Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Корстин Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
и судей Раскатовой Н.Н., Кочергиной Т.В.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Раскатовой Н.Н.
дело по апелляционным жалобам Ж.М. и представителя Л.О. по доверенности - Г.
на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2013 г.,
которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Д.Н. к Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Исковые требования Л.А. к Л.О., Ж.М., Ж.А., Д.Н., С.М. о признании недействительными договоров купли-продажи квартир, расписок, возврате права собственности на квартиры, истребовании квартир, выселении со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать недействительным заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, от ***** года, между Л.А. и Л.О., зарегистрированный в Управлении Росреестра ***** года, запись регистрации за N *****.
Признать недействительным заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****1, от ***** года, между Л.А. и Л.О., зарегистрированный в Управлении Росреестра ***** года, запись регистрации за N *****.
Признать недействительными расписки о получении денежных средств Л.А. от Л.О. от ***** года, от ***** года и от ***** года.
Вынесенное по делу решение является основанием, для восстановления права собственности Л.А. на квартиру расположенную по адресу: *****, и на квартиру расположенную по адресу: *****, с изменением соответствующих записей в Управлении Росреестра по г. Москве.
Истребовать квартиру N *****, расположенную по адресу: ***** у Д.Н.
Истребовать квартиру N *****, расположенную по адресу: ***** у Ж.М.
Выселить из квартиры N *****, расположенной по адресу: *****, Д.Н. и С.М.
Вынесенное по делу решение является основанием для снятия С.М. с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить из квартиры N ***** по адресу: ***** Ж.М. и Ж.А.
Вынесенное по делу решение является основанием для снятия Ж.М. и Ж.А., с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований Ж.М. к Л.А. о признании добросовестным приобретателем - отказать.",
установила:
Истец Д.Н. обратился в суд с иском к ответчику Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: *****, на основании договора купли-продажи ***** г. у Л.О., который должен был снять Л.А. с регистрационного учета по месту жительства в течение ***** дней, считая с даты государственной регистрации сделки. С момента приобретения квартиры Л.А. в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, поскольку договором купли-продажи квартиры иное не предусмотрено. В своем исковом заявлении Д.Н. ссылался на ст. ст. 209, 304 ГК РФ (л.д. 7 - 8 т. 1).
Истец Л.А. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Л.О., Ж.М., Ж.А., Д.Н., С.М. и просил признать недействительными: заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, от ***** года между Л.А. и Л.О., зарегистрированный в Управлении Росреестра ***** года за N *****.; заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, от ***** года между Л.А. и Л.О.; признании недействительными расписки о получении денежных средств от имени Л.А. от Л.О. от ***** года, от ***** года и от ***** года и возврате Л.А. права собственности на указанные квартиры, истребовав квартиру по адресу: ***** у Д.Н., а квартиру по адресу: ***** у Ж.М., выселить из квартиры N *****, расположенной по адресу: *****, Д.Н. и С.М. со снятием с регистрационного по месту жительства С.М., выселить из квартиры N ***** по адресу: ***** Ж.М. и Ж.А., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 146 - 149 т. 1).
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в юридически значимый период на момент подписания договоров купли-продажи квартир от ***** года, а также на момент составления расписок ***** года не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, т.к. с ***** года состоит на учете в ПНД N *****, имеет психические расстройства (заболевания), как последствия травмы головы в связи с падением с высоты, странности в поведении, у него периодические потери памяти, резкие перепады настроения, от агрессии к слезливости, истерии; апатия; он не может работать, читать; не понимает, что с ним происходит; боится выходить на улицу; разговаривает с умершей матерью; считает, что над ним "висит человек в черном плаще". Более того, после смерти своей матери, умершей ***** года, он в большем количестве стал употреблять спиртные напитки, что существенно ухудшило его психическое и психологическое состояние.
Указанные дела были объединены в одно производство определением Коптевского районного суда г. Москвы 31 июля 2012 г.
Ж.М. обратилась со встречным исковым заявлением к Л.А. и просила признать ее добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. *****, указывая, что с соответствии с договором купли-продажи от ***** года она приобрела указанную выше квартиру у Л.О., договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ***** года, стоимость квартиры составила ***** млн. рублей, средства для приобретения квартиры получены в результате продажи двухкомнатной квартиры площадью ***** кв. м, расположенной по ***** этаже *****-этажного сталинского дома вблизи станции м. ***** за ***** млн. рублей, которые разделены между собственниками жилого помещения. У Ж.М. не было никаких сомнений в юридической чистоте совершаемой покупки и добросовестности продавца Л.О. Ж.М. действовала разумно и осмотрительно, заручившись помощью и поддержкой профессиональных риэлторов и регистраторов, т.е. является добросовестным приобретателем указанной квартиры, данная квартира является ее единственным местом жительства и единственным местом жительства ее престарелой матери. С Л.А. Ж.М. никогда не была знакома и не общалась до встречи в Коптевском районном суде г. Москвы 12.11.2012 года, где он выглядел здоровым и адекватным человеком, разумно и последовательно отвечал на вопросы, о его притязаниях на квартиру Ж.М. не знала до получения искового заявления ***** года. По мнению истицы, Л.А. явно выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему жилого помещения, подписав договор купли-продажи, получив за ее продажу денежные средства, самостоятельно явился в Управление Росреестра для регистрации договора. При таких обстоятельствах, нет оснований полагать, что жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. При этом истица Ж.М. ссылается на ст. 302 ГК РФ.
Истец Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности С.А., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Л.А. возражал, исковые требования Ж.М. также поддержал.
