Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Сафина Ф.Ф.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам И.Т.А., представителя Б. - Н. на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
иск И.Т.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу И.Т.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... возврат государственной пошлины в размере ...
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
И.Т.А. обратился в суд с иском к Б. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... а также расходов по оплате государственной пошлины в размере ...
В обоснование иска указал, что ... года между Б. (продавец) и И.Т.А. (покупатель) был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ... Б. в счет оплаты цены договора получена сумма в размере ... Однако государственная регистрация сделки не была проведена в связи с поступлением ... года в регистрационную палату заявления Б. о возврате документов без проведения регистрации. Между тем, денежная сумма в размере... была возвращена И.Т.А. лишь ... года. Таким образом, ответчик неправомерно пользовался чужими денежными средствами в период с ... года по ... года.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Б. - Н. в апелляционной жалобе просит постановленное судом первой инстанции решение изменить и отказать в удовлетворении иска в полном объеме, считая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не применил закон, подлежащий применению.
Истцом И.Т.А. в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта о полном удовлетворении исковых требований, ссылаясь на необоснованность выводов суда о необходимости уменьшения размера ответственности Б. за несвоевременный возврат денежных средств.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела в апелляционном порядке, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя И.Т.А. - Л., представителя Б. - Н., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и достоверно установлено судом, между Б. (продавец) и И.Т.А. (покупатель) ... года был подписан договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок с хозяйственными постройками по адресу: РБ, ..., д. ... года ...
Договор подписан А.В., действующей от имени Б. по доверенности от ... года и И.Т.А.
Согласно акту приема-передачи от ... года представитель Б. - А.В. приняла, а И.Т.А. передал денежную сумму в размере ... за приобретаемый объект недвижимости ...
Документы для регистрации сделки сданы в Кармаскалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан ... года ...
... года И.Л.Л., действующей по доверенности от имени И.Т.А., подано заявление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью расторжения договора купли-продажи (...).
Согласно уведомлению регистратора от ... года, на основании данного заявления государственная регистрация указанной сделки была приостановлена на срок до ... года (...).
... года Б. подано заявление о возврате документов без проведения регистрации ...
Сообщением регистратора от ... года И.Т.А. отказано в регистрации договора и права собственности ...
... года И.Т.А. обратился в Кармаскалинский районный суд РБ с иском к Б. о расторжении договора купли-продажи от ... года и взыскании с ответчика ...
Из содержания указанного иска следует, что И-вы намеревались продать принадлежащие им двухкомнатную и однокомнатную квартиры и гараж в ..., а на вырученные средства приобрести дом с земельным участком в сельской местности, в связи с чем обратились за помощью к директору ООО Юридическая фирма "Перспектива +" А.В. и ... года И.Л.Л. заключила с фирмой договор на оказание услуг по покупке и продаже недвижимости и полностью доверились юридической фирме. В результате сопровождением сделок и подготовкой документов на продажу и покупку недвижимости занималась А.В., которая пояснила им, что продавать указанную недвижимость и покупать дом желательно одновременно в результате проведения сделок по цепочке. В последующем А.В. нашла покупателя на двухкомнатную квартиру и предложила купить дом и земельный участок у Б., при этом И.Б. должны были выдать доверенность на продажу однокомнатной квартиры и гаражного бокса А.А. у которого покупал дом Б.. Таким способом должны были производиться расчеты по договорам купли-продажи. На совершение сделок были выданы доверенности. Двухкомнатная ... в ... года была продана семье С.Л. При подписании договора И.Л.Л., подготовленного А.В. выяснилось, что квартира продается за ... вместо указанных в договоре на оказание услуг по покупке и продаже недвижимости ... А.В. пояснила, что разница покроется в результате проведения сделок по цепочке. Деньги И.Л.Л. не передавались, но договор и акт приема-передачи денежных средств был подписан, при этом А.В., по ее просьбе, И.А. были переданы дополнительно ... года И.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками по адресу: РБ, ... Б. от имени которого действовала А.В. По договоренности с Б. он должен был освободить дом в течение недели, однако этого не сделал так как у него сорвалась сделка по приобретению дома у А.А. В последующем встал вопрос, что И-вы должны доплатить за покупаемый дом еще ... В связи с чем, И.В. уполномочил супругу приостановить регистрацию сделки, в свою очередь И.Г. отменила доверенности, выданные А.А. и обратилась в Октябрьский районный суд ... с иском к С. о признании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, проданной С.Л. недействительным.
