Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Луковицкая Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Белисовой О.В.
судей Вашкиной Л.И., Мелешко Н.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-96/13 по апелляционной жалобе Р.С., Р.Ю., ЗАО <...> на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 17 января 2013 года по иску Р.С., Р.Ю. к ЗАО <...> о расторжении договора купли-продажи, о взыскании стоимости квартиры, взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения Р.С., его представителя, являющегося также представителем Р.Ю. - В., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ЗАО <...> - М., возражавшего против удовлетворения жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Р.С. и Р.Ю. обратились в суд с иском к ЗАО <...>, уточнив исковые требования, просили расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры N <...> от <дата>, взыскать с ответчика денежные средства в размере <...> в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи, разницу между ценой квартиры, установленной договором и ценой квартиры на момент вынесения решения суда в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, компенсацию убытков в размере <...>, неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры N <...>, в соответствии с которым стоимость трехкомнатной квартиры <адрес> составила <...>. Свои обязательства по указанному договору истцы исполнили надлежащим образом. <дата> договор купли-продажи и право собственности истцов на квартиру были зарегистрированы в установленном порядке. <дата> ответчик уведомил истцов о том, что в некоторых квартирах дома <адрес> отмечено превышение предельно допустимой концентрации аммиака в воздушной среде. По результатам проведенных экспертиз, истцами было установлено, что концентрация аммиака в пробах воздуха, отобранных в квартире истцов, не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, проживание в данной квартире недопустимо, также было установлено, что в пробах строительного материала (бетона) также обнаружено наличие аммиака, в связи с чем истцы обратились к ответчику с претензией, которая оставлена ЗАО <...> без ответа.
Решением Кировского районного суда от 17 января 2013 года исковые требования Р.С., Р.Ю. удовлетворены частично.
Расторгнут договор купли-продажи квартиры N <...> в доме <адрес> от <дата> N <...>, заключенный между Р.С., Р.Ю. и ЗАО <...>.
С ответчика в пользу истцов взысканы убытки в размере <...>, уплаченные кредитные платежи в размере <...>, неустойка за просрочку выполнения требований потребителя в размере <...>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <...>.
В пользу каждого из истцов взысканы компенсация морального вреда в размере <...>, судебные расходы в размере <...>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
ЗАО <...> решение суда не обжалует.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда изменить в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за просрочку удовлетворения требований, штрафа в размере 50% за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.
В апелляционной жалобе ЗАО <...> в лице представителя, просит решение суда изменить в части возмещения убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между Р.С., Р.Ю., с одной стороны и ЗАО <...>, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N <...>.
<дата> сторонами был заключен основной договор купли-продажи квартиры <адрес> N <...>, в соответствии с условиями которого, стоимость квартиры составляет <...>.
Обязательство по оплате квартиры истцы исполнили надлежащим образом, уплатив <...> за счет собственных средств, <...> - за счет ипотечного кредита ЗАО <...>, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру N <...> от <дата>, платежным поручением N <...> от <дата> (т. 1 л.д. 23 - 24).
<дата> право собственности Р.С., Р.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
В <дата> ответчиком в адрес истцов направлено сообщение о том, что в некоторых квартирах дома <адрес> отмечается превышение предельно допустимой концентрации аммиака в воздушной среде, на основании чего истцами была проведена экспертиза воздуха их квартиры.
Согласно экспертному заключению ООО <...> N <...> от <дата> концентрация аммиака в пробах воздуха квартиры не соответствует государственным санитарным правилам и гигиеническим нормативам: СанПиН 2.1.2.2645-10, проживание в данной квартире недопустимо.
<дата> истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о компенсации убытков, причиненных продажей квартиры ненадлежащего качества в размере <...>, состоящих из расходов по заключению, исполнению и регистрации договора купли-продажи, расходов по погашению кредита, расходов на отделку квартиры, эксплуатационных расходов, расходов на проведение экспертных исследований и получение квалифицированной юридической помощи.
<дата> истцами по предложению ответчика в ООО <...> проведена экспертиза по исследованию проб строительного материала (бетона), по результатам которой в пробах строительного материала (бетона) обнаружено наличие аммиака, миграция аммиака в воздушную среду превышает ПДК, между превышением ПДК аммиака в исследованных пробах и превышением ПДК в воздушной среде квартиры существует причинно-следственная связь.