Ответчик по исковым требованиям Д.Н. и Ж.М. - Л.А., он же истец по свои исковым требованиям о признании сделок и расписок недействительными в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей по доверенности К.А. и по ордеру адвокат Ходня Н.В., которые в судебное заседание явились, исковые требования Л.А. поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения исковых требований Д.Н. и Ж.М. Ранее в судебном заседании Л.А. свои исковые требования поддержал.
Ответчица Ж.М. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по имеющемуся в деле адресу, как повестками, так и телеграммами, от получения извещений уклонялась, в судебном заседании 12 ноября 2012 г. пояснила обстоятельства заключения оспариваемого договора, против удовлетворения исковых требований Л.А. возражала. Ж.М. направила в суд своего представителя по доверенности Кошелева В.А., который в судебное заседание явился, исковые требования Ж.М. поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Л.А. возражал, указывая, что заключение проведенной по данному делу стационарной судебно-психиатрической экспертизы в отношении Л.А. не соответствует требованиям закона, является необъективным, а сам истец Л.А. не может заявлять исковые требования, т.к. согласно заключения экспертов, на данный момент не отдает отчет своим действиям и не может руководить ими.
Представитель Ж.М. по доверенности Кошелев В.А. исковые требования Д.Н. поддержал.
Ответчик Л.О., он же третье лицо по встречному иску Ж.М. в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Г., который в судебное заседание явился, исковые требования Л.А. не признал, исковые требования Ж.М. и Д.Н. поддержал, при этом представитель Л.О. подтвердил в судебном заседании, что Л.О. получил от Ж.М. денежные средства по договору купли-продажи квартиры, а также денежные средства, указанные в расписке от ***** года.
Ответчик Ж.А. в судебное заседание вызывалась неоднократно повестками и телеграммами, в судебное заседание не явилась.
Ответчик С.М. в судебное заседание вызывалась неоднократно повестками и телеграммами, в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства муниципалитета ВМО района Коптево А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования Л.А. поддержала, против удовлетворения исковых требований Д.Н. и Ж.М. возражала.
Третьи лица: ПНД N 5, УФМС г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание вызывались, не явились.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Ж.М. и представитель Л.О. по доверенности - Г. по доводам апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей Л.А. - адвоката Ходня Н.В. и К.А., представителя Ж.М. - адвоката Кошелева В.А., представителя Л.О. - Г., заслушав заключение прокурора, полагавшей, что решение не подлежит отмене, а апелляционные жалобы - удовлетворению, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
В ходе рассмотрения дела по существу судом первой инстанции было установлено, что Л.А., был зарегистрирован по месту жительства в однокомнатной квартире размером жилой площади ***** кв. м, общей площади ***** кв. м, расположенной по адресу: *****, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточкой учета, справкой из УФМС России по Москве отделения района Коптево (т. 1 л.д. 12 - 14).
Указанная квартира принадлежала ему на праве собственности на основании Договора передачи N ***** от ***** года, зарегистрированного КМЖ г. Москвы ***** года за N *****.
Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Москвы Д. ***** года, реестровый номер *****, бланк *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ***** года, Л.А. являлся собственником двухкомнатной квартиры размером жилой площади ***** кв. м, общей площади ***** кв. м, расположенной по адресу: *****.
***** года между Л.А. и Л.О. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, в котором указано, что Л.А. продал принадлежащую ему квартиру Л.О. за ***** (*****) рублей и деньги должны быть получены в течение двух дней со дня регистрации договора (л.д. 67 - 68, 109 т. 1). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы ***** года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Л.О., выданного ********** года, бланк серия ***** N ***** (л.д. 113 т. 1). Акт приема-передачи указанной квартиры датирован ***** года (л.д. 110 т. 1).
***** года между Л.А. и Л.О. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, в котором указано, что Л.А. продал принадлежащую ему квартиру Л.О. за ***** (*****) рублей и деньги должны быть получены в течение двух дней со дня регистрации договора (л.д. 69 - 70, 107 т. 1). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы ***** года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Л.О., выданного ***** года, бланк серия ***** N *****. Акт приема-передачи указанной квартиры датирован ***** года (л.д. 108 том 1.).
Из расписок, представленных Л.О., следует, что Л.А. ***** года получил как задаток за квартиру по адресу: ***** - ***** рублей, а также обязался не продавать указанную выше квартиру другим лицам, не отменять договор купли-продажи, и не приостанавливать регистрацию. В случае несоблюдения обязательств возвращает задаток в шестикратном размере (л.д. 121 т. 1).
В расписке от ***** года указано, что Л.А. получил по договору купли-продажи, заключенному сторонами ***** года, за проданную квартиру по адресу: ***** сумму три миллиона рублей. При этом Л.А. также обязался не продавать указанную выше квартиру другим лицам, не отменять договор купли-продажи и не приостанавливать регистрацию. В случае несоблюдения обязательств или расторжении договора купли-продажи от ***** года по инициативе Л.А. или по инициативе третьих лиц, он обязался возвратить покупателю моральный и материальный ущерб в размере ***** рублей. Данная расписка составлена при свидетелях К.М. и К.Е. (л.д. 120 т. 1)
В расписке от ***** года указано, что Л.А. получил по договору купли-продажи, заключенному сторонами ***** года, за проданную квартиру по адресу: ***** сумму ***** миллионов рублей. При этом Л.А. также обязался не продавать указанную выше квартиру другим лицам, не отменять договор купли-продажи и не приостанавливать регистрацию. В случае несоблюдения обязательств обязался возвратить покупателю моральный и материальный ущерб в размере ***** рублей, а также выписаться из квартиры до ***** года (л.д. 122 т. 1).
***** года между Л.О. и Д.Н. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: *****, согласно условиям которого Л.О. продал, а Д.Н. купил также за ***** (*****) рублей указанную квартиру (л.д. 15 т. 1).
