимого для ведения учета и торговли, а также иных расходов на основании документов (счетов-фактур и т.п.), предъявленных арендатором или представленных арендатором документов, подтверждающих понесенные расходы.
В соответствии с п. 3.4.1 договора арендатор вправе переоборудовать и перепланировать помещение, произвести какие-либо капитальные вложения, неотделимые улучшения при отсутствии возражений со стороны арендодателя; п. 4.2 договора установлено, что арендатор вправе произвести ремонт (в том числе капитальный ремонт). Затраты по соглашению сторон могут быть зачтены в счет оплаты арендных платежей.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рубля в месяц.
Кроме того, (дата) между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым арендодатель дал согласие арендатору на производство в соответствии с п. п. 3.4.1 и 4.2 ремонта, капитальных вложений, в том числе оборудования, неотделимых улучшений, перепланировки и реконструкции, а также на замену электрических коммуникаций, и обязался произвести зачет стоимости произведенных работ в счет арендной платы.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от (дата)
В период действия договора аренды ООО "<данные изъяты>" заключены следующие договоры.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен договор *** поставки и монтажа торгового оборудования. Согласно счет-фактурам количество товара составляет 66 единиц. Цена договора с учетом транспортных расходов составила <данные изъяты> рубля.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен договор *** на изготовление и монтаж двух металлических рам под баннеры. Цена договора составила <данные изъяты> рублей.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен договор *** на продажу и монтаж перфорированной сетки внутри помещения. Цена договора <данные изъяты> рублей.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен договор поставки N *** на продажу торгового оборудования и оказание услуг согласно спецификации на сумму <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость оборудования составила <данные изъяты> рублей, установка и настройка оборудования, обучение персонала, командировочные и транспортные расходы - <данные изъяты> рублей.
Кроме того, по товарной накладной от (дата) ООО "<данные изъяты>" в адрес ООО "<данные изъяты>" поставлены кабель, коннектор, чековая лента, термоэтикетка на сумму <данные изъяты> рубль. Общая сумма по договору и товарной накладной составляет <данные изъяты> рубль.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен лицензионный договор на предоставление на условиях простой (неисключительной) лицензии права на использование программы для ЭВМ 1С: Предприятие 8 Управление торговлей (USB) (***). Цена договора составила <данные изъяты> рублей.
Соглашением от (дата) договор аренды от (дата) между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" расторгнут с (дата) Пунктом 2 соглашения стороны подтвердили, что неисполненные обязательства, предусмотренные договором, в том числе и по оплате арендной платы, подлежат надлежащему исполнению.
По акту приема-передачи от (дата) нежилое помещение вместе с улучшениями принято арендодателем от арендатора. Замечаний к состоянию помещения на момент составления акта нет.
(дата) между ООО "<данные изъяты>" (комитент) и ООО "<данные изъяты>" (комиссионер) заключен договор *** комиссии, в соответствии с п. 1 которого комиссионер принял на себя обязанность по реализации продукции и товаров комитента от своего имени, но за счет комитента. Согласно спецификации к договору на комиссию принято торговое оборудование, приобретенное ранее ООО "<данные изъяты>" у ООО "<данные изъяты>" по договору от (дата) Стоимость оборудования, переданного на комиссию, составляет <данные изъяты> рубля.
(дата) между ООО "<данные изъяты>" и Е. заключен договор купли-продажи товара, ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма которого определены в Перечне *** (спецификации), являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно перечню *** количество товара составило 59 единиц, цена договора составила <данные изъяты>. По указанному договору частично передан товар, ранее приобретенный по договору от (дата) у ООО "<данные изъяты>".
