Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Осипова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей областного суда Киселевой Е.А.
Маклашова В.И.
при секретаре Х.Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 12 ноября 2013 года дело по апелляционной жалобе К.Л.С. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 11 сентября 2013 года по делу по иску К.Л.С. к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
установила:
К.Л.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в 1991 г. на состав семьи 4 человека руководством ПЖРЭУ, в связи с ее работой в качестве дворника ДУ-21, ей была предоставлена однокомнатная квартира ж/п 21 кв. м N по <адрес> КПСС, 92 <адрес>. С 1996 г. ее семья занимает всю квартиру (в т.ч. и жилую комнату площадью 14 кв. м) единолично, оплачивает коммунальные платежи за все жилое помещение. Полагает, что указанные обстоятельства дают право на признание за ней права пользования спорным жилым помещением и заключение договора социального найма. Однако, администрацией района ей отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру. Просила удовлетворить ее требования.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Третье лицо К.Е.Г. требования истца поддержала.
Третьи лица К.Л.С. С.Г., К.Л.С. Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Представитель ответчиков - Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации иск не признал.
Решением суда исковые требования К.Л.С. удовлетворены частично.
Суд признал право пользования К.Л.С. комнатой площадью 21 кв. м <адрес> КПСС <адрес>.
Бежицкой районной администрации г. Брянска заключить договор социального найма с К.Л.С. в составе членов семьи: К.С.Г., К.Е.Г., К.Г.А. на комнату площадью 21 кв. м, обозначенной на плане ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 12.10.2012 г. под N 3, в <адрес> КПСС N <адрес>.
В остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К.Л.С. просит отменить решение суда в части, отказывающей ей в признании права пользования на всю квартиру и в заключении договора социального найма на всю жилую площадь как постановленное на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заслушав доклад по делу судьи Киселевой Е.А., пояснения К.Л.С., третьих лиц К.Е.Г., К.С.Г., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Бежицкого районного Совета народных депутатов г. Брянска N 450 от 18.06.91 г. ПЖРЭУ перераспределено служебное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, жилой площадью 21 кв. м по адресу: <адрес> для проживания дворнику ПЖРЭУ К.Л.С. на состав семьи четыре человека.
Согласно ордеру N 60 от 13.08.91 г. жилая комната площадью 21 кв. м <адрес> по <адрес> <адрес> определена как служебная.
Согласно технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризации" от 28.09.12 г. вышеназванное спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру: жилое помещение N 2 - комната площадью 14 кв. м; жилое помещение N 3 - комната площадью 21 кв. м. Указанная квартира является муниципальной собственностью.
В судебном заседании установлено, что не отрицала и истица, жилая комната площадью 14 кв. м ей не выделялась, соответственно ни ордер не выдавался, ни договор социального найма с нею не заключался.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, относились к специализированному жилищному фонду, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что и в отношении служебных жилых помещений, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что истица приобрела в отношении предоставленной ей комнаты, все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилой площади по договору социального найма.
Суд обоснованно отклонил заявленные истицей требования о признании права пользования и заключении договора социального найма в отношении всей квартиры (с учетом жилой комнаты площадью 14 кв. м), поскольку указанная жилая комната на законных основаниях истице никогда не выделялась.
Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 11 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ж.В.МАРИНА
Судьи
областного суда
Е.А.КИСЕЛЕВА
В.И.МАКЛАШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3472/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-3472/13
Судья Осипова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей областного суда Киселевой Е.А.
Маклашова В.И.
при секретаре Х.Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 12 ноября 2013 года дело по апелляционной жалобе К.Л.С. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 11 сентября 2013 года по делу по иску К.Л.С. к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
установила:
К.Л.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в 1991 г. на состав семьи 4 человека руководством ПЖРЭУ, в связи с ее работой в качестве дворника ДУ-21, ей была предоставлена однокомнатная квартира ж/п 21 кв. м N по <адрес> КПСС, 92 <адрес>. С 1996 г. ее семья занимает всю квартиру (в т.ч. и жилую комнату площадью 14 кв. м) единолично, оплачивает коммунальные платежи за все жилое помещение. Полагает, что указанные обстоятельства дают право на признание за ней права пользования спорным жилым помещением и заключение договора социального найма. Однако, администрацией района ей отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру. Просила удовлетворить ее требования.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Третье лицо К.Е.Г. требования истца поддержала.
Третьи лица К.Л.С. С.Г., К.Л.С. Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Представитель ответчиков - Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации иск не признал.
Решением суда исковые требования К.Л.С. удовлетворены частично.
Суд признал право пользования К.Л.С. комнатой площадью 21 кв. м <адрес> КПСС <адрес>.
Бежицкой районной администрации г. Брянска заключить договор социального найма с К.Л.С. в составе членов семьи: К.С.Г., К.Е.Г., К.Г.А. на комнату площадью 21 кв. м, обозначенной на плане ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 12.10.2012 г. под N 3, в <адрес> КПСС N <адрес>.
В остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К.Л.С. просит отменить решение суда в части, отказывающей ей в признании права пользования на всю квартиру и в заключении договора социального найма на всю жилую площадь как постановленное на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заслушав доклад по делу судьи Киселевой Е.А., пояснения К.Л.С., третьих лиц К.Е.Г., К.С.Г., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Бежицкого районного Совета народных депутатов г. Брянска N 450 от 18.06.91 г. ПЖРЭУ перераспределено служебное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, жилой площадью 21 кв. м по адресу: <адрес> для проживания дворнику ПЖРЭУ К.Л.С. на состав семьи четыре человека.
Согласно ордеру N 60 от 13.08.91 г. жилая комната площадью 21 кв. м <адрес> по <адрес> <адрес> определена как служебная.
Согласно технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризации" от 28.09.12 г. вышеназванное спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру: жилое помещение N 2 - комната площадью 14 кв. м; жилое помещение N 3 - комната площадью 21 кв. м. Указанная квартира является муниципальной собственностью.
В судебном заседании установлено, что не отрицала и истица, жилая комната площадью 14 кв. м ей не выделялась, соответственно ни ордер не выдавался, ни договор социального найма с нею не заключался.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, относились к специализированному жилищному фонду, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что и в отношении служебных жилых помещений, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что истица приобрела в отношении предоставленной ей комнаты, все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилой площади по договору социального найма.
Суд обоснованно отклонил заявленные истицей требования о признании права пользования и заключении договора социального найма в отношении всей квартиры (с учетом жилой комнаты площадью 14 кв. м), поскольку указанная жилая комната на законных основаниях истице никогда не выделялась.
Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 11 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ж.В.МАРИНА
Судьи
областного суда
Е.А.КИСЕЛЕВА
В.И.МАКЛАШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)