Расчеты между продавцом и покупателем будут проводиться следующим образом, покупатель обязуется выплатить денежную сумму в размере ***** рублей составляющую цену квартиры в течение одного дня после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Росреестра и сумма ***** рублей составляющие цену квартиры, Покупатель обязуется выплатить продавцу после снятия с регистрационного учета Л.А. (л.д. 15 т. 1).
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы ***** года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Д.Н., выданного ***** года, бланк серия ***** (л.д. 11 т. 1).
Как следует из выписки из домовой книги и карточки учета (л.д. 12 - 13 т. 1) ***** года на указанную жилую площадь была зарегистрирована по месту жительства мать Д.Н. Д.Н. указан как собственник без регистрации и зарегистрирован по месту жительства Л.А.
***** года между Л.О. и Ж.М. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: *****. Согласно п. ***** Договора продавец (Л.О.) продал, а покупатель Ж.М. (покупатель) купила указанную выше квартиру, согласно п. ***** Договора по согласованию сторон квартира продается за ***** (*****) ***** рублей, оплата квартиры покупателем продавцу производится в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего Договора, полный окончательный расчет оформляется распиской продавца, подтверждающий получение Продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 127 - 129 т. 1). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы ***** года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Ж.М., выданного ***** года, бланк серия ***** (л.д. 130 т. 1).
***** года между Л.О. и Ж.М. был заключен договор об авансе на сумму ***** рублей, где указано, что цена покупки квартиры расположенной по адресу: ***** будет составлять ***** рублей и также имеется запись что Л.О. сумму в размере ***** получил (л.д. 19 т. 2).
Ж.М. были представлены суду расписки от имени Л.О., датированные ***** года: где указано, что Л.О. (паспортные данные) получил от Ж.М. (паспортные данные) сумму в размере ***** (*****) рублей согласно договору купли-продажи квартиры по адресу: *****. Претензий по расчетам за проданную квартиру не имеет. В случае расторжения вышеуказанного договора либо признания сделки недействительной по его вине или возникновении прав третьих лиц, обязуется вернуть вышеуказанную сумму в полном размере (л.д. 14 т. 2).
И еще одна расписка от этой же даты, где указано, что Л.О. (паспортные данные) получил от Ж.М. (паспортные данные) сумму в размере ***** (*****) рублей согласно договора купли-продажи квартиры по адресу: ***** за произведенное с момента осмотра и согласования цены квартиры, до ее продажи неотделимые улучшения - ремонтные работы. Претензий по расчетам за проданную квартиру не имеет. В случае расторжения вышеуказанного договора либо признания сделки недействительной по его вине или возникновении прав третьих лиц, обязуется вернуть вышеуказанную сумму Ж.М. в полном размере (л.д. 15 т. 2).
Имеется также передаточный акт от ***** года между Ж.М. и Л.О. (л.д. 20 т. 2)
Как следует из имеющихся в деле жилищных документов, выписки из домовой книги и карточки учета на квартиру N *****, расположенную по адресу: *****, ***** года на указанную жилую площадь были зарегистрированы по месту жительства Ж.М. и Ж.А.
Как установлено судом, Л.А. состоит на учете и лечился в ПНД N *****, а также от наркологической зависимости. Будучи допрошенным в судебном заседании ***** года истец Л.А. пояснил, что исковые требования поддерживает, когда он пришел в себя, у знакомых в конце ***** г., он пошел в квартиру к себе на *****, попытался туда войти, звонил в дверь, т.к. у него ключей нет, стал звонить соседям, они сказали, что риэлтор приходил и там другой человек живет, во вторую квартиру он не пошел, так как у него нет ключей, он ходил по улицам. Мама умерла ***** г., он ее хоронил, жил у знакомых, не мог находиться в квартире и злоупотреблял спиртными напитками. Он выпал из окна после развода, т.к. перепутал дверь в коридор и балконную дверь, выпал где-то с *****-го этажа, было плохо, начал выпивать, работу потерял в ***** г. Л.О. раза три видел всего, встречались в кафе, потом он возил, как он сказал, к психологу, как оказалось не к психологу, Л.А. спрашивали про метры в квартире, он удивился, но не придал значения, и рассказывал, что плохо спит. Л.О. угощал его спиртными напитками. В конце ***** г. у Л.А. еще на книжке деньги были, на это и жил. Мама к психиатру водила, он даже в ПНД лечился, но не долечился, т.к. мама слегла, и он с ней сидел. С жилищного учета не снимался и не знает, как оказался зарегистрирован во Владимирской области. В прошлом году зимой Л.О. с Д.Н. куда-то его возили и попросили паспорт, после этого он свой паспорт не видел, был с похмелья. С Л.О. познакомил какой-то знакомый в кафе, он сказал, что эти люди хотят снять квартиру, мужчину знает через знакомого соседа в квартире ***** по *****. Квартиру на ***** сдавал года *****. В ***** г., когда пришел на проезд Черепановых, никто не открыл, квартирант А. снимал квартиру года два. Истец не может сказать, давал ли ему Л.О. лекарства. В конце лета он был последний раз в ПНД N *****. Один раз знакомый привозил его на хлебокомбинат N *****. Второй раз он просто сидел в машине, деньги ему передавал по ***** рублей, ***** рублей, на еду, на сигареты. Потом он пропал в начале ***** г., Л.А. с ним не связывался, он звонил сам, у него его телефона нет. До смерти мамы и после он очень плохо себя чувствовал, спал где-то по ***** часа в сутки, был нервный, помогали ему за мамой ухаживать соседи, давали совет. Родственники помогли оформить наследство. Л.А. заклеил записи в трудовой книжке, чтобы они не мешали устроиться на другую работу. Он окончил ПТУ N *****, работал грузчиком, последний раз ходил работать в ***** г.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По правилу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).
