Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей Вахитовой Г.Д.
Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам К.Р., К.М., представителя К.Р. - Щ. на решение Иглинского районного суда РБ от 17 июня 2013 года по иску К.Р. к З.И. о признании права собственности на жилой дом за умершей, признании договора купли-продажи недействительным, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований К.Р. о признании за......... права собственности на жилой дом......, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по адресу:..., заключенный... между К.М. и З.И., отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
К.Р. обратился в суд с иском к З.И. о признании права собственности на жилой дом за умершей, признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что... З.И., на основании договора купли-продажи приобрел у... - К.М. жилой дом по адресу:..., однако данные о продавце неверно указаны, поскольку фактически продавцом являлся... К.М., а в договоре купли-продажи указан продавец К.М.. Более того, отец не был уполномочен собственником дома -..., на совершение данной сделки.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласились истец К.Р., его представитель Щ. и третье лицо - К.М., считая его незаконным и необоснованным, подлежащим отмене.
Истец К.Р. и его представитель Щ. в апелляционной жалобе указывают, что продавец с таким именем, которое указано в договоре купли-продажи, на момент его заключения, не существовал и собственником отчуждаемого дома не являлся, в связи с чем, данный договор является недействительным. Кроме того, принятым решением игнорируются имущественные и неимущественные права умершей.
Незаконно применимы и требования о сроке исковой давности, поскольку ст. 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, а..., в силу сложившихся семейных отношений, не могла реализовать свое право на обращение в суд с подобными требованиями. Просят решение суда отменить по вышеприведенным основаниям.
Третье лицо К.М. в апелляционной жалобе указывает, что проданный им З.И. дом, ему не принадлежал, а значился и учитывался в похозяйственной книге за... Более того, его имя и отчество в договоре искажены, что является основанием для признания его недействительным. Собственный возраст, совесть и память о жене заставили его поддержать иск сына и доподлинно изложить все об известных фактах. Просит решение суда отменить по вышеприведенным основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения представителя истца К.Р. - Щ. и третье лицо - К.М., полагавших необходимым решение Иглинского районного суда РБ от 17 июня 2013 года отменить ввиду его незаконности, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. ст. 423, 424 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Из материалов дела следует, что согласно архивной выписке из похозяйственной книги... от..., в архивном фонде сельского поселения Балтийский сельсовет в похозяйственной книге Балтийского сельсовета N...-... лицевой счет... по адресу:..., значится:... - глава семьи, К.М. -..., К.Р., К.Р. -..., К.А., К.З. и К.А. -.... В хозяйстве имеется жилой дом... постройки, сарай, баня, земля... га (л.д....).
Оценивая данный документ, Судебная коллегия полагает, что эти данные относятся к иному жилому дому, возведенному в..., а не относительно жилого дома, уже проданного З.И. в..., т.е. до возведения предыдущего. Таким образом, из данного документа не усматривается, что проданный К.М. жилой дом на момент совершения сделки, находился в собственности...
... между К.М. и З.И. был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома находящегося в д. Субакаево и расположенного на земельном участке площадью... кв. м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Указанное домовладение, согласно данному Договору, принадлежит "Продавцу" (К.М.), на основании похозяйственной книги... стр.... за ----год. Дата нечитаемая, и проверить данное обстоятельство не представляется возможным ввиду отсутствия данного документа.
Суду представлены доказательства о наличии ошибки в написании имени и отчества продавца при заключении указанного договора, однако это обстоятельство не может служить основанием для отмены состоявшегося решения по следующим основаниям.
Представитель истца Щ. в судебном заседании утверждал, что К.М. под оказанием насилия вынудил...... дать согласие на совершение данной сделки, однако данное обстоятельство не может свидетельствовать о незаконности сделки ввиду отсутствия необходимых доказательств. Кроме того, в силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе, а также любым заинтересованным лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Разрешая спор, суд первой инстанции на основании объяснений сторон, анализа представленных сторонами доказательств, обоснованно признал недоказанным то обстоятельство, что стороны сделки при заключении договора купли-продажи жилого дома... заблуждались относительно природы и условий сделки, и, тем более, что со стороны ответчика имели место умышленные действия, направленные на введение в заблуждение, т.е. обман, который мог являться основанием для признания сделки недействительной в силу п. 1 ст. 179 ГК РФ.
