Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Султанов Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей Акчуриной Г.Ж., Кожинова В.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" к К.Н., К.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительным по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" на решение Матвеевского районного суда Оренбургской области от 21 сентября 2010 года, которым в иске Обществу с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" отказано.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца П., поддержавшего доводы кассационной жалобы, ответчика К.Ю., согласившегося с решением суда, судебная коллегия
установила:
ООО МПМК "Матвеевская" обратилось в суд с иском к К.Н., К.Ю. о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что 06 июля 1993 г. на совместном заседании СТК и профкома арендного предприятия МПМК "Матвеевская" было принято решение о предоставлении для проживания и вселения в квартиру, освобожденную К.Ю. и расположенную по адресу: ***, М.Г.Г., как работнику данного предприятия. К.Ю. предоставили квартиру во вновь построенном доме по адресу: ***. На заседании СТК и профкома К.Ю. также проголосовал за предоставление квартиры М.Г.Г., а о том, что квартира приватизирована, он промолчал. В 1999 году К.Ю. и К.Н. подали в суд иск о признании ордера N*** от 08 октября 1993 года недействительным. Стороны в судебном заседании пришли к мировому соглашению: К.Н. и К.Ю. отказываются от приватизированной квартиры, расположенной по адресу: *** в пользу АОЗТ "Матвеевская" в течение месяца. АОЗТ "Матвеевская" условия мирового соглашения выполнила, деньги в сумме *** руб. и *** руб. в погашение кредита оплатила. К.Н. и К.Ю. условия мирового соглашения не выполнили, присвоили квартиру по адресу: *** и получили свидетельство о праве собственности. На основании определения Матвеевского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 1999 года Матвеевское отделение ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" выдало кадастровый паспорт от 30 июля 2008 года на данную квартиру, где написано, что собственник квартиры ООО МПМК "Матвеевская". Кроме того, в акте купли продажи строения от 25 декабря 1991 года не указан адрес и допущены иные нарушения. Просили признать акт купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** от 25 декабря 1991 года недействительным, признать регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** недействительным, признать вышеуказанную квартиру собственностью ООО МПМК "Матвеевская".
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать акт купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** от 25 декабря 1991 года недействительным и аннулировать, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** недействительным.
В судебном заседании представитель истца ООО МПМК "Матвеевская" Г.Г. поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик К.Ю. и К.Н. исковые требования не признали. Сослались на пропуск срока исковой давности по признанию договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 1991 года недействительным. Поскольку в иске о признании договора недействительным следует отказать, то следует отказать и в иске о признании свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 года недействительным, т.к. данный документ выдан ей на основании вышеуказанного договора от 25 декабря 1991 года.
Представитель ответчиков Г.А. также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Решением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 21 сентября 2010 г. в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" к К.Н. К.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 1991 года и свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 года недействительными отказано. Взыскано с истца ООО МПМК "Матвеевская" в пользу К.Н. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя *** руб. Взыскано с истца общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" в пользу ответчика К.Ю. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя *** руб.
В кассационной жалобе ООО МПМК "Матвеевская" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что МПМК "Матвеевская" переименовано в Арендное предприятие МПМК Матвеевская (на основании постановления Совета ПО "Агропромстрой" от 08 января 1991 года), затем преобразовано в АОЗТ МПМК "Матвеевская" (Распоряжение администрации Матвеевского района N 342-р от 04 августа 1993 года), затем с 21 мая 2007 года в ЗАО МПМК "Матвеевская" (Распоряжение МИ ФНС России по Оренбургской области N 10 N 07-10 7618 от 13 февраля 2007 года), затем ЗАО реорганизовано в форме преобразования с 25 августа 2009 года в ООО МПМК "Матвеевская" (свидетельство N 002847755). Все предприятия являются правопреемниками предшествующих предприятий.
Согласно протоколу N 1 Совета трудового коллектива и профкома от 14 января 1991 года было принято решение о продаже жилья, принадлежащего МПМК в личное пользование рабочим МПМК проработавшим в организации по остаточной балансовой стоимости в зависимости от стажа работы.