В соответствии со ст. 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Определением суда была назначена комплексная стационарная судебная психолого-психиатрическая экспертиза для проверки доводов истца Л.А. о неспособности понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения спорных договоров купли-продажи.
Согласно заключению комиссии экспертов N ***** от ***** г. Л.А. обнаруживает психическое расстройство в форме шизофрении не дифференцированной на органически неполноценной основе. Об этом свидетельствуют данные анамнеза, выявившие неблагоприятную по алкоголизму наследственность, перинатальную патологию, характерные преморбидные черты личности (замкнутость, отгороженность), на фоне которых еще в юношеские годы появились спонтанные колебания настроения с ухудшением состояния в утренние часы с проявлениями тоски, безразличия, нежеланием чем-либо заниматься, носящие сезонный характер, с последующим углублением на фоне симптоматической алкоголизации психопатологической симптоматики в виде появления отрывочных идей отношения, особого значения, преследования, элементарных расстройств восприятия в виде окликов на фоне нарастания дефицитарных личностных изменений в виде эмоционально-волевых нарушений, сопровождающихся трудностями социальной адаптации. Указанное диагностическое заключение подтверждается также результатами настоящего клинического комплексного психолого-психиатрического обследования, выявившего у подэкспертного на фоне резидуально-органической микросимптоматики патогномоничные для шизофренического процесса негативные расстройства, аморфность, низкую продуктивность мышления, нарушения в эмоционально-волевой сфере в виде тусклости, выхолощенности, монотонности эмоций, падение энергетического потенциала, грубое снижение критических и прогностических способностей, определяющих стойкий личностный дефект подэкспертного. Указанные расстройства психики выражены столь значительно, что лишали подэкспертного возможности понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договоров купли-продажи квартир ***** г., ***** г., а также на момент подписания расписок о получении денежных средств ***** г., ***** г. и ***** г. По своему психическому состоянию в настоящее время Л.А. также не может понимать значение своих действий и руководить ими (д. 234 - 242 том 1).
Оценив заключение экспертов, наряду с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, по правилам ст. ст. 67 и 86 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, обоснованно, логично, содержит ссылки на методику исследования, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности.
На основе оценки каждого доказательства в отдельности, а также их совокупности суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Л.А. в части признания договоров и расписок недействительными подлежат удовлетворению, т.к. в юридически значимый период заключения указанных выше договоров и расписок Л.А., страдая психическим заболеванием в форме шизофрении, не отдавал отчет своим действиям, и не мог руководить ими, т.е. имел место порок его воли, квартиры выбыли из его собственности помимо его воли, данные договора не отвечали его интересам и соответственно Л.А. как собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество, как добросовестного приобретателя, так и из чужого незаконного владения.
Удовлетворяя исковые требования Л.А. о возврате ему права собственности на спорные квартиры, суд пришел к правильному выводу об обоснованности его требований в части выселения из квартиры N *****, расположенной по адресу *****, Д.Н. и С.М., со снятием С.М. с регистрационного учета по данному адресу, а также в части выселения из квартиры N ***** по адресу: ***** Ж.М. и Ж.А., со снятием указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку указанные лица не являются членами семьи Л.А., являющегося собственником спорных квартир, никогда им в указанные квартиры не вселялись в установленном законом порядке.
Доводы ответчиков о том, что в настоящее время Л.А., согласно заключения экспертов, не может отдавать отчет своим действиям и руководить ими и поэтому не вправе обращаться в суд и выдавать доверенности на участие в деле представителей от своего имени, суд обоснованно не принял во внимание, т.к. Л.А., хотя и страдает психическим заболеванием, и не мог в юридически значимые периоды отдавать отчет своим действиям и руководить ими, в настоящее время в установленном законом порядке не признан недееспособным, в связи с чем не лишен права самостоятельно обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Удовлетворяя исковые требования Л.А. о признании договоров купли-продажи недействительными, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Д.Н. к Л.А. о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета по месту жительства, поскольку право собственности Д.Н. на указанную квартиру не сохраняется и Д.Н. не обладает полномочиями собственника квартиры, предусмотренными ст. 209 ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требования Ж.М. к Л.А. о признании ее добросовестным приобретателем, суд, руководствуясь действующим гражданским законодательством, правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении N 6-П от 21.04.2003 г., а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к правильному выводу о том, что заключенная Ж.М. и Л.О. сделка не отвечает признакам добросовестности с учетом ее цены ***** рублей, указанной в договоре, что явно несоразмерно стоимости двухкомнатной квартиры в г. Москве. Оснований для признания Ж.М. добросовестным приобретателем судом установлено не было. Кроме того, суд правомерно обратил внимание на то обстоятельство, что независимо от признания Ж.М. добросовестным приобретателем или не признания таковой, ее право собственности на квартиру по адресу: ***** не может быть сохранено, так как указанная квартира выбыла из собственности Л.А. помимо его воли. В то же время суд правильно отметил, что Ж.М. не лишена права обратиться в суд с иском к Л.О. о взыскании денежных средств, уплаченных ею Л.О. в связи с покупкой указанной выше квартиры.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они в полной мере основываются на обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.
Доводы апелляционных жалобы направлены на иную оценку доказательств по делу, по сравнению с той, которая дана судом в решении, повторяют доводы ответчиков по иску Л.А., которым была дана правильная оценка в решении суда, а также основаны на неверном толковании действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ж.М. и представителя Л.О. по доверенности - Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-29433
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2013 г. по делу N 11-29433
Судья: Корстин Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
и судей Раскатовой Н.Н., Кочергиной Т.В.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Раскатовой Н.Н.
