Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Воробьевой И.О., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от администрации Серпуховского муниципального района Московской области: Купряхина Е.С. по доверенности N 37-401/исх. от 10.09.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮгБетонСтрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2013 года по делу N А41-50475/12, принятое судьей Кулматовым Р.Ш., по иску администрации Серпуховского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЮгБетонСтрой" о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
установил:
Администрация Серпуховского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЮгБетонСтрой" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 826 от 25.01.07 за период с 01.01.08 по 30.06.12 в размере 27 127 рублей 45 копеек, пени по договору аренды земельного участка N 826 от 25.01.07 за период с 15.09.08 по 24.08.12 в размере 7 989 рублей 95 копеек (т. 1, л.д. 2-3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2013 года с ООО "ЮгБетонСтрой" в пользу администрации Серпуховского муниципального района Московской области было взыскано 27 127 рублей 45 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 826 от 25.01.07 за период с 01.01.08 по 30.06.12, в том числе 7 989 рублей 95 копеек пени по договору аренды земельного участка N 826 от 25.01.07 за период с 15.09.08 по 24.08.12 (т. 1, л.д. 116-117).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЮгБетонСтрой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что земельный участок ему не передавался, задолженность рассчитана за период после прекращения срока действия договора, отсутствие фактического исполнения договора в виде строительства зала для общеобразовательной школы (т. 1, л.д. 120-121).
В судебном заседании представитель администрации Серпуховского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "ЮгБетонСтрой", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 25.01.07 Главой Серпуховского муниципального района Московской области было издано постановление N 117, в соответствии с которым было предварительно согласовано место размещения спортивного зала на земельном участке площадью 900 кв. м, расположенном в д. Васильевское, утвержден проект границ названного участка, сам участок предоставлен в аренду на 11 месяцев ООО "ЮгБетонСтрой" (т. 1, л.д. 16).
25.01.07 между администрацией Серпуховского муниципального района (Арендодатель) и ООО "ЮгБетонСтрой" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 826, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору на срок 11 месяцев с 25.01.07 по 24.12.07 земельный участок площадью 900 кв. м категория земель "Земли населенных пунктов" в границах, указанных на плане (Приложение N 1 к настоящему Договору), а также на местности с учетом действующих строительных, санитарных природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб и расположенный в д. Васильевское, под строительство спортивного зала для средней общеобразовательной школы (т. 1, л.д. 11-14).
В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма годовой арендной платы составляет 4 252 рубля 50 копеек или 1 063 рубля 20 копеек в квартал.
Арендная плата вносится Арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора N 826 от 25.01.07).
Пунктом 4.2.4 договора закреплена обязанность Арендатора по истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.
В соответствии с письмом Комитета по финансам и налоговой политике N 80/144 исх. от 20.02.13 за период с 25.01.07 по настоящее время в бюджет Серпуховского муниципального района поступили платежи за аренду земельного участка N 862 от 25.01.07 от ООО "ЮгБетонСтрой" в сумме 4 252 рубля 60 копеек (т. 1, л.д. 86).
Таким образом, ООО "ЮгБетонСтрой" обязанность по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 19 137 рублей 60 копеек за период с 01.01.08 по 30.06.12 (т. 1. л.д. 10).
Кроме того, земельный участок ответчиком для отведенных целей не использовался, в связи с чем 17.06.10 администрация Серпуховского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "ЮгБетонСтрой" письмо N 52-4040/исх, в котором сообщила о расторжении муниципального контракта N 75-ОК от 30.07.07 на строительство зала для средней общеобразовательной школы, сославшись в том числе, на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка под объектом строительства не продлевался (т. 1, л.д. 45-46).
24.08.12 администрация Серпуховского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "ЮгБетонСтрой" претензию N 1-173/исх., в которой просила погасить образовавшуюся за период с 01.01.08 по 30.06.12 задолженность в размере 19 137 рублей 60 копеек, а также выплатить начисленные на нее в соответствии с пунктом 5.2 договора N 826 от 25.01.07 пени (т. 1, л.д. 9).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма годовой арендной платы составляет 4 252 рубля 50 копеек или 1 063 рубля 20 копеек в квартал.
Арендная плата вносится Арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора N 826 от 25.01.07).
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.08 по 30.06.12 составляет 19 137 рублей 60 копеек (т. 1, л.д. 10).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ЮгБетонСтрой" доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.01.08 по 30.06.12 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.
Руководствуясь указанным положением договора, администрация Серпуховского муниципального района Московской области начислила ООО "ЮгБетонСтрой" пени за просрочку исполнения обязательств в размере 7 989 рублей 95 копеек за период с 15.03.08 по 24.08.12 (т. 1, л.д. 10).
