Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу А.В.Ж., поступившую в Московский городской суд 20.06.2013 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.05.2013 г. по гражданскому делу по иску А.В.Ж., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д.Р., А.А.Р., А.Р.Р. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма,
А.В.Ж., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей А.Д.Р. и А.А.Р., А.Р.Р. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, указывая на то, что они проживают в жилом помещении бывшего общежития, расположенного по адресу: г. Москва, *****, д. 17, кв. 111, состоящем из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью (без летних) 23,6 кв. м, жилой площадью 16,3 кв. м. В квартире также имеется комната площадью 10,9 кв. м, в которой никто не проживает. 16.03.2012 г. истцы обратились в УДЖП и ЖФ ЗАО г. Москвы с заявлением о присоединении освободившейся комнаты. Письмом от 28.03.2012 г. в присоединении комнаты было отказано со ссылкой на то, что общежитие перенаселено, в связи с чем, удовлетворить просьбу в настоящее время не представляется возможным. Считая отказ незаконным, истцы просили обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставить им по договору социального найма жилое помещение в виде комнаты площадью 10,9 кв. м в указанной квартире в дополнение к занимаемой жилой площади.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 12.10.2012 г. постановлено:
Иск А.В.Ж., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д.Р., А.А.Р., А.Р.Р. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставить по договору социального найма А.В.Ж., А.Д.Р., А.А.Р., А.Р.Р. комнату размером 10,9 кв. м в квартире 111 дома 17 по *********** в г. Москве в дополнение к занимаемой жилой площади.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.05.2013 г. решение Никулинского районного суда г. Москвы от 12.10.2012 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, направлении дела на новое рассмотрение.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений при рассмотрении дела допущено не было.
Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцы занимают жилое помещение по договору социального найма, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 23,6 кв. м, жилой площадью 16,3 кв. м, следовательно, на них приходится 5,9 кв. м общей площади жилого помещения на каждого, что меньше нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной в г. Москве. Так как распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 31.05.2012 г. N У57-6132 "О признании малоимущими в целях, установленных частью 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации" А.В.Ж., А.Р.Р., А.Д.Р., А.А.Р. признаны малоимущими, в силу требований ч. 2 ст. 59 ЖК РФ истцам должна быть предоставлена по договору социального найма освободившаяся комната площадью 10,9 кв. м в квартире N 111 дома 17 по *********** в г. Москве в дополнение к занимаемой жилой площади.
Судебная коллегия, проверяя решение суда в апелляционном порядке, не согласилась с выводами суда первой инстанции, обоснованно отменив решение на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением требований закона.
Из представленных материалов следует, что А.В.Ж. (ранее М.В.Ж.) проживала в общежитии по адресу: г. Москва, ********, д. 17, кв. 113.
20.05.2004 г. УЖКХ ОАО "**********" ей был выдан внутриведомственный ордер на право занятия одной комнаты в коммунальной квартире N 111 в семейном общежитии по тому же адресу, площадью 16,3 кв. м, состав семьи: М.В.Ж.
28.05.2004 г. А.В.Ж. была снята с регистрационного учета по адресу: г. Москва, **********., д. 17, кв. 113, и зарегистрирована в квартире N 111 по данному адресу на основании внутриведомственного ордера от 20.05.2004 г.
Впоследствии на данную площадь были зарегистрированы муж истца и ее дети.
Также судом установлено, что в указанной квартире имеется свободная комната площадью 10,90 кв. м.
Согласно распоряжению Правительства Москвы N 2098-РП от 25.07.2007 г. дом N 17 по ******** - общежитие ОАО "**********" - принят в собственность города Москвы, передан на балансовый учет ГУП "*********".
12.03.2012 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и А.В.Ж. был заключен договор социального найма N *********, в соответствии с которым А.В.Ж., ее детям А.Д.Р., А.А.Р., мужу А.Р.Р. в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной изолированной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 23,6 кв. м, жилой площадью 16,3 кв. м по адресу: *********, д. 17, кв. 111.
Руководствуясь требованиями ст. 59 ЖК РФ, ст. 38 Закона г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и правильно определив, что спорное жилое помещение для истцов является свободным жилым помещением, а не освободившимся, судебная коллегия пришла к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку права на предоставление комнаты площадью 10,9 кв. м, по договору социального найма в порядке ст. 59 ЖК РФ истцы не имеют.
Выводы суда апелляционной инстанции, в части доводов заявителя, являются правильными, в оспариваемом определении подробно изучены и мотивированы, а в жалобе по существу не опровергнуты.
Ссылка в жалобе на то, что в период с 2006 г. по 2010 г. спорное жилое помещение занимала семья ***********, является неубедительной, поскольку носит голословный характер, документально не подтверждена.
Другие доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом подробного изучения суда апелляционной инстанции, направлены на оспаривание его выводов, а также иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене апелляционного определения судебной коллегии служить не могут, так как применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судом второй инстанции или были им опровергнуты.
Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела по доводам кассационной жалобе не установлено.