<дата> истцы повторно направили в адрес ответчика претензию с копией заключения специалиста, и дополнили объем своих исковых требований о возврате уплаченной стоимости квартиры в размере <...>, разницы между ценой квартиры на момент ее приобретения и ценой на момент предъявления претензии в размере <...>, компенсации убытков в размере <...>
<дата> истцы снова обратились к ответчику с претензией, дополнив требования взысканием неустойки и компенсации морального вреда.
Судом первой инстанции установлено, что после получения результатов исследования, ответчик в добровольном порядке перечислил истцу стоимость квартиры в размере <...> и возместил убытки в размере <...>., что подтверждается платежными поручениями N <...> и N <...> от <дата> (т. 2 л.д. 113, 114).
В ходе рассмотрения дела, на основании заявленных представителем ответчика ходатайств, судом назначена экспертиза с целью определения рыночной стоимости квартиры истцов, согласно заключению которой рыночная стоимость квартиры составляет <...>, в результате чего ответчиком была перечислена разница между ценой продажи квартиры и ее текущей рыночной ценой в размере 1 <...>, что подтверждается платежным поручением N <...> от <дата> (т. 2, л.д. 206).
<дата> ответчик перечислил дополнительно в счет возмещения убытков <...> и <дата> - <...>, что подтверждается платежными поручениями N <...>, N <...> (т. 3 л.д. 9, 68).
Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика стоимости квартиры в размере <...>, разницы между ценой продажи и текущей рыночной стоимостью квартиры в размере <...>, убытков в размере <...>, суд первой инстанции, с учетом того, что ответчиком добровольно возмещены указанные денежные средства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных в этой части требований.
Поскольку в указанной части решение суда сторонами по делу не обжалуется, его законность и обоснованность в указанной части в силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами истцов. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений ст. ст. 1, 2, 9 ГК недопустимо.
Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика понесенных расходов на оценку рыночной стоимости квартиры, лабораторных исследований концентрации аммиака, физико-химическую экспертизу концентрации аммиака, а также расходов по оказанию юридической помощи по составлению претензий в рамках досудебного урегулирования спора и расходов по кредиту, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, ФЗ "О защите прав потребителей", представленными доказательствами несения указанных расходов, пришел к выводу об удовлетворении требований.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводом суда о наличии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.
Ссылка в апелляционной жалобе не то, что судом первой инстанции необоснованно взысканы расходы по оплате кредита, расходы на проведение экспертизы, а также по оказанию юридической помощи не является основанием для отмены решения суда в указанной части исходя из следующего.
В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2).
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильным выводам о том, что, проведя лабораторные исследования концентрации аммиака, физико-химическую экспертизу концентрации аммиака и оценку рыночной стоимости квартиры, также воспользовавшись правом по оказанию юридических услуг по составлению претензий в рамках досудебного урегулирования спора, истцы воспользовались правом на предоставление доказательств и тем самым понесли соответствующие убытки.
По общим правилам убытки, о возмещении которых заявлено, должны находиться в прямой причинной связи с действиями должника по неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательства, в соответствии со ст. 393 ГК РФ.
Суд первой инстанции, исходя из того, что внесение истцами денежных средств по договору купли-продажи, в том числе и за счет кредитных средств, в данном случае не носит самостоятельный характер и может быть поставлено в зависимость от заключения договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности и справедливости, обоснованно взыскал с ответчика денежные средства в размере <...> в счет уплаченных платежей по кредитному договору, и <...> в счет убытков.
Удовлетворяя требование истцов о взыскании неустойки, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание недобросовестность истцов по воспрепятствованию к допуску представителей ответчика в квартиру и то, что с момента выявления недостатка товара при осуществлении допуска в квартиру <дата> и удовлетворением требований потребителей имела место незначительная просрочка исполнения, вследствие чего в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере, определяемом в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей". При определении размера взыскиваемой неустойки суд применил положения ст. 333 ГК РФ и пришел к выводу, что размер неустойки, исходя из необходимости соблюдения условия о ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, должен быть ограничен суммой в размере <...>, составляющей общую сумму заказа по договорам.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом суда, а доводы апелляционных жалоб Р-вых и ЗАО <...> подлежащими отклонению исходя из следующего.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Судебная коллегия, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, стоимость товара, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств как изготовителя, реализовавшего товар, имеющий существенный недостаток, находит, что суд обоснованно посчитал заявленную истцами сумму неустойки несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений и уменьшил ее до <...>.