Договор подписан К.М. собственноручно, он не лишен был возможности его внимательно изучить, что им не оспаривалось.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Разрешая спор, суд правильно установил, что К.М. имел намерение произвести отчуждение жилого дома, расположенного в... по договору купли-продажи, условия сделки были выполнены: жилой дом был передан З.И., а продавец К.М. получил от покупателя З.И. деньги за отчуждение объекта недвижимости. Причиной обращения в суд истца К.Р. с требованием о признании сделки недействительной явился факт ненадлежащего продавца по данному договору. Между тем, данное обстоятельство в силу действующего гражданского законодательства, не было обжаловано сторонами в установленный срок, в связи с чем, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Более того, не могут быть удовлетворены исковые требования о признании за...... права собственности на проданный К.М. З.И. жилой дом, и потому, поскольку.... в сделке стороной не являлась, при жизни ее не оспорила, тогда как в соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.
........., следовательно, ее правоспособность прекращена в связи с наступившим данным фактом.
При рассмотрении настоящего дела истец, на котором в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ лежала обязанность доказать заявленные требования, также не представил доказательств, свидетельствующих, что заключением данной сделки были нарушены его права как наследника, поскольку как следует из требований статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Доказательств того, что предмет договора купли-продажи - спорный дом принадлежал наследодателю при жизни и что он мог принадлежать ей на день смерти, или, что у нее было право на указанный дом, суду представлено не было.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционных жалоб, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений. Иных доводов, которые могли бы непосредственно повлиять на существо оспариваемого судебного акта, апелляционные жалобы не содержат.
Поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К.Р., К.М., представителя К.Р. - Щ. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.09.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей Вахитовой Г.Д.
Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам К.Р., К.М., представителя К.Р. - Щ. на решение Иглинского районного суда РБ от 17 июня 2013 года по иску К.Р. к З.И. о признании права собственности на жилой дом за умершей, признании договора купли-продажи недействительным, которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований К.Р. о признании за......... права собственности на жилой дом......, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по адресу:..., заключенный... между К.М. и З.И., отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
К.Р. обратился в суд с иском к З.И. о признании права собственности на жилой дом за умершей, признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что... З.И., на основании договора купли-продажи приобрел у... - К.М. жилой дом по адресу:..., однако данные о продавце неверно указаны, поскольку фактически продавцом являлся... К.М., а в договоре купли-продажи указан продавец К.М.. Более того, отец не был уполномочен собственником дома -..., на совершение данной сделки.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласились истец К.Р., его представитель Щ. и третье лицо - К.М., считая его незаконным и необоснованным, подлежащим отмене.
Истец К.Р. и его представитель Щ. в апелляционной жалобе указывают, что продавец с таким именем, которое указано в договоре купли-продажи, на момент его заключения, не существовал и собственником отчуждаемого дома не являлся, в связи с чем, данный договор является недействительным. Кроме того, принятым решением игнорируются имущественные и неимущественные права умершей.
Незаконно применимы и требования о сроке исковой давности, поскольку ст. 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, а..., в силу сложившихся семейных отношений, не могла реализовать свое право на обращение в суд с подобными требованиями. Просят решение суда отменить по вышеприведенным основаниям.
