Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления оглашена 18 февраля 2009 года
в полном объеме постановление изготовлено 24 февраля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Антоновой О.И.,
судей Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Полеевой Тамары Александровны, г. Михайловка Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "18" декабря 2008 г. по делу N А12-16967/08-С53, (судья Савченко Н.А.)
по иску Индивидуального предпринимателя Полеевой Тамары Александровны, г. Михайловка Волгоградской области
к Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области, г. Михайловка Волгоградской области
о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением обратилась ИП Полеева Тамара Александровна к Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости - торговый павильон N 581 общей площадью по наружному размеру 24,75 кв. м, по внутреннему размеру 17,4 кв. м, где торговая площадь 15,5 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 54 кв. м по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 22.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "18" декабря 2008 г. по делу N А12-16967/08-С53 в удовлетворении искового заявления ИП Полевой Т.А. отказано.
ИП Полеева Тамара Александровна не согласна с принятым решением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Волгоградской области от "18" декабря 2008 г. по делу N А12-16967/08-С53 отменить и признать Полееву Тамару Александровну собственником торгового павильона N 581 общей площадью по наружному размеру 24.75 кв. м, а по внутреннему размеру 17.4 кв. м, из которого торговая площадь 15.5 кв. м расположенного на земельном участке, площадью 54 кв. м по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 22.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 20.10.2003 г. администрация г. Михайловка Волгоградской области (арендодатель) и Полеева Тамара Александровна (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения N 66-п/03. Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: г. Михайловка, Волгоградской области, ул. Коммуны, 107 (киоск "Чародейка").
Распоряжением Администрации г. Михайловка Волгоградской области от 15.06.04 г. N 334/2-р "О разрешении на установку торгового павильона на временный срок" Полеевой Тамаре Александровне предоставлен в аренду земельный участок под реконструкцию торгового павильона N 581, арендуемого у администрации г. Михайловка на основании договора N 66-п/03 от 20.10.03 г., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 22, площадью 54,0 кв. м, в том числе под павильоном 24,75 кв. м сроком до 1 года.
В п. п. 3 - 5 распоряжения указано на обязанность истца разработать проект привязки модульного сборно-разборного павильона размером 4,5 м х 5,5 м без капитального фундамента из современных строительных материалов в соответствии с эскизом павильона и благоустройством территории, согласованным с главным архитектором города, в двухнедельный срок с момента заключения договора аренды; согласовать проект привязки модульного сборно-разборного павильона с отделом архитектуры и градостроительства, другими службами, провести экспертизу проекта в соответствии с действующим законодательством; обеспечить установку каркаса модульного сборно-разборного павильона размером 4,5 м х 5,5 м без капитального фундамента с вводом в эксплуатацию в двухнедельный срок с момента вступления в силу настоящего распоряжения.
02.09.04 г. Администрация г. Михайловка (арендодатель) и ИП Полеева Тамара Александровна (арендатор) подписали договор аренды земельного участка N 9786.
Согласно п. 1.1. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком со 02.09.04 г. по 01.09.05 г. земельный участок площадью 54 кв. м, в том числе под павильоном 24,75 кв. м, расположенный по адресу Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 22 под территорию торгового павильона N 581.
Администрацией г. Михайловка заказан проект на установку торгового павильона по ул. Республиканской, 22 в г. Михайловка.
Истцом заказаны и согласованы проекты теплоснабжения и электроснабжения спорного павильона. В 2004 году в период с марта по июнь павильон был полностью установлен. Затраты на установку павильона были понесены ИП Полеевой Т.А.
Согласно описанию конструктивных элементов здания в техническом паспорте на торговый павильон по ул. Республиканской, 22 в г. Михайловка, изготовленном по состоянию на 10.11.08 г. Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", спорный павильон возведен на бетонном ленточном фундаменте, что характеризует его, с учетом положений ст. 130 ГК РФ, как объект недвижимости.
