Судебные решения, арбитраж
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
и судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Б.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе З.
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 12 октября 2012 г.,
которым постановлено:
В удовлетворении иска З. к Управе района Преображенское, ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ВАО г. Москвы о признании незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы, о признании права на предоставление жилого помещения, об обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения - отказать в полном объеме,
З. обратился в суд с иском к Управе района Преображенское, ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ВАО г. Москвы и просил признать Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 19.07.2011 г. N... и от 02.06.2011 г. N... об отказе в признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) - незаконными, признать право на предоставление жилого помещения, обязать поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
Требования мотивировал тем, что он имеет право на признание его нуждающимся в улучшении жилищных условий, поскольку истцу принадлежит на праве собственности комната в квартире коммунального заселения жилой площадью... кв. м.
В судебном заседании истец З. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы исковые требования не признала.
Представитель соответчика Управы района Преображенское в судебное заседание разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит З. в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав З., учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, без учета конкретных обстоятельств дела.
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался ст. 7, ч. 4 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"; ч. 2 ст. 52 ЖК РФ о праве граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При разрешении заявленных требований суд установил, что согласно договора ренты комнаты на условиях пожизненного содержания с иждивением (договор... от 24.03.2000 г.), З. приобрел право собственности на комнату размером... кв. м в коммунальной квартире по адресу: ..., переданное ему его дядей Б.Д.
По указанному выше адресу З. зарегистрирован с 13.12.2000 г. Решением Комиссии по жилищным вопросам при Префектуре ВАО г. Москвы от 26.01.2011 г. З. было отказано в удовлетворении заявления о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Решение мотивировано тем, что на основании ч. 4 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" учетная норма устанавливается в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения которых представлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти гор. Москвы разным семьям.
Распоряжениями ДЖП и ЖФ гор. Москвы от 26.06.2011 г. N У53-246 и от 19.07.2011 г. N... З. отказано в признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования). При этом комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы от 30.03.2011 г. принято заключение: согласиться с рекомендацией общественной комиссии при Префектуре ВАО г. Москвы.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что спорная жилая площадь не предоставлялась истцу по решению уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, а была приобретена по договору ренты самостоятельно; в таком случае, если право собственности в таких квартирах возникло по иным обстоятельствам, то при постановке на жилищный учет граждан, проживающих в таких помещениях, учетная норма в размере 15 кв. м не применяется. В связи с чем, суд отказал в удовлетворении иска З.
С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы материального права.
При рассмотрении заявленных требований суд руководствовался ч. 4 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в соответствии с которой учетная норма устанавливается в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.
При этом суд не учел следующие обстоятельства.
Согласно ст. 7 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей гор. Москвы на жилые помещения" основанием признания нуждающимися в жилых помещениях является хотя бы одно из оснований, перечисленных в ст. 8 вышеуказанного Закона: подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; имеют гражданство РФ; проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; не совершили за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; признаны малоимущими в порядке, установленном Законом гор. Москвы.
Как усматривается из материалов дела и установлено судебной коллегией, все необходимые требования закона истцом были выполнены.
З. ранее проживал в г. Сочи, в.... г. переехал проживать в общежитие из-за конфликтов в семье, где и был зарегистрирован. В.... г. приехал в г. Москву к своему дяде Б.Д. 24.03.2000 г. был заключен договор ренты спорной комнаты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, З. приобрел право собственности на комнату размером... кв. м в коммунальной квартире по адресу: .....
З. признан малоимущим (решение N 44 от 29.11.2010 г. УСЗН района Преображенское г. Москвы), является... группы. Другой жилой площади в собственности либо на праве пользования не имеет, получает пенсию в размере... руб. Занимаемая им площадь в коммунальной квартире менее учетной нормы (15 кв. м). По общим правилам лица, проживающие в коммунальной квартире, занимающие площадь менее 15 кв. м, являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Между тем, суд отказал в удовлетворении требований истца, с чем судебная коллегия согласиться не может.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым состоявшееся по делу решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований З. о признании незаконными Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 19.07.2011 г. N.... и от 02.06.2011 г. N..., признании за истцом право на предоставление жилого помещения в соответствии с установленной законом учетной нормой, обязании ДЖП и ЖФ гор. Москвы поставить З. на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
Решение Преображенского районного суда гор. Москвы от 12 октября 2012 г. отменить.
Принять новое решение.
Удовлетворить иск З. к Управе района Преображенское, ДЖП и ЖФ гор. Москвы о признании незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ гор. Москвы, о признании права на предоставление жилого помещения, об обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
Признать незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ гор. Москвы от 19.07.2011 г. N... и от 02.06.2011 г. N....
Признать за З. право на предоставление жилого помещения.
Обязать ДЖП и ЖФ гор. Москвы поставить З. на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-28844
Разделы:Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. по делу N 11-28844
Судья Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
и судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Б.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе З.
