Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Гизатуллина А.А.
судей: Свистун Т.К.
Демяненко О.В.
при секретаре: З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СтройИнвест" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 15 января 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Я. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" о признании права собственности на квартиру и защите прав потребителей удовлетворить частично.
Признать за Я. право собственности на квартиру адрес.
Взыскать с ООО "СтройИнвест" в пользу Я. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на представителя в размере ... рублей, расходы за составление искового заявления в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "СтройИнвест" в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к ООО "СтройИнвест" о признании права собственности на квартиру и защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указано, что между Я. и ООО "СтройИнвест" дата года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ... по строительному адресу: адрес", проектной площадью ... кв. м, цена определена ... руб., срок сдачи жилого дома определен не позднее IV квартала 2007 года. Я. оплатил стоимость квартиры. 06 августа 2008 года истец обратился к ООО "СтройИнвест" с претензией об устранении недостатков квартиры, комиссией застройщика выявлено множество существенных недостатков. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об устранении недостатков, подписании акта приема-передачи и заключении основного договора купли-продажи спорного жилого помещения. Однако ответчик уклонился от исполнения своих обязательств. Истец просил признать за ним право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: адрес.; а также взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. за период с 16 августа 2008 года и на момент подачи иска; стоимость строительных работ, необходимых для устранения недостатков, в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО "СтройИнвест" просит решение суда отменить, считая его незаконным, указав в обоснование жалобы, что суд неправильно оценил обстоятельства, изложенные в возражениях на исковое заявление, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Я. - Д., согласного с решением суда, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как следует из ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По делу установлено, что дата года между ООО "СтройИнвест" и Я. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., по условиям которого ООО "СтройИнвест" является инвестором строительства девятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора долевого участия N ... от дата года, заключенного между ООО "СтройИнвест" и ЗАО "Строительно-Монтажный поезд N 185".
ООО "СтройИнвест" обязался передать Я. квартиру N ... свободным от каких-либо ограничений, обременений и прав третьих лиц. Срок сдачи жилого дома установлен не позднее 4 квартала 2007 года.
Согласно п. 1.2 Предварительного договора, на ООО "СтройИнвест"возложена обязанность по регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме в сумме ... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером N ... от дата года. (л.д. 6).
В соответствии с актом приема-передачи квартир в жилом доме по адрес от дата года ЗАО "Строительно-монтажный поезд N 185" передал, а ООО "СтройИнвест" принял квартиры в указанном доме, в том числе квартиру N ... (л.д. 162 - 164).
06 августа 2008 года Я. обратился с претензией в ООО "СтройИнвест" о недостатках в приобретенной квартире N ... по адресу жилого дома адрес). По результатам обследования качества выполненных строительно-монтажных работ в указанной квартире составлен акт от дата года о выявленных недостатках (л.д. 8).
На претензию Я. от 11 апреля 2012 года о необходимости заключения основного договора купли-продажи, ООО "СтройИнвест" письмом от 28 апреля 2012 года предложило Я. явиться для заключения основного договора купли-продажи (л.д. 7) и 05 мая 2012 года направило в адрес Я. договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры.
12 мая 2012 года ООО "СтройИнвест" получена претензия Я. от 10 мая 2012 года об утверждении акта о наличии недостатков и отклонений от проекта в квартире N ... адресу: адрес с приложением акта.
В ответ на претензию Я. ответчик сообщил, что недостатки, указанные истцом в претензии были устранены еще в 2008 году ЗАО "Строительно-монтажный поезд N 185", отклонений от проекта не имеется, в то же время для нормальной эксплуатации квартиры в настоящий момент необходимо произвести перемонтаж отопительных приборов и регулировку оконных блоков и дверей выхода на лоджию, данные работы ООО "СтройИнвест" обязуется выполнить в срок до 28 мая 2012 года. Я. было предложено явиться для подписания основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 18).