Г. обратился с иском к Угловскому районному потребительскому обществу о взыскании убытков в размере <данные изъяты>
В обоснование требования истец указал, что на основании договора цессии от (дата) к нему перешло право требования взыскания с Угловского райпо убытков по договору аренды нежилого помещения от (дата)
В результате расторжения договора аренды от (дата) ООО "<данные изъяты>" понесло убытки на сумму <данные изъяты> копеек, которые складываются из следующего:
- - передача (покупка) программ для ЭВМ: 1С: Предприятие 8. Управление торговли (***) и клиентской лицензии на 1р.м. 1С Предпр.8 (***) ООО "<данные изъяты>" по договору от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей;
- - изготовление и монтаж металлической рамы под баннеры на фасад здания в количестве 2 штук ООО "<данные изъяты>" по договору подряда *** от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей;
- - изготовление и монтаж перфорированной сетки внутри помещения ООО "<данные изъяты>" по договору подряда *** от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей;
- - поставка и установка оборудования, в том числе сетевого кабеля, ООО "<данные изъяты>" по договору поставки *** от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей. По договору комиссии *** от (дата) ООО "<данные изъяты>" оценил и принял на реализацию ранее поставленное оборудование по цене <данные изъяты> рубля. Разница (убытки) для ООО "<данные изъяты>" составили <данные изъяты> рублей;
- - поставка товара (оборудования) ООО "<данные изъяты>" по договору поставки товара *** от (дата) на сумму <данные изъяты> рубля. По договору купли-продажи товара от (дата) указанный товар был продан Е. по цене <данные изъяты>. Убытки составили <данные изъяты>.
Поскольку арендодатель не выполнил условие договора аренды по предоставлению правоустанавливающих документов на арендуемое помещение, тем самым поставил дальнейшую деятельность ООО "<данные изъяты>" в неопределенное положение. В результате арендатор, произведя расходы на открытие торговой точки, закупку оборудования, установку программного обеспечения, рекламу, вынужден был из-за неисполнения обязательства свернуть свою деятельность и выехать из помещения.
К участию в деле третьим лицом привлечено ООО "<данные изъяты>".
Решением Угловского районного суда Алтайского края от 6 марта 2013 года иск удовлетворен в части. С Угловского районного потребительского общества в пользу Г. в счет возмещения убытков взыскано <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Определением Угловского районного суда Алтайского края от 24 апреля 2013 года исправлена описка, допущенная в решении в указании отчества истца.
В апелляционной жалобе Угловское райпо просит отменить решение и принять новое решение, в обоснование указывает, что исковое требование основано на договоре уступки требования о взыскании убытков в размере <данные изъяты>. Однако, между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" не оформлялось каких-либо обязательств по возмещению убытков в указанной сумме, также ООО "<данные изъяты>" не предъявляло никаких требований в адрес ответчика на указанную сумму. Если же ООО "<данные изъяты>" и предполагало, что Угловским райпо ему причинены убытки, то размер убытков <данные изъяты> не доказывался ни путем предъявления претензии, ни путем подачи иска в суд.
Убытки размере <данные изъяты> также не были предметом рассмотрения по делу ***, рассмотренному Арбитражным судом Алтайского края. Решение арбитражного суда от (дата) имеет преюдициальное значение только в отношении убытков в размере <данные изъяты>, при этом обстоятельства возникновения убытков в указанном размере не имеют отношения к договорам, на которые ссылается истец в обоснование настоящих требований.
Исходя из оснований искового требования, истцу уступлено требование взыскания убытков по договору аренды. Исходя из положений гражданского законодательства, предметом договора аренды являются право требовать предоставления имущества в аренду и право требовать получения арендной платы, иные обязательства из договора аренды должны быть согласованы сторонами или доказаны в судебном порядке. Между тем, никаких иных обязательств, кроме установленных решением арбитражного суда, между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" не существует.
Ответчик как арендодатель не является стороной по договорам поставки, выполнения работ, оказания услуг, заключенным ООО "<данные изъяты>" с другими организациями, на которые ссылается истец, поэтому никакие обязательства ООО "<данные изъяты>" по указанным договорам не могли быть переданы последним Г. по договору цессии.
Истцом не доказано, в связи с чем и в виде чего ему как физическому лицу причинены убытки в размере <данные изъяты>, так как обязательства по возмещению убытков между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" ему фактически не передавались.
Требования Г. могут быть основаны только на неисполнении условий договора цессии, однако, доказательств данного обстоятельства истцом не представлено.
Кроме того, уведомление о состоявшейся уступке требования направлено в адрес Угловского райпо одновременно с датой подписания искового заявления (дата) Таким образом, до подачи искового заявления истец не смог бы получить надлежащие возражения по договору цессии.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Г. указывает, что в жалобе приведены новые доводы, не заявленные в суде первой инстанции. Доводы жалобы не соответствуют нормам материального права. Передача по договору цессии требования о взыскании убытков не противоречит закону.
