Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Харченко Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кисловой Е.А., Жуковой Н.В. при секретаре Б. 10 августа 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Г. на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 05 июля 2011 года по иску Г. к Ш. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад, объяснения истицы, поддержавшей доводы жалобы, ответчицы, возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 27.12.1993 г. был заключен предварительный договор купли-продажи, а по договору от 05.01.1994 г. она приобрела у Беляевской МПМК в собственность квартиру площадью 65 кв. м, находящуюся в ***. Данное помещение 05.01.1994 г. было принято ею по акту приема-передачи, зарегистрированному в администрации Беляевского сельского совета. Она полностью оплатила в кассу МПМК договорную сумму *** руб. за квартиру и *** руб. - за оформление договора купли-продажи помещения.
На момент покупки помещения общежития, в нем проживали престарелые работники Беляевской МПМК К.В.С. и А.Н.И. При заключении договора купли-продажи перед ней было поставлено условие, что она не будет выселять стариков до их смерти.
После смерти А.Н.И. в 2009 году она узнала, что он составил завещание на квартиру *** в пользу Ш., которая оформила право собственности на спорную квартиру.
Ранее ею подавалось заявление о признании недействительными завещания К.В.С. и последующих документов. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Беляевская МПМК 23.08.1995 г. заключила договор о принятии К.В.С. в собственность квартиры по ул. *** общей площадью 22,3 кв. м, жилой - 9,6 кв. м. Впоследствии К.В.С. завещал А.Н.И. 1/3 долю жилого дома, расположенного в с.***, общей площадью 22,3 кв. м, жилой - 9,6 кв. м, А.Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство было оформлено право собственности на квартиру N ***. Считает все документы о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру не имеющими юридической силы, поскольку они основаны на недействительном договоре от 23.08.1995 г.
Просила суд обязать Ш. возвратить ей однокомнатную квартиру ***.
В ходе судебного заседания истица свои требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения полностью поддержала. Пояснила суду, что она не обращала внимание на то, что по документам указывалось о принадлежности ей только квартиры ***, считая, что квартира и N *** по указанному адресу принадлежит ей.
Ответчик Ш. с исковыми требованиями не согласилась, объяснив суду, что ею были оформлены все документы на спорную квартиру на законных основаниях. Указала также, что истица знала о том, что квартира К.В.С. и А.Н.И. была им предоставлена в собственность.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований Г. отказал.
С данным решением суда Г. не согласна. В кассационной жалобе, она просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно договору от 27.12.1993 г. Беляевская МПМК продала Г. за *** руб. помещение площадью 65 кв. м в с.*** (л.д. 9).
По договору от 05.01.1994 г. Беляевская МПМК продала Г. квартиру N *** по ул. *** *** общей площадью 65 кв. м, жилой - 33 кв. м; количество проживающих членов семьи - 2. Данный договор зарегистрирован в администрации Беляевского сельского Совета (л.д. 10).
Из акта приема-передачи от 05.01.1994 г. видно, что были произведены осмотр и продажа здания бывшей конторы Г. (приложение: договор N 2 от 27.12.1993 г.). Данный акт был зарегистрирован в администрации Беляевского сельсовета (л.д. 11).
Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам N 12 от 14.01.1993 г., N 855 от 27.12.1993 г., N 860 от 29.12.1993 г., N 7 от 11.01.1994 г., N 10 от 13.01.1994 г., Г. произведена оплата за приобретенное общежитие (л.д. 8, 12).
По договору от 23.08.1995 г. Беляевская МПМК "Оренбургагропромстрой" продало К.В.С. 1/3 часть жилого дома *** общей площадью 22,3 кв. м. Данный договор был зарегистрирован Беляевским сельсоветом (л.д. 13).
К.В.С. 24.05.1996 г. завещал 1/3 долю жилого дома, находящегося в с.***, общей площадью 22,3 кв. м, состоящую из двух комнат (л.д. 41).
Распоряжением администрации Беляевского сельсовета от 04.03.2003 г. N 138-р Беляевскому филиалу ГУП "Облтехинвентаризация" было поручено произвести государственный учет объекта недвижимости по ул. ***, состоящего из двух квартир: квартиры N 1 общей площадью 46,9 кв. м, жилой - 22,9 кв. м - за Г.; квартиры N *** общей площадью 14,6 кв. м, жилой - 9,8 кв. м - за К.В.С. (л.д. 42, 44, 54). Распоряжением главы администрации МО Беляевский район от 25.05.2009 г. N 71-р было внесено изменение в указанное распоряжение: в пункте 1, в пункте 2 домовладения и земельного участка считать "***", а не "*** (л.д. 53).
