Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аброськин Н.А.
Докладчик: Козина Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи - председательствующего Екония Г.К.
судей Козиной Е.Г. Фошиной С.С.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 2 августа 2011 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе представителя ответчика М. - Г.С. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г.
Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., пояснения истицы Г.Н., считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Г.Н. обратилась в суд с иском к М. о понуждении к заключению договора купли-продажи, указав, что в период с <...> по <...> она состояла в браке с Г.С. В период брака ими был приобретен у ответчика М. гараж <...>, расположенный по адресу: <...>. В качестве оплаты ответчику были переданы их с Г.С. совместные денежные средства. Поскольку ответчик и Г.С. находятся в дружеских отношениях, между ними возникла договоренность о том, чтобы не регистрировать договор купли-продажи гаража, чтобы в дальнейшем, в случае раздела имущества, указанный гараж не был признан совместной собственностью ее и Г.С. О том, что гараж был продан, был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором содержатся сведения о сторонах сделки, об объекте, о его цене.
Поскольку М. уклоняется от регистрации договора купли-продажи гаража, а брак между ней и Г.С. расторгнут, то считает, что нарушены ее права на переход в ее собственность 1/2 доли гаража.
Кроме того, с момента передачи ответчику денежных средств, они фактически вступили во владение гаражом, на имя Г.С. был оформлен договор энергоснабжения.
Согласно предварительного договора купли-продажи срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен. В связи с чем, согласно действующего законодательства, в адрес ответчика ею было направлено предложение о заключении договора купли-продажи 1/2 доли спорного гаража и приложен договор, который она предложила заключить ответчику. Направленное письмо ответчик получил, на регистрацию сделки не явился.
Просит суд обязать ответчика зарегистрировать в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Мордовия между ней и ответчиком договор купли-продажи 1/2 доли гаража, общей полезной площадью 24,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>, гараж
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г. исковые требования Г.Н. удовлетворены.
На М.Р. возложена обязанность зарегистрировать в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Мордовия между ним и Г.Н. договор купли-продажи 1/2 доли гаража общей площадью 24,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>, гараж <...>.
В кассационной жалобе представитель ответчика М. - Г.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, поскольку законодательство не предусматривает регистрацию договора купли-продажи гаража. Считает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку предварительный договор купли-продажи на 1/2 долю гаража между истицей и ответчиком подписан не был, от заключения основного договора ответчик не уклонялся.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит его правильным.
Из материалов дела следует, что Г.Н. с <...> состояла в зарегистрированном браке с Г.С., который <...> был прекращен.
В период брака Г.С. приобрел у М. гараж <...> по адресу: <...>, без надлежащего оформления документов, поскольку право собственности на гараж за ответчиком не было зарегистрировано. Денежные средства за гараж Г.С. передал М.
на имя М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Рузаевки Республики Мордовия <...> от
М. была составлена расписка о том, что гараж <...> по адресу: <...>, продан им Г.С.
между М. и Г.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли гаража <...> расположенного по вышеуказанному адресу, с указанием сведений о сторонах сделки, об объекте, о его цене купли-продажи.
Г.Н. было направлено М. предложение о заключении договора купли-продажи 1/2 доли спорного гаража и приложен договор. В письме указывалось о необходимости исполнить обязательство по предварительному договору от <...> Письмо было получено М., но основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, на регистрацию сделки ответчик не явился.
В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Поскольку никаких договоров между Г.Н. и Г.С. по поводу изменения законного режима имущества супругов заключено не было, то с учетом требований статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, доли на спорный гараж между бывшим супругами Г-выми признаны равными.
При этом судом обоснованно указано, что несмотря на то, что денежные средства М. за гараж <...> по <...> передавал Г.С., М. был вправе заключить предварительный договор купли-продажи 1/2 доли данного гаража с Г.Н.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При разрешении спора суд руководствовался вышеназванными нормами гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения и исходил из того, что М. продал гараж Г.С., получил за него денежные средства, передал гараж в фактическое владение Г.С. и Г.Н., заключил с Г.Н. предварительный договор, следовательно, у него возникло обязательство заключить договор купли-продажи спорного гаража.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку М. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем требования Г.Н. о понуждении М. к заключению договора купли-продажи гаража на условиях, предусмотренных предварительным договором, судебная коллегия признает законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы о том, что законодательство не предусматривает регистрацию договора купли-продажи гаража, судебная коллегия отклоняет как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Удовлетворяя исковые требования Г.Н., судебная коллегия с учетом вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения признает право на регистрацию уполномоченным государственным органом договора купли-продажи 1/2 доли гаража общей площадью 24,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>, гараж <...>.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая оценка в решении суда, и сводятся фактически к несогласию с оценкой суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем вторым статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика М. - Г.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЕКОНИЯ
Судьи
Е.Г.КОЗИНА
С.С.ФОШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ОТ 02.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1446/57
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2011 г. по делу N 33-1446/57
Судья: Аброськин Н.А.