Определением Кармаскалинского районного суда РБ от ... года указанное исковое заявление И.Т.А. к Б. оставлено без рассмотрения.
Решением Октябрьского районного суда ... от ... года в иске И.Л.Л. к С.Л., С.Е., ООО Юридическая фирма "Перспектива +", А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, признании права собственности и вселении отказано...
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от... года решение Октябрьского районного суда ... от ... года оставлено без изменения...
Как следует из содержания указанного решения Октябрьского районного суда ... от ... года позиция И.Л.Л. по рассмотренному иску сводилась к тому, что деньги от продажи двухкомнатной квартиры не были переданы истцу и с зачетом на приобретение жилого дома Б. остались в распоряжении ООО Юридическая фирма "Перспектива +" и А.В., что является существенным нарушением условий договора. Между тем, указанные доводы истца своего подтверждения не нашли, факт передачи денежных средств за квартиру И.А. и последующая их передача Б., в счет оплаты стоимости приобретаемого у него дома и земельного участка, судом достоверно установлен.
В последующем И.Л.Л. обратилась в суд с иском к С.Л., Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ о признании сообщения об отказе в приостановлении регистрации сделки по продаже квартиры и перехода права собственности по заявлению И.А. от ... года и записи о государственной регистрации незаконным, признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, прекращении права собственности, также мотивируя иск тем, что расчет за указанную квартиру не произведен.
Решением Октябрьского районного суда ... от ... года в удовлетворении иска И.Л.Л. к С.Л., Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ о признании сообщения и записи о государственной регистрации незаконным, признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, прекращении права собственности, признании права собственности отказано ...
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года решение Октябрьского районного суда ... от ... года оставлено без изменения ...
... года между И.Т.А., И.Л.Л. и Б. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ... года жилого дома и земельного участка, признании акта приема-передачи от ... года недействительным, возврате Б. полученных денежных средств в размере ...
Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что после получения денежных средств стороны данного соглашения не имеют друг к другу денежных, имущественных и каких-либо других дополнительных претензий и обязательств по расторгнутому договору (л.д. 12).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу положений ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника.
Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.
Учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, проанализировав указанные нормы права, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
С учетом положений указанных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Как верно указал суд, оценивая пункт 5 соглашения от ... года, указание на отсутствие на момент составления соглашения претензий не свидетельствует о невозможности предъявления требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как его условия такого указания не содержат.
Кроме этого, оценивая позицию ответчика о том, что истец уклонялся от получения денежных средств, следует учесть, что ничто не препятствовало Б. исполнить обязательства по возврату полученной суммы в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ.
Вместе с тем, учитывая позицию И-вых по ранее заявленным искам к С. и Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ о неполучении денежных средств за проданную квартиру и длительность их рассмотрения, суд обоснованно пришел к выводу о наличии вины истца в несвоевременном получении денежных средств от ответчика.
Доводы апелляционной жалобы И.Т.А. о том, что им предпринимались меры по истребованию долга, что также подтверждается обращением в суд с иском к Б., не могут повлечь отмену или изменение постановленного решения, поскольку указанный иск определением суда от ... года оставлен без рассмотрения по основаниям ст. 222 ГПК РФ ввиду неявки истца по вторичному вызову и, как следует из материалов дела, в последующем вплоть до ... года, истец, либо его супруга не предпринимали мер по возврату денег, а предпринимали меры по возврату квартиры, при этом оспаривая получение денежных средств за квартиру. Следовательно, длительность удержания ответчиком денежной суммы, принадлежащей истцу, также вызвана и действиями самого И.Т.А. и суд правомерно применил требования ст. 404 ГК РФ.
Таким образом, доводы И.Т.А. о необоснованности выводов суда об уменьшении размера ответственности ответчика несостоятельны.
Доводы представителя ответчика Б. о необходимости применения п. 1 ст. 414 ГК РФ (прекращение обязательства новацией) необоснованны и не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном понимании норм материального права и оснований для применения указанной нормы из материалов данного дела не усматривается.
Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неверном понимании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и поэтому оснований для его отмены или изменения, в том числе по доводам апелляционных жалоб, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционные жалобы И.Т.А., представителя Б. - Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14155/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-14155/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Сафина Ф.Ф.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам И.Т.А., представителя Б. - Н. на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
иск И.Т.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу И.Т.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... возврат государственной пошлины в размере ...
