Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.
судей Науширбановой З.А. Тазетдиновой Г.А.
при секретаре Г.И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан 04 октября 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе М. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2011 года, которым постановлено:
исковые требования А.Г. к М. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:... между А.Г. и М. от... года заключенным.
За А.Г., признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу:....
Обязать... отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности за А.Г. на квартиру, расположенную по адресу:....
Право собственности М. на квартиру расположенную по адресу:... прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу:... выданное на имя М. серии... от... года, о чем произвести записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении остальных исковых требований А.Г. к М., а также в удовлетворении встречных исковых требований М. к А.Г. и исковых требований М. к А.А. отказать за необоснованностью.
Взыскать с М. госпошлину в доход государства в сумме....
Заслушав доклад судьи Тазетдиновой Г.А., судебная коллегия
установила:
А.Г. обратилась в суд с иском к М. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что... года между нею в лице ее представителя А.Г., действующей на основании доверенности... и А.А., действующим в интересах М. на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому М. продал ей принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу:.... Договор был заключен в письменной форме, она по нему произвела оплату, что подтверждается расписками. Однако, вследствие возникшего спора между собственником квартиры М. и его доверенным лицом А.А., совершившим сделку, продавец стал уклоняться от регистрации сделки в установленном законом порядке.... года М. отменил доверенность, выданную А.А. на продажу квартиры. Истец считает себя добросовестным приобретателем квартиры.
А.Г. просила признать договор купли-продажи квартиры от ... года заключенным, признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу:..., право собственности М. на указанную квартиру прекратить, обязать... отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности за А.Г. на квартиру, расположенную по адресу:....
В дальнейшем, А.Г. уточнила исковые требования, просила признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., выданное на имя М. серии... от... года и запись в Едином государственном реестре прав за... от... года (л.д. 43-45).
М. обратился в суд со встречным иском к А.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры...... от... года в связи с существенным нарушением условий сделки ответчиком А.Г., истребовании имущества из чужого незаконного владения А.Г., выселении без предоставления иного жилья.
В дальнейшем М. свои требования изменил и просил признать договор купли-продажи квартиры...... заключенный от имени М. недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении А.Г. из данной квартиры, возврате ее собственнику М. (л.д. 171).
Кроме того, М. обратился в суд с иском к А.А. с иском о признании прекратившими свое действие с... года договор поручения между М. и А.А. и доверенность от имени М. на имя А.А., удостоверенную нотариусом И.... года за номером в реестре..., признании заключенным соглашение о задатке от... года между М. и А.А. в сумме.... за приобретение квартиры N ..., ....
Определением... районного суда РБ от... года данные гражданские дела объединены в одно производство.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе М. ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя А.Г. - С., представителя А.А. - Г.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
В силу ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность...
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Удовлетворяя исковые требования А.Г. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, суд исходил из того, что... года договор был заключен уполномоченными на то лицами и был фактически исполнен.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он подтверждается материалами дела.
... года М. выдал нотариальную доверенность А.А., зарегистрировано в реестре за..., удостоверена нотариусом И., доверенность выдана сроком на один год, на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему квартиру по адресу..., с правом получения денег, подписания договора купли-продажи и передаточного акта, регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы по РБ (л.д. 91).
Как усматривается из материалов дела, ... года между А.Г...., действующей от имени А.Г.... на основании доверенности... от... года и А.А., действующим в интересах М. на основании доверенности от... года, удостоверенной нотариусом... И., зарегистрированной в реестре за..., был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям вышеуказанного договора М. продал А.Г. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу:... за.... (л.д. 9).
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. По акту приема-передачи квартиры от... года квартира... в..., в... РБ передана продавцом покупателю, сумма денег, указанная в договоре, ... руб. передана продавцу полностью (л.д. 10).
Согласно расписки от... года А.А. получил полный расчет в сумме.... у А.Г. за продажу квартиры по адресу:... (л.д. 11).
Распоряжением... от... года М. отменил доверенность от... года, выданную им А.А. на продажу квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу.