Таким образом, ООО "СтройИнвест" не исполнил обязательства надлежащим образом, квартира Я. не передана, договор купли-продажи не заключен, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
В силу приведенных норм права и правильно установленных обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик, принятые на себя обязательства, предусмотренные п. п. 1.1, 1.2, 2.4 договора, осуществить все необходимые формальности и действия для регистрации права собственности на указанное жилое помещение на имя покупателя, передать покупателю квартиру не исполнил ненадлежащим образом, у истца возникло право требования спорной квартиры, поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что Я. свои обязательства по предварительному договору N ... от дата года выполнил полностью, тогда, как ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства в части передачи истцу в собственность квартиру, следствием чего является нарушение его прав, что противоречит требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, а потому за истцом должно быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру.
Суд правильно к правоотношениям истца и ответчика применил действия Закона "О защите прав потребителя" и взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, с размером которой судебная коллегия соглашается.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, поскольку факт нарушения ООО "СтройИнвест" условий предварительного договора купли-продажи подтвержден, на основании ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в размере ... руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Принимая во внимание, что установлен факт нарушения прав потребителя, а его требования не были удовлетворены в добровольном порядке, суд правильно указал, что с ООО "СтройИнвест" в пользу Я. подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере ....
Кроме того, в пользу истца суд обоснованно взыскал судебные расходы по правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на составление искового заявления ...., а также расходы на оплату услуг представителя по правилам ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере ... руб., в доход государства государственную пошлину с ответчика по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере ... руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательства по предварительному договору о сдаче дома в эксплуатацию исполнены; предварительным договором не установлен срок заключения основного договора купли-продажи не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку толкование условий предварительного договора в отношении спорной квартиры, позволяют оценить данный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Стоимость квартиры была оплачена Я. в полном объеме. В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права относятся к объектам гражданских прав. Следовательно, исходя из положений указанной нормы права, на момент заключения предварительного договора в отношении спорной квартиры, Я. являлся правообладателем имущественных прав на данную квартиру, однако квартира не была свободна от прав третьих лиц.
Утверждение в жалобе, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, не влияет на правильность выводов суда, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств повлияло на несвоевременное оформление договора купли-продажи и права собственности на квартиру.
Ссылка в жалобе на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав не может быть принята во внимание, поскольку ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты права. В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты принадлежит истцу.
Иные доводы жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к неправильному толкованию норм права и изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 15 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СтройИнвест" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Т.К.СВИСТУН
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.06.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Гизатуллина А.А.
судей: Свистун Т.К.
Демяненко О.В.
при секретаре: З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СтройИнвест" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 15 января 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Я. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" о признании права собственности на квартиру и защите прав потребителей удовлетворить частично.
Признать за Я. право собственности на квартиру адрес.
Взыскать с ООО "СтройИнвест" в пользу Я. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на представителя в размере ... рублей, расходы за составление искового заявления в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "СтройИнвест" в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к ООО "СтройИнвест" о признании права собственности на квартиру и защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указано, что между Я. и ООО "СтройИнвест" дата года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ... по строительному адресу: адрес", проектной площадью ... кв. м, цена определена ... руб., срок сдачи жилого дома определен не позднее IV квартала 2007 года. Я. оплатил стоимость квартиры. 06 августа 2008 года истец обратился к ООО "СтройИнвест" с претензией об устранении недостатков квартиры, комиссией застройщика выявлено множество существенных недостатков. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об устранении недостатков, подписании акта приема-передачи и заключении основного договора купли-продажи спорного жилого помещения. Однако ответчик уклонился от исполнения своих обязательств. Истец просил признать за ним право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: адрес.; а также взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. за период с 16 августа 2008 года и на момент подачи иска; стоимость строительных работ, необходимых для устранения недостатков, в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО "СтройИнвест" просит решение суда отменить, считая его незаконным, указав в обоснование жалобы, что суд неправильно оценил обстоятельства, изложенные в возражениях на исковое заявление, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Я. - Д., согласного с решением суда, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как следует из ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По делу установлено, что дата года между ООО "СтройИнвест" и Я. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ..., по условиям которого ООО "СтройИнвест" является инвестором строительства девятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора долевого участия N ... от дата года, заключенного между ООО "СтройИнвест" и ЗАО "Строительно-Монтажный поезд N 185".
ООО "СтройИнвест" обязался передать Я. квартиру N ... свободным от каких-либо ограничений, обременений и прав третьих лиц. Срок сдачи жилого дома установлен не позднее 4 квартала 2007 года.