ИП Полеева Тамара Александровна в исковом заявлении просит признать право собственности на недвижимое имущество, ссылается при этом на положения ст. ст. 219 ГК РФ, 213 ГК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
Как следует из материалов дела Администрацией г. Михайловка не заключался с истцом договор купли-продажи спорного объекта. Администрация г. Михайловка и ИП Полеева Тамара Александровна заключили договора аренды нежилого помещения N 53-п/06 от 01.01.06 г. (арх. договор N 66- п/03 от 20.10.03 г.), N 1-п/07 от 01.01.07 г. (арх. договор N 53-п/06 от 01.01.06 г.), согласно которым в аренду истцу предоставлено нежилое помещение общей площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Коммуны, 107. При этом, в договорах указано, что сдача имущества в аренду не влечет переход права собственности на него (п. 1.2 договора N 53-п/06 от 01.01.06 г., п. 1.3 договора N 1-п/07 от 01.01.07 г.).
После реконструкции павильона его использование истцом осуществлялось на правах аренды.
Таким образом, не имеется оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
В материалах дела также отсутствует разрешительная документация на возведение объекта недвижимости. Распоряжением Администрации г. Михайловка Волгоградской области от 15.06.04 г. N 334/2-р истцу разрешено временно разместить торговый павильон из сборно-разборных конструкций, представляющего собой движимое имущество.
С учетом указанного обстоятельства предпринимателю администрацией был предоставлен в аренду земельный участок для временного размещения павильона из облегченных конструкций.
Судом рассмотрены доводы заявителя жалобы о проведении реконструкции торгового павильона, в результате которой изменились характеристики спорного объекта, и приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за предпринимателем права собственности на спорный объект. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка целевым назначением использования которого является возведение объекта недвижимости и выдачи разрешения на возведение объекта капитального строительства.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "18" декабря 2008 г. по делу N А12-16967/08-С53 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Полеевой Тамары Александровны без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Волгоградской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.02.2009 ПО ДЕЛУ N А12-16967/08
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2009 г. по делу N А12-16967/08
резолютивная часть постановления оглашена 18 февраля 2009 года
в полном объеме постановление изготовлено 24 февраля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Антоновой О.И.,
судей Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Полеевой Тамары Александровны, г. Михайловка Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "18" декабря 2008 г. по делу N А12-16967/08-С53, (судья Савченко Н.А.)
по иску Индивидуального предпринимателя Полеевой Тамары Александровны, г. Михайловка Волгоградской области
к Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области, г. Михайловка Волгоградской области
о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением обратилась ИП Полеева Тамара Александровна к Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости - торговый павильон N 581 общей площадью по наружному размеру 24,75 кв. м, по внутреннему размеру 17,4 кв. м, где торговая площадь 15,5 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 54 кв. м по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 22.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "18" декабря 2008 г. по делу N А12-16967/08-С53 в удовлетворении искового заявления ИП Полевой Т.А. отказано.
ИП Полеева Тамара Александровна не согласна с принятым решением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Волгоградской области от "18" декабря 2008 г. по делу N А12-16967/08-С53 отменить и признать Полееву Тамару Александровну собственником торгового павильона N 581 общей площадью по наружному размеру 24.75 кв. м, а по внутреннему размеру 17.4 кв. м, из которого торговая площадь 15.5 кв. м расположенного на земельном участке, площадью 54 кв. м по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 22.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 20.10.2003 г. администрация г. Михайловка Волгоградской области (арендодатель) и Полеева Тамара Александровна (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения N 66-п/03. Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: г. Михайловка, Волгоградской области, ул. Коммуны, 107 (киоск "Чародейка").
Распоряжением Администрации г. Михайловка Волгоградской области от 15.06.04 г. N 334/2-р "О разрешении на установку торгового павильона на временный срок" Полеевой Тамаре Александровне предоставлен в аренду земельный участок под реконструкцию торгового павильона N 581, арендуемого у администрации г. Михайловка на основании договора N 66-п/03 от 20.10.03 г., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 22, площадью 54,0 кв. м, в том числе под павильоном 24,75 кв. м сроком до 1 года.