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
И.Т.А. обратился в суд с иском к Б. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... а также расходов по оплате государственной пошлины в размере ...
В обоснование иска указал, что ... года между Б. (продавец) и И.Т.А. (покупатель) был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ... Б. в счет оплаты цены договора получена сумма в размере ... Однако государственная регистрация сделки не была проведена в связи с поступлением ... года в регистрационную палату заявления Б. о возврате документов без проведения регистрации. Между тем, денежная сумма в размере... была возвращена И.Т.А. лишь ... года. Таким образом, ответчик неправомерно пользовался чужими денежными средствами в период с ... года по ... года.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Б. - Н. в апелляционной жалобе просит постановленное судом первой инстанции решение изменить и отказать в удовлетворении иска в полном объеме, считая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не применил закон, подлежащий применению.
Истцом И.Т.А. в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта о полном удовлетворении исковых требований, ссылаясь на необоснованность выводов суда о необходимости уменьшения размера ответственности Б. за несвоевременный возврат денежных средств.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела в апелляционном порядке, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя И.Т.А. - Л., представителя Б. - Н., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и достоверно установлено судом, между Б. (продавец) и И.Т.А. (покупатель) ... года был подписан договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок с хозяйственными постройками по адресу: РБ, ..., д. ... года ...
Договор подписан А.В., действующей от имени Б. по доверенности от ... года и И.Т.А.
Согласно акту приема-передачи от ... года представитель Б. - А.В. приняла, а И.Т.А. передал денежную сумму в размере ... за приобретаемый объект недвижимости ...
Документы для регистрации сделки сданы в Кармаскалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан ... года ...
... года И.Л.Л., действующей по доверенности от имени И.Т.А., подано заявление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью расторжения договора купли-продажи (...).
Согласно уведомлению регистратора от ... года, на основании данного заявления государственная регистрация указанной сделки была приостановлена на срок до ... года (...).
... года Б. подано заявление о возврате документов без проведения регистрации ...
Сообщением регистратора от ... года И.Т.А. отказано в регистрации договора и права собственности ...
... года И.Т.А. обратился в Кармаскалинский районный суд РБ с иском к Б. о расторжении договора купли-продажи от ... года и взыскании с ответчика ...
Из содержания указанного иска следует, что И-вы намеревались продать принадлежащие им двухкомнатную и однокомнатную квартиры и гараж в ..., а на вырученные средства приобрести дом с земельным участком в сельской местности, в связи с чем обратились за помощью к директору ООО Юридическая фирма "Перспектива +" А.В. и ... года И.Л.Л. заключила с фирмой договор на оказание услуг по покупке и продаже недвижимости и полностью доверились юридической фирме. В результате сопровождением сделок и подготовкой документов на продажу и покупку недвижимости занималась А.В., которая пояснила им, что продавать указанную недвижимость и покупать дом желательно одновременно в результате проведения сделок по цепочке. В последующем А.В. нашла покупателя на двухкомнатную квартиру и предложила купить дом и земельный участок у Б., при этом И.Б. должны были выдать доверенность на продажу однокомнатной квартиры и гаражного бокса А.А. у которого покупал дом Б.. Таким способом должны были производиться расчеты по договорам купли-продажи. На совершение сделок были выданы доверенности. Двухкомнатная ... в ... года была продана семье С.Л. При подписании договора И.Л.Л., подготовленного А.В. выяснилось, что квартира продается за ... вместо указанных в договоре на оказание услуг по покупке и продаже недвижимости ... А.В. пояснила, что разница покроется в результате проведения сделок по цепочке. Деньги И.Л.Л. не передавались, но договор и акт приема-передачи денежных средств был подписан, при этом А.В., по ее просьбе, И.А. были переданы дополнительно ... года И.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками по адресу: РБ, ... Б. от имени которого действовала А.В. По договоренности с Б. он должен был освободить дом в течение недели, однако этого не сделал так как у него сорвалась сделка по приобретению дома у А.А. В последующем встал вопрос, что И-вы должны доплатить за покупаемый дом еще ... В связи с чем, И.В. уполномочил супругу приостановить регистрацию сделки, в свою очередь И.Г. отменила доверенности, выданные А.А. и обратилась в Октябрьский районный суд ... с иском к С. о признании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, проданной С.Л. недействительным.
