Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лунев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего Алябьева Д.Н.,
судей Бондаревой Н.И., Сукачева Д.Ю.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио, ООО "Агро Комплекс Колос" о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным
по апелляционной жалобе фио
на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 18 марта 2013 года,
которым постановлено:
Признать односторонний отказ фио от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении исковых требований фио к ООО "Агро Комплекс Колос" о признании одностороннего отказа фио от исполнения договора аренды земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.И., выслушав пояснения представителя фио фио, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
фио в суд с иском к фио, ООО "Агро Комплекс Колос" о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и фио был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности фио, с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> га пашни, расположенного по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, находящийся примерно в <.......> м по направлению на восток от ориентира: х. Верхнеяблочный Нижнеяблочного сельсовета, расположенного за пределами участка, участок N <...>.
В соответствии с условиями договора он заключен на ДД.ММ.ГГГГ лет, вступает в силу с момента подписания, прекращает свое действие по окончании его срока. Была произведена государственная регистрация договора. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
Арендная плата выплачивается истцом согласно договору.
Примерно ДД.ММ.ГГГГ директор ООО "Агро Комплекс Колос" фио устно сообщил, что фио заключил с ним договор аренды земельного участка N <...>.
фио в исковом заявлении указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении в порядке, не предусмотренном ни законом, ни договором.
Просит признать односторонний отказ фио от исполнения вышеуказанного договора аренды земельного участка недействительным и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе фио оспаривает законность и обоснованность решения суда.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Разрешив спор по существу, суд установил, что согласно договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ фио передал фио находящийся у него в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <.......> га пашни, кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, находящийся примерно в <.......> м по направлению на восток от ориентира: х. Верхнеяблочный Нижнеяблочного сельсовета, расположенного за пределами участка, участок N <...>. Договор подписан сторонами.
На основании п. 1.3 указанного договора он заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет и вступает в силу с момента подписания.
Арендная плата установлена: зерно фуражное - <.......> кг. Срок выплаты- до ДД.ММ.ГГГГ ежегодно.
Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
Пункт 8.2 договора предусматривает, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ; в случае, указанном в пункте 3.1.7 раздела "Права и обязанности арендатора".
Как следует из представленных ведомостей N <...>, дополнительной ведомости на выдачу паев за ДД.ММ.ГГГГ год, фио выдано: зерно фуражное - <.......> кг; солома - <.......> кг; сено - <.......> тюков, <.......> тюков.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.
В апелляционной жалобе фио оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения. Считает, что им в одностороннем порядке расторгнут договор аренды земельного участка с фио Указал, что на законных основаниях заключил договор аренды спорного земельного участка с ООО "Агро Комплекс Колос".
Данные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания досрочного расторжения судом договора аренды, предусматривая при этом условие об обязательном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, прежде чем арендодатель будет вправе требовать расторжения договора.
фио является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего фио Договор аренды подписан сторонами и заключен на двадцать пять лет. В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ произведена его государственная регистрация.
В разделе 8 договора аренды оговорены основания прекращения аренды земельного участка. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
Срок действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности гражданина, N <...> от ДД.ММ.ГГГГ не истек.
Досрочное прекращение договора аренды возможно по соглашению сторон, в период после уборки урожая сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ; в случае, указанном в пункте 3.1.7 раздела "Права и обязанности Арендатора".
Статья 450 Гражданского кодекса РФ содержит основания изменения и расторжения договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Между фио и фио не достигнуто соглашение о досрочном расторжении договора аренды.
Договор аренды земельного участка не предусматривает одностороннего отказа стороны от его исполнения.
фио представлены письменные доказательства внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год по заключенному договору. Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ фио передал ООО "Агро Комплекс Колос" в лице директора фио земельный участок площадью <.......> га для использования в сельскохозяйственной деятельности на срок <.......> месяцев.
фио суду не представлены обоснования расторжения с фио договора аренды и заключения нового договора аренды с ООО "Агро Комплек Колос". Ответчик не обращался с иском о досрочном расторжении судом договора аренды.
Доводы фио о том, что ему не выплачивалась арендная плата, опровергаются материалами гражданского дела.
Доказательств направления по месту нахождения (месту жительства) арендатора письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и о предложении расторгнуть договор в случае его неисполнения или непосредственного вручения ему данного уведомления ответчиком суду не представлено.
Дав оценку представленным доказательствам, суд первой инстанции обоснованно признал односторонний отказ арендодателя фио от исполнения договора аренды земельного участка недействительным.