Третье лицо К.М. в апелляционной жалобе указывает, что проданный им З.И. дом, ему не принадлежал, а значился и учитывался в похозяйственной книге за... Более того, его имя и отчество в договоре искажены, что является основанием для признания его недействительным. Собственный возраст, совесть и память о жене заставили его поддержать иск сына и доподлинно изложить все об известных фактах. Просит решение суда отменить по вышеприведенным основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения представителя истца К.Р. - Щ. и третье лицо - К.М., полагавших необходимым решение Иглинского районного суда РБ от 17 июня 2013 года отменить ввиду его незаконности, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. ст. 423, 424 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Из материалов дела следует, что согласно архивной выписке из похозяйственной книги... от..., в архивном фонде сельского поселения Балтийский сельсовет в похозяйственной книге Балтийского сельсовета N...-... лицевой счет... по адресу:..., значится:... - глава семьи, К.М. -..., К.Р., К.Р. -..., К.А., К.З. и К.А. -.... В хозяйстве имеется жилой дом... постройки, сарай, баня, земля... га (л.д....).
Оценивая данный документ, Судебная коллегия полагает, что эти данные относятся к иному жилому дому, возведенному в..., а не относительно жилого дома, уже проданного З.И. в..., т.е. до возведения предыдущего. Таким образом, из данного документа не усматривается, что проданный К.М. жилой дом на момент совершения сделки, находился в собственности...
... между К.М. и З.И. был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома находящегося в д. Субакаево и расположенного на земельном участке площадью... кв. м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Указанное домовладение, согласно данному Договору, принадлежит "Продавцу" (К.М.), на основании похозяйственной книги... стр.... за ----год. Дата нечитаемая, и проверить данное обстоятельство не представляется возможным ввиду отсутствия данного документа.
Суду представлены доказательства о наличии ошибки в написании имени и отчества продавца при заключении указанного договора, однако это обстоятельство не может служить основанием для отмены состоявшегося решения по следующим основаниям.
Представитель истца Щ. в судебном заседании утверждал, что К.М. под оказанием насилия вынудил...... дать согласие на совершение данной сделки, однако данное обстоятельство не может свидетельствовать о незаконности сделки ввиду отсутствия необходимых доказательств. Кроме того, в силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе, а также любым заинтересованным лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Разрешая спор, суд первой инстанции на основании объяснений сторон, анализа представленных сторонами доказательств, обоснованно признал недоказанным то обстоятельство, что стороны сделки при заключении договора купли-продажи жилого дома... заблуждались относительно природы и условий сделки, и, тем более, что со стороны ответчика имели место умышленные действия, направленные на введение в заблуждение, т.е. обман, который мог являться основанием для признания сделки недействительной в силу п. 1 ст. 179 ГК РФ.
Договор подписан К.М. собственноручно, он не лишен был возможности его внимательно изучить, что им не оспаривалось.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Разрешая спор, суд правильно установил, что К.М. имел намерение произвести отчуждение жилого дома, расположенного в... по договору купли-продажи, условия сделки были выполнены: жилой дом был передан З.И., а продавец К.М. получил от покупателя З.И. деньги за отчуждение объекта недвижимости. Причиной обращения в суд истца К.Р. с требованием о признании сделки недействительной явился факт ненадлежащего продавца по данному договору. Между тем, данное обстоятельство в силу действующего гражданского законодательства, не было обжаловано сторонами в установленный срок, в связи с чем, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Более того, не могут быть удовлетворены исковые требования о признании за...... права собственности на проданный К.М. З.И. жилой дом, и потому, поскольку.... в сделке стороной не являлась, при жизни ее не оспорила, тогда как в соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.
........., следовательно, ее правоспособность прекращена в связи с наступившим данным фактом.
При рассмотрении настоящего дела истец, на котором в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ лежала обязанность доказать заявленные требования, также не представил доказательств, свидетельствующих, что заключением данной сделки были нарушены его права как наследника, поскольку как следует из требований статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Доказательств того, что предмет договора купли-продажи - спорный дом принадлежал наследодателю при жизни и что он мог принадлежать ей на день смерти, или, что у нее было право на указанный дом, суду представлено не было.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционных жалоб, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений. Иных доводов, которые могли бы непосредственно повлиять на существо оспариваемого судебного акта, апелляционные жалобы не содержат.
Поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К.Р., К.М., представителя К.Р. - Щ. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)