Согласно договору купли-продажи строения, заключенного в с. Матвеевка 25 декабря 1991 года К.Ю., К.Т. и С., и с другой стороны К.Н. заключили договор о передаче квартиры безвозмездно /л.д. 53/. Данный договор удостоверен 27.12.1991 г. секретарем Матвеевского сельского Совета и зарегистирован в реестре N 1662.
В судебном заседании ответчики К.Ю., К.Н., а также свидетель К.Т. подтвердили, что именно данный договор был заключен от имени МПМК "Матвеевская" с К.Н. на приватизацию занимаемого жилья расположенного по адресу: *** и они, а также С. подписывали данный договор.
23.03.1992 г. на основании распоряжения Матвеевского сельского совета народных депутатов Матвеевского района Оренбургской области от 23.03.1992 г. К.Ю. был выделен земельный участок для строительства жилого дома по ул. *** (л.д. 89).
Из распоряжения администрации Матвеевского района Оренбургской области от 09.10.1993 г. N 422-р следует, что утверждено решение заседания профсоюзного комитета и Совета трудового коллектива МПМК от 06.07.1993 г. "О распределении квартир" и выделении квартиры по *** М.Г.Г.
В марте 1999 г. К.Н. обратилась в суд с иском о признании ордера N 288 от 08.10.1993 г. на право занятия спорной квартиры М.Г.Г. недействительным.
Определением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 1999 года судом утверждено мировое соглашение, заключенное К.Н., К.Ю. и Г.Г. по которому: К.Н. и К.Ю. отказываются от своих исковых требований и признании ордера N*** от 08 октября 1993 года недействительным, отказываются от приватизированной квартиры в *** в пользу АО МПМК "Матвеевская" в течение месяца, а Г.Г. обязуется в течение месяца оформить с К.Ю., договор приватизации квартиры по ул. ***, оплатить в течение месяца К.Н. ее расходы по проведению технической инвентаризации в сумму *** руб., по оплате налогов *** руб., в течение 06 месяцев возместить частично ссуду в сумме *** руб. Производство по делу по иску К.Н. к Матвеевской районной администрации, к М.Г.Г., АО МПМК "Матвеевская" о признании ордера N*** от 08 октября 1993 года недействительным прекращено.
Решением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 18 июня 2010 года в удовлетворении иска М.Г.Г. о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: *** отказано (л.д. 157-161).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 июля 2010 г., двухкомнатная квартира жилой площадью 44, 5 кв. м по адресу: *** на праве собственности принадлежит К.Н. (л.д. 55).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая дело и отказывая ООО МПМК "Матвеевская" в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом без уважительных причин пропущен установленный ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для обращения в суд с указанным требованием, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцом ООО МПМК "Матвеевская" оспаривается действительность сделки договора купли-продажи строения от 25 декабря 1991 года, по которому в собственность К.Н. безвозмездно передана недвижимость, а именно занимаемое последней на тот момент жилье.
ООО МПМК "Матвеевская" в лице представителя Г.Г., считает данную сделку ничтожной, поскольку она заключена работниками МПМК, не имеющими для заключения договора полномочий, с К.Н., которая не являлась работником МПМК, в договоре не указан адрес квартиры и допущены иные неточности в договоре.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Исполнение данной сделки началось в декабре 1991 г. Более того, ООО МПМК "Матвеевская" было известно о заключении договора от 25 декабря 1991 года не позднее 13.04.1999 г., т.е. с момента рассмотрения и вынесения определения об утверждении мирового соглашения по делу по иску К.Н. о признании ордера N *** от 08.10.1993 г. на право занятия спорной квартиры М.Г.Г. недействительным.
При таких обстоятельствах, вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ является правильным.
Правильными также являются выводы суда и в части отказа о признании свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 г. недействительным.
Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследованы представленные доказательства, проверены доводы сторон в части исковых требований.
Доводы в кассационной жалобе не опровергают выводов суда и по существу сводятся лишь к несогласию с выводами суда, что не может послужить основанием к отмене постановленного по делу решения.