дело по апелляционным жалобам Ж.М. и представителя Л.О. по доверенности - Г.
на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2013 г.,
которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Д.Н. к Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Исковые требования Л.А. к Л.О., Ж.М., Ж.А., Д.Н., С.М. о признании недействительными договоров купли-продажи квартир, расписок, возврате права собственности на квартиры, истребовании квартир, выселении со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать недействительным заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, от ***** года, между Л.А. и Л.О., зарегистрированный в Управлении Росреестра ***** года, запись регистрации за N *****.
Признать недействительным заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****1, от ***** года, между Л.А. и Л.О., зарегистрированный в Управлении Росреестра ***** года, запись регистрации за N *****.
Признать недействительными расписки о получении денежных средств Л.А. от Л.О. от ***** года, от ***** года и от ***** года.
Вынесенное по делу решение является основанием, для восстановления права собственности Л.А. на квартиру расположенную по адресу: *****, и на квартиру расположенную по адресу: *****, с изменением соответствующих записей в Управлении Росреестра по г. Москве.
Истребовать квартиру N *****, расположенную по адресу: ***** у Д.Н.
Истребовать квартиру N *****, расположенную по адресу: ***** у Ж.М.
Выселить из квартиры N *****, расположенной по адресу: *****, Д.Н. и С.М.
Вынесенное по делу решение является основанием для снятия С.М. с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить из квартиры N ***** по адресу: ***** Ж.М. и Ж.А.
Вынесенное по делу решение является основанием для снятия Ж.М. и Ж.А., с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований Ж.М. к Л.А. о признании добросовестным приобретателем - отказать.",
установила:
Истец Д.Н. обратился в суд с иском к ответчику Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: *****, на основании договора купли-продажи ***** г. у Л.О., который должен был снять Л.А. с регистрационного учета по месту жительства в течение ***** дней, считая с даты государственной регистрации сделки. С момента приобретения квартиры Л.А. в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, поскольку договором купли-продажи квартиры иное не предусмотрено. В своем исковом заявлении Д.Н. ссылался на ст. ст. 209, 304 ГК РФ (л.д. 7 - 8 т. 1).
Истец Л.А. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Л.О., Ж.М., Ж.А., Д.Н., С.М. и просил признать недействительными: заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, от ***** года между Л.А. и Л.О., зарегистрированный в Управлении Росреестра ***** года за N *****.; заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, от ***** года между Л.А. и Л.О.; признании недействительными расписки о получении денежных средств от имени Л.А. от Л.О. от ***** года, от ***** года и от ***** года и возврате Л.А. права собственности на указанные квартиры, истребовав квартиру по адресу: ***** у Д.Н., а квартиру по адресу: ***** у Ж.М., выселить из квартиры N *****, расположенной по адресу: *****, Д.Н. и С.М. со снятием с регистрационного по месту жительства С.М., выселить из квартиры N ***** по адресу: ***** Ж.М. и Ж.А., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 146 - 149 т. 1).
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в юридически значимый период на момент подписания договоров купли-продажи квартир от ***** года, а также на момент составления расписок ***** года не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, т.к. с ***** года состоит на учете в ПНД N *****, имеет психические расстройства (заболевания), как последствия травмы головы в связи с падением с высоты, странности в поведении, у него периодические потери памяти, резкие перепады настроения, от агрессии к слезливости, истерии; апатия; он не может работать, читать; не понимает, что с ним происходит; боится выходить на улицу; разговаривает с умершей матерью; считает, что над ним "висит человек в черном плаще". Более того, после смерти своей матери, умершей ***** года, он в большем количестве стал употреблять спиртные напитки, что существенно ухудшило его психическое и психологическое состояние.
Указанные дела были объединены в одно производство определением Коптевского районного суда г. Москвы 31 июля 2012 г.
Ж.М. обратилась со встречным исковым заявлением к Л.А. и просила признать ее добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. *****, указывая, что с соответствии с договором купли-продажи от ***** года она приобрела указанную выше квартиру у Л.О., договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ***** года, стоимость квартиры составила ***** млн. рублей, средства для приобретения квартиры получены в результате продажи двухкомнатной квартиры площадью ***** кв. м, расположенной по ***** этаже *****-этажного сталинского дома вблизи станции м. ***** за ***** млн. рублей, которые разделены между собственниками жилого помещения. У Ж.М. не было никаких сомнений в юридической чистоте совершаемой покупки и добросовестности продавца Л.О. Ж.М. действовала разумно и осмотрительно, заручившись помощью и поддержкой профессиональных риэлторов и регистраторов, т.е. является добросовестным приобретателем указанной квартиры, данная квартира является ее единственным местом жительства и единственным местом жительства ее престарелой матери. С Л.А. Ж.М. никогда не была знакома и не общалась до встречи в Коптевском районном суде г. Москвы 12.11.2012 года, где он выглядел здоровым и адекватным человеком, разумно и последовательно отвечал на вопросы, о его притязаниях на квартиру Ж.М. не знала до получения искового заявления ***** года. По мнению истицы, Л.А. явно выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему жилого помещения, подписав договор купли-продажи, получив за ее продажу денежные средства, самостоятельно явился в Управление Росреестра для регистрации договора. При таких обстоятельствах, нет оснований полагать, что жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. При этом истица Ж.М. ссылается на ст. 302 ГК РФ.
Истец Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности С.А., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Л.А. возражал, исковые требования Ж.М. также поддержал.