Выслушав пояснения представителя ответчика, представителя истца, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, обязательство по возмещению убытков является денежным, обладает самостоятельной ценностью, в связи с чем может быть уступлено третьим лицам. Доводы апелляционной жалобы в данной части основаны на неверном толковании норм материального права.
По договору уступки права получения долга по договору аренды недвижимого имущества ООО "<данные изъяты>" уступило Г. право требования долга в части убытков к Угловскому районному потребительскому обществу, и именно о взыскании убытков Г. заявлен иск.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Юридически значимыми обстоятельствами для наступления ответственности в виде убытков являются: нарушенное право истца и наличие убытков, противоправное поведение ответчика, причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и наступлением убытков, их размер.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что у ООО "<данные изъяты>" в результате неисполнения Угловским райпо обязательств по договору аренды возникли убытки, размер которых определяется суммой денежных средств, израсходованных ООО "<данные изъяты>" на приобретение оборудования для организации торговой точки в арендованном помещении.
Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может в силу следующего.
Исходя из положений ст. 15 ГК РФ размер убытков определяется, как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В данном случае иск заявлен не о взыскании расходов, восстанавливающих право, а о взыскании расходов, произведенных арендатором во исполнение обязательств по договору аренды и в период его действия. Между тем, возмещение арендатором арендодателю указанных расходов урегулировано п. 3.2.9 договора аренды и является исполнением обязательств в натуре.
Кроме того, из акта приема-передачи от (дата) следует, что при расторжении договора аренды арендатор передал арендодателю нежилое помещение вместе с улучшениями. При этом, какие именно улучшения арендованного имущества произведены арендатором и переданы арендодателю, в акте не указано. Представители сторон в суде апелляционной инстанции так же затруднились пояснить, какие улучшения арендованного имущества имели место. Стороной истца не представлялось доказательств относительно данного обстоятельства и в суд первой инстанции.
При этом из обстоятельств дела следует, что торговое оборудование, приобретенное ООО "<данные изъяты>" по договорам поставки с ООО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>", после расторжения договора аренды находилось во владении и пользовании ООО "<данные изъяты>", и которое впоследствии распорядилось им по своему усмотрению, заключив договор комиссии с ООО "<данные изъяты>" и договор купли-продажи с Е. При этом стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинной связи между расторжением договора аренды и продажей торгового оборудования по более низкой цене.
Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что две рамы под баннеры и перфорированная сетка были переданы арендодателю при возврате арендованного имущества. Из пояснений представителя истца также следует, что программа для ЭВМ при расторжении договора осталась у арендатора ООО "<данные изъяты>".
Таким образом, денежные средства, о взыскании которых заявлен иск, не могут расцениваться как убытки. Между тем, Г. на основании договора цессии перешло право требования именно убытков.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения иска.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом Г. должны быть представлены доказательства несения убытков им как физическим лицом, что его требования могут быть основаны только на неисполнении условий договора цессии, основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем судебной коллегией не принимаются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
отменить решение Угловского районного суда Алтайского края от 6 марта 2013 года в части удовлетворенных исковых требований, в этой части принять новое решение об отказе Г. в удовлетворении иска к Угловскому районному потребительскому обществу о взыскании убытков.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4453/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N 33-4453/2013
Судья Воробьева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Ковалюк Л.Ю., Бредихиной С.Г.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Угловского районного потребительского общества на решение Угловского районного суда Алтайского края от 6 марта 2013 года по делу по иску Г. к Угловскому районному потребительскому обществу о взыскании убытков.
Заслушав доклад судьи Ковалюк Л.Ю., судебная коллегия
установила:
(дата) между Угловским райпо (арендодатель) и ООО "<данные изъяты>" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв. м, для использования в качестве торговой и складской площади (п. п. 1.1, 1.4 договора).
В соответствии с п. 1.3 договора передаваемое в аренду помещение требует ремонта/капитального ремонта.
Пунктом 3.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору в срок не позднее (дата) копии правоподтверждающих документов на арендуемое помещение (свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт). В случае непредставления указанных документов, арендатор вправе расторгнуть договор, отказаться от пользования вышеуказанным помещением с даты направления арендодателю соответствующего уведомления.