Определением Кармаскалинского районного суда РБ от ... года указанное исковое заявление И.Т.А. к Б. оставлено без рассмотрения.
Решением Октябрьского районного суда ... от ... года в иске И.Л.Л. к С.Л., С.Е., ООО Юридическая фирма "Перспектива +", А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, признании права собственности и вселении отказано...
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от... года решение Октябрьского районного суда ... от ... года оставлено без изменения...
Как следует из содержания указанного решения Октябрьского районного суда ... от ... года позиция И.Л.Л. по рассмотренному иску сводилась к тому, что деньги от продажи двухкомнатной квартиры не были переданы истцу и с зачетом на приобретение жилого дома Б. остались в распоряжении ООО Юридическая фирма "Перспектива +" и А.В., что является существенным нарушением условий договора. Между тем, указанные доводы истца своего подтверждения не нашли, факт передачи денежных средств за квартиру И.А. и последующая их передача Б., в счет оплаты стоимости приобретаемого у него дома и земельного участка, судом достоверно установлен.
В последующем И.Л.Л. обратилась в суд с иском к С.Л., Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ о признании сообщения об отказе в приостановлении регистрации сделки по продаже квартиры и перехода права собственности по заявлению И.А. от ... года и записи о государственной регистрации незаконным, признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, прекращении права собственности, также мотивируя иск тем, что расчет за указанную квартиру не произведен.
Решением Октябрьского районного суда ... от ... года в удовлетворении иска И.Л.Л. к С.Л., Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ о признании сообщения и записи о государственной регистрации незаконным, признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, прекращении права собственности, признании права собственности отказано ...
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года решение Октябрьского районного суда ... от ... года оставлено без изменения ...
... года между И.Т.А., И.Л.Л. и Б. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ... года жилого дома и земельного участка, признании акта приема-передачи от ... года недействительным, возврате Б. полученных денежных средств в размере ...
Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что после получения денежных средств стороны данного соглашения не имеют друг к другу денежных, имущественных и каких-либо других дополнительных претензий и обязательств по расторгнутому договору (л.д. 12).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу положений ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника.
Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.
Учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, проанализировав указанные нормы права, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
С учетом положений указанных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Как верно указал суд, оценивая пункт 5 соглашения от ... года, указание на отсутствие на момент составления соглашения претензий не свидетельствует о невозможности предъявления требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как его условия такого указания не содержат.
Кроме этого, оценивая позицию ответчика о том, что истец уклонялся от получения денежных средств, следует учесть, что ничто не препятствовало Б. исполнить обязательства по возврату полученной суммы в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ.
Вместе с тем, учитывая позицию И-вых по ранее заявленным искам к С. и Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ о неполучении денежных средств за проданную квартиру и длительность их рассмотрения, суд обоснованно пришел к выводу о наличии вины истца в несвоевременном получении денежных средств от ответчика.
Доводы апелляционной жалобы И.Т.А. о том, что им предпринимались меры по истребованию долга, что также подтверждается обращением в суд с иском к Б., не могут повлечь отмену или изменение постановленного решения, поскольку указанный иск определением суда от ... года оставлен без рассмотрения по основаниям ст. 222 ГПК РФ ввиду неявки истца по вторичному вызову и, как следует из материалов дела, в последующем вплоть до ... года, истец, либо его супруга не предпринимали мер по возврату денег, а предпринимали меры по возврату квартиры, при этом оспаривая получение денежных средств за квартиру. Следовательно, длительность удержания ответчиком денежной суммы, принадлежащей истцу, также вызвана и действиями самого И.Т.А. и суд правомерно применил требования ст. 404 ГК РФ.
Таким образом, доводы И.Т.А. о необоснованности выводов суда об уменьшении размера ответственности ответчика несостоятельны.
Доводы представителя ответчика Б. о необходимости применения п. 1 ст. 414 ГК РФ (прекращение обязательства новацией) необоснованны и не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном понимании норм материального права и оснований для применения указанной нормы из материалов данного дела не усматривается.
Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали выводы суда первой инстанции, основаны на неверном понимании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение и поэтому оснований для его отмены или изменения, в том числе по доводам апелляционных жалоб, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционные жалобы И.Т.А., представителя Б. - Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)