Ответчик по исковым требованиям Д.Н. и Ж.М. - Л.А., он же истец по свои исковым требованиям о признании сделок и расписок недействительными в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей по доверенности К.А. и по ордеру адвокат Ходня Н.В., которые в судебное заседание явились, исковые требования Л.А. поддержали в полном объеме, возражали против удовлетворения исковых требований Д.Н. и Ж.М. Ранее в судебном заседании Л.А. свои исковые требования поддержал.
Ответчица Ж.М. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по имеющемуся в деле адресу, как повестками, так и телеграммами, от получения извещений уклонялась, в судебном заседании 12 ноября 2012 г. пояснила обстоятельства заключения оспариваемого договора, против удовлетворения исковых требований Л.А. возражала. Ж.М. направила в суд своего представителя по доверенности Кошелева В.А., который в судебное заседание явился, исковые требования Ж.М. поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Л.А. возражал, указывая, что заключение проведенной по данному делу стационарной судебно-психиатрической экспертизы в отношении Л.А. не соответствует требованиям закона, является необъективным, а сам истец Л.А. не может заявлять исковые требования, т.к. согласно заключения экспертов, на данный момент не отдает отчет своим действиям и не может руководить ими.
Представитель Ж.М. по доверенности Кошелев В.А. исковые требования Д.Н. поддержал.
Ответчик Л.О., он же третье лицо по встречному иску Ж.М. в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Г., который в судебное заседание явился, исковые требования Л.А. не признал, исковые требования Ж.М. и Д.Н. поддержал, при этом представитель Л.О. подтвердил в судебном заседании, что Л.О. получил от Ж.М. денежные средства по договору купли-продажи квартиры, а также денежные средства, указанные в расписке от ***** года.
Ответчик Ж.А. в судебное заседание вызывалась неоднократно повестками и телеграммами, в судебное заседание не явилась.
Ответчик С.М. в судебное заседание вызывалась неоднократно повестками и телеграммами, в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства муниципалитета ВМО района Коптево А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования Л.А. поддержала, против удовлетворения исковых требований Д.Н. и Ж.М. возражала.
Третьи лица: ПНД N 5, УФМС г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание вызывались, не явились.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Ж.М. и представитель Л.О. по доверенности - Г. по доводам апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей Л.А. - адвоката Ходня Н.В. и К.А., представителя Ж.М. - адвоката Кошелева В.А., представителя Л.О. - Г., заслушав заключение прокурора, полагавшей, что решение не подлежит отмене, а апелляционные жалобы - удовлетворению, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
В ходе рассмотрения дела по существу судом первой инстанции было установлено, что Л.А., был зарегистрирован по месту жительства в однокомнатной квартире размером жилой площади ***** кв. м, общей площади ***** кв. м, расположенной по адресу: *****, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточкой учета, справкой из УФМС России по Москве отделения района Коптево (т. 1 л.д. 12 - 14).
Указанная квартира принадлежала ему на праве собственности на основании Договора передачи N ***** от ***** года, зарегистрированного КМЖ г. Москвы ***** года за N *****.
Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Москвы Д. ***** года, реестровый номер *****, бланк *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ***** года, Л.А. являлся собственником двухкомнатной квартиры размером жилой площади ***** кв. м, общей площади ***** кв. м, расположенной по адресу: *****.
***** года между Л.А. и Л.О. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, в котором указано, что Л.А. продал принадлежащую ему квартиру Л.О. за ***** (*****) рублей и деньги должны быть получены в течение двух дней со дня регистрации договора (л.д. 67 - 68, 109 т. 1). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы ***** года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Л.О., выданного ********** года, бланк серия ***** N ***** (л.д. 113 т. 1). Акт приема-передачи указанной квартиры датирован ***** года (л.д. 110 т. 1).
***** года между Л.А. и Л.О. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, в котором указано, что Л.А. продал принадлежащую ему квартиру Л.О. за ***** (*****) рублей и деньги должны быть получены в течение двух дней со дня регистрации договора (л.д. 69 - 70, 107 т. 1). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы ***** года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Л.О., выданного ***** года, бланк серия ***** N *****. Акт приема-передачи указанной квартиры датирован ***** года (л.д. 108 том 1.).
Из расписок, представленных Л.О., следует, что Л.А. ***** года получил как задаток за квартиру по адресу: ***** - ***** рублей, а также обязался не продавать указанную выше квартиру другим лицам, не отменять договор купли-продажи, и не приостанавливать регистрацию. В случае несоблюдения обязательств возвращает задаток в шестикратном размере (л.д. 121 т. 1).
В расписке от ***** года указано, что Л.А. получил по договору купли-продажи, заключенному сторонами ***** года, за проданную квартиру по адресу: ***** сумму три миллиона рублей. При этом Л.А. также обязался не продавать указанную выше квартиру другим лицам, не отменять договор купли-продажи и не приостанавливать регистрацию. В случае несоблюдения обязательств или расторжении договора купли-продажи от ***** года по инициативе Л.А. или по инициативе третьих лиц, он обязался возвратить покупателю моральный и материальный ущерб в размере ***** рублей. Данная расписка составлена при свидетелях К.М. и К.Е. (л.д. 120 т. 1)
В расписке от ***** года указано, что Л.А. получил по договору купли-продажи, заключенному сторонами ***** года, за проданную квартиру по адресу: ***** сумму ***** миллионов рублей. При этом Л.А. также обязался не продавать указанную выше квартиру другим лицам, не отменять договор купли-продажи и не приостанавливать регистрацию. В случае несоблюдения обязательств обязался возвратить покупателю моральный и материальный ущерб в размере ***** рублей, а также выписаться из квартиры до ***** года (л.д. 122 т. 1).