При рассмотрении дела нарушение норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Матвеевского районного суда Оренбургской области от 21 сентября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-6097/2010
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2010 г. по делу N 33-6097/2010
Судья: Султанов Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей Акчуриной Г.Ж., Кожинова В.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" к К.Н., К.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительным по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" на решение Матвеевского районного суда Оренбургской области от 21 сентября 2010 года, которым в иске Обществу с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" отказано.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца П., поддержавшего доводы кассационной жалобы, ответчика К.Ю., согласившегося с решением суда, судебная коллегия
установила:
ООО МПМК "Матвеевская" обратилось в суд с иском к К.Н., К.Ю. о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что 06 июля 1993 г. на совместном заседании СТК и профкома арендного предприятия МПМК "Матвеевская" было принято решение о предоставлении для проживания и вселения в квартиру, освобожденную К.Ю. и расположенную по адресу: ***, М.Г.Г., как работнику данного предприятия. К.Ю. предоставили квартиру во вновь построенном доме по адресу: ***. На заседании СТК и профкома К.Ю. также проголосовал за предоставление квартиры М.Г.Г., а о том, что квартира приватизирована, он промолчал. В 1999 году К.Ю. и К.Н. подали в суд иск о признании ордера N*** от 08 октября 1993 года недействительным. Стороны в судебном заседании пришли к мировому соглашению: К.Н. и К.Ю. отказываются от приватизированной квартиры, расположенной по адресу: *** в пользу АОЗТ "Матвеевская" в течение месяца. АОЗТ "Матвеевская" условия мирового соглашения выполнила, деньги в сумме *** руб. и *** руб. в погашение кредита оплатила. К.Н. и К.Ю. условия мирового соглашения не выполнили, присвоили квартиру по адресу: *** и получили свидетельство о праве собственности. На основании определения Матвеевского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 1999 года Матвеевское отделение ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" выдало кадастровый паспорт от 30 июля 2008 года на данную квартиру, где написано, что собственник квартиры ООО МПМК "Матвеевская". Кроме того, в акте купли продажи строения от 25 декабря 1991 года не указан адрес и допущены иные нарушения. Просили признать акт купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** от 25 декабря 1991 года недействительным, признать регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** недействительным, признать вышеуказанную квартиру собственностью ООО МПМК "Матвеевская".
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать акт купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** от 25 декабря 1991 года недействительным и аннулировать, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** недействительным.
В судебном заседании представитель истца ООО МПМК "Матвеевская" Г.Г. поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик К.Ю. и К.Н. исковые требования не признали. Сослались на пропуск срока исковой давности по признанию договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 1991 года недействительным. Поскольку в иске о признании договора недействительным следует отказать, то следует отказать и в иске о признании свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 года недействительным, т.к. данный документ выдан ей на основании вышеуказанного договора от 25 декабря 1991 года.
Представитель ответчиков Г.А. также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Решением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 21 сентября 2010 г. в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" к К.Н. К.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 1991 года и свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 года недействительными отказано. Взыскано с истца ООО МПМК "Матвеевская" в пользу К.Н. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя *** руб. Взыскано с истца общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" в пользу ответчика К.Ю. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя *** руб.
В кассационной жалобе ООО МПМК "Матвеевская" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что МПМК "Матвеевская" переименовано в Арендное предприятие МПМК Матвеевская (на основании постановления Совета ПО "Агропромстрой" от 08 января 1991 года), затем преобразовано в АОЗТ МПМК "Матвеевская" (Распоряжение администрации Матвеевского района N 342-р от 04 августа 1993 года), затем с 21 мая 2007 года в ЗАО МПМК "Матвеевская" (Распоряжение МИ ФНС России по Оренбургской области N 10 N 07-10 7618 от 13 февраля 2007 года), затем ЗАО реорганизовано в форме преобразования с 25 августа 2009 года в ООО МПМК "Матвеевская" (свидетельство N 002847755). Все предприятия являются правопреемниками предшествующих предприятий.
Согласно протоколу N 1 Совета трудового коллектива и профкома от 14 января 1991 года было принято решение о продаже жилья, принадлежащего МПМК в личное пользование рабочим МПМК проработавшим в организации по остаточной балансовой стоимости в зависимости от стажа работы.