В п. п. 3 - 5 распоряжения указано на обязанность истца разработать проект привязки модульного сборно-разборного павильона размером 4,5 м х 5,5 м без капитального фундамента из современных строительных материалов в соответствии с эскизом павильона и благоустройством территории, согласованным с главным архитектором города, в двухнедельный срок с момента заключения договора аренды; согласовать проект привязки модульного сборно-разборного павильона с отделом архитектуры и градостроительства, другими службами, провести экспертизу проекта в соответствии с действующим законодательством; обеспечить установку каркаса модульного сборно-разборного павильона размером 4,5 м х 5,5 м без капитального фундамента с вводом в эксплуатацию в двухнедельный срок с момента вступления в силу настоящего распоряжения.
02.09.04 г. Администрация г. Михайловка (арендодатель) и ИП Полеева Тамара Александровна (арендатор) подписали договор аренды земельного участка N 9786.
Согласно п. 1.1. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком со 02.09.04 г. по 01.09.05 г. земельный участок площадью 54 кв. м, в том числе под павильоном 24,75 кв. м, расположенный по адресу Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, 22 под территорию торгового павильона N 581.
Администрацией г. Михайловка заказан проект на установку торгового павильона по ул. Республиканской, 22 в г. Михайловка.
Истцом заказаны и согласованы проекты теплоснабжения и электроснабжения спорного павильона. В 2004 году в период с марта по июнь павильон был полностью установлен. Затраты на установку павильона были понесены ИП Полеевой Т.А.
Согласно описанию конструктивных элементов здания в техническом паспорте на торговый павильон по ул. Республиканской, 22 в г. Михайловка, изготовленном по состоянию на 10.11.08 г. Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", спорный павильон возведен на бетонном ленточном фундаменте, что характеризует его, с учетом положений ст. 130 ГК РФ, как объект недвижимости.
ИП Полеева Тамара Александровна в исковом заявлении просит признать право собственности на недвижимое имущество, ссылается при этом на положения ст. ст. 219 ГК РФ, 213 ГК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
Как следует из материалов дела Администрацией г. Михайловка не заключался с истцом договор купли-продажи спорного объекта. Администрация г. Михайловка и ИП Полеева Тамара Александровна заключили договора аренды нежилого помещения N 53-п/06 от 01.01.06 г. (арх. договор N 66- п/03 от 20.10.03 г.), N 1-п/07 от 01.01.07 г. (арх. договор N 53-п/06 от 01.01.06 г.), согласно которым в аренду истцу предоставлено нежилое помещение общей площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Коммуны, 107. При этом, в договорах указано, что сдача имущества в аренду не влечет переход права собственности на него (п. 1.2 договора N 53-п/06 от 01.01.06 г., п. 1.3 договора N 1-п/07 от 01.01.07 г.).
После реконструкции павильона его использование истцом осуществлялось на правах аренды.
Таким образом, не имеется оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
В материалах дела также отсутствует разрешительная документация на возведение объекта недвижимости. Распоряжением Администрации г. Михайловка Волгоградской области от 15.06.04 г. N 334/2-р истцу разрешено временно разместить торговый павильон из сборно-разборных конструкций, представляющего собой движимое имущество.
С учетом указанного обстоятельства предпринимателю администрацией был предоставлен в аренду земельный участок для временного размещения павильона из облегченных конструкций.
Судом рассмотрены доводы заявителя жалобы о проведении реконструкции торгового павильона, в результате которой изменились характеристики спорного объекта, и приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за предпринимателем права собственности на спорный объект. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка целевым назначением использования которого является возведение объекта недвижимости и выдачи разрешения на возведение объекта капитального строительства.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "18" декабря 2008 г. по делу N А12-16967/08-С53 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Полеевой Тамары Александровны без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Волгоградской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)