Расчет штрафных санкций проверен судом первой инстанции и признан соответствующим положениям заключенного между сторонами договора.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ООО "ЮгБетонСтрой" принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания неустойки.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока признается апелляционным судом несостоятельной.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с условиями договора N 826 от 25.01.07 он заключен сроком на 11 месяцев: с 25.01.07 по 24.12.07.
Пунктом 4.2.4 договора закреплена обязанность Арендатора по истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, истец просил также взыскать задолженность и пени за период с 25.12.07 по 24.08.12.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Учитывая отсутствие доказательств возврата спорного земельного участка истцу, отсутствие возражений со стороны истца в пользовании ответчиком спорным земельным участком, апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды N 826 от 25.01.07 в настоящее время является действующим.
Довод заявителя апелляционной жалобы о незаключенности договора N 826 от 25.01.07 в связи с отсутствием в нем данных, позволяющих определить расположение передаваемого земельного участка, признается апелляционным судом несостоятельным.
В соответствии с пунктом 1.2 договора N 826 от 25.01.07 Арендатору передается земельный участок площадью 900 кв. м категория земель "Земли населенных пунктов" в границах, указанных на плане (Приложение N 1 к настоящему Договору), а также на местности с учетом действующих строительных, санитарных природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб и расположенный в д. Васильевское.
Согласно разъяснениям, данным Высшим арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 15 Постановления Пленума N 73 от 17.11.11 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Согласно письму Комитета по финансам и налоговой политике N 80/144 исх. от 20.02.13 за период с 25.01.07 по настоящее время в бюджет Серпуховского муниципального района поступили платежи за аренду земельного участка N 862 от 25.01.07 от ООО "ЮгБетонСтрой" в сумме 4 252 рубля 60 копеек (т. 1, л.д. 86).
Поскольку ответчик частично внес арендные платежи, апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды N 826 от 25.01.07 является заключенным.
Кроме того, в апелляционном суде представитель Администрации Серпуховского муниципального района представил на обозрение подлинный договор аренды земельного участка от 25.01.07 N 826 и план земельного участка.
То обстоятельство, что ООО "ЮгБетонСтрой" не начало строительство на спорном земельном участке, то есть не использовало его для оговоренных договором аренды целей, не освобождает ответчика от обязанности уплаты арендных платежей и штрафных санкций, поскольку участок находится в пользовании ответчика.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Каких-либо иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2013 года по делу N А41-50475/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
И.О.ВОРОБЬЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.10.2013 ПО ДЕЛУ N А41-50475/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2013 г. по делу N А41-50475/12
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Воробьевой И.О., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от администрации Серпуховского муниципального района Московской области: Купряхина Е.С. по доверенности N 37-401/исх. от 10.09.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮгБетонСтрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2013 года по делу N А41-50475/12, принятое судьей Кулматовым Р.Ш., по иску администрации Серпуховского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЮгБетонСтрой" о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
установил:
Администрация Серпуховского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЮгБетонСтрой" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 826 от 25.01.07 за период с 01.01.08 по 30.06.12 в размере 27 127 рублей 45 копеек, пени по договору аренды земельного участка N 826 от 25.01.07 за период с 15.09.08 по 24.08.12 в размере 7 989 рублей 95 копеек (т. 1, л.д. 2-3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2013 года с ООО "ЮгБетонСтрой" в пользу администрации Серпуховского муниципального района Московской области было взыскано 27 127 рублей 45 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 826 от 25.01.07 за период с 01.01.08 по 30.06.12, в том числе 7 989 рублей 95 копеек пени по договору аренды земельного участка N 826 от 25.01.07 за период с 15.09.08 по 24.08.12 (т. 1, л.д. 116-117).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЮгБетонСтрой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что земельный участок ему не передавался, задолженность рассчитана за период после прекращения срока действия договора, отсутствие фактического исполнения договора в виде строительства зала для общеобразовательной школы (т. 1, л.д. 120-121).
В судебном заседании представитель администрации Серпуховского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "ЮгБетонСтрой", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 25.01.07 Главой Серпуховского муниципального района Московской области было издано постановление N 117, в соответствии с которым было предварительно согласовано место размещения спортивного зала на земельном участке площадью 900 кв. м, расположенном в д. Васильевское, утвержден проект границ названного участка, сам участок предоставлен в аренду на 11 месяцев ООО "ЮгБетонСтрой" (т. 1, л.д. 16).
25.01.07 между администрацией Серпуховского муниципального района (Арендодатель) и ООО "ЮгБетонСтрой" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 826, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору на срок 11 месяцев с 25.01.07 по 24.12.07 земельный участок площадью 900 кв. м категория земель "Земли населенных пунктов" в границах, указанных на плане (Приложение N 1 к настоящему Договору), а также на местности с учетом действующих строительных, санитарных природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб и расположенный в д. Васильевское, под строительство спортивного зала для средней общеобразовательной школы (т. 1, л.д. 11-14).