Оснований для уменьшения неустойки до <...>, судебная коллегия не усматривает.
Отказывая во взыскании процентов за просрочку выплаты разницы в стоимости квартиры за период с <дата> по <дата>, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обязанность по выплате разницы стоимости квартиры возникает только после того, как будет надлежащим образом установлено, что проданный товар ненадлежащего качества и он возвращен продавцу.
Довод апелляционной жалобы о неправомерном отказе в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судебная коллегия находит необоснованным.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец обязан принять товар ненадлежащего у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара.
Для удовлетворения требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, продавцу должна быть предоставлена возможность проверить качество товара, при необходимости, провести его экспертизу, учитывая, недобросовестность истцов по воспрепятствованию к допуску представителей ответчика в квартиру, а также тот факт, что квартира до настоящего времени ответчику истцами не передана, то оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с правилами статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, учитывая, что истцам причинен вследствие продажи некачественного товара, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания денежной компенсации морального вреда с ответчика в размере <...> в пользу каждого из истцов.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с определенным судом размером взыскиваемой в пользу истцов компенсации морального вреда, полагая его чрезмерно завышенным, с учетом конкретных обстоятельств относительно действий истцов, препятствующих ответчику провести обследование квартиры, и тем самым затягивающих разрешение спора, судебная коллегия полагает возможным изменить размер денежной компенсации морального вреда, снизив сумму компенсации до <...> в каждого из истцов.
Изменение решения суда первой инстанции в части размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, влечет за собой изменение размера, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа, который судебная коллегия исчисляет в сумме в сумме <...>.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 17 января 2013 года изменить в части размера взысканного морального вреда и штрафа.
Взыскать с ЗАО <...> в пользу Р.С. денежную компенсацию морального вреда в размере <...>.
Взыскать с ЗАО <...> в пользу Р.Ю. денежную компенсацию морального вреда в размере <...>.
Взыскать с ЗАО <...> в пользу Р.С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере <...>.
Взыскать с ЗАО <...> в пользу Р.Ю. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере <...>
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.04.2013 N 33-5590
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. N 33-5590
Судья: Луковицкая Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Белисовой О.В.
судей Вашкиной Л.И., Мелешко Н.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-96/13 по апелляционной жалобе Р.С., Р.Ю., ЗАО <...> на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 17 января 2013 года по иску Р.С., Р.Ю. к ЗАО <...> о расторжении договора купли-продажи, о взыскании стоимости квартиры, взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.
Заслушав доклад судьи Белисовой О.В., объяснения Р.С., его представителя, являющегося также представителем Р.Ю. - В., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ЗАО <...> - М., возражавшего против удовлетворения жалобы,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Р.С. и Р.Ю. обратились в суд с иском к ЗАО <...>, уточнив исковые требования, просили расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры N <...> от <дата>, взыскать с ответчика денежные средства в размере <...> в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи, разницу между ценой квартиры, установленной договором и ценой квартиры на момент вынесения решения суда в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, компенсацию убытков в размере <...>, неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры N <...>, в соответствии с которым стоимость трехкомнатной квартиры <адрес> составила <...>. Свои обязательства по указанному договору истцы исполнили надлежащим образом. <дата> договор купли-продажи и право собственности истцов на квартиру были зарегистрированы в установленном порядке. <дата> ответчик уведомил истцов о том, что в некоторых квартирах дома <адрес> отмечено превышение предельно допустимой концентрации аммиака в воздушной среде. По результатам проведенных экспертиз, истцами было установлено, что концентрация аммиака в пробах воздуха, отобранных в квартире истцов, не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, проживание в данной квартире недопустимо, также было установлено, что в пробах строительного материала (бетона) также обнаружено наличие аммиака, в связи с чем истцы обратились к ответчику с претензией, которая оставлена ЗАО <...> без ответа.
Решением Кировского районного суда от 17 января 2013 года исковые требования Р.С., Р.Ю. удовлетворены частично.
Расторгнут договор купли-продажи квартиры N <...> в доме <адрес> от <дата> N <...>, заключенный между Р.С., Р.Ю. и ЗАО <...>.
С ответчика в пользу истцов взысканы убытки в размере <...>, уплаченные кредитные платежи в размере <...>, неустойка за просрочку выполнения требований потребителя в размере <...>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <...>.
