Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дмитриева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Калинниковой О.А.,
Судей - Черкуновой Л.В. и Улановой Е.С.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования П. - удовлетворить.
Признать за П. право пользования жилым помещением, а именно квартирой <адрес>.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать отдел УФМС России по <адрес> провести регистрацию П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия,
установила:
П. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ответчика на Департамент управления имуществом г.о. Самара (л.д. N).
В обоснование иска П. указала, что она состояла в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. К моменту смерти они проживали в комнате, площадью 18,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, где ФИО1 был зарегистрирован. Данная комната была предоставлена ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, в период их брака на состав семьи 3 человека, в соответствии с ордером. Она постоянно проживала по указанному адресу и была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени они с ФИО1 жили одной семьей, несли расходы по содержанию данного жилого помещения, после его смерти она продолжает оплачивать за жилье. При жизни ФИО1 не успел подать заявление на ее регистрацию в указанной комнате. После смерти мужа, она обратилась в администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем ей отказано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения Жилищного кодекса РФ, П. просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на указанную комнату; обязать УФМС зарегистрировать ее по спорному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, постановить новый судебный акт, которым отказать П. в удовлетворении исковых требований. Считает решение незаконным, постановленным с нарушением норм материального права.
В заседании суда апелляционной инстанции истец П. и ее представитель Н. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара и представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов об уважительности причины неявки не представили, об отложении дела не просили.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считает его правильным.
Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из материалов дела следует, что П. состояла в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. N).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил ордер на вселение в <адрес> на состав семьи 3 человека, в том числе на жену - П., дочь - ФИО2 (л.д. N).
Из справки МП г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр" следует, что квартиросъемщик ФИО1 был постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, квартира коммунальная, не приватизированная (л.д. N).
Согласно выписки из реестра ДУИ г.о. Самара, объект недвижимости - комната в коммунальной квартире N, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
На основании ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Установлено, что П. и ее муж ФИО1 пользовались и проживали одной семьей в комнате по адресу: <адрес>, вели совместное хозяйство, производили ремонт в комнате, имели общий бюджет, совместно оплачивали за содержание жилья и коммунальные услуги.
После смерти супруга, истец продолжает пользоваться спорным жилым помещением, постоянно проживает в нем и несет расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг (л.д. N).
Факт вселения истца в спорную комнату в качестве члена семьи нанимателя ФИО1, подтвержден ордером на жилое помещение.
Факт совместно проживания П. с нанимателем и ведения с ним общего хозяйства в период, предшествующий смерти ФИО1, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании суда первой инстанции свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым в решении суда с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, дана надлежащая оценка. Оснований сомневаться и не доверять показаниям данных свидетелей не имеется, поскольку отсутствует их заинтересованность в исходе данного дела.
На момент смерти ФИО1, брак между ним и истцом расторгнут не был.
Принимая во внимание положений указанных выше норм в совокупности с установленными обстоятельствами, а также учитывая, что наниматель спорного жилого помещения умер, истец П., являясь членом семьи нанимателя, имеет равные с ним права и обязанности, продолжает их исполнять по отношению к спорному жилому помещению, суд обоснованно удовлетворил исковые требования П., признав за ней право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и, с учетом требований ст. 686 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, обязав Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения, а отдел УФМС России по <адрес> провести ее регистрацию по месту жительства
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор социального найма спорной жилой площади прекратил свое действие, в связи со смертью нанимателя, не могут быть приняты во внимание, так как истец была вселена и проживала в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, с учетом которого оно было предоставлено.
При этом суд правильно исходил из того, что основания для прекращения договора найма жилого помещения в данном случае отсутствуют, поскольку наниматель ФИО1 не являлся одиноко проживающим.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что истец являлась бывшей супругой умершего ФИО1 и к членам семьи умершего не относилась, несостоятельны, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено. В материалах дела имеется свидетельство о заключении брака между истцом и ФИО1 Отметки о погашении данного свидетельства отсутствуют. В паспорте П. также имеется отметка о регистрации брака. Сведений о расторжении брака не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствуют доказательства ведения истцом общего хозяйства с ФИО1, нельзя признать обоснованными, поскольку П. являлась членом семьи нанимателя жилого помещения в силу прямого указания закона.
Ссылки в апелляционной жалобе на наличие регистрации истца по адресу: <адрес>, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего гражданского дела по существу. К тому же с регистрации по данному адресу истец снята ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N). При этом, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, основания возникновения права пользования жилым помещением с регистрацией не связано, а обусловлены фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и исполнением обязанностей по содержанию данного жилого помещения, что в полной мере установлено в отношении П.
Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО1, П. продолжает пользоваться указанным жилым помещением и выполняет все обязанности нанимателя, в том числе оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивает его сохранность.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5597/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. по делу N 33-5597/2013
Судья: Дмитриева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Калинниковой О.А.,
Судей - Черкуновой Л.В. и Улановой Е.С.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования П. - удовлетворить.
Признать за П. право пользования жилым помещением, а именно квартирой <адрес>.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать отдел УФМС России по <адрес> провести регистрацию П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия,
установила:
П. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ответчика на Департамент управления имуществом г.о. Самара (л.д. N).
В обоснование иска П. указала, что она состояла в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. К моменту смерти они проживали в комнате, площадью 18,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, где ФИО1 был зарегистрирован. Данная комната была предоставлена ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, в период их брака на состав семьи 3 человека, в соответствии с ордером. Она постоянно проживала по указанному адресу и была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени они с ФИО1 жили одной семьей, несли расходы по содержанию данного жилого помещения, после его смерти она продолжает оплачивать за жилье. При жизни ФИО1 не успел подать заявление на ее регистрацию в указанной комнате. После смерти мужа, она обратилась в администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем ей отказано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения Жилищного кодекса РФ, П. просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на указанную комнату; обязать УФМС зарегистрировать ее по спорному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, постановить новый судебный акт, которым отказать П. в удовлетворении исковых требований. Считает решение незаконным, постановленным с нарушением норм материального права.
В заседании суда апелляционной инстанции истец П. и ее представитель Н. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара и представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов об уважительности причины неявки не представили, об отложении дела не просили.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считает его правильным.
Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из материалов дела следует, что П. состояла в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. N).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил ордер на вселение в <адрес> на состав семьи 3 человека, в том числе на жену - П., дочь - ФИО2 (л.д. N).
Из справки МП г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр" следует, что квартиросъемщик ФИО1 был постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, квартира коммунальная, не приватизированная (л.д. N).
Согласно выписки из реестра ДУИ г.о. Самара, объект недвижимости - комната в коммунальной квартире N, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
На основании ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Установлено, что П. и ее муж ФИО1 пользовались и проживали одной семьей в комнате по адресу: <адрес>, вели совместное хозяйство, производили ремонт в комнате, имели общий бюджет, совместно оплачивали за содержание жилья и коммунальные услуги.
После смерти супруга, истец продолжает пользоваться спорным жилым помещением, постоянно проживает в нем и несет расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг (л.д. N).
Факт вселения истца в спорную комнату в качестве члена семьи нанимателя ФИО1, подтвержден ордером на жилое помещение.
Факт совместно проживания П. с нанимателем и ведения с ним общего хозяйства в период, предшествующий смерти ФИО1, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании суда первой инстанции свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым в решении суда с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, дана надлежащая оценка. Оснований сомневаться и не доверять показаниям данных свидетелей не имеется, поскольку отсутствует их заинтересованность в исходе данного дела.
На момент смерти ФИО1, брак между ним и истцом расторгнут не был.
Принимая во внимание положений указанных выше норм в совокупности с установленными обстоятельствами, а также учитывая, что наниматель спорного жилого помещения умер, истец П., являясь членом семьи нанимателя, имеет равные с ним права и обязанности, продолжает их исполнять по отношению к спорному жилому помещению, суд обоснованно удовлетворил исковые требования П., признав за ней право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и, с учетом требований ст. 686 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, обязав Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения, а отдел УФМС России по <адрес> провести ее регистрацию по месту жительства
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор социального найма спорной жилой площади прекратил свое действие, в связи со смертью нанимателя, не могут быть приняты во внимание, так как истец была вселена и проживала в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, с учетом которого оно было предоставлено.
При этом суд правильно исходил из того, что основания для прекращения договора найма жилого помещения в данном случае отсутствуют, поскольку наниматель ФИО1 не являлся одиноко проживающим.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что истец являлась бывшей супругой умершего ФИО1 и к членам семьи умершего не относилась, несостоятельны, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено. В материалах дела имеется свидетельство о заключении брака между истцом и ФИО1 Отметки о погашении данного свидетельства отсутствуют. В паспорте П. также имеется отметка о регистрации брака. Сведений о расторжении брака не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствуют доказательства ведения истцом общего хозяйства с ФИО1, нельзя признать обоснованными, поскольку П. являлась членом семьи нанимателя жилого помещения в силу прямого указания закона.
Ссылки в апелляционной жалобе на наличие регистрации истца по адресу: <адрес>, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего гражданского дела по существу. К тому же с регистрации по данному адресу истец снята ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N). При этом, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, основания возникновения права пользования жилым помещением с регистрацией не связано, а обусловлены фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и исполнением обязанностей по содержанию данного жилого помещения, что в полной мере установлено в отношении П.
Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО1, П. продолжает пользоваться указанным жилым помещением и выполняет все обязанности нанимателя, в том числе оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивает его сохранность.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)