Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боглачевой Е.В., судей Ломакина С.А., Матлиной Е.О., при участии от товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" Балашовой Л.Г. (доверенность от 01.02.2013 б/н), Зеленьковой Т.В. (протокол заседания правления товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" от 20.06.2013 N 3), рассмотрев 12.09.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2012 (судья Мельник А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2013 (судьи Горшелев В.В., Жукова Т.В., Смирнова Я.Г.) по делу N А26-6354/2012,
установил:
Товарищество собственников жилья "Повенецкая-3", место нахождения: 185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Повенецкая, д. 3, кв. 74, ОГРН 1111001007259 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Петрозаводские коммунальные системы", место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 11В, ОГРН 1031000052335 (далее - Общество), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2012 N 100-3-41-08129-01 (далее - Договор).
Решением суда первой инстанции от 15.10.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.05.2013, Товариществу в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты и принять по делу новое решение.
По мнению подателя жалобы, в нарушение требований статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд первой инстанции не указал в резолютивной части решения условия, на которых стороны обязаны заключить Договор, то есть фактически разногласия сторон по спорным условиям Договора судом не урегулированы. Товарищество настаивает на том, что оно, являясь некоммерческой организацией, должно управлять общим имуществом многоквартирного дома и осуществлять сбор коммунальных платежей, потребленных на нужды только общего имущества такого дома. Податель жалобы полагает, что Товарищество не обязано отвечать за недобросовестных собственников, которые своевременно не вносят плату за потребленные внутри жилого помещения коммунальные услуги. Истец считает, что действующим законодательством предусмотрена возможность возложения обязанности по выставлению счетов за коммунальные услуги, их рассылке, взысканию задолженности на ресурсоснабжающую организацию.
В отзыве Общество, ссылаясь на несостоятельность доводов жалобы, просит судебные акты по настоящему делу оставить без изменения.
В судебном заседании представители Товарищества поддержали доводы жалобы.
Общество о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, однако представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Товарищество является исполнителем коммунальных услуг в отношении дома N 3 по ул. Повенецкой в г. Петрозаводске. Решение о выборе способа управления жилым домом посредством товарищества собственников жилья принято общим собранием собственников помещений в указанном доме 30.05.2011, что подтверждается протоколом N 1.
Общество является организацией водопроводно-коммунального хозяйства (организация ВКХ) и оказывает услуги по отпуску воды и приему сточных вод абонентов (далее - коммунальные услуги).
По заявке Товарищества Общество направило ему оферту Договора в отношении вышеуказанного дома. Абонент подписал Договор с протоколом разногласий. Организация ВКХ подписала протокол разногласий с протоколом их согласования.
Поскольку разногласия по ряду пунктов Договора остались неурегулированными сторонами, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском и просило дополнить текст Договора пунктами 1.6, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 6.8, 6.9, пункты 3.1.15, 4.8 исключить, а пункты 6.2, 6.3, 7.2 изменить, изложив их в редакции истца (с учетом уточнения заявленных требований).
Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска.
Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, считает, что судебные акты подлежат изменению.
Согласно пункту 6.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Решением членов Товарищества от 30.04.2012 (протокол N 5) установлен порядок оплаты каждым собственником помещения коммунальных услуг (вода, отопление, горячая вода, электричество) путем заключения договоров напрямую с поставщиком таких услуг.
С учетом указанного решения Товарищество потребовало принять Договор в его редакции, дополнив текст Договора и изменив часть пунктов. При этом истец мотивировал свою позицию ссылкой на пункт 6.3 статьи 155 ЖК РФ. Доводы Товарищества основаны также на положениях Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Судами обеих инстанций установлено следующее.