на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 12 октября 2012 г.,
которым постановлено:
В удовлетворении иска З. к Управе района Преображенское, ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ВАО г. Москвы о признании незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы, о признании права на предоставление жилого помещения, об обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения - отказать в полном объеме,
установила:
З. обратился в суд с иском к Управе района Преображенское, ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ВАО г. Москвы и просил признать Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 19.07.2011 г. N... и от 02.06.2011 г. N... об отказе в признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) - незаконными, признать право на предоставление жилого помещения, обязать поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
Требования мотивировал тем, что он имеет право на признание его нуждающимся в улучшении жилищных условий, поскольку истцу принадлежит на праве собственности комната в квартире коммунального заселения жилой площадью... кв. м.
В судебном заседании истец З. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы исковые требования не признала.
Представитель соответчика Управы района Преображенское в судебное заседание разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит З. в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав З., учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, без учета конкретных обстоятельств дела.
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался ст. 7, ч. 4 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"; ч. 2 ст. 52 ЖК РФ о праве граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При разрешении заявленных требований суд установил, что согласно договора ренты комнаты на условиях пожизненного содержания с иждивением (договор... от 24.03.2000 г.), З. приобрел право собственности на комнату размером... кв. м в коммунальной квартире по адресу: ..., переданное ему его дядей Б.Д.
По указанному выше адресу З. зарегистрирован с 13.12.2000 г. Решением Комиссии по жилищным вопросам при Префектуре ВАО г. Москвы от 26.01.2011 г. З. было отказано в удовлетворении заявления о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Решение мотивировано тем, что на основании ч. 4 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" учетная норма устанавливается в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения которых представлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти гор. Москвы разным семьям.
Распоряжениями ДЖП и ЖФ гор. Москвы от 26.06.2011 г. N У53-246 и от 19.07.2011 г. N... З. отказано в признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования). При этом комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы от 30.03.2011 г. принято заключение: согласиться с рекомендацией общественной комиссии при Префектуре ВАО г. Москвы.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что спорная жилая площадь не предоставлялась истцу по решению уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, а была приобретена по договору ренты самостоятельно; в таком случае, если право собственности в таких квартирах возникло по иным обстоятельствам, то при постановке на жилищный учет граждан, проживающих в таких помещениях, учетная норма в размере 15 кв. м не применяется. В связи с чем, суд отказал в удовлетворении иска З.
С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы материального права.
При рассмотрении заявленных требований суд руководствовался ч. 4 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в соответствии с которой учетная норма устанавливается в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.
При этом суд не учел следующие обстоятельства.
Согласно ст. 7 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей гор. Москвы на жилые помещения" основанием признания нуждающимися в жилых помещениях является хотя бы одно из оснований, перечисленных в ст. 8 вышеуказанного Закона: подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; имеют гражданство РФ; проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; не совершили за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; признаны малоимущими в порядке, установленном Законом гор. Москвы.
Как усматривается из материалов дела и установлено судебной коллегией, все необходимые требования закона истцом были выполнены.
З. ранее проживал в г. Сочи, в.... г. переехал проживать в общежитие из-за конфликтов в семье, где и был зарегистрирован. В.... г. приехал в г. Москву к своему дяде Б.Д. 24.03.2000 г. был заключен договор ренты спорной комнаты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, З. приобрел право собственности на комнату размером... кв. м в коммунальной квартире по адресу: .....
З. признан малоимущим (решение N 44 от 29.11.2010 г. УСЗН района Преображенское г. Москвы), является... группы. Другой жилой площади в собственности либо на праве пользования не имеет, получает пенсию в размере... руб. Занимаемая им площадь в коммунальной квартире менее учетной нормы (15 кв. м). По общим правилам лица, проживающие в коммунальной квартире, занимающие площадь менее 15 кв. м, являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Между тем, суд отказал в удовлетворении требований истца, с чем судебная коллегия согласиться не может.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым состоявшееся по делу решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований З. о признании незаконными Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 19.07.2011 г. N.... и от 02.06.2011 г. N..., признании за истцом право на предоставление жилого помещения в соответствии с установленной законом учетной нормой, обязании ДЖП и ЖФ гор. Москвы поставить З. на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
Решение Преображенского районного суда гор. Москвы от 12 октября 2012 г. отменить.
Принять новое решение.
Удовлетворить иск З. к Управе района Преображенское, ДЖП и ЖФ гор. Москвы о признании незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ гор. Москвы, о признании права на предоставление жилого помещения, об обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
Признать незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ гор. Москвы от 19.07.2011 г. N... и от 02.06.2011 г. N....
Признать за З. право на предоставление жилого помещения.
Обязать ДЖП и ЖФ гор. Москвы поставить З. на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)