Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Овчинникова Л.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А. и Пошурковой Е.В.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июня 2013 года апелляционную жалобу К. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2013 года по гражданскому делу N 2-923/2013 иску К. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", С.А. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения К., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец обратился суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", С.А. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> были определены доли в оплате за жилое помещение, квартиру <адрес>, по 2/5 доли за К. и по 3/5 доли за С.А. Согласно справке о регистрации <дата> ответчик зарегистрировал по вышеуказанному адресу своего несовершеннолетнего сына С.А.А., <дата> года рождения. В связи с чем, истец просит определить порядок и размер участия в расходах платы за жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> коммунальные услуги, определив ее (К.) доли в оплате за жилое помещение - 2/6 доли; за ответчиком - 4/6 доли, обязать СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета, а также обязать СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" произвести перерасчет за начисленные ранее коммунальные услуги с <дата> по день вступления решения в законную силу.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2013 года, с учетом определения районного суда от <дата> года, исковые требования удовлетворены частично: определен порядок участия нанимателя жилого помещения и бывших членов его семьи по договору социального найма жилого помещения от <дата> года, определены доли в оплате за жилое помещение квартиры <адрес> в размере 2/6 доли за К. и в размере 4/6 доли за С.А. СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" обязано производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета: К. на семью из двух человек, включая несовершеннолетнего П.В. и на семью С.А., состоящего из четырех человек, включая несовершеннолетних детей С.И., С.В., С.А.А. В остальной части исковых требований отказано.
С вынесенным решением не согласилась истица К., подала на него апелляционную жалобу, в которой просит изменить решение суда в части отказа в перерасчете ранее начисленной квартплаты и коммунальных услуг, в этой части просит вынести новое решение об удовлетворении ее требований.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).
Ответчик С.А., СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", третье лицо ООП МО "Купчино" извещенные о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих ее явке в суд, не сообщили.
В силу ч. 4 ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В связи с вышеизложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N 2-901/2013 по иску К. к СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", С.А. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения, установлено, что <дата> П.А. (С.А.) был выдан ордер на квартиру <адрес> на семью из трех человек - он сам, его супруга К. и их сын П.В. Стороны в брачных отношениях не состоят, ответчик ранее чинил препятствия в проживании спорной квартире, судом обязан не чинить препятствия К. в проживании в квартире, истец была вселена в спорную квартиру.
Вышеуказанным решением от <дата> был определен порядок участия нанимателя жилого помещения и бывших членов его семьи по договору социального найма жилого помещения, определены доли в оплате за жилое помещение, СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" обязано производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета: К. на семью из двух человек, включая несовершеннолетнего П.В., и на семью С.А. состоящего из трех человек, включая его несовершеннолетних детей С.И., С.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
<дата> в квартире был зарегистрирован сын ответчика - С.А.А., <дата> года рождения.
Удовлетворяя исковые требования К., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что суд, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя, либо нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой Закона установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
С.А. разъяснениям, данным в п. 30 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как установлено судом, с <дата> по спорному адресу также зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика С.А.А., <дата> года рождения, в связи с чем у С.А., возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за сына. Таким образом размер участия К. по оплате составит 2/6 доли, С.А. - 4/6 доли.