Согласно п. 3.2.4 договора арендодатель обязался возместить арендатору стоимость проведенных работ по ремонту/капитальному ремонту и другим улучшениям арендуемого имущества, в том числе предусмотренным п. 3.2.9 договора.
Пунктом 3.2.9 договора установлено, что при расторжении договора арендодатель обязуется в тридцатидневный срок с момента подписания соглашения в полном объеме возместить арендатору следующие расходы: связанные с ремонтом/капитальным ремонтом арендуемого помещения, улучшениями помещения, в том числе, связанные с организацией торговой точки в помещении, а именно: расходы на приобретение, установку (монтаж) торгового оборудования (морозильных камер, холодильников, стеллажей и т.д.), программного обеспечения, необходимого для ведения учета и торговли, а также иных расходов на основании документов (счетов-фактур и т.п.), предъявленных арендатором или представленных арендатором документов, подтверждающих понесенные расходы.
В соответствии с п. 3.4.1 договора арендатор вправе переоборудовать и перепланировать помещение, произвести какие-либо капитальные вложения, неотделимые улучшения при отсутствии возражений со стороны арендодателя; п. 4.2 договора установлено, что арендатор вправе произвести ремонт (в том числе капитальный ремонт). Затраты по соглашению сторон могут быть зачтены в счет оплаты арендных платежей.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рубля в месяц.
Кроме того, (дата) между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым арендодатель дал согласие арендатору на производство в соответствии с п. п. 3.4.1 и 4.2 ремонта, капитальных вложений, в том числе оборудования, неотделимых улучшений, перепланировки и реконструкции, а также на замену электрических коммуникаций, и обязался произвести зачет стоимости произведенных работ в счет арендной платы.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от (дата)
В период действия договора аренды ООО "<данные изъяты>" заключены следующие договоры.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен договор *** поставки и монтажа торгового оборудования. Согласно счет-фактурам количество товара составляет 66 единиц. Цена договора с учетом транспортных расходов составила <данные изъяты> рубля.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен договор *** на изготовление и монтаж двух металлических рам под баннеры. Цена договора составила <данные изъяты> рублей.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен договор *** на продажу и монтаж перфорированной сетки внутри помещения. Цена договора <данные изъяты> рублей.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен договор поставки N *** на продажу торгового оборудования и оказание услуг согласно спецификации на сумму <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость оборудования составила <данные изъяты> рублей, установка и настройка оборудования, обучение персонала, командировочные и транспортные расходы - <данные изъяты> рублей.
Кроме того, по товарной накладной от (дата) ООО "<данные изъяты>" в адрес ООО "<данные изъяты>" поставлены кабель, коннектор, чековая лента, термоэтикетка на сумму <данные изъяты> рубль. Общая сумма по договору и товарной накладной составляет <данные изъяты> рубль.
(дата) с ООО "<данные изъяты>" заключен лицензионный договор на предоставление на условиях простой (неисключительной) лицензии права на использование программы для ЭВМ 1С: Предприятие 8 Управление торговлей (USB) (***). Цена договора составила <данные изъяты> рублей.
Соглашением от (дата) договор аренды от (дата) между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" расторгнут с (дата) Пунктом 2 соглашения стороны подтвердили, что неисполненные обязательства, предусмотренные договором, в том числе и по оплате арендной платы, подлежат надлежащему исполнению.
По акту приема-передачи от (дата) нежилое помещение вместе с улучшениями принято арендодателем от арендатора. Замечаний к состоянию помещения на момент составления акта нет.
(дата) между ООО "<данные изъяты>" (комитент) и ООО "<данные изъяты>" (комиссионер) заключен договор *** комиссии, в соответствии с п. 1 которого комиссионер принял на себя обязанность по реализации продукции и товаров комитента от своего имени, но за счет комитента. Согласно спецификации к договору на комиссию принято торговое оборудование, приобретенное ранее ООО "<данные изъяты>" у ООО "<данные изъяты>" по договору от (дата) Стоимость оборудования, переданного на комиссию, составляет <данные изъяты> рубля.