Товарищество просило дополнить текст Договора пунктом 1.6 в следующей редакции: "С целью обеспечения расчетов по настоящему договору за оказанные коммунальные услуги абонент на условиях, предусмотренных настоящим договором, передает ресурсоснабжающей организации функции по начислению и выставлению счетов собственникам и нанимателям (арендаторам) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее - потребители коммунальных услуг), а также по сбору платежей, приостановлению или ограничению поставки в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, взысканию в судебном порядке задолженности, проведение корректировки и перерасчет платы в соответствии с Правилами N 354, а также предоставлению мер социальной поддержки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возмещения предоставленных мер социальной поддержки из бюджетов разных уровней путем заключения соответствующих договоров с уполномоченными лицами".
Общество, не согласившись с такой редакцией пункта 1.6, просило принять его в редакции, согласно которой на основании решения общего собрания абонента потребители в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающей организации; при этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией признается выполнением потребителями в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед абонентом, который отвечает перед такими владельцами за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Потребителями признаются собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, ул. Повенецкая, д. 3, а также наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Кроме того, истец просил дополнить пункт 2.1 Договора подпунктами 2.1.6, 2.1.7 и 2.1.8 согласно которым ресурсоснабжающая организация обязуется: уведомлять потребителей, субабонентов (в том числе арендаторов), подключенных к сетям абонента, о сроках и причинах ограничений (прекращений) подачи воды, осуществляемых в соответствии с пунктом 2.2.2 незамедлительно; своевременно оформлять, производить распечатку и доставку платежных документов потребителям коммунальных услуг; обеспечить прием потребителей коммунальных услуг по вопросам оплаты за воду и прием сточных вод, давать устные и письменные разъяснения при получении жалоб и заявлений от потребителей коммунальных услуг.
Ответчик возражал против включения указанных подпунктов в текст Договора.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Пунктом 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с пунктом 31 названных Правил исполнитель коммунальных услуг обязан: производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных и других приборов учета; принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; вести учет жалоб потребителей на качество предоставления коммунальных услуг; информировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами N 354.
Суды обеих инстанций, руководствуясь пунктом 6.3 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 64 Правил N 354, пришли к правильному выводу о том, что законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающей организации возлагать на себя функции, предлагаемые Товариществом в пункте 1.6 в его редакции.
Поскольку соглашение между сторонами по указанным пунктам Договора не достигнуто, и отсутствует императивная норма, возлагающая такие обязанности на ресурсоснабжающую организацию, пункт 1.6 Договора суды обоснованно приняли в редакции Общества. Кроме того, судами правомерно отказано Товариществу во включении в текст Договора подпунктов 2.1.6, 2.1.7 и 2.1.8 в его редакции.
Апелляционным судом установлено, что редакция подпункта 3.1.15 Договора согласована сторонами в досудебном порядке (в протоколе разногласий Товарищества этот пункт предложен к исключению, а в протоколе согласования разногласий Общество согласилось с этим).
Таким образом, судами правомерно отказано истцу в удовлетворении требований об урегулировании разногласий сторон по подпункту 3.1.15 Договора.
В протоколе разногласий Товарищество просило исключить из Договора пункт 4.8, согласно которому если к абоненту присоединены субабоненты, расчеты за отпуск им воды и прием от них сточных вод и загрязняющих веществ между ними производится в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 76 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167 (далее - Правила N 167), если к абоненту присоединены субабоненты, расчеты за отпуск им воды и прием от них сточных вод и загрязняющих веществ производятся субабонентами с абонентом по договорам, заключенным между ними, если иной порядок расчетов не установлен органами местного самоуправления. По соглашению абонента и субабонента с организацией ВКХ такие расчеты могут производиться субабонентом непосредственно с организацией ВКХ.
Суды, руководствуясь положениями Правил N 167, пришли к выводу, что редакция пункта 4.8 Договора не нарушает прав истца. При этом судами справедливо указано, что при наличии у Товарищества субабонентов регулировать порядок расчетов с ними обязан исполнитель коммунальных услуг.
Кассационная коллегия считает, что редакция пункта 4.8 Договора не препятствует заключению между организацией ВКХ, абонентом и субабонентом соглашения, указанного в пункте 76 Правил N 167.