Учитывая, что судом первой инстанции при вынесения решения в резолютивной части не указан период, с которого должны производиться начисления коммунальных платежей, судебная коллегия считает необходимым решение суда изменить, дополнив его резолютивную часть указанием об обязании СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета: К. на семью из двух человек, включая несовершеннолетнего П.В., и на семью С.А. состоящую из четырех человек, включая несовершеннолетних детей С.И., С.В., С.А.А. с 16.07.2012 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2013 года изменить, дополнив его резолютивную часть указанием об обязании СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета: К. на семью из двух человек, включая несовершеннолетнего П.В., и на семью С.А. состоящую из четырех человек, включая несовершеннолетних С.И., С.В., С.А.А., начиная с 16.07.2012 года.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
\brdrb\brdrs\fs5
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.06.2013 N 33-8951/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2013 г. N 33-8951/2013
Судья: Овчинникова Л.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А. и Пошурковой Е.В.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июня 2013 года апелляционную жалобу К. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2013 года по гражданскому делу N 2-923/2013 иску К. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", С.А. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения К., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец обратился суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", С.А. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> были определены доли в оплате за жилое помещение, квартиру <адрес>, по 2/5 доли за К. и по 3/5 доли за С.А. Согласно справке о регистрации <дата> ответчик зарегистрировал по вышеуказанному адресу своего несовершеннолетнего сына С.А.А., <дата> года рождения. В связи с чем, истец просит определить порядок и размер участия в расходах платы за жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> коммунальные услуги, определив ее (К.) доли в оплате за жилое помещение - 2/6 доли; за ответчиком - 4/6 доли, обязать СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета, а также обязать СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" произвести перерасчет за начисленные ранее коммунальные услуги с <дата> по день вступления решения в законную силу.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2013 года, с учетом определения районного суда от <дата> года, исковые требования удовлетворены частично: определен порядок участия нанимателя жилого помещения и бывших членов его семьи по договору социального найма жилого помещения от <дата> года, определены доли в оплате за жилое помещение квартиры <адрес> в размере 2/6 доли за К. и в размере 4/6 доли за С.А. СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" обязано производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета: К. на семью из двух человек, включая несовершеннолетнего П.В. и на семью С.А., состоящего из четырех человек, включая несовершеннолетних детей С.И., С.В., С.А.А. В остальной части исковых требований отказано.
С вынесенным решением не согласилась истица К., подала на него апелляционную жалобу, в которой просит изменить решение суда в части отказа в перерасчете ранее начисленной квартплаты и коммунальных услуг, в этой части просит вынести новое решение об удовлетворении ее требований.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).
Ответчик С.А., СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", третье лицо ООП МО "Купчино" извещенные о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих ее явке в суд, не сообщили.
В силу ч. 4 ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В связи с вышеизложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N 2-901/2013 по иску К. к СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", С.А. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения, установлено, что <дата> П.А. (С.А.) был выдан ордер на квартиру <адрес> на семью из трех человек - он сам, его супруга К. и их сын П.В. Стороны в брачных отношениях не состоят, ответчик ранее чинил препятствия в проживании спорной квартире, судом обязан не чинить препятствия К. в проживании в квартире, истец была вселена в спорную квартиру.
Вышеуказанным решением от <дата> был определен порядок участия нанимателя жилого помещения и бывших членов его семьи по договору социального найма жилого помещения, определены доли в оплате за жилое помещение, СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" обязано производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета: К. на семью из двух человек, включая несовершеннолетнего П.В., и на семью С.А. состоящего из трех человек, включая его несовершеннолетних детей С.И., С.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
<дата> в квартире был зарегистрирован сын ответчика - С.А.А., <дата> года рождения.
Удовлетворяя исковые требования К., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что суд, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя, либо нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой Закона установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
С.А. разъяснениям, данным в п. 30 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как установлено судом, с <дата> по спорному адресу также зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика С.А.А., <дата> года рождения, в связи с чем у С.А., возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за сына. Таким образом размер участия К. по оплате составит 2/6 доли, С.А. - 4/6 доли.
Учитывая, что судом первой инстанции при вынесения решения в резолютивной части не указан период, с которого должны производиться начисления коммунальных платежей, судебная коллегия считает необходимым решение суда изменить, дополнив его резолютивную часть указанием об обязании СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета: К. на семью из двух человек, включая несовершеннолетнего П.В., и на семью С.А. состоящую из четырех человек, включая несовершеннолетних детей С.И., С.В., С.А.А. с 16.07.2012 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2013 года изменить, дополнив его резолютивную часть указанием об обязании СПБ ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" производить начисление по оплате за жилое помещение на отдельные лицевые счета: К. на семью из двух человек, включая несовершеннолетнего П.В., и на семью С.А. состоящую из четырех человек, включая несовершеннолетних С.И., С.В., С.А.А., начиная с 16.07.2012 года.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
\brdrb\brdrs\fs5
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)