Приговором...... года, А.А. в части обвинения в похищении... принадлежащих М., оправдан за отсутствием в его действиях состава преступления. В ходе рассмотрения данного уголовного дела М. просил оправдать А.А. по данному эпизоду, мотивируя тем, что ущерб действиями А.А. ему не причинен. Таким образом, действия А.А. по сделке, на основании доверенности выданной М. на продажу спорной квартиры, не признаны судом неправомерными.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи был заключен А.А. по доверенности, которая в тот момент не была отменена, при этом договор как со стороны покупателя (путем передачи денег), так и со стороны продавца (путем передачи квартиры по акту приема-передачи) был фактически исполнен, в связи с чем, А.Г. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, а потому договор купли-продажи квартиры от... года следует признать заключенным.
Утверждение в кассационной жалобе о том, что А.Г. была не вправе заявлять указанные требования, поскольку договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, является необоснованным, поскольку основанием для обращения А.Г. в суд послужило именно то обстоятельство, что договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что А.Г.... на момент заключения предварительного договора и расписок от... года, от... года, от... года не имела доверенности от А.Г., не является основанием к отказу в иске, поскольку А.Г. впоследствии прямо одобрила данную сделку, выдала соответствующую доверенность... года, т.е. в силу ст. 183 ГК РФ гражданские права и обязанности возникли именно у А.Г.
Заключение предварительных договоров купли-продажи от... и... года А.А. от своего имени также не свидетельствует о необоснованности исковых требований, т.к. А.Г. просит о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от... года, который заключен А.А. от имени М. на основании действующей на тот момент нотариальной доверенности.
Утверждение М. о том, что оригинал доверенности был изъят у А.А.... года, не имеет значения для правильного разрешения спора, поскольку в установленном законом порядке доверенность была отменена после заключения договора купли-продажи только... года.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем, они не могут рассматриваться как состоятельные.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения судом не допущено.
Руководствуясь статьями 360 - 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.10.2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.
судей Науширбановой З.А. Тазетдиновой Г.А.
при секретаре Г.И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан 04 октября 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе М. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2011 года, которым постановлено:
исковые требования А.Г. к М. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:... между А.Г. и М. от... года заключенным.
За А.Г., признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу:....
Обязать... отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности за А.Г. на квартиру, расположенную по адресу:....
Право собственности М. на квартиру расположенную по адресу:... прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу:... выданное на имя М. серии... от... года, о чем произвести записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении остальных исковых требований А.Г. к М., а также в удовлетворении встречных исковых требований М. к А.Г. и исковых требований М. к А.А. отказать за необоснованностью.
Взыскать с М. госпошлину в доход государства в сумме....
Заслушав доклад судьи Тазетдиновой Г.А., судебная коллегия
установила:
А.Г. обратилась в суд с иском к М. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что... года между нею в лице ее представителя А.Г., действующей на основании доверенности... и А.А., действующим в интересах М. на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому М. продал ей принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу:.... Договор был заключен в письменной форме, она по нему произвела оплату, что подтверждается расписками. Однако, вследствие возникшего спора между собственником квартиры М. и его доверенным лицом А.А., совершившим сделку, продавец стал уклоняться от регистрации сделки в установленном законом порядке.... года М. отменил доверенность, выданную А.А. на продажу квартиры. Истец считает себя добросовестным приобретателем квартиры.
А.Г. просила признать договор купли-продажи квартиры от ... года заключенным, признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу:..., право собственности М. на указанную квартиру прекратить, обязать... отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности за А.Г. на квартиру, расположенную по адресу:....
В дальнейшем, А.Г. уточнила исковые требования, просила признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., выданное на имя М. серии... от... года и запись в Едином государственном реестре прав за... от... года (л.д. 43-45).
М. обратился в суд со встречным иском к А.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры...... от... года в связи с существенным нарушением условий сделки ответчиком А.Г., истребовании имущества из чужого незаконного владения А.Г., выселении без предоставления иного жилья.