Доводы подателя жалобы о том, что у Товарищества нет права и технической возможности присоединять субабонентов, не аргументированы ссылкой на нормы права.
При таких обстоятельствах судами правомерно отказано истцу в требовании об исключении пункта 4.8 из текста Договора.
Согласно уточненным требованиям Товарищество просило изложить пункт 6.2 Договора в следующей редакции: "Оплатой за услуги, приобретенные абонентом по настоящему договору, являются платежи потребителей коммунальных услуг, за исключением оплаты за услуги, потребленные в результате использования общедомового имущества, которая вносится абонентом в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета, в случае отсутствия таких приборов в соответствии с расчетом, установленным Правилами N 354".
Общество настаивало на своей редакции указанного пункта: "Расчет за потребленную воду и сброшенные сточные воды производится путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации платы за абонента в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (за исключением платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме); а также внесения абонентом до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за услуги, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомового прибора учета воды с учетом требований действующего законодательства. Размер платы, не внесенный потребителями до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит абонент".
Суды, руководствуясь статьями 313, 403, частью 1 статьи 539 ГК РФ, пунктом 6.3 статьи 155 ЖК РФ, подпунктами "б" и "г" пункта 31 Правил N 354, пришли к выводу о принятии пункта 6.2 Договора в редакции Общества. При этом суды указали, что обязанность по оплате поставленного абоненту ресурса законодательством возложена на абонента (Товарищество). Право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией; поэтому, если собственники и наниматели помещений не внесли организации ВКХ в полном объеме плату за оказанные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.
Кассационная инстанция не усматривает оснований не согласиться с указанными выводами судов относительно принятия пункта 6.2 в редакции Общества.
Товарищество с учетом ходатайства об уточнении исковых требований просило принять пункт 6.3 Договора в следующей редакции: "Потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме оплачивают оказанные услуги до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных ресурсоснабжающей организацией счетов за воду, потребленную в жилом и нежилом помещении по показаниям индивидуальных приборов учета. Абонент оплачивает потребленную воду и сброшенные воды до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных ресурсоснабжающей организацией счетов за воду и прием сточных вод, потребленные в результате использования общедомового имущества, по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета в соответствии с расчетом, установленным Правилами N 354".
Общество просило принять пункт 6.3 Договора в его редакции, согласно которой датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.
Доводы истца судами отклонены. С учетом выводов, указанных выше, кассационная коллегия считает, что оснований для изложения пункта 6.3 Договора в редакции Товарищества у судов не имелось.
Истец просил дополнить текст Договора пунктом 6.8 в следующей редакции: "Перерасчет оплаты ресурсоснабжающей организацией за потребленную воду и прием сточных вод осуществляется в соответствии с Правилами N 354".
Суды, руководствуясь пунктами 55, 81 - 83 Правил N 167, правомерно согласились с редакцией ответчика по пункту 6.8 Договора, изложенной следующим образом: "Порядок перерасчета платы за услуги по отпуску воды и приему сточных вод, а также порядок приостановления и ограничения отпуска воды и прием сточных вод абоненту и потребителю производится в соответствии с нормами действующего законодательства".
Истец просил дополнить текст Договора пунктом 6.9, согласно которому организация ВКХ в срок до 30-го числа месяца представляет абоненту информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальные услуги, а также задолженности абонента по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальные услуги соответствующего вида, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик предложил иную редакцию спорного пункта, в соответствии с которой по письменному запросу абонента ресурсоснабжающая организация предоставляет информацию о поступившем от потребителей размере платы за услуги и задолженности абонента раздельно по платежам потребителей и по платежам за услуги, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома. Сверка расчетов между абонентом и ресурсоснабжающей организацией производится в установленном нормативными актами порядке. Абонент в срок до 30-го числа текущего месяца предоставляет организации ВКХ информацию в письменном или электронном виде о показаниях приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемой по настоящему договору воды, в том числе объемов воды, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг потребителям.