Согласно договору купли-продажи строения, заключенного в с. Матвеевка 25 декабря 1991 года К.Ю., К.Т. и С., и с другой стороны К.Н. заключили договор о передаче квартиры безвозмездно /л.д. 53/. Данный договор удостоверен 27.12.1991 г. секретарем Матвеевского сельского Совета и зарегистирован в реестре N 1662.
В судебном заседании ответчики К.Ю., К.Н., а также свидетель К.Т. подтвердили, что именно данный договор был заключен от имени МПМК "Матвеевская" с К.Н. на приватизацию занимаемого жилья расположенного по адресу: *** и они, а также С. подписывали данный договор.
23.03.1992 г. на основании распоряжения Матвеевского сельского совета народных депутатов Матвеевского района Оренбургской области от 23.03.1992 г. К.Ю. был выделен земельный участок для строительства жилого дома по ул. *** (л.д. 89).
Из распоряжения администрации Матвеевского района Оренбургской области от 09.10.1993 г. N 422-р следует, что утверждено решение заседания профсоюзного комитета и Совета трудового коллектива МПМК от 06.07.1993 г. "О распределении квартир" и выделении квартиры по *** М.Г.Г.
В марте 1999 г. К.Н. обратилась в суд с иском о признании ордера N 288 от 08.10.1993 г. на право занятия спорной квартиры М.Г.Г. недействительным.
Определением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 1999 года судом утверждено мировое соглашение, заключенное К.Н., К.Ю. и Г.Г. по которому: К.Н. и К.Ю. отказываются от своих исковых требований и признании ордера N*** от 08 октября 1993 года недействительным, отказываются от приватизированной квартиры в *** в пользу АО МПМК "Матвеевская" в течение месяца, а Г.Г. обязуется в течение месяца оформить с К.Ю., договор приватизации квартиры по ул. ***, оплатить в течение месяца К.Н. ее расходы по проведению технической инвентаризации в сумму *** руб., по оплате налогов *** руб., в течение 06 месяцев возместить частично ссуду в сумме *** руб. Производство по делу по иску К.Н. к Матвеевской районной администрации, к М.Г.Г., АО МПМК "Матвеевская" о признании ордера N*** от 08 октября 1993 года недействительным прекращено.
Решением Матвеевского районного суда Оренбургской области от 18 июня 2010 года в удовлетворении иска М.Г.Г. о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: *** отказано (л.д. 157-161).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 июля 2010 г., двухкомнатная квартира жилой площадью 44, 5 кв. м по адресу: *** на праве собственности принадлежит К.Н. (л.д. 55).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая дело и отказывая ООО МПМК "Матвеевская" в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом без уважительных причин пропущен установленный ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для обращения в суд с указанным требованием, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцом ООО МПМК "Матвеевская" оспаривается действительность сделки договора купли-продажи строения от 25 декабря 1991 года, по которому в собственность К.Н. безвозмездно передана недвижимость, а именно занимаемое последней на тот момент жилье.
ООО МПМК "Матвеевская" в лице представителя Г.Г., считает данную сделку ничтожной, поскольку она заключена работниками МПМК, не имеющими для заключения договора полномочий, с К.Н., которая не являлась работником МПМК, в договоре не указан адрес квартиры и допущены иные неточности в договоре.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Исполнение данной сделки началось в декабре 1991 г. Более того, ООО МПМК "Матвеевская" было известно о заключении договора от 25 декабря 1991 года не позднее 13.04.1999 г., т.е. с момента рассмотрения и вынесения определения об утверждении мирового соглашения по делу по иску К.Н. о признании ордера N *** от 08.10.1993 г. на право занятия спорной квартиры М.Г.Г. недействительным.
При таких обстоятельствах, вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ является правильным.
Правильными также являются выводы суда и в части отказа о признании свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 г. недействительным.
Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследованы представленные доказательства, проверены доводы сторон в части исковых требований.
Доводы в кассационной жалобе не опровергают выводов суда и по существу сводятся лишь к несогласию с выводами суда, что не может послужить основанием к отмене постановленного по делу решения.
При рассмотрении дела нарушение норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Матвеевского районного суда Оренбургской области от 21 сентября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью МПМК "Матвеевская" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)