(дата) между ООО "<данные изъяты>" и Е. заключен договор купли-продажи товара, ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма которого определены в Перечне *** (спецификации), являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно перечню *** количество товара составило 59 единиц, цена договора составила <данные изъяты>. По указанному договору частично передан товар, ранее приобретенный по договору от (дата) у ООО "<данные изъяты>".
Г. обратился с иском к Угловскому районному потребительскому обществу о взыскании убытков в размере <данные изъяты>
В обоснование требования истец указал, что на основании договора цессии от (дата) к нему перешло право требования взыскания с Угловского райпо убытков по договору аренды нежилого помещения от (дата)
В результате расторжения договора аренды от (дата) ООО "<данные изъяты>" понесло убытки на сумму <данные изъяты> копеек, которые складываются из следующего:
- - передача (покупка) программ для ЭВМ: 1С: Предприятие 8. Управление торговли (***) и клиентской лицензии на 1р.м. 1С Предпр.8 (***) ООО "<данные изъяты>" по договору от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей;
- - изготовление и монтаж металлической рамы под баннеры на фасад здания в количестве 2 штук ООО "<данные изъяты>" по договору подряда *** от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей;
- - изготовление и монтаж перфорированной сетки внутри помещения ООО "<данные изъяты>" по договору подряда *** от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей;
- - поставка и установка оборудования, в том числе сетевого кабеля, ООО "<данные изъяты>" по договору поставки *** от (дата) на сумму <данные изъяты> рублей. По договору комиссии *** от (дата) ООО "<данные изъяты>" оценил и принял на реализацию ранее поставленное оборудование по цене <данные изъяты> рубля. Разница (убытки) для ООО "<данные изъяты>" составили <данные изъяты> рублей;
- - поставка товара (оборудования) ООО "<данные изъяты>" по договору поставки товара *** от (дата) на сумму <данные изъяты> рубля. По договору купли-продажи товара от (дата) указанный товар был продан Е. по цене <данные изъяты>. Убытки составили <данные изъяты>.
Поскольку арендодатель не выполнил условие договора аренды по предоставлению правоустанавливающих документов на арендуемое помещение, тем самым поставил дальнейшую деятельность ООО "<данные изъяты>" в неопределенное положение. В результате арендатор, произведя расходы на открытие торговой точки, закупку оборудования, установку программного обеспечения, рекламу, вынужден был из-за неисполнения обязательства свернуть свою деятельность и выехать из помещения.
К участию в деле третьим лицом привлечено ООО "<данные изъяты>".
Решением Угловского районного суда Алтайского края от 6 марта 2013 года иск удовлетворен в части. С Угловского районного потребительского общества в пользу Г. в счет возмещения убытков взыскано <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Определением Угловского районного суда Алтайского края от 24 апреля 2013 года исправлена описка, допущенная в решении в указании отчества истца.
В апелляционной жалобе Угловское райпо просит отменить решение и принять новое решение, в обоснование указывает, что исковое требование основано на договоре уступки требования о взыскании убытков в размере <данные изъяты>. Однако, между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" не оформлялось каких-либо обязательств по возмещению убытков в указанной сумме, также ООО "<данные изъяты>" не предъявляло никаких требований в адрес ответчика на указанную сумму. Если же ООО "<данные изъяты>" и предполагало, что Угловским райпо ему причинены убытки, то размер убытков <данные изъяты> не доказывался ни путем предъявления претензии, ни путем подачи иска в суд.
Убытки размере <данные изъяты> также не были предметом рассмотрения по делу ***, рассмотренному Арбитражным судом Алтайского края. Решение арбитражного суда от (дата) имеет преюдициальное значение только в отношении убытков в размере <данные изъяты>, при этом обстоятельства возникновения убытков в указанном размере не имеют отношения к договорам, на которые ссылается истец в обоснование настоящих требований.
Исходя из оснований искового требования, истцу уступлено требование взыскания убытков по договору аренды. Исходя из положений гражданского законодательства, предметом договора аренды являются право требовать предоставления имущества в аренду и право требовать получения арендной платы, иные обязательства из договора аренды должны быть согласованы сторонами или доказаны в судебном порядке. Между тем, никаких иных обязательств, кроме установленных решением арбитражного суда, между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" не существует.