Изложенная Обществом редакция пункта 6.9 Договора обоснованно признана судами соответствующей положениям подпункта "д" пункта 18, пунктов 21, 27 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).
Товарищество настаивало на принятии пункта 7.2 Договора в его редакции, согласно которой в случае поставки ресурсоснабжающей организацией воды ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс организация ВКХ обязана изменить в порядке, определенном Правилами N 354.
Суды не согласились с редакцией истца. Пункт 7.2 Договора принят в редакции ответчика: "Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них, являющимся приложением к настоящему договору. Абонент несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса".
При этом суды, соглашаясь с редакцией пункта 7.2 Договора, изложенной Обществом, правомерно руководствовались подпунктом "а" пункта 18 Правил N 124.
Доводы Товарищества, изложенные в жалобе относительно принятия спорных пунктов Договора в редакции Общества, не опровергают выводы судов обеих инстанций.
Между тем судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права.
Статьей 173 АПК РФ определено, что по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.
В резолютивной части обжалуемого решения указано на отказ истцу в удовлетворении требований. Апелляционная инстанция не устранила допущенных судом первой инстанции нарушений статьи 173 АПК РФ.
На основании пункта 2 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права.
Учитывая, что суды в полном объеме и правильно установили все фактические обстоятельства дела, но не применили положения статьи 173 АПК РФ, кассационная инстанция считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, изменить резолютивную часть решения суда по настоящему делу.
Руководствуясь статьей 286, пунктом 2 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2013 по делу N А26-6354/2012 изменить.
Изложить абзац первый резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2012 по настоящему делу в следующей редакции:
"В удовлетворении требований товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" об урегулировании разногласий сторон по подпункту 3.1.15 договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2012 N 100-3-41-08129-01 отказать.
Принять пункты 1.6, 6.2, 6.3, 6.8, 6.9, 7.2 договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2012 N 100-3-41-08129-01 в редакции открытого акционерного общества "Петрозаводские коммунальные системы":
Пункт 1.6 "На основании решения общего собрания абонента потребители в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающей организации; при этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией признается выполнением потребителями в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед абонентом, который отвечает перед такими владельцами за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Потребителями признаются собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, Повенецкая ул., д. 3, а также наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".
Пункт 6.2 "Расчет за потребленную воду и сброшенные сточные воды производится путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации платы за абонента в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (за исключением платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме); а также внесения абонентом до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за услуги, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомового прибора учета воды с учетом требований действующего законодательства. Размер платы, не внесенный потребителями до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит абонент".
Пункт 6.3 "Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации".
Пункт 6.8 "Порядок перерасчета платы за услуги по отпуску воды и приему сточных вод, а также порядок приостановления и ограничения отпуска воды и прием сточных вод абоненту и потребителю производится в соответствии с нормами действующего законодательства".
Пункт 6.9 "По письменному запросу абонента ресурсоснабжающая организация предоставляет информацию о поступившем от потребителей размере платы за услуги и задолженности абонента раздельно по платежам потребителей и по платежам за услуги, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома. Сверка расчетов между абонентом и ресурсоснабжающей организацией производится в установленном нормативными актами порядке. Абонент в срок до 30-го числа текущего месяца предоставляет организации ВКХ информацию в письменном или электронном виде о показаниях приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемой по настоящему договору воды, в том числе объемов воды, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг потребителям".
Пункт 7.2 "Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них, являющимся приложением к настоящему договору. Абонент несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса".
В удовлетворении требований товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" в части исключения из договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2012 N 100-3-41-08129-01 пункта 4.8 и включения в него подпунктов 2.1.6, 2.1.7 и 2.1.8 отказать".
В остальной части решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2012 по делу N А26-6354/2012 оставить без изменения.
