Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лобанова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А., на решение Череповецкого городского суда от 27 февраля 2013 года, которым исковые требования Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Б.А. к мэрии г. Череповца о признании права на жилое помещение и признание права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N ... - оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Б., судебная коллегия
установила:
Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А., обратилась 08.02.2013 в суд с иском к мэрии г. Череповца о признании права на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований указала, что с сентября 2008 года является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>, предоставленной ей в связи с трудовыми отношениями с ОАО "РЖД", вместе с ней в жилом помещении проживает несовершеннолетний сын. По указанному адресу имела регистрацию по месту пребывания в период с 2008 по июль 2012 года, договор найма жилого помещения заключен между истицей и ОАО "РЖД" 01.08.2011 на срок 11 месяцев.
09.12.2011 указанный дом принят мэрией города Череповца безвозмездно от ОАО "РЖД" в собственность муниципального образования "Город Череповец".
Мэрией города Череповца ей отказано 16.08.2012 и 12.11.2012 в заключение договора социального найма на данное жилое помещение в связи с отсутствием по указанному адресу регистрации по месту пребывания.
Полагала данный отказ незаконным, поскольку зарегистрироваться по месту пребывания невозможно ввиду отсутствия договора социального найма. Имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, при этом сняться с регистрационного учета возможности нет, поскольку нет никакой гарантии для обязательной регистрации несовершеннолетнего ребенка по новому месту жительства.
Учитывая, что спорная комната ей предоставлена на законных основаниях, ранее право на приватизацию она и ее несовершеннолетний сын не использовали, на основании статьи 7 Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" просила признать за ней и ее несовершеннолетним сыном право на данную жилую площадь, а также право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.
В судебном заседании истец Б. и ее представитель Н. исковые требования поддержали.
Представители ответчика мэрии г. Череповца, третьего лица ОАО "РЖД" в судебное заседание не явились.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
Из материалов дела усматривается, что комната N ... общей площадью 12,1 кв. м, в квартире <адрес>, была предоставлена Б. на состав семьи 2 человека, включая несовершеннолетнего сына Б.А., в сентябре 2008 года в связи с трудовыми отношениями с ОАО "РЖД", данные лица были зарегистрированы по данному адресу по месту пребывания в периоды с 30.09.2008 по 30.08.2009, с 17.09.2009 по 17.08.2010, 23.09.2010 по 23.08.2011, с 18.10.2011 по 01.07.2012.
01.08.2011 ОАО "РЖД" и наниматель Б. заключили договор найма жилого помещения N ..., по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев (срок действия договора истек 01.07.2012).
На основании постановления мэрии города Череповца от 09.12.2011 N ... "О принятии имущества в муниципальную собственность" многоквартирный дом <адрес> принят безвозмездно от ОАО "РЖД" в собственность муниципального образования "Город Череповец", право собственности зарегистрировано за городом Череповцом 02.02.2012.
В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом города от 15.05.2012 N ... "О ликвидации объекта недвижимости" ликвидирован объект недвижимости как объект права - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с преобразованием в нежилые помещения и жилые комнаты. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.02.2012 на указанный выше дом погашено.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества города от 14.08.2012 N ... комната N ... общей площадью 12,1 кв. м, в квартире <адрес>, включена в реестр муниципального имущества города Череповца на основании Договора безвозмездной передачи недвижимого имущества от 21.12.2011 N ....
Мэрией города Череповца 16.08.2012 и 12.11.2012 отказано Б. в заключение договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока регистрации по месту пребывания, наличием постоянной регистрации и жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно части 1 статьи 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть предоставлено на основании договора социального найма.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент предоставления жилого помещения истцу, оно принадлежало ОАО "РЖД", то есть относилось не к государственному или муниципальному, а к частному жилищному фонду.
Судебная коллегия полагает, что при указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения к данному спору положений статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Из статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение по договорам социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, а также иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно части 3 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Учитывая, что Б. не была вселена в жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда социального использования как наниматель по договору социального найма, временный срок регистрации истца в спорном жилом помещении (срок регистрации по месту пребывания истек 01.07.2012), истечение 01.07.2012 срока действия договора найма указанной комнаты, заключенного истицей с ОАО "РЖД", отсутствие иного законного основания, в соответствии с которым истица после указанной даты имела бы право пользование этой комнатой (о чем свидетельствует отказ органа местного самоуправления от 16.08.2012 и от 12.11.2012 в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, отсутствие доказательств, свидетельствующих о принятии Б. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении), вывод суда первой инстанции о неправомерности заявленных требований является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку доказательств, которым в решении суда первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 27 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.06.2013 N 33-2652/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2013 г. N 33-2652/2013
Судья Лобанова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А., на решение Череповецкого городского суда от 27 февраля 2013 года, которым исковые требования Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Б.А. к мэрии г. Череповца о признании права на жилое помещение и признание права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N ... - оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Б., судебная коллегия
установила:
Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А., обратилась 08.02.2013 в суд с иском к мэрии г. Череповца о признании права на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований указала, что с сентября 2008 года является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>, предоставленной ей в связи с трудовыми отношениями с ОАО "РЖД", вместе с ней в жилом помещении проживает несовершеннолетний сын. По указанному адресу имела регистрацию по месту пребывания в период с 2008 по июль 2012 года, договор найма жилого помещения заключен между истицей и ОАО "РЖД" 01.08.2011 на срок 11 месяцев.
