Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Патрушева А.Г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С., Орловой И.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 19 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя А.С. по доверенности П. на решение Сыктывкарского городского суда от 09 апреля 2012 года, по которому
Исковые требования Р.В. удовлетворены.
А.С. признана утратившей право пользования квартирой по адресу:....
А.С. снята с регистрационного учета по адресу:....
- В удовлетворении исковых требований А.С. к Р.В. о вселении в квартиру по адресу:... отказано;
- Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Р.В., А.С., Р.Г., судебная коллегия
установила:
Р.В. обратился в суд с иском к С.С.Г. (ныне А.) о признании утратившей право пользования квартирой по адресу:..., снятии с регистрационного учета.
А.С. обратилась в суд со встречным иском к Р.В. о вселении в квартиру по адресу:....
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Р.Г., Р.А., Администрация МО ГО "Сыктывкар".
В судебном заседании Р.В. и его представитель на иске настаивали, возражали против удовлетворения встречного иска.
А.С. с иском не согласилась, настаивала на встречном иске.
Р.Г. поддержала позицию Р.В.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А.С. ставится вопрос об отмене решения суда как необоснованного, постановленного с нарушением требований закона.
Проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости его отмены.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу:... в соответствии с ордером N от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Р.В. с учетом Р.Г. (жена) и Р.А. (сын) на условиях социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ сын Р.В. - Р.А. заключил брак с А.С. В связи с чем, А.С. с н/л Р.Н. вселена в квартиру по адресу:....
ДД.ММ.ГГГГ А.С. поставлена Р.В. на регистрационный учет в квартире по адресу....
Решением мирового судьи... судебного участка Сыктывдинского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ брак Р.А. с А.С. расторгнут.
В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в общую долевую собственность Р.В., Р.Г., Р.А., н/л Р.Н. в порядке приватизации.
А.С. отказалась от участия в приватизации.
Право общей долевой собственности Р.В., Р.Г., Р.А., н/л Р.Н. зарегистрировано в ЕГРП - ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено также, что в ДД.ММ.ГГГГ А.С. выезжала из квартиры по адресу:..., проживала по адресу:... совместно с Р.А., н/л Р.Н. В ДД.ММ.ГГГГ вновь вселилась в квартиру Р-вых. В ДД.ММ.ГГГГ вновь выехала из квартиры по адресу:..., вселилась в квартиру по адресу:..., где проживает по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время А.С. проживает в квартире по адресу:... с родителями С.Г. и С.В.Б. и сестрой С.В. ДД.ММ.ГГГГ А.С. заключила брак с А.А. ДД.ММ.ГГГГ в браке супругами рожден А.Т.
В настоящее время в квартире, расположенной по адресу... сохраняют регистрацию Р.В., Р.Г., Р.А., н/л Р.Н. и А.С.
Удовлетворяя исковые требования Р.В., суд первой инстанции исходил из того, что семейные отношения А.С. с Р-выми прекращены, А.С. из квартиры выехала, добровольно отказавшись от права пользования квартирой, следовательно оснований для сохранения регистрации А.С. по адресу:... в настоящее время не имеется.
Данный вывод суда основан на ошибочном толковании норм материального права.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако, в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.
Из материалов дела следует, что А.С. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживала в нем с момента регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ А.С. выезжала из квартиры по адресу:... и проживала по адресу:... совместно с Р.А., н/л Р.Н. В ДД.ММ.ГГГГ вновь вселилась в квартиру Р-вых. В ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры по адресу:..., вселилась в квартиру по адресу:..., где проживает по настоящее время
Таким образом, в момент приватизации жилого помещения, расположенного по адресу... (ДД.ММ.ГГГГ) А.С. имела равные права пользования этим помещением с Р.В., Р.Г., Р.А., н/л Р.Н., поскольку давая согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу..., без которого она была бы невозможна, А.С. исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер.
Ошибочным является и вывод суда о том, что А.С. приобрела право пользования квартирой, расположенной по адресу... по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о волеизъявлении собственника жилого помещения, расположенного по адресу... (С.В.) о вселении А.С. в жилое помещение, расположенное по адресу... в качестве члена семьи собственника жилого помещения, а не по другим основаниям.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что выезд А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу... носил вынужденный характер. Доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе А.С. от права пользования жилым помещением, расположенным по адресу... материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований иска Р.В. не имелось. Решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения, которым Р.В. следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании А.С. утратившей права пользования квартирой по адресу:... и снятии с регистрационного учета по адресу:... и удовлетворении требований встречного искового заявления А.С. о вселении в квартиру, расположенную по адресу:...
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 апреля 2012 года отменить.
По делу вынести новое решение, которым Р.В. отказать в удовлетворении исковых требований о признании А.С. утратившей право пользования квартирой по адресу:... и снятии ее с регистрационного учета по адресу:....
Исковые требования А.С. удовлетворить. Вселить А.С. в квартиру по адресу:...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 19.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3090АП/2012Г.