Председательствующий
Е.В.БОГЛАЧЕВА
Судьи
С.А.ЛОМАКИН
Е.О.МАТЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 13.09.2013 ПО ДЕЛУ N А26-6354/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2013 г. по делу N А26-6354/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боглачевой Е.В., судей Ломакина С.А., Матлиной Е.О., при участии от товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" Балашовой Л.Г. (доверенность от 01.02.2013 б/н), Зеленьковой Т.В. (протокол заседания правления товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" от 20.06.2013 N 3), рассмотрев 12.09.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2012 (судья Мельник А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2013 (судьи Горшелев В.В., Жукова Т.В., Смирнова Я.Г.) по делу N А26-6354/2012,
установил:
Товарищество собственников жилья "Повенецкая-3", место нахождения: 185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Повенецкая, д. 3, кв. 74, ОГРН 1111001007259 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Петрозаводские коммунальные системы", место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 11В, ОГРН 1031000052335 (далее - Общество), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2012 N 100-3-41-08129-01 (далее - Договор).
Решением суда первой инстанции от 15.10.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.05.2013, Товариществу в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты и принять по делу новое решение.
По мнению подателя жалобы, в нарушение требований статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд первой инстанции не указал в резолютивной части решения условия, на которых стороны обязаны заключить Договор, то есть фактически разногласия сторон по спорным условиям Договора судом не урегулированы. Товарищество настаивает на том, что оно, являясь некоммерческой организацией, должно управлять общим имуществом многоквартирного дома и осуществлять сбор коммунальных платежей, потребленных на нужды только общего имущества такого дома. Податель жалобы полагает, что Товарищество не обязано отвечать за недобросовестных собственников, которые своевременно не вносят плату за потребленные внутри жилого помещения коммунальные услуги. Истец считает, что действующим законодательством предусмотрена возможность возложения обязанности по выставлению счетов за коммунальные услуги, их рассылке, взысканию задолженности на ресурсоснабжающую организацию.
В отзыве Общество, ссылаясь на несостоятельность доводов жалобы, просит судебные акты по настоящему делу оставить без изменения.
В судебном заседании представители Товарищества поддержали доводы жалобы.
Общество о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, однако представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Товарищество является исполнителем коммунальных услуг в отношении дома N 3 по ул. Повенецкой в г. Петрозаводске. Решение о выборе способа управления жилым домом посредством товарищества собственников жилья принято общим собранием собственников помещений в указанном доме 30.05.2011, что подтверждается протоколом N 1.
Общество является организацией водопроводно-коммунального хозяйства (организация ВКХ) и оказывает услуги по отпуску воды и приему сточных вод абонентов (далее - коммунальные услуги).
По заявке Товарищества Общество направило ему оферту Договора в отношении вышеуказанного дома. Абонент подписал Договор с протоколом разногласий. Организация ВКХ подписала протокол разногласий с протоколом их согласования.
Поскольку разногласия по ряду пунктов Договора остались неурегулированными сторонами, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском и просило дополнить текст Договора пунктами 1.6, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 6.8, 6.9, пункты 3.1.15, 4.8 исключить, а пункты 6.2, 6.3, 7.2 изменить, изложив их в редакции истца (с учетом уточнения заявленных требований).
Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска.
Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, считает, что судебные акты подлежат изменению.
Согласно пункту 6.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Решением членов Товарищества от 30.04.2012 (протокол N 5) установлен порядок оплаты каждым собственником помещения коммунальных услуг (вода, отопление, горячая вода, электричество) путем заключения договоров напрямую с поставщиком таких услуг.
С учетом указанного решения Товарищество потребовало принять Договор в его редакции, дополнив текст Договора и изменив часть пунктов. При этом истец мотивировал свою позицию ссылкой на пункт 6.3 статьи 155 ЖК РФ. Доводы Товарищества основаны также на положениях Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Судами обеих инстанций установлено следующее.