***** года между Л.О. и Д.Н. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: *****, согласно условиям которого Л.О. продал, а Д.Н. купил также за ***** (*****) рублей указанную квартиру (л.д. 15 т. 1).
Расчеты между продавцом и покупателем будут проводиться следующим образом, покупатель обязуется выплатить денежную сумму в размере ***** рублей составляющую цену квартиры в течение одного дня после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Росреестра и сумма ***** рублей составляющие цену квартиры, Покупатель обязуется выплатить продавцу после снятия с регистрационного учета Л.А. (л.д. 15 т. 1).
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы ***** года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Д.Н., выданного ***** года, бланк серия ***** (л.д. 11 т. 1).
Как следует из выписки из домовой книги и карточки учета (л.д. 12 - 13 т. 1) ***** года на указанную жилую площадь была зарегистрирована по месту жительства мать Д.Н. Д.Н. указан как собственник без регистрации и зарегистрирован по месту жительства Л.А.
***** года между Л.О. и Ж.М. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: *****. Согласно п. ***** Договора продавец (Л.О.) продал, а покупатель Ж.М. (покупатель) купила указанную выше квартиру, согласно п. ***** Договора по согласованию сторон квартира продается за ***** (*****) ***** рублей, оплата квартиры покупателем продавцу производится в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего Договора, полный окончательный расчет оформляется распиской продавца, подтверждающий получение Продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 127 - 129 т. 1). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы ***** года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Ж.М., выданного ***** года, бланк серия ***** (л.д. 130 т. 1).
***** года между Л.О. и Ж.М. был заключен договор об авансе на сумму ***** рублей, где указано, что цена покупки квартиры расположенной по адресу: ***** будет составлять ***** рублей и также имеется запись что Л.О. сумму в размере ***** получил (л.д. 19 т. 2).
Ж.М. были представлены суду расписки от имени Л.О., датированные ***** года: где указано, что Л.О. (паспортные данные) получил от Ж.М. (паспортные данные) сумму в размере ***** (*****) рублей согласно договору купли-продажи квартиры по адресу: *****. Претензий по расчетам за проданную квартиру не имеет. В случае расторжения вышеуказанного договора либо признания сделки недействительной по его вине или возникновении прав третьих лиц, обязуется вернуть вышеуказанную сумму в полном размере (л.д. 14 т. 2).
И еще одна расписка от этой же даты, где указано, что Л.О. (паспортные данные) получил от Ж.М. (паспортные данные) сумму в размере ***** (*****) рублей согласно договора купли-продажи квартиры по адресу: ***** за произведенное с момента осмотра и согласования цены квартиры, до ее продажи неотделимые улучшения - ремонтные работы. Претензий по расчетам за проданную квартиру не имеет. В случае расторжения вышеуказанного договора либо признания сделки недействительной по его вине или возникновении прав третьих лиц, обязуется вернуть вышеуказанную сумму Ж.М. в полном размере (л.д. 15 т. 2).
Имеется также передаточный акт от ***** года между Ж.М. и Л.О. (л.д. 20 т. 2)
Как следует из имеющихся в деле жилищных документов, выписки из домовой книги и карточки учета на квартиру N *****, расположенную по адресу: *****, ***** года на указанную жилую площадь были зарегистрированы по месту жительства Ж.М. и Ж.А.
Как установлено судом, Л.А. состоит на учете и лечился в ПНД N *****, а также от наркологической зависимости. Будучи допрошенным в судебном заседании ***** года истец Л.А. пояснил, что исковые требования поддерживает, когда он пришел в себя, у знакомых в конце ***** г., он пошел в квартиру к себе на *****, попытался туда войти, звонил в дверь, т.к. у него ключей нет, стал звонить соседям, они сказали, что риэлтор приходил и там другой человек живет, во вторую квартиру он не пошел, так как у него нет ключей, он ходил по улицам. Мама умерла ***** г., он ее хоронил, жил у знакомых, не мог находиться в квартире и злоупотреблял спиртными напитками. Он выпал из окна после развода, т.к. перепутал дверь в коридор и балконную дверь, выпал где-то с *****-го этажа, было плохо, начал выпивать, работу потерял в ***** г. Л.О. раза три видел всего, встречались в кафе, потом он возил, как он сказал, к психологу, как оказалось не к психологу, Л.А. спрашивали про метры в квартире, он удивился, но не придал значения, и рассказывал, что плохо спит. Л.О. угощал его спиртными напитками. В конце ***** г. у Л.А. еще на книжке деньги были, на это и жил. Мама к психиатру водила, он даже в ПНД лечился, но не долечился, т.к. мама слегла, и он с ней сидел. С жилищного учета не снимался и не знает, как оказался зарегистрирован во Владимирской области. В прошлом году зимой Л.О. с Д.Н. куда-то его возили и попросили паспорт, после этого он свой паспорт не видел, был с похмелья. С Л.О. познакомил какой-то знакомый в кафе, он сказал, что эти люди хотят снять квартиру, мужчину знает через знакомого соседа в квартире ***** по *****. Квартиру на ***** сдавал года *****. В ***** г., когда пришел на проезд Черепановых, никто не открыл, квартирант А. снимал квартиру года два. Истец не может сказать, давал ли ему Л.О. лекарства. В конце лета он был последний раз в ПНД N *****. Один раз знакомый привозил его на хлебокомбинат N *****. Второй раз он просто сидел в машине, деньги ему передавал по ***** рублей, ***** рублей, на еду, на сигареты. Потом он пропал в начале ***** г., Л.А. с ним не связывался, он звонил сам, у него его телефона нет. До смерти мамы и после он очень плохо себя чувствовал, спал где-то по ***** часа в сутки, был нервный, помогали ему за мамой ухаживать соседи, давали совет. Родственники помогли оформить наследство. Л.А. заклеил записи в трудовой книжке, чтобы они не мешали устроиться на другую работу. Он окончил ПТУ N *****, работал грузчиком, последний раз ходил работать в ***** г.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По правилу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).