Докладчик: Козина Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи - председательствующего Екония Г.К.
судей Козиной Е.Г. Фошиной С.С.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 2 августа 2011 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе представителя ответчика М. - Г.С. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г.
Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., пояснения истицы Г.Н., считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Г.Н. обратилась в суд с иском к М. о понуждении к заключению договора купли-продажи, указав, что в период с <...> по <...> она состояла в браке с Г.С. В период брака ими был приобретен у ответчика М. гараж <...>, расположенный по адресу: <...>. В качестве оплаты ответчику были переданы их с Г.С. совместные денежные средства. Поскольку ответчик и Г.С. находятся в дружеских отношениях, между ними возникла договоренность о том, чтобы не регистрировать договор купли-продажи гаража, чтобы в дальнейшем, в случае раздела имущества, указанный гараж не был признан совместной собственностью ее и Г.С. О том, что гараж был продан, был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором содержатся сведения о сторонах сделки, об объекте, о его цене.
Поскольку М. уклоняется от регистрации договора купли-продажи гаража, а брак между ней и Г.С. расторгнут, то считает, что нарушены ее права на переход в ее собственность 1/2 доли гаража.
Кроме того, с момента передачи ответчику денежных средств, они фактически вступили во владение гаражом, на имя Г.С. был оформлен договор энергоснабжения.
Согласно предварительного договора купли-продажи срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен. В связи с чем, согласно действующего законодательства, в адрес ответчика ею было направлено предложение о заключении договора купли-продажи 1/2 доли спорного гаража и приложен договор, который она предложила заключить ответчику. Направленное письмо ответчик получил, на регистрацию сделки не явился.
Просит суд обязать ответчика зарегистрировать в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Мордовия между ней и ответчиком договор купли-продажи 1/2 доли гаража, общей полезной площадью 24,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>, гараж
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г. исковые требования Г.Н. удовлетворены.
На М.Р. возложена обязанность зарегистрировать в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Мордовия между ним и Г.Н. договор купли-продажи 1/2 доли гаража общей площадью 24,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>, гараж <...>.
В кассационной жалобе представитель ответчика М. - Г.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, поскольку законодательство не предусматривает регистрацию договора купли-продажи гаража. Считает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку предварительный договор купли-продажи на 1/2 долю гаража между истицей и ответчиком подписан не был, от заключения основного договора ответчик не уклонялся.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит его правильным.
Из материалов дела следует, что Г.Н. с <...> состояла в зарегистрированном браке с Г.С., который <...> был прекращен.
В период брака Г.С. приобрел у М. гараж <...> по адресу: <...>, без надлежащего оформления документов, поскольку право собственности на гараж за ответчиком не было зарегистрировано. Денежные средства за гараж Г.С. передал М.
на имя М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Рузаевки Республики Мордовия <...> от
М. была составлена расписка о том, что гараж <...> по адресу: <...>, продан им Г.С.
между М. и Г.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли гаража <...> расположенного по вышеуказанному адресу, с указанием сведений о сторонах сделки, об объекте, о его цене купли-продажи.
Г.Н. было направлено М. предложение о заключении договора купли-продажи 1/2 доли спорного гаража и приложен договор. В письме указывалось о необходимости исполнить обязательство по предварительному договору от <...> Письмо было получено М., но основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, на регистрацию сделки ответчик не явился.
В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Поскольку никаких договоров между Г.Н. и Г.С. по поводу изменения законного режима имущества супругов заключено не было, то с учетом требований статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, доли на спорный гараж между бывшим супругами Г-выми признаны равными.
При этом судом обоснованно указано, что несмотря на то, что денежные средства М. за гараж <...> по <...> передавал Г.С., М. был вправе заключить предварительный договор купли-продажи 1/2 доли данного гаража с Г.Н.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При разрешении спора суд руководствовался вышеназванными нормами гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения и исходил из того, что М. продал гараж Г.С., получил за него денежные средства, передал гараж в фактическое владение Г.С. и Г.Н., заключил с Г.Н. предварительный договор, следовательно, у него возникло обязательство заключить договор купли-продажи спорного гаража.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку М. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем требования Г.Н. о понуждении М. к заключению договора купли-продажи гаража на условиях, предусмотренных предварительным договором, судебная коллегия признает законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы о том, что законодательство не предусматривает регистрацию договора купли-продажи гаража, судебная коллегия отклоняет как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Удовлетворяя исковые требования Г.Н., судебная коллегия с учетом вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения признает право на регистрацию уполномоченным государственным органом договора купли-продажи 1/2 доли гаража общей площадью 24,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>, гараж <...>.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая оценка в решении суда, и сводятся фактически к несогласию с оценкой суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем вторым статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика М. - Г.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЕКОНИЯ
Судьи
Е.Г.КОЗИНА
С.С.ФОШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)