Товарищество просило дополнить текст Договора пунктом 1.6 в следующей редакции: "С целью обеспечения расчетов по настоящему договору за оказанные коммунальные услуги абонент на условиях, предусмотренных настоящим договором, передает ресурсоснабжающей организации функции по начислению и выставлению счетов собственникам и нанимателям (арендаторам) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее - потребители коммунальных услуг), а также по сбору платежей, приостановлению или ограничению поставки в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, взысканию в судебном порядке задолженности, проведение корректировки и перерасчет платы в соответствии с Правилами N 354, а также предоставлению мер социальной поддержки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возмещения предоставленных мер социальной поддержки из бюджетов разных уровней путем заключения соответствующих договоров с уполномоченными лицами".
Общество, не согласившись с такой редакцией пункта 1.6, просило принять его в редакции, согласно которой на основании решения общего собрания абонента потребители в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающей организации; при этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией признается выполнением потребителями в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед абонентом, который отвечает перед такими владельцами за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Потребителями признаются собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, ул. Повенецкая, д. 3, а также наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Кроме того, истец просил дополнить пункт 2.1 Договора подпунктами 2.1.6, 2.1.7 и 2.1.8 согласно которым ресурсоснабжающая организация обязуется: уведомлять потребителей, субабонентов (в том числе арендаторов), подключенных к сетям абонента, о сроках и причинах ограничений (прекращений) подачи воды, осуществляемых в соответствии с пунктом 2.2.2 незамедлительно; своевременно оформлять, производить распечатку и доставку платежных документов потребителям коммунальных услуг; обеспечить прием потребителей коммунальных услуг по вопросам оплаты за воду и прием сточных вод, давать устные и письменные разъяснения при получении жалоб и заявлений от потребителей коммунальных услуг.
Ответчик возражал против включения указанных подпунктов в текст Договора.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Пунктом 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с пунктом 31 названных Правил исполнитель коммунальных услуг обязан: производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных и других приборов учета; принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; вести учет жалоб потребителей на качество предоставления коммунальных услуг; информировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами N 354.
Суды обеих инстанций, руководствуясь пунктом 6.3 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 64 Правил N 354, пришли к правильному выводу о том, что законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающей организации возлагать на себя функции, предлагаемые Товариществом в пункте 1.6 в его редакции.
Поскольку соглашение между сторонами по указанным пунктам Договора не достигнуто, и отсутствует императивная норма, возлагающая такие обязанности на ресурсоснабжающую организацию, пункт 1.6 Договора суды обоснованно приняли в редакции Общества. Кроме того, судами правомерно отказано Товариществу во включении в текст Договора подпунктов 2.1.6, 2.1.7 и 2.1.8 в его редакции.
Апелляционным судом установлено, что редакция подпункта 3.1.15 Договора согласована сторонами в досудебном порядке (в протоколе разногласий Товарищества этот пункт предложен к исключению, а в протоколе согласования разногласий Общество согласилось с этим).
Таким образом, судами правомерно отказано истцу в удовлетворении требований об урегулировании разногласий сторон по подпункту 3.1.15 Договора.
В протоколе разногласий Товарищество просило исключить из Договора пункт 4.8, согласно которому если к абоненту присоединены субабоненты, расчеты за отпуск им воды и прием от них сточных вод и загрязняющих веществ между ними производится в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 76 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167 (далее - Правила N 167), если к абоненту присоединены субабоненты, расчеты за отпуск им воды и прием от них сточных вод и загрязняющих веществ производятся субабонентами с абонентом по договорам, заключенным между ними, если иной порядок расчетов не установлен органами местного самоуправления. По соглашению абонента и субабонента с организацией ВКХ такие расчеты могут производиться субабонентом непосредственно с организацией ВКХ.
Суды, руководствуясь положениями Правил N 167, пришли к выводу, что редакция пункта 4.8 Договора не нарушает прав истца. При этом судами справедливо указано, что при наличии у Товарищества субабонентов регулировать порядок расчетов с ними обязан исполнитель коммунальных услуг.
Кассационная коллегия считает, что редакция пункта 4.8 Договора не препятствует заключению между организацией ВКХ, абонентом и субабонентом соглашения, указанного в пункте 76 Правил N 167.