В дальнейшем М. свои требования изменил и просил признать договор купли-продажи квартиры...... заключенный от имени М. недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении А.Г. из данной квартиры, возврате ее собственнику М. (л.д. 171).
Кроме того, М. обратился в суд с иском к А.А. с иском о признании прекратившими свое действие с... года договор поручения между М. и А.А. и доверенность от имени М. на имя А.А., удостоверенную нотариусом И.... года за номером в реестре..., признании заключенным соглашение о задатке от... года между М. и А.А. в сумме.... за приобретение квартиры N ..., ....
Определением... районного суда РБ от... года данные гражданские дела объединены в одно производство.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе М. ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя А.Г. - С., представителя А.А. - Г.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
В силу ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность...
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Удовлетворяя исковые требования А.Г. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, суд исходил из того, что... года договор был заключен уполномоченными на то лицами и был фактически исполнен.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он подтверждается материалами дела.
... года М. выдал нотариальную доверенность А.А., зарегистрировано в реестре за..., удостоверена нотариусом И., доверенность выдана сроком на один год, на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему квартиру по адресу..., с правом получения денег, подписания договора купли-продажи и передаточного акта, регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы по РБ (л.д. 91).
Как усматривается из материалов дела, ... года между А.Г...., действующей от имени А.Г.... на основании доверенности... от... года и А.А., действующим в интересах М. на основании доверенности от... года, удостоверенной нотариусом... И., зарегистрированной в реестре за..., был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям вышеуказанного договора М. продал А.Г. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу:... за.... (л.д. 9).
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. По акту приема-передачи квартиры от... года квартира... в..., в... РБ передана продавцом покупателю, сумма денег, указанная в договоре, ... руб. передана продавцу полностью (л.д. 10).
Согласно расписки от... года А.А. получил полный расчет в сумме.... у А.Г. за продажу квартиры по адресу:... (л.д. 11).
Распоряжением... от... года М. отменил доверенность от... года, выданную им А.А. на продажу квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу.
Приговором...... года, А.А. в части обвинения в похищении... принадлежащих М., оправдан за отсутствием в его действиях состава преступления. В ходе рассмотрения данного уголовного дела М. просил оправдать А.А. по данному эпизоду, мотивируя тем, что ущерб действиями А.А. ему не причинен. Таким образом, действия А.А. по сделке, на основании доверенности выданной М. на продажу спорной квартиры, не признаны судом неправомерными.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи был заключен А.А. по доверенности, которая в тот момент не была отменена, при этом договор как со стороны покупателя (путем передачи денег), так и со стороны продавца (путем передачи квартиры по акту приема-передачи) был фактически исполнен, в связи с чем, А.Г. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, а потому договор купли-продажи квартиры от... года следует признать заключенным.
Утверждение в кассационной жалобе о том, что А.Г. была не вправе заявлять указанные требования, поскольку договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, является необоснованным, поскольку основанием для обращения А.Г. в суд послужило именно то обстоятельство, что договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что А.Г.... на момент заключения предварительного договора и расписок от... года, от... года, от... года не имела доверенности от А.Г., не является основанием к отказу в иске, поскольку А.Г. впоследствии прямо одобрила данную сделку, выдала соответствующую доверенность... года, т.е. в силу ст. 183 ГК РФ гражданские права и обязанности возникли именно у А.Г.
Заключение предварительных договоров купли-продажи от... и... года А.А. от своего имени также не свидетельствует о необоснованности исковых требований, т.к. А.Г. просит о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от... года, который заключен А.А. от имени М. на основании действующей на тот момент нотариальной доверенности.
Утверждение М. о том, что оригинал доверенности был изъят у А.А.... года, не имеет значения для правильного разрешения спора, поскольку в установленном законом порядке доверенность была отменена после заключения договора купли-продажи только... года.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем, они не могут рассматриваться как состоятельные.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения судом не допущено.
Руководствуясь статьями 360 - 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 17 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)