В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма годовой арендной платы составляет 4 252 рубля 50 копеек или 1 063 рубля 20 копеек в квартал.
Арендная плата вносится Арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора N 826 от 25.01.07).
Пунктом 4.2.4 договора закреплена обязанность Арендатора по истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.
В соответствии с письмом Комитета по финансам и налоговой политике N 80/144 исх. от 20.02.13 за период с 25.01.07 по настоящее время в бюджет Серпуховского муниципального района поступили платежи за аренду земельного участка N 862 от 25.01.07 от ООО "ЮгБетонСтрой" в сумме 4 252 рубля 60 копеек (т. 1, л.д. 86).
Таким образом, ООО "ЮгБетонСтрой" обязанность по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 19 137 рублей 60 копеек за период с 01.01.08 по 30.06.12 (т. 1. л.д. 10).
Кроме того, земельный участок ответчиком для отведенных целей не использовался, в связи с чем 17.06.10 администрация Серпуховского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "ЮгБетонСтрой" письмо N 52-4040/исх, в котором сообщила о расторжении муниципального контракта N 75-ОК от 30.07.07 на строительство зала для средней общеобразовательной школы, сославшись в том числе, на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка под объектом строительства не продлевался (т. 1, л.д. 45-46).
24.08.12 администрация Серпуховского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "ЮгБетонСтрой" претензию N 1-173/исх., в которой просила погасить образовавшуюся за период с 01.01.08 по 30.06.12 задолженность в размере 19 137 рублей 60 копеек, а также выплатить начисленные на нее в соответствии с пунктом 5.2 договора N 826 от 25.01.07 пени (т. 1, л.д. 9).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма годовой арендной платы составляет 4 252 рубля 50 копеек или 1 063 рубля 20 копеек в квартал.
Арендная плата вносится Арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора N 826 от 25.01.07).
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.08 по 30.06.12 составляет 19 137 рублей 60 копеек (т. 1, л.д. 10).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ЮгБетонСтрой" доказательств уплаты арендных платежей за период с 01.01.08 по 30.06.12 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.
Руководствуясь указанным положением договора, администрация Серпуховского муниципального района Московской области начислила ООО "ЮгБетонСтрой" пени за просрочку исполнения обязательств в размере 7 989 рублей 95 копеек за период с 15.03.08 по 24.08.12 (т. 1, л.д. 10).
Расчет штрафных санкций проверен судом первой инстанции и признан соответствующим положениям заключенного между сторонами договора.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ООО "ЮгБетонСтрой" принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания неустойки.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока признается апелляционным судом несостоятельной.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с условиями договора N 826 от 25.01.07 он заключен сроком на 11 месяцев: с 25.01.07 по 24.12.07.
Пунктом 4.2.4 договора закреплена обязанность Арендатора по истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, истец просил также взыскать задолженность и пени за период с 25.12.07 по 24.08.12.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Учитывая отсутствие доказательств возврата спорного земельного участка истцу, отсутствие возражений со стороны истца в пользовании ответчиком спорным земельным участком, апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды N 826 от 25.01.07 в настоящее время является действующим.
Довод заявителя апелляционной жалобы о незаключенности договора N 826 от 25.01.07 в связи с отсутствием в нем данных, позволяющих определить расположение передаваемого земельного участка, признается апелляционным судом несостоятельным.
В соответствии с пунктом 1.2 договора N 826 от 25.01.07 Арендатору передается земельный участок площадью 900 кв. м категория земель "Земли населенных пунктов" в границах, указанных на плане (Приложение N 1 к настоящему Договору), а также на местности с учетом действующих строительных, санитарных природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб и расположенный в д. Васильевское.
Согласно разъяснениям, данным Высшим арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 15 Постановления Пленума N 73 от 17.11.11 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Согласно письму Комитета по финансам и налоговой политике N 80/144 исх. от 20.02.13 за период с 25.01.07 по настоящее время в бюджет Серпуховского муниципального района поступили платежи за аренду земельного участка N 862 от 25.01.07 от ООО "ЮгБетонСтрой" в сумме 4 252 рубля 60 копеек (т. 1, л.д. 86).
Поскольку ответчик частично внес арендные платежи, апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды N 826 от 25.01.07 является заключенным.
Кроме того, в апелляционном суде представитель Администрации Серпуховского муниципального района представил на обозрение подлинный договор аренды земельного участка от 25.01.07 N 826 и план земельного участка.
То обстоятельство, что ООО "ЮгБетонСтрой" не начало строительство на спорном земельном участке, то есть не использовало его для оговоренных договором аренды целей, не освобождает ответчика от обязанности уплаты арендных платежей и штрафных санкций, поскольку участок находится в пользовании ответчика.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Каких-либо иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2013 года по делу N А41-50475/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
И.О.ВОРОБЬЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)