На основании заявления от 06.08.2003 г. А.Н.И., было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию и получено свидетельство от 29.08.2003 г. о государственной регистрации права на однокомнатную квартиру полезной площадью 14,6 кв. м, жилой площадью 9,8 кв. м, расположенную по адресу: *** (л.д. 39, 46, 52).
После смерти А.Н.И. 29.12.2008 г. Ш. 29.06.2009 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на основании которого 10.07.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на однокомнатную квартиру общей площадью 14,6 кв. м, расположенную по адресу: *** (л.д. 21, 48, 57).
Отказывая Г. в удовлетворении исковых требований об истребовании квартиры ***, суд пришел к правильному выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих ее права собственности на указанный объект недвижимости.
Из вышеуказанных документов, представленных в материалы дела, следует, что собственником спорной квартиры является Ш.
Вступившим в законную силу решением Беляевского районного суда от 13 октября 2009 г. Г. было отказано в иске к Ш. о признании недействительным договора от 23.08.1995 г., свидетельства о праве на наследство от 06.08.2003 г., свидетельства о регистрации права от 29.08.2003 г., завещания, свидетельства о праве на наследство от 29.06.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2009 г.
Договоры купли-продажи от 27.12.1993 г. и от 15.01.1994 г., на которые ссылается истица, обоснованно не приняты судом в качестве доказательства наличия у нее права собственности на все домовладение ***, поскольку как установлено судом домовладение состоит из двух квартир, одна из которых N *** принадлежит на праве собственности ответчице.
Поскольку право собственности ответчицы на данную квартиру не оспорено и не представлены доказательства, подтверждающие доводы истицы о принадлежности данной квартиры ей, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований об истребовании квартиры.
Доводы Г. о незаконности договора от 23.08.1995 г. не является основанием для отмены решения суда, поскольку решением Беляевского районного суда от 13.10.2009 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении требований о признании данного договора недействительным было отказано.
Доводов, опровергающих выводы суда, кассационная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК судебная коллегия
определила:
решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 05 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.08.2011 N 33-5008-2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2011 г. N 33-5008-2011
Харченко Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кисловой Е.А., Жуковой Н.В. при секретаре Б. 10 августа 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Г. на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 05 июля 2011 года по иску Г. к Ш. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад, объяснения истицы, поддержавшей доводы жалобы, ответчицы, возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 27.12.1993 г. был заключен предварительный договор купли-продажи, а по договору от 05.01.1994 г. она приобрела у Беляевской МПМК в собственность квартиру площадью 65 кв. м, находящуюся в ***. Данное помещение 05.01.1994 г. было принято ею по акту приема-передачи, зарегистрированному в администрации Беляевского сельского совета. Она полностью оплатила в кассу МПМК договорную сумму *** руб. за квартиру и *** руб. - за оформление договора купли-продажи помещения.
На момент покупки помещения общежития, в нем проживали престарелые работники Беляевской МПМК К.В.С. и А.Н.И. При заключении договора купли-продажи перед ней было поставлено условие, что она не будет выселять стариков до их смерти.
После смерти А.Н.И. в 2009 году она узнала, что он составил завещание на квартиру *** в пользу Ш., которая оформила право собственности на спорную квартиру.
Ранее ею подавалось заявление о признании недействительными завещания К.В.С. и последующих документов. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Беляевская МПМК 23.08.1995 г. заключила договор о принятии К.В.С. в собственность квартиры по ул. *** общей площадью 22,3 кв. м, жилой - 9,6 кв. м. Впоследствии К.В.С. завещал А.Н.И. 1/3 долю жилого дома, расположенного в с.***, общей площадью 22,3 кв. м, жилой - 9,6 кв. м, А.Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство было оформлено право собственности на квартиру N ***. Считает все документы о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру не имеющими юридической силы, поскольку они основаны на недействительном договоре от 23.08.1995 г.
Просила суд обязать Ш. возвратить ей однокомнатную квартиру ***.
В ходе судебного заседания истица свои требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения полностью поддержала. Пояснила суду, что она не обращала внимание на то, что по документам указывалось о принадлежности ей только квартиры ***, считая, что квартира и N *** по указанному адресу принадлежит ей.