Доводы подателя жалобы о том, что у Товарищества нет права и технической возможности присоединять субабонентов, не аргументированы ссылкой на нормы права.
При таких обстоятельствах судами правомерно отказано истцу в требовании об исключении пункта 4.8 из текста Договора.
Согласно уточненным требованиям Товарищество просило изложить пункт 6.2 Договора в следующей редакции: "Оплатой за услуги, приобретенные абонентом по настоящему договору, являются платежи потребителей коммунальных услуг, за исключением оплаты за услуги, потребленные в результате использования общедомового имущества, которая вносится абонентом в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета, в случае отсутствия таких приборов в соответствии с расчетом, установленным Правилами N 354".
Общество настаивало на своей редакции указанного пункта: "Расчет за потребленную воду и сброшенные сточные воды производится путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации платы за абонента в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (за исключением платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме); а также внесения абонентом до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за услуги, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомового прибора учета воды с учетом требований действующего законодательства. Размер платы, не внесенный потребителями до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит абонент".
Суды, руководствуясь статьями 313, 403, частью 1 статьи 539 ГК РФ, пунктом 6.3 статьи 155 ЖК РФ, подпунктами "б" и "г" пункта 31 Правил N 354, пришли к выводу о принятии пункта 6.2 Договора в редакции Общества. При этом суды указали, что обязанность по оплате поставленного абоненту ресурса законодательством возложена на абонента (Товарищество). Право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией; поэтому, если собственники и наниматели помещений не внесли организации ВКХ в полном объеме плату за оказанные услуги, то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.
Кассационная инстанция не усматривает оснований не согласиться с указанными выводами судов относительно принятия пункта 6.2 в редакции Общества.
Товарищество с учетом ходатайства об уточнении исковых требований просило принять пункт 6.3 Договора в следующей редакции: "Потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме оплачивают оказанные услуги до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных ресурсоснабжающей организацией счетов за воду, потребленную в жилом и нежилом помещении по показаниям индивидуальных приборов учета. Абонент оплачивает потребленную воду и сброшенные воды до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных ресурсоснабжающей организацией счетов за воду и прием сточных вод, потребленные в результате использования общедомового имущества, по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета в соответствии с расчетом, установленным Правилами N 354".
Общество просило принять пункт 6.3 Договора в его редакции, согласно которой датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.
Доводы истца судами отклонены. С учетом выводов, указанных выше, кассационная коллегия считает, что оснований для изложения пункта 6.3 Договора в редакции Товарищества у судов не имелось.
Истец просил дополнить текст Договора пунктом 6.8 в следующей редакции: "Перерасчет оплаты ресурсоснабжающей организацией за потребленную воду и прием сточных вод осуществляется в соответствии с Правилами N 354".
Суды, руководствуясь пунктами 55, 81 - 83 Правил N 167, правомерно согласились с редакцией ответчика по пункту 6.8 Договора, изложенной следующим образом: "Порядок перерасчета платы за услуги по отпуску воды и приему сточных вод, а также порядок приостановления и ограничения отпуска воды и прием сточных вод абоненту и потребителю производится в соответствии с нормами действующего законодательства".
Истец просил дополнить текст Договора пунктом 6.9, согласно которому организация ВКХ в срок до 30-го числа месяца представляет абоненту информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальные услуги, а также задолженности абонента по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальные услуги соответствующего вида, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик предложил иную редакцию спорного пункта, в соответствии с которой по письменному запросу абонента ресурсоснабжающая организация предоставляет информацию о поступившем от потребителей размере платы за услуги и задолженности абонента раздельно по платежам потребителей и по платежам за услуги, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома. Сверка расчетов между абонентом и ресурсоснабжающей организацией производится в установленном нормативными актами порядке. Абонент в срок до 30-го числа текущего месяца предоставляет организации ВКХ информацию в письменном или электронном виде о показаниях приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемой по настоящему договору воды, в том числе объемов воды, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг потребителям.
