Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сидорова О.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.
судей Ивашуровой С.В., Силаевой Т.Г.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.
дело по апелляционной жалобе М.А. на заочное решение Калужского районного суда Калужской области от 11 января 2013 года по делу по иску М.А. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, М.С. об изменении договора социального найма,
20 ноября 2012 года М.А. обратился в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, просил обязать ответчика изменить (расторгнуть) договор социального найма квартиры <...>, расторгнув договор от 03 сентября 2012 года и заключив отдельные договоры найма с истцом на комнату площадью <...> кв. м, с М.С. на комнату площадью <...> кв. м.
В обоснование требований сослался на то, что по договору социального найма является нанимателем <...> изолированных комнат жилой площадью <...> кв. м в <...>комнатной коммунальной квартире. М.С. не является его членом семьи, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги они исполняют самостоятельно, ответчик, отказываясь от приватизации жилого помещения, лишает истца возможности реализовать данное право.
Истец М.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Н. исковые требования поддержал.
Ответчик Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчика М.С. ив качестве третьего лица на стороне ответчика К., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 11 января 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе М.А. ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового решения об удовлетворении заявленных требований.
В письменных возражениях М.С. и К. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность содержащихся в ней доводов.
Выслушав объяснения истца М.А. и его представителя А., поддержавших доводы жалобы, представителя третьего лица К.Л., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Из дела видно, что на основании договора социального найма N 81400 от 03 сентября 2012 года М.А. является нанимателем <...> комнат жилой площадью <...> кв. м в <...>комнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м в доме N <...>. В качестве члена семьи нанимателя в договоре указан его брат М.С.
Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: М.А. и М.С.
Как следует из объяснений представителя истца, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают М.С., занимающий комнату площадью <...> кв. м, и мама истца и ответчика - третье лицо К. в комнате площадью <...> кв. м.
При рассмотрении спора суд первой инстанции, правильно истолковав положения статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, пришел к обоснованному выводу о том, что исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, в данном случае, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований и заключения с истцом отдельного договора найма жилого помещения.
Выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований сделаны в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Доводы апелляционной жалобы о том, что расторжение договора найма с последующим заключением отдельных договоров с нанимателями не является его изменением, учитывая вышеизложенное, не могут являться основанием для отмены законного решения и удовлетворения исковых требований, поскольку основаны на неправильном толковании закона.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
заочное решение Калужского районного суда Калужской области от 11 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-784/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2013 г. по делу N 33-784/2013
Судья Сидорова О.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.
судей Ивашуровой С.В., Силаевой Т.Г.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.
дело по апелляционной жалобе М.А. на заочное решение Калужского районного суда Калужской области от 11 января 2013 года по делу по иску М.А. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, М.С. об изменении договора социального найма,
установила:
20 ноября 2012 года М.А. обратился в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, просил обязать ответчика изменить (расторгнуть) договор социального найма квартиры <...>, расторгнув договор от 03 сентября 2012 года и заключив отдельные договоры найма с истцом на комнату площадью <...> кв. м, с М.С. на комнату площадью <...> кв. м.
В обоснование требований сослался на то, что по договору социального найма является нанимателем <...> изолированных комнат жилой площадью <...> кв. м в <...>комнатной коммунальной квартире. М.С. не является его членом семьи, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги они исполняют самостоятельно, ответчик, отказываясь от приватизации жилого помещения, лишает истца возможности реализовать данное право.
Истец М.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Н. исковые требования поддержал.
Ответчик Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчика М.С. ив качестве третьего лица на стороне ответчика К., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 11 января 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе М.А. ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового решения об удовлетворении заявленных требований.
В письменных возражениях М.С. и К. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность содержащихся в ней доводов.
Выслушав объяснения истца М.А. и его представителя А., поддержавших доводы жалобы, представителя третьего лица К.Л., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Из дела видно, что на основании договора социального найма N 81400 от 03 сентября 2012 года М.А. является нанимателем <...> комнат жилой площадью <...> кв. м в <...>комнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м в доме N <...>. В качестве члена семьи нанимателя в договоре указан его брат М.С.
Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: М.А. и М.С.
Как следует из объяснений представителя истца, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают М.С., занимающий комнату площадью <...> кв. м, и мама истца и ответчика - третье лицо К. в комнате площадью <...> кв. м.
При рассмотрении спора суд первой инстанции, правильно истолковав положения статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, пришел к обоснованному выводу о том, что исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, в данном случае, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований и заключения с истцом отдельного договора найма жилого помещения.
Выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований сделаны в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Доводы апелляционной жалобы о том, что расторжение договора найма с последующим заключением отдельных договоров с нанимателями не является его изменением, учитывая вышеизложенное, не могут являться основанием для отмены законного решения и удовлетворения исковых требований, поскольку основаны на неправильном толковании закона.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Калужского районного суда Калужской области от 11 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)