Основания для передачи жалобы для рассмотрения в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 381, 383 ГПК РФ,
в передаче кассационной жалобы А.В.Ж. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.05.2013 г. по гражданскому делу по иску А.В.Ж., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д.Р., А.А.Р., А.Р.Р. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.07.2013 N 4Г/5-6085/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2013 г. N 4г/5-6085/13
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу А.В.Ж., поступившую в Московский городской суд 20.06.2013 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.05.2013 г. по гражданскому делу по иску А.В.Ж., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д.Р., А.А.Р., А.Р.Р. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма,
установил:
А.В.Ж., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей А.Д.Р. и А.А.Р., А.Р.Р. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, указывая на то, что они проживают в жилом помещении бывшего общежития, расположенного по адресу: г. Москва, *****, д. 17, кв. 111, состоящем из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью (без летних) 23,6 кв. м, жилой площадью 16,3 кв. м. В квартире также имеется комната площадью 10,9 кв. м, в которой никто не проживает. 16.03.2012 г. истцы обратились в УДЖП и ЖФ ЗАО г. Москвы с заявлением о присоединении освободившейся комнаты. Письмом от 28.03.2012 г. в присоединении комнаты было отказано со ссылкой на то, что общежитие перенаселено, в связи с чем, удовлетворить просьбу в настоящее время не представляется возможным. Считая отказ незаконным, истцы просили обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставить им по договору социального найма жилое помещение в виде комнаты площадью 10,9 кв. м в указанной квартире в дополнение к занимаемой жилой площади.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 12.10.2012 г. постановлено:
Иск А.В.Ж., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д.Р., А.А.Р., А.Р.Р. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставить по договору социального найма А.В.Ж., А.Д.Р., А.А.Р., А.Р.Р. комнату размером 10,9 кв. м в квартире 111 дома 17 по *********** в г. Москве в дополнение к занимаемой жилой площади.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.05.2013 г. решение Никулинского районного суда г. Москвы от 12.10.2012 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, направлении дела на новое рассмотрение.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений при рассмотрении дела допущено не было.
Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцы занимают жилое помещение по договору социального найма, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 23,6 кв. м, жилой площадью 16,3 кв. м, следовательно, на них приходится 5,9 кв. м общей площади жилого помещения на каждого, что меньше нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной в г. Москве. Так как распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 31.05.2012 г. N У57-6132 "О признании малоимущими в целях, установленных частью 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации" А.В.Ж., А.Р.Р., А.Д.Р., А.А.Р. признаны малоимущими, в силу требований ч. 2 ст. 59 ЖК РФ истцам должна быть предоставлена по договору социального найма освободившаяся комната площадью 10,9 кв. м в квартире N 111 дома 17 по *********** в г. Москве в дополнение к занимаемой жилой площади.
Судебная коллегия, проверяя решение суда в апелляционном порядке, не согласилась с выводами суда первой инстанции, обоснованно отменив решение на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением требований закона.
Из представленных материалов следует, что А.В.Ж. (ранее М.В.Ж.) проживала в общежитии по адресу: г. Москва, ********, д. 17, кв. 113.
20.05.2004 г. УЖКХ ОАО "**********" ей был выдан внутриведомственный ордер на право занятия одной комнаты в коммунальной квартире N 111 в семейном общежитии по тому же адресу, площадью 16,3 кв. м, состав семьи: М.В.Ж.
28.05.2004 г. А.В.Ж. была снята с регистрационного учета по адресу: г. Москва, **********., д. 17, кв. 113, и зарегистрирована в квартире N 111 по данному адресу на основании внутриведомственного ордера от 20.05.2004 г.
Впоследствии на данную площадь были зарегистрированы муж истца и ее дети.
Также судом установлено, что в указанной квартире имеется свободная комната площадью 10,90 кв. м.
Согласно распоряжению Правительства Москвы N 2098-РП от 25.07.2007 г. дом N 17 по ******** - общежитие ОАО "**********" - принят в собственность города Москвы, передан на балансовый учет ГУП "*********".
12.03.2012 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и А.В.Ж. был заключен договор социального найма N *********, в соответствии с которым А.В.Ж., ее детям А.Д.Р., А.А.Р., мужу А.Р.Р. в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной изолированной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 23,6 кв. м, жилой площадью 16,3 кв. м по адресу: *********, д. 17, кв. 111.
Руководствуясь требованиями ст. 59 ЖК РФ, ст. 38 Закона г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и правильно определив, что спорное жилое помещение для истцов является свободным жилым помещением, а не освободившимся, судебная коллегия пришла к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку права на предоставление комнаты площадью 10,9 кв. м, по договору социального найма в порядке ст. 59 ЖК РФ истцы не имеют.
Выводы суда апелляционной инстанции, в части доводов заявителя, являются правильными, в оспариваемом определении подробно изучены и мотивированы, а в жалобе по существу не опровергнуты.
Ссылка в жалобе на то, что в период с 2006 г. по 2010 г. спорное жилое помещение занимала семья ***********, является неубедительной, поскольку носит голословный характер, документально не подтверждена.
Другие доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом подробного изучения суда апелляционной инстанции, направлены на оспаривание его выводов, а также иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене апелляционного определения судебной коллегии служить не могут, так как применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судом второй инстанции или были им опровергнуты.
Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела по доводам кассационной жалобе не установлено.
Основания для передачи жалобы для рассмотрения в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы А.В.Ж. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.05.2013 г. по гражданскому делу по иску А.В.Ж., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д.Р., А.А.Р., А.Р.Р. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)