В соответствии со ст. 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Определением суда была назначена комплексная стационарная судебная психолого-психиатрическая экспертиза для проверки доводов истца Л.А. о неспособности понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения спорных договоров купли-продажи.
Согласно заключению комиссии экспертов N ***** от ***** г. Л.А. обнаруживает психическое расстройство в форме шизофрении не дифференцированной на органически неполноценной основе. Об этом свидетельствуют данные анамнеза, выявившие неблагоприятную по алкоголизму наследственность, перинатальную патологию, характерные преморбидные черты личности (замкнутость, отгороженность), на фоне которых еще в юношеские годы появились спонтанные колебания настроения с ухудшением состояния в утренние часы с проявлениями тоски, безразличия, нежеланием чем-либо заниматься, носящие сезонный характер, с последующим углублением на фоне симптоматической алкоголизации психопатологической симптоматики в виде появления отрывочных идей отношения, особого значения, преследования, элементарных расстройств восприятия в виде окликов на фоне нарастания дефицитарных личностных изменений в виде эмоционально-волевых нарушений, сопровождающихся трудностями социальной адаптации. Указанное диагностическое заключение подтверждается также результатами настоящего клинического комплексного психолого-психиатрического обследования, выявившего у подэкспертного на фоне резидуально-органической микросимптоматики патогномоничные для шизофренического процесса негативные расстройства, аморфность, низкую продуктивность мышления, нарушения в эмоционально-волевой сфере в виде тусклости, выхолощенности, монотонности эмоций, падение энергетического потенциала, грубое снижение критических и прогностических способностей, определяющих стойкий личностный дефект подэкспертного. Указанные расстройства психики выражены столь значительно, что лишали подэкспертного возможности понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договоров купли-продажи квартир ***** г., ***** г., а также на момент подписания расписок о получении денежных средств ***** г., ***** г. и ***** г. По своему психическому состоянию в настоящее время Л.А. также не может понимать значение своих действий и руководить ими (д. 234 - 242 том 1).
Оценив заключение экспертов, наряду с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, по правилам ст. ст. 67 и 86 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, обоснованно, логично, содержит ссылки на методику исследования, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности.
На основе оценки каждого доказательства в отдельности, а также их совокупности суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Л.А. в части признания договоров и расписок недействительными подлежат удовлетворению, т.к. в юридически значимый период заключения указанных выше договоров и расписок Л.А., страдая психическим заболеванием в форме шизофрении, не отдавал отчет своим действиям, и не мог руководить ими, т.е. имел место порок его воли, квартиры выбыли из его собственности помимо его воли, данные договора не отвечали его интересам и соответственно Л.А. как собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество, как добросовестного приобретателя, так и из чужого незаконного владения.
Удовлетворяя исковые требования Л.А. о возврате ему права собственности на спорные квартиры, суд пришел к правильному выводу об обоснованности его требований в части выселения из квартиры N *****, расположенной по адресу *****, Д.Н. и С.М., со снятием С.М. с регистрационного учета по данному адресу, а также в части выселения из квартиры N ***** по адресу: ***** Ж.М. и Ж.А., со снятием указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку указанные лица не являются членами семьи Л.А., являющегося собственником спорных квартир, никогда им в указанные квартиры не вселялись в установленном законом порядке.
Доводы ответчиков о том, что в настоящее время Л.А., согласно заключения экспертов, не может отдавать отчет своим действиям и руководить ими и поэтому не вправе обращаться в суд и выдавать доверенности на участие в деле представителей от своего имени, суд обоснованно не принял во внимание, т.к. Л.А., хотя и страдает психическим заболеванием, и не мог в юридически значимые периоды отдавать отчет своим действиям и руководить ими, в настоящее время в установленном законом порядке не признан недееспособным, в связи с чем не лишен права самостоятельно обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Удовлетворяя исковые требования Л.А. о признании договоров купли-продажи недействительными, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Д.Н. к Л.А. о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета по месту жительства, поскольку право собственности Д.Н. на указанную квартиру не сохраняется и Д.Н. не обладает полномочиями собственника квартиры, предусмотренными ст. 209 ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требования Ж.М. к Л.А. о признании ее добросовестным приобретателем, суд, руководствуясь действующим гражданским законодательством, правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении N 6-П от 21.04.2003 г., а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к правильному выводу о том, что заключенная Ж.М. и Л.О. сделка не отвечает признакам добросовестности с учетом ее цены ***** рублей, указанной в договоре, что явно несоразмерно стоимости двухкомнатной квартиры в г. Москве. Оснований для признания Ж.М. добросовестным приобретателем судом установлено не было. Кроме того, суд правомерно обратил внимание на то обстоятельство, что независимо от признания Ж.М. добросовестным приобретателем или не признания таковой, ее право собственности на квартиру по адресу: ***** не может быть сохранено, так как указанная квартира выбыла из собственности Л.А. помимо его воли. В то же время суд правильно отметил, что Ж.М. не лишена права обратиться в суд с иском к Л.О. о взыскании денежных средств, уплаченных ею Л.О. в связи с покупкой указанной выше квартиры.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они в полной мере основываются на обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.
Доводы апелляционных жалобы направлены на иную оценку доказательств по делу, по сравнению с той, которая дана судом в решении, повторяют доводы ответчиков по иску Л.А., которым была дана правильная оценка в решении суда, а также основаны на неверном толковании действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ж.М. и представителя Л.О. по доверенности - Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)