Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Епифановой В.Н.
и членов президиума Волженкиной Н.С., Богословской И.И., Яковлевой Т.И., Березкина В.Г.
рассмотрел в судебном заседании от 26.11.2003 года гражданское дело N 2-494/01 по иску Территориального управления Центрального административного района, КУГИ Санкт-Петербурга, Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга к П., ОАО "Петербургская торговая компания", ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" о признании недействительными договоров купли-продажи квартир и свидетельств о государственной регистрации, признании права государственной собственности на квартиры,
На основании жалобы в порядке надзора Государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость"
И определения судьи Санкт-Петербургского городского суда Черкасовой Г.А. от 08.10.2003 года о передаче дела в суд надзорной инстанции, заслушав доклад судьи Козловой Н.И.,
президиум
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договоров купли-продажи квартир N 52, 53, 55 в доме N 14 на ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, заключенных 10.08.1999 г. между П. и ОАО "Петербургская торговая компания"; признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности П. и ОАО "Петербургская торговая компания" на указанные квартиры и признании права государственной собственности на указанные квартиры.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.09.2001 года исковые требования удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.11.2001 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.
Определением Дзержинского районного суда от 03.02.2003 года заявление ГБР о разъяснении решения удовлетворено частично в части указания субъекта государственной собственности, этажа, на котором расположены жилые помещения и размеров общей площади квартир.
В надзорной жалобе ГУЮ ГБР просит отменить вышеуказанное решение суда в части признания недействительными свидетельств о регистрации права собственности на квартиры за П. и за ОАО "Петербургская торговая компания" и принять новое судебное постановление о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" и П. на квартиры N 52, 53, 55 в доме 14, ул. Моховая в Санкт-Петербурге, не передавая дело для нового рассмотрения.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 26.03.2003 года в истребовании дела отказано.
Определением председателя Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2003 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права
Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения о передаче дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции, считает, что решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.09.2001 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.11.2001 года подлежат отмене в части признания недействительными свидетельств о регистрации права собственности на квартиры за П. и за ОАО "Петербургская торговая компания" с принятием нового решения о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" и П. на квартиры N 52, 53, 55 в доме 14, ул. Моховая в Санкт-Петербурге, не передавая дело для нового рассмотрения, поскольку судом допущена ошибка в применении и толковании следующих норм материального права.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ и ст. 2 Закона о регистрации ненормативным юридическим актом государственного органа, который может быть признан недействительным в судебном порядке, является государственная регистрация, осуществляемая по системе записей о правах на каждый объект недвижимости в ЕГРП.
Свидетельство о государственной регистрации лишь удостоверяет произведенную государственную регистрацию (ст. 14 Закона о регистрации) и является правоподтверждающим документом.
В соответствии с п. 3 ст. 131 ГК РФ выдача заявителю документа, удостоверяющего факт государственной регистрации, не является обязательным элементом процесса государственной регистрации. В соответствии с данной нормой регистрирующий орган обязан выдать такой документ только по ходатайству правообладателя. При отсутствии такого ходатайства действия регистрирующего органа ограничиваются внесением записи в реестр.
Закон четко разделяет саму государственную регистрацию и подтверждение ее проведения.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не является тем ненормативным актом государственного органа, который может быть признан недействительным в судебном порядке.
Следовательно, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации не влечет правовых последствий - отмены государственной регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи и не является основанием для внесения записи о прекращении права собственности П. и ОАО "Петербургская торговая компания". Для регистрации прекращения права собственности, в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации и п. 65 Правил ведения ЕГРП необходимо в судебном порядке признать недействительной (отменить) ранее осуществленную регистрацию.
Между тем, судом признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации, но не признана недействительной регистрация права собственности на квартиры ОАО "Петербургская торговая компания" и П.
Кроме того, в определении Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.02.2003 года указано, что разъяснения решения суда в части признания недействительной государственной регистрации не требуется.
Учитывая изложенное, у ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" отсутствует возможность исполнить решение Дзержинского районного суда от 06.09.2001 года по вышеуказанному делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 ГПК РФ,
президиум
определил:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.09.2001 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.11.2001 года отменить в части признания недействительными свидетельств государственной регистрации права собственности П. от 11.08.1999 года и ОАО "Петербургская торговая компания" от 16.12.1998 года на квартиры N 52, 53, 55 в доме 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге отменить и вынести в данной части по делу новое решение.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" на однокомнатную квартиру N 52 общей площадью 42,20 кв. м, жилой площадью 20,70 кв. м, расположенную на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 16.12.1998 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" на двухкомнатную квартиру N 53 общей площадью 31.70 кв. м, жилой площадью 25,40 кв. м, расположенную на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 16.12.1998 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" на четырехкомнатную квартиру N 55 общей площадью 121,30 кв. м, жилой площадью 69,70 кв. м, расположенную на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 16.12.1998 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности П. на однокомнатную квартиру N 52 общей площадью 42,20 кв. м, жилой площадью 20,70 кв. м, расположенную на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 11.08.1999 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности П. на двухкомнатную квартиру N 53 общей площадью 31,70 кв. м, жилой площадью 25,40 кв. м, расположенную на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховая в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 11.08.1999 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности П. на четырехкомнатную квартиру N 55 общей площадью 121,30 кв. м, жилой площадью 69,70 кв. м, расположенную на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 11.08.1999 года.
В остальной части вышеуказанные судебные постановления оставить без изменений.
Председатель
ЕПИФАНОВА В.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.11.2003 N 44Г-802/03
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2003 г. N 44г-802/03
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Епифановой В.Н.