Ответчик Ш. с исковыми требованиями не согласилась, объяснив суду, что ею были оформлены все документы на спорную квартиру на законных основаниях. Указала также, что истица знала о том, что квартира К.В.С. и А.Н.И. была им предоставлена в собственность.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований Г. отказал.
С данным решением суда Г. не согласна. В кассационной жалобе, она просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно договору от 27.12.1993 г. Беляевская МПМК продала Г. за *** руб. помещение площадью 65 кв. м в с.*** (л.д. 9).
По договору от 05.01.1994 г. Беляевская МПМК продала Г. квартиру N *** по ул. *** *** общей площадью 65 кв. м, жилой - 33 кв. м; количество проживающих членов семьи - 2. Данный договор зарегистрирован в администрации Беляевского сельского Совета (л.д. 10).
Из акта приема-передачи от 05.01.1994 г. видно, что были произведены осмотр и продажа здания бывшей конторы Г. (приложение: договор N 2 от 27.12.1993 г.). Данный акт был зарегистрирован в администрации Беляевского сельсовета (л.д. 11).
Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам N 12 от 14.01.1993 г., N 855 от 27.12.1993 г., N 860 от 29.12.1993 г., N 7 от 11.01.1994 г., N 10 от 13.01.1994 г., Г. произведена оплата за приобретенное общежитие (л.д. 8, 12).
По договору от 23.08.1995 г. Беляевская МПМК "Оренбургагропромстрой" продало К.В.С. 1/3 часть жилого дома *** общей площадью 22,3 кв. м. Данный договор был зарегистрирован Беляевским сельсоветом (л.д. 13).
К.В.С. 24.05.1996 г. завещал 1/3 долю жилого дома, находящегося в с.***, общей площадью 22,3 кв. м, состоящую из двух комнат (л.д. 41).
Распоряжением администрации Беляевского сельсовета от 04.03.2003 г. N 138-р Беляевскому филиалу ГУП "Облтехинвентаризация" было поручено произвести государственный учет объекта недвижимости по ул. ***, состоящего из двух квартир: квартиры N 1 общей площадью 46,9 кв. м, жилой - 22,9 кв. м - за Г.; квартиры N *** общей площадью 14,6 кв. м, жилой - 9,8 кв. м - за К.В.С. (л.д. 42, 44, 54). Распоряжением главы администрации МО Беляевский район от 25.05.2009 г. N 71-р было внесено изменение в указанное распоряжение: в пункте 1, в пункте 2 домовладения и земельного участка считать "***", а не "*** (л.д. 53).
На основании заявления от 06.08.2003 г. А.Н.И., было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию и получено свидетельство от 29.08.2003 г. о государственной регистрации права на однокомнатную квартиру полезной площадью 14,6 кв. м, жилой площадью 9,8 кв. м, расположенную по адресу: *** (л.д. 39, 46, 52).
После смерти А.Н.И. 29.12.2008 г. Ш. 29.06.2009 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на основании которого 10.07.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на однокомнатную квартиру общей площадью 14,6 кв. м, расположенную по адресу: *** (л.д. 21, 48, 57).
Отказывая Г. в удовлетворении исковых требований об истребовании квартиры ***, суд пришел к правильному выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих ее права собственности на указанный объект недвижимости.
Из вышеуказанных документов, представленных в материалы дела, следует, что собственником спорной квартиры является Ш.
Вступившим в законную силу решением Беляевского районного суда от 13 октября 2009 г. Г. было отказано в иске к Ш. о признании недействительным договора от 23.08.1995 г., свидетельства о праве на наследство от 06.08.2003 г., свидетельства о регистрации права от 29.08.2003 г., завещания, свидетельства о праве на наследство от 29.06.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2009 г.
Договоры купли-продажи от 27.12.1993 г. и от 15.01.1994 г., на которые ссылается истица, обоснованно не приняты судом в качестве доказательства наличия у нее права собственности на все домовладение ***, поскольку как установлено судом домовладение состоит из двух квартир, одна из которых N *** принадлежит на праве собственности ответчице.
Поскольку право собственности ответчицы на данную квартиру не оспорено и не представлены доказательства, подтверждающие доводы истицы о принадлежности данной квартиры ей, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований об истребовании квартиры.
Доводы Г. о незаконности договора от 23.08.1995 г. не является основанием для отмены решения суда, поскольку решением Беляевского районного суда от 13.10.2009 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении требований о признании данного договора недействительным было отказано.
Доводов, опровергающих выводы суда, кассационная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК судебная коллегия
определила:
решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 05 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)