Ответчик как арендодатель не является стороной по договорам поставки, выполнения работ, оказания услуг, заключенным ООО "<данные изъяты>" с другими организациями, на которые ссылается истец, поэтому никакие обязательства ООО "<данные изъяты>" по указанным договорам не могли быть переданы последним Г. по договору цессии.
Истцом не доказано, в связи с чем и в виде чего ему как физическому лицу причинены убытки в размере <данные изъяты>, так как обязательства по возмещению убытков между Угловским райпо и ООО "<данные изъяты>" ему фактически не передавались.
Требования Г. могут быть основаны только на неисполнении условий договора цессии, однако, доказательств данного обстоятельства истцом не представлено.
Кроме того, уведомление о состоявшейся уступке требования направлено в адрес Угловского райпо одновременно с датой подписания искового заявления (дата) Таким образом, до подачи искового заявления истец не смог бы получить надлежащие возражения по договору цессии.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Г. указывает, что в жалобе приведены новые доводы, не заявленные в суде первой инстанции. Доводы жалобы не соответствуют нормам материального права. Передача по договору цессии требования о взыскании убытков не противоречит закону.
Выслушав пояснения представителя ответчика, представителя истца, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, обязательство по возмещению убытков является денежным, обладает самостоятельной ценностью, в связи с чем может быть уступлено третьим лицам. Доводы апелляционной жалобы в данной части основаны на неверном толковании норм материального права.
По договору уступки права получения долга по договору аренды недвижимого имущества ООО "<данные изъяты>" уступило Г. право требования долга в части убытков к Угловскому районному потребительскому обществу, и именно о взыскании убытков Г. заявлен иск.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Юридически значимыми обстоятельствами для наступления ответственности в виде убытков являются: нарушенное право истца и наличие убытков, противоправное поведение ответчика, причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и наступлением убытков, их размер.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что у ООО "<данные изъяты>" в результате неисполнения Угловским райпо обязательств по договору аренды возникли убытки, размер которых определяется суммой денежных средств, израсходованных ООО "<данные изъяты>" на приобретение оборудования для организации торговой точки в арендованном помещении.
Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может в силу следующего.
Исходя из положений ст. 15 ГК РФ размер убытков определяется, как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В данном случае иск заявлен не о взыскании расходов, восстанавливающих право, а о взыскании расходов, произведенных арендатором во исполнение обязательств по договору аренды и в период его действия. Между тем, возмещение арендатором арендодателю указанных расходов урегулировано п. 3.2.9 договора аренды и является исполнением обязательств в натуре.
Кроме того, из акта приема-передачи от (дата) следует, что при расторжении договора аренды арендатор передал арендодателю нежилое помещение вместе с улучшениями. При этом, какие именно улучшения арендованного имущества произведены арендатором и переданы арендодателю, в акте не указано. Представители сторон в суде апелляционной инстанции так же затруднились пояснить, какие улучшения арендованного имущества имели место. Стороной истца не представлялось доказательств относительно данного обстоятельства и в суд первой инстанции.
При этом из обстоятельств дела следует, что торговое оборудование, приобретенное ООО "<данные изъяты>" по договорам поставки с ООО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>", после расторжения договора аренды находилось во владении и пользовании ООО "<данные изъяты>", и которое впоследствии распорядилось им по своему усмотрению, заключив договор комиссии с ООО "<данные изъяты>" и договор купли-продажи с Е. При этом стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинной связи между расторжением договора аренды и продажей торгового оборудования по более низкой цене.
Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что две рамы под баннеры и перфорированная сетка были переданы арендодателю при возврате арендованного имущества. Из пояснений представителя истца также следует, что программа для ЭВМ при расторжении договора осталась у арендатора ООО "<данные изъяты>".
Таким образом, денежные средства, о взыскании которых заявлен иск, не могут расцениваться как убытки. Между тем, Г. на основании договора цессии перешло право требования именно убытков.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения иска.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом Г. должны быть представлены доказательства несения убытков им как физическим лицом, что его требования могут быть основаны только на неисполнении условий договора цессии, основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем судебной коллегией не принимаются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
отменить решение Угловского районного суда Алтайского края от 6 марта 2013 года в части удовлетворенных исковых требований, в этой части принять новое решение об отказе Г. в удовлетворении иска к Угловскому районному потребительскому обществу о взыскании убытков.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)