Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чурсина С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Огановой Э.Ю.
Судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.
При секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е
дело по апелляционной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13.04.2012 г., которым постановлено:
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с Т. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
Истец Т. обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма на квартиру N *** в доме ***. В обоснование своих исковых требований указал, что данное жилое помещение ранее имело статус общежития, в которое он был вселен в 2009 году на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии N ***.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 06.04.2009 г. N 429 "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием ФГУП "ФТ-Центр", в собственность г. Москвы" принято решение о передаче в собственность г. Москвы жилого здания, расположенного по адресу: ***. По мнению истца, с момента подписания органами исполнительной власти передаточного акта данного жилого здания, статус данного жилого помещения как общежития, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также издание Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве утверждения передаточного акта, утрачен. Таким образом, у истца имеется право на заключение договора социального найма.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица ФГУП "ФТ-Центр" в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей жалобе просит Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
На заседание судебной коллегии не явился представитель 3-го лица - ФГУП "ФТ-Центр", ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы извещенные о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что из ст. 7 Вводного закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, суд исходил из того, что Т. был вселен на спорную жилую площадь как работник ФГУП "ФТ-Центр", в связи с чем приобрел законное право на проживание в квартире по адресу: ***.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 06.04.2009 г. N 429 "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием ФГУП "ФТ-Центр", в собственность г. Москвы", принято решение о передаче в собственность г. Москвы жилого здания, расположенного по адресу: ***. Согласно акту приема-передачи от 02.09.2009 г. жилое здание по адресу: ***.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о понуждении ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Т. договор социального найма на квартиру ***.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, т.к. они основаны на нормах жилищного законодательства и доказательствах, имеющихся в материалах дела.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Довод апелляционной жалобы о разночтении в номерах квартир (815 в договоре, 186 в акте передачи и 109 в финансово-лицевом счете) не может служить основание к отмене решения суда, поскольку из представленной на заседание судебной коллегии справки Росимущества следует, что предоставленное Т. жилое помещение имеет нумерацию 109, а номер 186 и 815 является внутренней учетной нумерацией площади и соответствует номеру ТБТИ ЮЗАО за N 109.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21.03.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ДЖП и ЖФ г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-8373
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2012 г. по делу N 11-8373
Судья Чурсина С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Огановой Э.Ю.
Судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.
При секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е
дело по апелляционной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13.04.2012 г., которым постановлено:
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с Т. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
установила:
Истец Т. обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма на квартиру N *** в доме ***. В обоснование своих исковых требований указал, что данное жилое помещение ранее имело статус общежития, в которое он был вселен в 2009 году на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии N ***.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 06.04.2009 г. N 429 "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием ФГУП "ФТ-Центр", в собственность г. Москвы" принято решение о передаче в собственность г. Москвы жилого здания, расположенного по адресу: ***. По мнению истца, с момента подписания органами исполнительной власти передаточного акта данного жилого здания, статус данного жилого помещения как общежития, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также издание Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве утверждения передаточного акта, утрачен. Таким образом, у истца имеется право на заключение договора социального найма.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица ФГУП "ФТ-Центр" в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей жалобе просит Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
На заседание судебной коллегии не явился представитель 3-го лица - ФГУП "ФТ-Центр", ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы извещенные о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что из ст. 7 Вводного закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, суд исходил из того, что Т. был вселен на спорную жилую площадь как работник ФГУП "ФТ-Центр", в связи с чем приобрел законное право на проживание в квартире по адресу: ***.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 06.04.2009 г. N 429 "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием ФГУП "ФТ-Центр", в собственность г. Москвы", принято решение о передаче в собственность г. Москвы жилого здания, расположенного по адресу: ***. Согласно акту приема-передачи от 02.09.2009 г. жилое здание по адресу: ***.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о понуждении ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Т. договор социального найма на квартиру ***.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, т.к. они основаны на нормах жилищного законодательства и доказательствах, имеющихся в материалах дела.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Довод апелляционной жалобы о разночтении в номерах квартир (815 в договоре, 186 в акте передачи и 109 в финансово-лицевом счете) не может служить основание к отмене решения суда, поскольку из представленной на заседание судебной коллегии справки Росимущества следует, что предоставленное Т. жилое помещение имеет нумерацию 109, а номер 186 и 815 является внутренней учетной нумерацией площади и соответствует номеру ТБТИ ЮЗАО за N 109.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21.03.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ДЖП и ЖФ г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)