Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Стус С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.
судей областного суда Баранова Г.В., Ожеговой И.Б.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г.В. дело по кассационной жалобе представителя П.Е.П. - П.И.Н. на решение Черноярского районного суда Астраханской области от 29 декабря 2010 года по делу по иску П.Е.П. к СПК "С.", Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области о признании права собственности,
установила:
П.Е.П. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 9 апреля 2009 года между ней и СПК "С." был заключен договор купли-продажи жилого дома N по адресу Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К." общей площадью 106,4 кв. м за рублей, которые она оплатила в кассу колхоза согласно накладной. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по астраханской области ей было отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку в техническом паспорте не указан собственник спорного дома. П.Е.П. просила признать за ней право собственности на жилой дом N общей площадью 106,4 кв. м, расположенного по адресу Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.".
В судебном заседании П.Е.П., ее представитель - П.И.Н. исковые требования поддержали. Представители СПК "С.", Комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.
Решением Черноярского районного суда Астраханской области от 29 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований П.Е.П. отказано полностью.
В кассационной жалобе представителя П.Е.П. - П.И.Н. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих знание для дела, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права, в обоснование жалобы указывает, что СПК "С." представил все необходимые для заключения договора купли-продажи документы, правоустанавливающих документов не было, так как при строительстве и передаче дома регистрация не требовалась, на него была заведена инвентарная карточка, в настоящий момент СПК "С." не существует, то есть, не может провести регистрацию.
Заслушав представителя П.Е.П. - П.И.Н., поддержавшую жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела установлено, что согласно выписки из протокола N 1 общего собрания членов СПК "С." Черноярского района Астраханской области от 23 марта 2006 года было решено продать П.Е.П. на жилой дом N общей площадью 106,4 кв. м, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.".
Районным судом бесспорно установлено, что между СПК "С." и П.Е.П. 9 апреля 2009 года заключен договор купли-продажи спорного дома, по которому П.Е.П. оплатила рублей согласно накладной и квитанции.
Согласно извлечению из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" на спорный дом, в графе сведения о собственнике указано "владелец не определен".
Из сообщения N 11/390 от 27 декабря 2010 года Черноярского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация" следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.", дом N не зарегистрировано.
Согласно уведомления Черноярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 декабря 2010 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.", дом N отсутствуют.
Оценивая представленные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, с учетом требований о допустимости, достоверности и относимости доказательств, а также их взаимной достаточности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих право собственности СПК "С." на жилой дом N общей площадью 106,4 кв. м, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.".
Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда первой инстанции соответствует нормам гражданского законодательства и требованиям нормативных правовых актов, регламентирующих порядок осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Ввиду отсутствия записей о регистрации в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости за СПК "С.", суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи имущества является ничтожной, по основаниям, предусмотренным статьями 165, 168, 551 Гражданского кодекса РФ.
Доводы жалобы о том, что СПК "С." представил все необходимые для заключения договора купли-продажи документы, не могут свидетельствовать о праве собственности П.Е.П. на спорный дом, поскольку не является правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведений о государственной регистрации права на объект недвижимости (дом животновода), и о правах собственника на него, что подтверждается материалами дела.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
Решение Черноярского районного суда Астраханской области от 29 декабря 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя П.Е.П. - П.И.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-411/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2011 г. по делу N 33-411/2011
Судья: Стус С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.
судей областного суда Баранова Г.В., Ожеговой И.Б.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г.В. дело по кассационной жалобе представителя П.Е.П. - П.И.Н. на решение Черноярского районного суда Астраханской области от 29 декабря 2010 года по делу по иску П.Е.П. к СПК "С.", Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области о признании права собственности,
установила:
П.Е.П. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 9 апреля 2009 года между ней и СПК "С." был заключен договор купли-продажи жилого дома N по адресу Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К." общей площадью 106,4 кв. м за рублей, которые она оплатила в кассу колхоза согласно накладной. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по астраханской области ей было отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку в техническом паспорте не указан собственник спорного дома. П.Е.П. просила признать за ней право собственности на жилой дом N общей площадью 106,4 кв. м, расположенного по адресу Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.".
В судебном заседании П.Е.П., ее представитель - П.И.Н. исковые требования поддержали. Представители СПК "С.", Комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.
Решением Черноярского районного суда Астраханской области от 29 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований П.Е.П. отказано полностью.
В кассационной жалобе представителя П.Е.П. - П.И.Н. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих знание для дела, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права, в обоснование жалобы указывает, что СПК "С." представил все необходимые для заключения договора купли-продажи документы, правоустанавливающих документов не было, так как при строительстве и передаче дома регистрация не требовалась, на него была заведена инвентарная карточка, в настоящий момент СПК "С." не существует, то есть, не может провести регистрацию.
Заслушав представителя П.Е.П. - П.И.Н., поддержавшую жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела установлено, что согласно выписки из протокола N 1 общего собрания членов СПК "С." Черноярского района Астраханской области от 23 марта 2006 года было решено продать П.Е.П. на жилой дом N общей площадью 106,4 кв. м, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.".
Районным судом бесспорно установлено, что между СПК "С." и П.Е.П. 9 апреля 2009 года заключен договор купли-продажи спорного дома, по которому П.Е.П. оплатила рублей согласно накладной и квитанции.
Согласно извлечению из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" на спорный дом, в графе сведения о собственнике указано "владелец не определен".
Из сообщения N 11/390 от 27 декабря 2010 года Черноярского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация" следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.", дом N не зарегистрировано.
Согласно уведомления Черноярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 декабря 2010 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.", дом N отсутствуют.
Оценивая представленные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, с учетом требований о допустимости, достоверности и относимости доказательств, а также их взаимной достаточности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих право собственности СПК "С." на жилой дом N общей площадью 106,4 кв. м, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, поселок МТФ колхоза "К.".
Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда первой инстанции соответствует нормам гражданского законодательства и требованиям нормативных правовых актов, регламентирующих порядок осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Ввиду отсутствия записей о регистрации в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости за СПК "С.", суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи имущества является ничтожной, по основаниям, предусмотренным статьями 165, 168, 551 Гражданского кодекса РФ.
Доводы жалобы о том, что СПК "С." представил все необходимые для заключения договора купли-продажи документы, не могут свидетельствовать о праве собственности П.Е.П. на спорный дом, поскольку не является правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведений о государственной регистрации права на объект недвижимости (дом животновода), и о правах собственника на него, что подтверждается материалами дела.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
Решение Черноярского районного суда Астраханской области от 29 декабря 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя П.Е.П. - П.И.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)