и членов президиума Волженкиной Н.С., Богословской И.И., Яковлевой Т.И., Березкина В.Г.
рассмотрел в судебном заседании от 26.11.2003 года гражданское дело N 2-494/01 по иску Территориального управления Центрального административного района, КУГИ Санкт-Петербурга, Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга к П., ОАО "Петербургская торговая компания", ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" о признании недействительными договоров купли-продажи квартир и свидетельств о государственной регистрации, признании права государственной собственности на квартиры,
На основании жалобы в порядке надзора Государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость"
И определения судьи Санкт-Петербургского городского суда Черкасовой Г.А. от 08.10.2003 года о передаче дела в суд надзорной инстанции, заслушав доклад судьи Козловой Н.И.,
президиум
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договоров купли-продажи квартир N 52, 53, 55 в доме N 14 на ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, заключенных 10.08.1999 г. между П. и ОАО "Петербургская торговая компания"; признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности П. и ОАО "Петербургская торговая компания" на указанные квартиры и признании права государственной собственности на указанные квартиры.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.09.2001 года исковые требования удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.11.2001 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.
Определением Дзержинского районного суда от 03.02.2003 года заявление ГБР о разъяснении решения удовлетворено частично в части указания субъекта государственной собственности, этажа, на котором расположены жилые помещения и размеров общей площади квартир.
В надзорной жалобе ГУЮ ГБР просит отменить вышеуказанное решение суда в части признания недействительными свидетельств о регистрации права собственности на квартиры за П. и за ОАО "Петербургская торговая компания" и принять новое судебное постановление о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" и П. на квартиры N 52, 53, 55 в доме 14, ул. Моховая в Санкт-Петербурге, не передавая дело для нового рассмотрения.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 26.03.2003 года в истребовании дела отказано.
Определением председателя Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2003 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права
Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения о передаче дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции, считает, что решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.09.2001 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.11.2001 года подлежат отмене в части признания недействительными свидетельств о регистрации права собственности на квартиры за П. и за ОАО "Петербургская торговая компания" с принятием нового решения о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" и П. на квартиры N 52, 53, 55 в доме 14, ул. Моховая в Санкт-Петербурге, не передавая дело для нового рассмотрения, поскольку судом допущена ошибка в применении и толковании следующих норм материального права.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ и ст. 2 Закона о регистрации ненормативным юридическим актом государственного органа, который может быть признан недействительным в судебном порядке, является государственная регистрация, осуществляемая по системе записей о правах на каждый объект недвижимости в ЕГРП.
Свидетельство о государственной регистрации лишь удостоверяет произведенную государственную регистрацию (ст. 14 Закона о регистрации) и является правоподтверждающим документом.
В соответствии с п. 3 ст. 131 ГК РФ выдача заявителю документа, удостоверяющего факт государственной регистрации, не является обязательным элементом процесса государственной регистрации. В соответствии с данной нормой регистрирующий орган обязан выдать такой документ только по ходатайству правообладателя. При отсутствии такого ходатайства действия регистрирующего органа ограничиваются внесением записи в реестр.
Закон четко разделяет саму государственную регистрацию и подтверждение ее проведения.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не является тем ненормативным актом государственного органа, который может быть признан недействительным в судебном порядке.
Следовательно, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации не влечет правовых последствий - отмены государственной регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи и не является основанием для внесения записи о прекращении права собственности П. и ОАО "Петербургская торговая компания". Для регистрации прекращения права собственности, в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации и п. 65 Правил ведения ЕГРП необходимо в судебном порядке признать недействительной (отменить) ранее осуществленную регистрацию.
Между тем, судом признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации, но не признана недействительной регистрация права собственности на квартиры ОАО "Петербургская торговая компания" и П.
Кроме того, в определении Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.02.2003 года указано, что разъяснения решения суда в части признания недействительной государственной регистрации не требуется.
Учитывая изложенное, у ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" отсутствует возможность исполнить решение Дзержинского районного суда от 06.09.2001 года по вышеуказанному делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 ГПК РФ,
президиум
определил:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.09.2001 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.11.2001 года отменить в части признания недействительными свидетельств государственной регистрации права собственности П. от 11.08.1999 года и ОАО "Петербургская торговая компания" от 16.12.1998 года на квартиры N 52, 53, 55 в доме 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге отменить и вынести в данной части по делу новое решение.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" на однокомнатную квартиру N 52 общей площадью 42,20 кв. м, жилой площадью 20,70 кв. м, расположенную на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 16.12.1998 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" на двухкомнатную квартиру N 53 общей площадью 31.70 кв. м, жилой площадью 25,40 кв. м, расположенную на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 16.12.1998 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Петербургская торговая компания" на четырехкомнатную квартиру N 55 общей площадью 121,30 кв. м, жилой площадью 69,70 кв. м, расположенную на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 16.12.1998 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности П. на однокомнатную квартиру N 52 общей площадью 42,20 кв. м, жилой площадью 20,70 кв. м, расположенную на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 11.08.1999 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности П. на двухкомнатную квартиру N 53 общей площадью 31,70 кв. м, жилой площадью 25,40 кв. м, расположенную на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховая в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 11.08.1999 года.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности П. на четырехкомнатную квартиру N 55 общей площадью 121,30 кв. м, жилой площадью 69,70 кв. м, расположенную на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного дома N 14 по ул. Моховой в г. Санкт-Петербурге, произведенную ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 11.08.1999 года.
В остальной части вышеуказанные судебные постановления оставить без изменений.
Председатель
ЕПИФАНОВА В.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)