В пользу каждого из истцов взысканы компенсация морального вреда в размере <...>, судебные расходы в размере <...>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
ЗАО <...> решение суда не обжалует.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда изменить в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за просрочку удовлетворения требований, штрафа в размере 50% за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.
В апелляционной жалобе ЗАО <...> в лице представителя, просит решение суда изменить в части возмещения убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между Р.С., Р.Ю., с одной стороны и ЗАО <...>, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N <...>.
<дата> сторонами был заключен основной договор купли-продажи квартиры <адрес> N <...>, в соответствии с условиями которого, стоимость квартиры составляет <...>.
Обязательство по оплате квартиры истцы исполнили надлежащим образом, уплатив <...> за счет собственных средств, <...> - за счет ипотечного кредита ЗАО <...>, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру N <...> от <дата>, платежным поручением N <...> от <дата> (т. 1 л.д. 23 - 24).
<дата> право собственности Р.С., Р.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
В <дата> ответчиком в адрес истцов направлено сообщение о том, что в некоторых квартирах дома <адрес> отмечается превышение предельно допустимой концентрации аммиака в воздушной среде, на основании чего истцами была проведена экспертиза воздуха их квартиры.
Согласно экспертному заключению ООО <...> N <...> от <дата> концентрация аммиака в пробах воздуха квартиры не соответствует государственным санитарным правилам и гигиеническим нормативам: СанПиН 2.1.2.2645-10, проживание в данной квартире недопустимо.
<дата> истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о компенсации убытков, причиненных продажей квартиры ненадлежащего качества в размере <...>, состоящих из расходов по заключению, исполнению и регистрации договора купли-продажи, расходов по погашению кредита, расходов на отделку квартиры, эксплуатационных расходов, расходов на проведение экспертных исследований и получение квалифицированной юридической помощи.
<дата> истцами по предложению ответчика в ООО <...> проведена экспертиза по исследованию проб строительного материала (бетона), по результатам которой в пробах строительного материала (бетона) обнаружено наличие аммиака, миграция аммиака в воздушную среду превышает ПДК, между превышением ПДК аммиака в исследованных пробах и превышением ПДК в воздушной среде квартиры существует причинно-следственная связь.
<дата> истцы повторно направили в адрес ответчика претензию с копией заключения специалиста, и дополнили объем своих исковых требований о возврате уплаченной стоимости квартиры в размере <...>, разницы между ценой квартиры на момент ее приобретения и ценой на момент предъявления претензии в размере <...>, компенсации убытков в размере <...>
<дата> истцы снова обратились к ответчику с претензией, дополнив требования взысканием неустойки и компенсации морального вреда.
Судом первой инстанции установлено, что после получения результатов исследования, ответчик в добровольном порядке перечислил истцу стоимость квартиры в размере <...> и возместил убытки в размере <...>., что подтверждается платежными поручениями N <...> и N <...> от <дата> (т. 2 л.д. 113, 114).
В ходе рассмотрения дела, на основании заявленных представителем ответчика ходатайств, судом назначена экспертиза с целью определения рыночной стоимости квартиры истцов, согласно заключению которой рыночная стоимость квартиры составляет <...>, в результате чего ответчиком была перечислена разница между ценой продажи квартиры и ее текущей рыночной ценой в размере 1 <...>, что подтверждается платежным поручением N <...> от <дата> (т. 2, л.д. 206).
<дата> ответчик перечислил дополнительно в счет возмещения убытков <...> и <дата> - <...>, что подтверждается платежными поручениями N <...>, N <...> (т. 3 л.д. 9, 68).
Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика стоимости квартиры в размере <...>, разницы между ценой продажи и текущей рыночной стоимостью квартиры в размере <...>, убытков в размере <...>, суд первой инстанции, с учетом того, что ответчиком добровольно возмещены указанные денежные средства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных в этой части требований.
Поскольку в указанной части решение суда сторонами по делу не обжалуется, его законность и обоснованность в указанной части в силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами истцов. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений ст. ст. 1, 2, 9 ГК недопустимо.
Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика понесенных расходов на оценку рыночной стоимости квартиры, лабораторных исследований концентрации аммиака, физико-химическую экспертизу концентрации аммиака, а также расходов по оказанию юридической помощи по составлению претензий в рамках досудебного урегулирования спора и расходов по кредиту, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, ФЗ "О защите прав потребителей", представленными доказательствами несения указанных расходов, пришел к выводу об удовлетворении требований.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводом суда о наличии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.