Изложенная Обществом редакция пункта 6.9 Договора обоснованно признана судами соответствующей положениям подпункта "д" пункта 18, пунктов 21, 27 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).
Товарищество настаивало на принятии пункта 7.2 Договора в его редакции, согласно которой в случае поставки ресурсоснабжающей организацией воды ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс организация ВКХ обязана изменить в порядке, определенном Правилами N 354.
Суды не согласились с редакцией истца. Пункт 7.2 Договора принят в редакции ответчика: "Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них, являющимся приложением к настоящему договору. Абонент несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса".
При этом суды, соглашаясь с редакцией пункта 7.2 Договора, изложенной Обществом, правомерно руководствовались подпунктом "а" пункта 18 Правил N 124.
Доводы Товарищества, изложенные в жалобе относительно принятия спорных пунктов Договора в редакции Общества, не опровергают выводы судов обеих инстанций.
Между тем судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права.
Статьей 173 АПК РФ определено, что по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.
В резолютивной части обжалуемого решения указано на отказ истцу в удовлетворении требований. Апелляционная инстанция не устранила допущенных судом первой инстанции нарушений статьи 173 АПК РФ.
На основании пункта 2 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права.
Учитывая, что суды в полном объеме и правильно установили все фактические обстоятельства дела, но не применили положения статьи 173 АПК РФ, кассационная инстанция считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, изменить резолютивную часть решения суда по настоящему делу.
Руководствуясь статьей 286, пунктом 2 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2013 по делу N А26-6354/2012 изменить.
Изложить абзац первый резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2012 по настоящему делу в следующей редакции:
"В удовлетворении требований товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" об урегулировании разногласий сторон по подпункту 3.1.15 договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2012 N 100-3-41-08129-01 отказать.
Принять пункты 1.6, 6.2, 6.3, 6.8, 6.9, 7.2 договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2012 N 100-3-41-08129-01 в редакции открытого акционерного общества "Петрозаводские коммунальные системы":
Пункт 1.6 "На основании решения общего собрания абонента потребители в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающей организации; при этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией признается выполнением потребителями в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед абонентом, который отвечает перед такими владельцами за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Потребителями признаются собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, Повенецкая ул., д. 3, а также наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".
Пункт 6.2 "Расчет за потребленную воду и сброшенные сточные воды производится путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации платы за абонента в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (за исключением платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме); а также внесения абонентом до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за услуги, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомового прибора учета воды с учетом требований действующего законодательства. Размер платы, не внесенный потребителями до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит абонент".
Пункт 6.3 "Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации".
Пункт 6.8 "Порядок перерасчета платы за услуги по отпуску воды и приему сточных вод, а также порядок приостановления и ограничения отпуска воды и прием сточных вод абоненту и потребителю производится в соответствии с нормами действующего законодательства".
Пункт 6.9 "По письменному запросу абонента ресурсоснабжающая организация предоставляет информацию о поступившем от потребителей размере платы за услуги и задолженности абонента раздельно по платежам потребителей и по платежам за услуги, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома. Сверка расчетов между абонентом и ресурсоснабжающей организацией производится в установленном нормативными актами порядке. Абонент в срок до 30-го числа текущего месяца предоставляет организации ВКХ информацию в письменном или электронном виде о показаниях приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемой по настоящему договору воды, в том числе объемов воды, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг потребителям".
Пункт 7.2 "Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них, являющимся приложением к настоящему договору. Абонент несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса".
В удовлетворении требований товарищества собственников жилья "Повенецкая-3" в части исключения из договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2012 N 100-3-41-08129-01 пункта 4.8 и включения в него подпунктов 2.1.6, 2.1.7 и 2.1.8 отказать".
В остальной части решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2012 по делу N А26-6354/2012 оставить без изменения.
Председательствующий
Е.В.БОГЛАЧЕВА
Судьи
С.А.ЛОМАКИН
Е.О.МАТЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)