09.12.2011 указанный дом принят мэрией города Череповца безвозмездно от ОАО "РЖД" в собственность муниципального образования "Город Череповец".
Мэрией города Череповца ей отказано 16.08.2012 и 12.11.2012 в заключение договора социального найма на данное жилое помещение в связи с отсутствием по указанному адресу регистрации по месту пребывания.
Полагала данный отказ незаконным, поскольку зарегистрироваться по месту пребывания невозможно ввиду отсутствия договора социального найма. Имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, при этом сняться с регистрационного учета возможности нет, поскольку нет никакой гарантии для обязательной регистрации несовершеннолетнего ребенка по новому месту жительства.
Учитывая, что спорная комната ей предоставлена на законных основаниях, ранее право на приватизацию она и ее несовершеннолетний сын не использовали, на основании статьи 7 Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" просила признать за ней и ее несовершеннолетним сыном право на данную жилую площадь, а также право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.
В судебном заседании истец Б. и ее представитель Н. исковые требования поддержали.
Представители ответчика мэрии г. Череповца, третьего лица ОАО "РЖД" в судебное заседание не явились.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
Из материалов дела усматривается, что комната N ... общей площадью 12,1 кв. м, в квартире <адрес>, была предоставлена Б. на состав семьи 2 человека, включая несовершеннолетнего сына Б.А., в сентябре 2008 года в связи с трудовыми отношениями с ОАО "РЖД", данные лица были зарегистрированы по данному адресу по месту пребывания в периоды с 30.09.2008 по 30.08.2009, с 17.09.2009 по 17.08.2010, 23.09.2010 по 23.08.2011, с 18.10.2011 по 01.07.2012.
01.08.2011 ОАО "РЖД" и наниматель Б. заключили договор найма жилого помещения N ..., по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев (срок действия договора истек 01.07.2012).
На основании постановления мэрии города Череповца от 09.12.2011 N ... "О принятии имущества в муниципальную собственность" многоквартирный дом <адрес> принят безвозмездно от ОАО "РЖД" в собственность муниципального образования "Город Череповец", право собственности зарегистрировано за городом Череповцом 02.02.2012.
В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом города от 15.05.2012 N ... "О ликвидации объекта недвижимости" ликвидирован объект недвижимости как объект права - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с преобразованием в нежилые помещения и жилые комнаты. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.02.2012 на указанный выше дом погашено.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества города от 14.08.2012 N ... комната N ... общей площадью 12,1 кв. м, в квартире <адрес>, включена в реестр муниципального имущества города Череповца на основании Договора безвозмездной передачи недвижимого имущества от 21.12.2011 N ....
Мэрией города Череповца 16.08.2012 и 12.11.2012 отказано Б. в заключение договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока регистрации по месту пребывания, наличием постоянной регистрации и жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно части 1 статьи 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть предоставлено на основании договора социального найма.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент предоставления жилого помещения истцу, оно принадлежало ОАО "РЖД", то есть относилось не к государственному или муниципальному, а к частному жилищному фонду.
Судебная коллегия полагает, что при указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения к данному спору положений статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Из статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение по договорам социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, а также иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно части 3 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Учитывая, что Б. не была вселена в жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда социального использования как наниматель по договору социального найма, временный срок регистрации истца в спорном жилом помещении (срок регистрации по месту пребывания истек 01.07.2012), истечение 01.07.2012 срока действия договора найма указанной комнаты, заключенного истицей с ОАО "РЖД", отсутствие иного законного основания, в соответствии с которым истица после указанной даты имела бы право пользование этой комнатой (о чем свидетельствует отказ органа местного самоуправления от 16.08.2012 и от 12.11.2012 в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, отсутствие доказательств, свидетельствующих о принятии Б. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении), вывод суда первой инстанции о неправомерности заявленных требований является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку доказательств, которым в решении суда первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 27 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.А., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)