Ссылка в апелляционной жалобе не то, что судом первой инстанции необоснованно взысканы расходы по оплате кредита, расходы на проведение экспертизы, а также по оказанию юридической помощи не является основанием для отмены решения суда в указанной части исходя из следующего.
В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2).
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильным выводам о том, что, проведя лабораторные исследования концентрации аммиака, физико-химическую экспертизу концентрации аммиака и оценку рыночной стоимости квартиры, также воспользовавшись правом по оказанию юридических услуг по составлению претензий в рамках досудебного урегулирования спора, истцы воспользовались правом на предоставление доказательств и тем самым понесли соответствующие убытки.
По общим правилам убытки, о возмещении которых заявлено, должны находиться в прямой причинной связи с действиями должника по неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательства, в соответствии со ст. 393 ГК РФ.
Суд первой инстанции, исходя из того, что внесение истцами денежных средств по договору купли-продажи, в том числе и за счет кредитных средств, в данном случае не носит самостоятельный характер и может быть поставлено в зависимость от заключения договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности и справедливости, обоснованно взыскал с ответчика денежные средства в размере <...> в счет уплаченных платежей по кредитному договору, и <...> в счет убытков.
Удовлетворяя требование истцов о взыскании неустойки, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание недобросовестность истцов по воспрепятствованию к допуску представителей ответчика в квартиру и то, что с момента выявления недостатка товара при осуществлении допуска в квартиру <дата> и удовлетворением требований потребителей имела место незначительная просрочка исполнения, вследствие чего в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере, определяемом в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей". При определении размера взыскиваемой неустойки суд применил положения ст. 333 ГК РФ и пришел к выводу, что размер неустойки, исходя из необходимости соблюдения условия о ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, должен быть ограничен суммой в размере <...>, составляющей общую сумму заказа по договорам.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом суда, а доводы апелляционных жалоб Р-вых и ЗАО <...> подлежащими отклонению исходя из следующего.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Судебная коллегия, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, стоимость товара, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств как изготовителя, реализовавшего товар, имеющий существенный недостаток, находит, что суд обоснованно посчитал заявленную истцами сумму неустойки несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений и уменьшил ее до <...>.
Оснований для уменьшения неустойки до <...>, судебная коллегия не усматривает.
Отказывая во взыскании процентов за просрочку выплаты разницы в стоимости квартиры за период с <дата> по <дата>, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обязанность по выплате разницы стоимости квартиры возникает только после того, как будет надлежащим образом установлено, что проданный товар ненадлежащего качества и он возвращен продавцу.
Довод апелляционной жалобы о неправомерном отказе в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судебная коллегия находит необоснованным.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец обязан принять товар ненадлежащего у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара.
Для удовлетворения требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, продавцу должна быть предоставлена возможность проверить качество товара, при необходимости, провести его экспертизу, учитывая, недобросовестность истцов по воспрепятствованию к допуску представителей ответчика в квартиру, а также тот факт, что квартира до настоящего времени ответчику истцами не передана, то оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с правилами статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, учитывая, что истцам причинен вследствие продажи некачественного товара, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания денежной компенсации морального вреда с ответчика в размере <...> в пользу каждого из истцов.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с определенным судом размером взыскиваемой в пользу истцов компенсации морального вреда, полагая его чрезмерно завышенным, с учетом конкретных обстоятельств относительно действий истцов, препятствующих ответчику провести обследование квартиры, и тем самым затягивающих разрешение спора, судебная коллегия полагает возможным изменить размер денежной компенсации морального вреда, снизив сумму компенсации до <...> в каждого из истцов.
Изменение решения суда первой инстанции в части размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, влечет за собой изменение размера, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа, который судебная коллегия исчисляет в сумме в сумме <...>.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 17 января 2013 года изменить в части размера взысканного морального вреда и штрафа.
Взыскать с ЗАО <...> в пользу Р.С. денежную компенсацию морального вреда в размере <...>.
Взыскать с ЗАО <...> в пользу Р.Ю. денежную компенсацию морального вреда в размере <...>.
Взыскать с ЗАО <...> в пользу Р.С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере <...>.
Взыскать с ЗАО <...> в пользу Р.Ю. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере <...>
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)