Согласно п. 1.2 Предварительного договора, на ООО "СтройИнвест"возложена обязанность по регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме в сумме ... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером N ... от дата года. (л.д. 6).
В соответствии с актом приема-передачи квартир в жилом доме по адрес от дата года ЗАО "Строительно-монтажный поезд N 185" передал, а ООО "СтройИнвест" принял квартиры в указанном доме, в том числе квартиру N ... (л.д. 162 - 164).
06 августа 2008 года Я. обратился с претензией в ООО "СтройИнвест" о недостатках в приобретенной квартире N ... по адресу жилого дома адрес). По результатам обследования качества выполненных строительно-монтажных работ в указанной квартире составлен акт от дата года о выявленных недостатках (л.д. 8).
На претензию Я. от 11 апреля 2012 года о необходимости заключения основного договора купли-продажи, ООО "СтройИнвест" письмом от 28 апреля 2012 года предложило Я. явиться для заключения основного договора купли-продажи (л.д. 7) и 05 мая 2012 года направило в адрес Я. договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры.
12 мая 2012 года ООО "СтройИнвест" получена претензия Я. от 10 мая 2012 года об утверждении акта о наличии недостатков и отклонений от проекта в квартире N ... адресу: адрес с приложением акта.
В ответ на претензию Я. ответчик сообщил, что недостатки, указанные истцом в претензии были устранены еще в 2008 году ЗАО "Строительно-монтажный поезд N 185", отклонений от проекта не имеется, в то же время для нормальной эксплуатации квартиры в настоящий момент необходимо произвести перемонтаж отопительных приборов и регулировку оконных блоков и дверей выхода на лоджию, данные работы ООО "СтройИнвест" обязуется выполнить в срок до 28 мая 2012 года. Я. было предложено явиться для подписания основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 18).
Таким образом, ООО "СтройИнвест" не исполнил обязательства надлежащим образом, квартира Я. не передана, договор купли-продажи не заключен, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
В силу приведенных норм права и правильно установленных обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик, принятые на себя обязательства, предусмотренные п. п. 1.1, 1.2, 2.4 договора, осуществить все необходимые формальности и действия для регистрации права собственности на указанное жилое помещение на имя покупателя, передать покупателю квартиру не исполнил ненадлежащим образом, у истца возникло право требования спорной квартиры, поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что Я. свои обязательства по предварительному договору N ... от дата года выполнил полностью, тогда, как ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства в части передачи истцу в собственность квартиру, следствием чего является нарушение его прав, что противоречит требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, а потому за истцом должно быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру.
Суд правильно к правоотношениям истца и ответчика применил действия Закона "О защите прав потребителя" и взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, с размером которой судебная коллегия соглашается.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, поскольку факт нарушения ООО "СтройИнвест" условий предварительного договора купли-продажи подтвержден, на основании ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в размере ... руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Принимая во внимание, что установлен факт нарушения прав потребителя, а его требования не были удовлетворены в добровольном порядке, суд правильно указал, что с ООО "СтройИнвест" в пользу Я. подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере ....
Кроме того, в пользу истца суд обоснованно взыскал судебные расходы по правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на составление искового заявления ...., а также расходы на оплату услуг представителя по правилам ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере ... руб., в доход государства государственную пошлину с ответчика по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере ... руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательства по предварительному договору о сдаче дома в эксплуатацию исполнены; предварительным договором не установлен срок заключения основного договора купли-продажи не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку толкование условий предварительного договора в отношении спорной квартиры, позволяют оценить данный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Стоимость квартиры была оплачена Я. в полном объеме. В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права относятся к объектам гражданских прав. Следовательно, исходя из положений указанной нормы права, на момент заключения предварительного договора в отношении спорной квартиры, Я. являлся правообладателем имущественных прав на данную квартиру, однако квартира не была свободна от прав третьих лиц.
Утверждение в жалобе, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, не влияет на правильность выводов суда, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств повлияло на несвоевременное оформление договора купли-продажи и права собственности на квартиру.
Ссылка в жалобе на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав не может быть принята во внимание, поскольку ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты права. В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты принадлежит истцу.
Иные доводы жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к неправильному толкованию норм права и изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 15 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СтройИнвест" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Т.К.СВИСТУН
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)