Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Куловой Г.Р., Нурисламовой Э.Р.,
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.(З.) на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.(З.) к К., Ф., Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в Чишминском районе о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Г.(З.) обратилась в суд с иском о признании К., Ф. утратившими право пользования жилым помещением, их снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетней дочери З.В., ... года рождения, в интересах которой З. действует как законный представитель.
Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от ... года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы 4 человека: З., ее дочери З.В., ... года рождения, К., ... года рождения, Ф., ... года рождения.
С момента регистрации брака дочь проживает в ... со своим супругом ФИО2 и сыном ФИО3.
В устной форме была договоренность о том, что при регистрации по спорному адресу ответчиками будет производиться оплата коммунальных услуг и оказана помощь в ремонте квартиры.
В конце ... года К. лично забрала свои личные вещи, выехала из спорной квартиры по месту жительства своего отца ФИО4, и бабушки ФИО5. По спорному адресу ответчики не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут. Добровольно выписываться отказываются, справки для оформления субсидий не предоставляют.
Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу и ее несовершеннолетней дочери, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец просит признать К., Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.(З.) ссылается на необоснованность и незаконность решения суда, нарушающего ее права, как собственника жилого помещения. Считает ошибочным вывод суда о недоказанности истцом обстоятельств в обоснование требований и отсутствии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... года З. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО являются собственниками по 1/2 доле каждая квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ..., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... и серии ... от ... года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Согласно справки ООО "..." N ... от ... года в спорной квартире зарегистрированы З. с ... года, Ф. с ... года, К. с ... года, ФИО с ... года
Ранее Г.(З.), Ф., ФИО, К. являлись сособственниками по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежавшей на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ... года, которая на основании договора купли-продажи от ... года, была продана ФИО6.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики, не имеющие иного жилья, не проживают по месту регистрации в связи с невозможностью совместного проживания с истцом. Ответчики не получили должной компенсации за продажу своих долей в квартире по адресу: ....
Однако, с данным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном толковании и применении норм материального права к сложившимся правоотношениям сторон.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
Согласно справки ... N ... от ... года, Ф. на территории сельского поселения ... в ... с ... года проживает без регистрации по месту жительства.
Судебной коллегией установлено, что ответчики Ф., К. перестали быть членами семьи собственника, поскольку в спорном жилом помещении не проживают, выехали добровольно, Ф. со своей семьей с ... года проживает по адресу: ..., К. выехала по месту жительства своего отца ФИО4 по адресу: .... Ответчики общего хозяйства с Г.(З.) не ведут, коммунальные платежи не оплачивают. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, допустимых доказательств в обоснование своих доводов суду не приведено.
Утверждения ответчиков о том, что они не получили должной денежной компенсации за продажу своих долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку право собственности истца на спорную квартиру ответчиками не оспорено.
Следовательно, в силу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики членами семьи истца как собственника не являются, а значит, прекратили право пользования спорным жилым помещением.
С учетом установленных обстоятельств, коллегия приходит к выводу о прекращении семейных отношений между истцом и ответчиками. Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, то право пользования ответчиков подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении иска, в связи с чем обжалуемое решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым:
Исковые требования Г.(З.) удовлетворить.
Признать К., Ф. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять К., Ф. с регистрационного учета по указанному адресу.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11702/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2012 г. по делу N 33-11702/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Куловой Г.Р., Нурисламовой Э.Р.,
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.(З.) на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.(З.) к К., Ф., Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в Чишминском районе о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Г.(З.) обратилась в суд с иском о признании К., Ф. утратившими право пользования жилым помещением, их снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетней дочери З.В., ... года рождения, в интересах которой З. действует как законный представитель.
Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от ... года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы 4 человека: З., ее дочери З.В., ... года рождения, К., ... года рождения, Ф., ... года рождения.
С момента регистрации брака дочь проживает в ... со своим супругом ФИО2 и сыном ФИО3.
В устной форме была договоренность о том, что при регистрации по спорному адресу ответчиками будет производиться оплата коммунальных услуг и оказана помощь в ремонте квартиры.
В конце ... года К. лично забрала свои личные вещи, выехала из спорной квартиры по месту жительства своего отца ФИО4, и бабушки ФИО5. По спорному адресу ответчики не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут. Добровольно выписываться отказываются, справки для оформления субсидий не предоставляют.
Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу и ее несовершеннолетней дочери, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец просит признать К., Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.(З.) ссылается на необоснованность и незаконность решения суда, нарушающего ее права, как собственника жилого помещения. Считает ошибочным вывод суда о недоказанности истцом обстоятельств в обоснование требований и отсутствии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... года З. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО являются собственниками по 1/2 доле каждая квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ..., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... и серии ... от ... года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Согласно справки ООО "..." N ... от ... года в спорной квартире зарегистрированы З. с ... года, Ф. с ... года, К. с ... года, ФИО с ... года
Ранее Г.(З.), Ф., ФИО, К. являлись сособственниками по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежавшей на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ... года, которая на основании договора купли-продажи от ... года, была продана ФИО6.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики, не имеющие иного жилья, не проживают по месту регистрации в связи с невозможностью совместного проживания с истцом. Ответчики не получили должной компенсации за продажу своих долей в квартире по адресу: ....
Однако, с данным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном толковании и применении норм материального права к сложившимся правоотношениям сторон.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
Согласно справки ... N ... от ... года, Ф. на территории сельского поселения ... в ... с ... года проживает без регистрации по месту жительства.
Судебной коллегией установлено, что ответчики Ф., К. перестали быть членами семьи собственника, поскольку в спорном жилом помещении не проживают, выехали добровольно, Ф. со своей семьей с ... года проживает по адресу: ..., К. выехала по месту жительства своего отца ФИО4 по адресу: .... Ответчики общего хозяйства с Г.(З.) не ведут, коммунальные платежи не оплачивают. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, допустимых доказательств в обоснование своих доводов суду не приведено.
Утверждения ответчиков о том, что они не получили должной денежной компенсации за продажу своих долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку право собственности истца на спорную квартиру ответчиками не оспорено.
Следовательно, в силу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики членами семьи истца как собственника не являются, а значит, прекратили право пользования спорным жилым помещением.
С учетом установленных обстоятельств, коллегия приходит к выводу о прекращении семейных отношений между истцом и ответчиками. Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, то право пользования ответчиков подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении иска, в связи с чем обжалуемое решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым:
Исковые требования Г.(З.) удовлетворить.
Признать К., Ф. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять К., Ф. с регистрационного учета по указанному адресу.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)