Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 4 февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 февраля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М., рассмотрев 04.02.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ММЦ Медикал Он Групп - Мурманск" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 06.07.2012 (судья Асаулова М.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А42-3051/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ММЦ Медикал Он Групп - Мурманск", место нахождения: 183075, г. Мурманск, Северный проезд, д. 14, ОГРН 1035100180785 (далее - общество), обратилось в арбитражный суд Мурманской области с заявлением к Мурманскому муниципальному унитарному предприятию "Агентство Мурманнедвижимость", место нахождения: Мурманская область, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 87, ОГРН 1055100215092 (далее - ММУП "Агентство Мурманнедвижимость", МУП), о признании незаконным выраженного в письме от 28.03.2012 N 553 отказа в заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Мурманск пр. Северный, д. 14, и об обязании последнего совершить юридически значимые действия, необходимые для реализации преимущественного права заявителя на приобретение в собственность указанных нежилых помещений.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска (далее - Комитет).
Решением суда от 06.07.2012 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением апелляционного суда от 03.10.2012 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и требования удовлетворить.
Податель жалобы ссылается на пункты 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), считает, что МУП приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение спорного имущества, согласие собственника имущества получено, рыночная стоимость выкупаемого имущества определена независимым оценщиком, факт соответствия общества условиям Закона N 159-ФЗ МУП не оспаривает; считает, что в отличие от субъекта малого и среднего предпринимательства, МУП, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение имущества, не имеет права на отказ от заключения договора купли-продажи.
В отзыве на кассационную жалобу МУП просит оставить решение и постановление без изменения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
ММУП "Агентство Мурманнедвижимость" принадлежит на праве хозяйственного ведения нежилое помещение общей площадью 291,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Северный, д. 13, этаж 1, номера на поэтажном плане 2-12, 16-33 (II).
Общество владеет и пользуется помещением на основании договора аренды от 23.03.2004 N 14495.
Решением Совета депутатов города Мурманска от 06.11.2009 N 10-127 "О даче согласия на совершение Мурманским муниципальным унитарным предприятием "Агентство Мурманнедвижимость" сделки, направленной на возмездное отчуждение имущества" утвержден перечень объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащих ММУП "Агентство Мурманнедвижимость" на праве хозяйственного ведения, подлежащих отчуждению в 2009 году, в который включено нежилое помещение, арендуемое обществом.
МУП направило обществу письмо от 13.02.2012 N 249, приложив проект договора купли-продажи нежилого помещения, не подписанный представителем МУП.
Общество письмом от 23.03.2012 N 13 сообщило МУП о намерение заключить договор купли-продажи нежилых помещений, приложив необходимые для заключения договора документы.
МУП в письме от 28.03.2012 N 553 сообщило обществу, что его позиция принята к сведению, в случае появления необходимости в отчуждении нежилого помещения право общества на приобретение объекта будет реализовано в соответствии с положениями законодательства.
Общество полагая, что МУП отказало ему в реализации преимущественного права на выкуп спорного помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды применили пункт 3 статьи 4 Закона N 159-ФЗ и сослались на разъяснения, содержащиеся в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Суды посчитав, что МУП не принимало решения о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение спорного помещения, отказали в удовлетворении заявленных требований.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и на основании имеющихся в деле доказательств, сделали обоснованный вывод о том, что МУП не принимало решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение арендуемого обществом помещения. Решение Совета депутатов города Мурманска от 06.11.2009 N 10-127 о даче согласия на совершение МУП сделки, направленной на возмездное отчуждение имущества, не является основанием для принятия последним решения о возмездном отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения, и не подменяет указанное решение. Доводы подателя жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 06.07.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 по делу N А42-3051/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ММЦ Медикал Он Групп - Мурманск" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 06.02.2013 ПО ДЕЛУ N А42-3051/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2013 г. по делу N А42-3051/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 4 февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 февраля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М., рассмотрев 04.02.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ММЦ Медикал Он Групп - Мурманск" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 06.07.2012 (судья Асаулова М.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А42-3051/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ММЦ Медикал Он Групп - Мурманск", место нахождения: 183075, г. Мурманск, Северный проезд, д. 14, ОГРН 1035100180785 (далее - общество), обратилось в арбитражный суд Мурманской области с заявлением к Мурманскому муниципальному унитарному предприятию "Агентство Мурманнедвижимость", место нахождения: Мурманская область, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 87, ОГРН 1055100215092 (далее - ММУП "Агентство Мурманнедвижимость", МУП), о признании незаконным выраженного в письме от 28.03.2012 N 553 отказа в заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Мурманск пр. Северный, д. 14, и об обязании последнего совершить юридически значимые действия, необходимые для реализации преимущественного права заявителя на приобретение в собственность указанных нежилых помещений.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска (далее - Комитет).
Решением суда от 06.07.2012 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением апелляционного суда от 03.10.2012 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить и требования удовлетворить.
Податель жалобы ссылается на пункты 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), считает, что МУП приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение спорного имущества, согласие собственника имущества получено, рыночная стоимость выкупаемого имущества определена независимым оценщиком, факт соответствия общества условиям Закона N 159-ФЗ МУП не оспаривает; считает, что в отличие от субъекта малого и среднего предпринимательства, МУП, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение имущества, не имеет права на отказ от заключения договора купли-продажи.
В отзыве на кассационную жалобу МУП просит оставить решение и постановление без изменения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
ММУП "Агентство Мурманнедвижимость" принадлежит на праве хозяйственного ведения нежилое помещение общей площадью 291,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Северный, д. 13, этаж 1, номера на поэтажном плане 2-12, 16-33 (II).
Общество владеет и пользуется помещением на основании договора аренды от 23.03.2004 N 14495.
Решением Совета депутатов города Мурманска от 06.11.2009 N 10-127 "О даче согласия на совершение Мурманским муниципальным унитарным предприятием "Агентство Мурманнедвижимость" сделки, направленной на возмездное отчуждение имущества" утвержден перечень объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащих ММУП "Агентство Мурманнедвижимость" на праве хозяйственного ведения, подлежащих отчуждению в 2009 году, в который включено нежилое помещение, арендуемое обществом.
МУП направило обществу письмо от 13.02.2012 N 249, приложив проект договора купли-продажи нежилого помещения, не подписанный представителем МУП.
Общество письмом от 23.03.2012 N 13 сообщило МУП о намерение заключить договор купли-продажи нежилых помещений, приложив необходимые для заключения договора документы.
МУП в письме от 28.03.2012 N 553 сообщило обществу, что его позиция принята к сведению, в случае появления необходимости в отчуждении нежилого помещения право общества на приобретение объекта будет реализовано в соответствии с положениями законодательства.
Общество полагая, что МУП отказало ему в реализации преимущественного права на выкуп спорного помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды применили пункт 3 статьи 4 Закона N 159-ФЗ и сослались на разъяснения, содержащиеся в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Суды посчитав, что МУП не принимало решения о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение спорного помещения, отказали в удовлетворении заявленных требований.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и на основании имеющихся в деле доказательств, сделали обоснованный вывод о том, что МУП не принимало решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение арендуемого обществом помещения. Решение Совета депутатов города Мурманска от 06.11.2009 N 10-127 о даче согласия на совершение МУП сделки, направленной на возмездное отчуждение имущества, не является основанием для принятия последним решения о возмездном отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения, и не подменяет указанное решение. Доводы подателя жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 06.07.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 по делу N А42-3051/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ММЦ Медикал Он Групп - Мурманск" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)