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2012 г. по делу N 33-3090АП/2012г.
Судья Патрушева А.Г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С., Орловой И.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 19 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя А.С. по доверенности П. на решение Сыктывкарского городского суда от 09 апреля 2012 года, по которому
Исковые требования Р.В. удовлетворены.
А.С. признана утратившей право пользования квартирой по адресу:....
А.С. снята с регистрационного учета по адресу:....
- В удовлетворении исковых требований А.С. к Р.В. о вселении в квартиру по адресу:... отказано;
- Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Р.В., А.С., Р.Г., судебная коллегия
установила:
Р.В. обратился в суд с иском к С.С.Г. (ныне А.) о признании утратившей право пользования квартирой по адресу:..., снятии с регистрационного учета.
А.С. обратилась в суд со встречным иском к Р.В. о вселении в квартиру по адресу:....
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Р.Г., Р.А., Администрация МО ГО "Сыктывкар".
В судебном заседании Р.В. и его представитель на иске настаивали, возражали против удовлетворения встречного иска.
А.С. с иском не согласилась, настаивала на встречном иске.
Р.Г. поддержала позицию Р.В.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель А.С. ставится вопрос об отмене решения суда как необоснованного, постановленного с нарушением требований закона.
Проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости его отмены.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу:... в соответствии с ордером N от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Р.В. с учетом Р.Г. (жена) и Р.А. (сын) на условиях социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ сын Р.В. - Р.А. заключил брак с А.С. В связи с чем, А.С. с н/л Р.Н. вселена в квартиру по адресу:....
ДД.ММ.ГГГГ А.С. поставлена Р.В. на регистрационный учет в квартире по адресу....
Решением мирового судьи... судебного участка Сыктывдинского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ брак Р.А. с А.С. расторгнут.
В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в общую долевую собственность Р.В., Р.Г., Р.А., н/л Р.Н. в порядке приватизации.
А.С. отказалась от участия в приватизации.
Право общей долевой собственности Р.В., Р.Г., Р.А., н/л Р.Н. зарегистрировано в ЕГРП - ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено также, что в ДД.ММ.ГГГГ А.С. выезжала из квартиры по адресу:..., проживала по адресу:... совместно с Р.А., н/л Р.Н. В ДД.ММ.ГГГГ вновь вселилась в квартиру Р-вых. В ДД.ММ.ГГГГ вновь выехала из квартиры по адресу:..., вселилась в квартиру по адресу:..., где проживает по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время А.С. проживает в квартире по адресу:... с родителями С.Г. и С.В.Б. и сестрой С.В. ДД.ММ.ГГГГ А.С. заключила брак с А.А. ДД.ММ.ГГГГ в браке супругами рожден А.Т.
В настоящее время в квартире, расположенной по адресу... сохраняют регистрацию Р.В., Р.Г., Р.А., н/л Р.Н. и А.С.
Удовлетворяя исковые требования Р.В., суд первой инстанции исходил из того, что семейные отношения А.С. с Р-выми прекращены, А.С. из квартиры выехала, добровольно отказавшись от права пользования квартирой, следовательно оснований для сохранения регистрации А.С. по адресу:... в настоящее время не имеется.
Данный вывод суда основан на ошибочном толковании норм материального права.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако, в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.
Из материалов дела следует, что А.С. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, проживала в нем с момента регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ А.С. выезжала из квартиры по адресу:... и проживала по адресу:... совместно с Р.А., н/л Р.Н. В ДД.ММ.ГГГГ вновь вселилась в квартиру Р-вых. В ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры по адресу:..., вселилась в квартиру по адресу:..., где проживает по настоящее время
Таким образом, в момент приватизации жилого помещения, расположенного по адресу... (ДД.ММ.ГГГГ) А.С. имела равные права пользования этим помещением с Р.В., Р.Г., Р.А., н/л Р.Н., поскольку давая согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу..., без которого она была бы невозможна, А.С. исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер.
Ошибочным является и вывод суда о том, что А.С. приобрела право пользования квартирой, расположенной по адресу... по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о волеизъявлении собственника жилого помещения, расположенного по адресу... (С.В.) о вселении А.С. в жилое помещение, расположенное по адресу... в качестве члена семьи собственника жилого помещения, а не по другим основаниям.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что выезд А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу... носил вынужденный характер. Доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе А.С. от права пользования жилым помещением, расположенным по адресу... материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований иска Р.В. не имелось. Решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения, которым Р.В. следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании А.С. утратившей права пользования квартирой по адресу:... и снятии с регистрационного учета по адресу:... и удовлетворении требований встречного искового заявления А.С. о вселении в квартиру, расположенную по адресу:...
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 апреля 2012 года отменить.
По делу вынести новое решение, которым Р.В. отказать в удовлетворении исковых требований о признании А.С. утратившей право пользования квартирой по адресу:... и снятии ее с регистрационного учета по адресу:....
Исковые требования А.С. удовлетворить. Вселить А.С. в квартиру по адресу:...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)