При таких данных, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения, изложенные обстоятельства которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 18 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.05.2013 N 33-5818/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2013 г. N 33-5818/13
Судья: Лунев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего Алябьева Д.Н.,
судей Бондаревой Н.И., Сукачева Д.Ю.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио, ООО "Агро Комплекс Колос" о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным
по апелляционной жалобе фио
на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 18 марта 2013 года,
которым постановлено:
Признать односторонний отказ фио от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении исковых требований фио к ООО "Агро Комплекс Колос" о признании одностороннего отказа фио от исполнения договора аренды земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.И., выслушав пояснения представителя фио фио, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
фио в суд с иском к фио, ООО "Агро Комплекс Колос" о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и фио был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности фио, с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> га пашни, расположенного по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, находящийся примерно в <.......> м по направлению на восток от ориентира: х. Верхнеяблочный Нижнеяблочного сельсовета, расположенного за пределами участка, участок N <...>.
В соответствии с условиями договора он заключен на ДД.ММ.ГГГГ лет, вступает в силу с момента подписания, прекращает свое действие по окончании его срока. Была произведена государственная регистрация договора. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
Арендная плата выплачивается истцом согласно договору.
Примерно ДД.ММ.ГГГГ директор ООО "Агро Комплекс Колос" фио устно сообщил, что фио заключил с ним договор аренды земельного участка N <...>.
фио в исковом заявлении указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении в порядке, не предусмотренном ни законом, ни договором.
Просит признать односторонний отказ фио от исполнения вышеуказанного договора аренды земельного участка недействительным и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе фио оспаривает законность и обоснованность решения суда.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Разрешив спор по существу, суд установил, что согласно договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ фио передал фио находящийся у него в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <.......> га пашни, кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, находящийся примерно в <.......> м по направлению на восток от ориентира: х. Верхнеяблочный Нижнеяблочного сельсовета, расположенного за пределами участка, участок N <...>. Договор подписан сторонами.
На основании п. 1.3 указанного договора он заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет и вступает в силу с момента подписания.
Арендная плата установлена: зерно фуражное - <.......> кг. Срок выплаты- до ДД.ММ.ГГГГ ежегодно.
Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
Пункт 8.2 договора предусматривает, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ; в случае, указанном в пункте 3.1.7 раздела "Права и обязанности арендатора".
Как следует из представленных ведомостей N <...>, дополнительной ведомости на выдачу паев за ДД.ММ.ГГГГ год, фио выдано: зерно фуражное - <.......> кг; солома - <.......> кг; сено - <.......> тюков, <.......> тюков.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.
В апелляционной жалобе фио оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения. Считает, что им в одностороннем порядке расторгнут договор аренды земельного участка с фио Указал, что на законных основаниях заключил договор аренды спорного земельного участка с ООО "Агро Комплекс Колос".
Данные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания досрочного расторжения судом договора аренды, предусматривая при этом условие об обязательном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, прежде чем арендодатель будет вправе требовать расторжения договора.
фио является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего фио Договор аренды подписан сторонами и заключен на двадцать пять лет. В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ произведена его государственная регистрация.
В разделе 8 договора аренды оговорены основания прекращения аренды земельного участка. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
Срок действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности гражданина, N <...> от ДД.ММ.ГГГГ не истек.
Досрочное прекращение договора аренды возможно по соглашению сторон, в период после уборки урожая сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ; в случае, указанном в пункте 3.1.7 раздела "Права и обязанности Арендатора".
Статья 450 Гражданского кодекса РФ содержит основания изменения и расторжения договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Между фио и фио не достигнуто соглашение о досрочном расторжении договора аренды.
Договор аренды земельного участка не предусматривает одностороннего отказа стороны от его исполнения.
фио представлены письменные доказательства внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год по заключенному договору. Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ фио передал ООО "Агро Комплекс Колос" в лице директора фио земельный участок площадью <.......> га для использования в сельскохозяйственной деятельности на срок <.......> месяцев.
фио суду не представлены обоснования расторжения с фио договора аренды и заключения нового договора аренды с ООО "Агро Комплек Колос". Ответчик не обращался с иском о досрочном расторжении судом договора аренды.
Доводы фио о том, что ему не выплачивалась арендная плата, опровергаются материалами гражданского дела.
Доказательств направления по месту нахождения (месту жительства) арендатора письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и о предложении расторгнуть договор в случае его неисполнения или непосредственного вручения ему данного уведомления ответчиком суду не представлено.
Дав оценку представленным доказательствам, суд первой инстанции обоснованно признал односторонний отказ арендодателя фио от исполнения договора аренды земельного участка недействительным.
При таких данных, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения, изложенные обстоятельства которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 18 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)