Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Олейникова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Соколовой М.В., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года, которым с Д. в пользу Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с по в сумме ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей ... копеек, а также... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., судебная коллегия
установила:
Ю. 21.02.2012 обратился в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что истец (арендодатель) и Д. (арендатор) заключили договор аренды радиостанции и антенны, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование радиостанцию и антенну стоимостью ... рублей, а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере ... рублей ежемесячно.
Факт передачи арендатору радиостанции и антенны подтверждается актом приема-передачи от.
Договор аренды заключен сроком с по (пункт 4.1 договора).
Ю. направил Д. претензию о погашении задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества в десятидневный срок с момента ее получения, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 5). Ответ на указанную претензию истцом не получен.
Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от за период с по в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Истец Ю. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности ввиду нарушения судом норм процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, указывая на неизвещение его о времени и месте рассмотрения дела, поскольку он не проживает по адресу регистрации (). Ссылается на то, что договор от с такой суммой арендной платы не подписывал, радиостанцию возвратил истцу в ... году. Кроме того, Ю. пропущен срок исковой давности для обращения в суд.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 622 названного Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Исходя из анализа указанных норм, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Пунктом 2.2 договора аренды от установлена обязанность арендатора по истечении срока действия договора возвратить арендодателю радиостанцию и антенну в состоянии, соответствующем отраженному в акте приема-передачи, с учетом нормального износа.
Как следует из материалов дела, в период действия договора (с по) обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в сумме ... рублей Д. не исполнялись, доказательств возврата радиостанции и антенны ответчиком не представлено.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 622 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований Ю. в полном объеме и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с по в сумме ... рублей.
Между тем указанный вывод судом первой инстанции сделан без учета фактических обстоятельств дела.
В соответствии со статьей 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Как следует из материалов дела, договор аренды заключен сроком с по. Пунктом 4.1 договора предусмотрена возможность его продления по взаимному согласию сторон.
Вместе с тем истец, не получая арендной платы длительный период времени (арендные платежи не произведены ни разу), с требованием о расторжении договора аренды к Д. не обращался, исковое заявление направлено им в суд лишь, то есть по истечении почти четырех лет с момента, когда истец узнал о нарушении своего права.
Ввиду изложенного, суд апелляционной инстанции, учитывая, что надлежащих мер по расторжению договора аренды истцом не предпринято, требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы длительный период времени не заявлялось, полагает, что решение суда от подлежит изменению, а размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендной плате с учетом положений статьи 404 ГК РФ уменьшению до ... рублей (из расчета за один год).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) подлежит уменьшению и размер государственной пошлины, взысканной с ответчика, до ... рублей.
Доводы апелляционной жалобы относительно ненадлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела ввиду его непроживания по адресу регистрации, опровергаются материалами дела и подлежат отклонению судебной коллегией.
В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).
Как следует из материалов дела, почтовые отправления о времени и месте судебного разбирательства на <...>, направленные Д. по адресу:, возвратились в суд с отметками "истек срок хранения".
Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтвержден адресной справкой (л.д. 31).
Согласно положениям части 1 статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Сведений о перемене места жительства Д. суду первой инстанции не предъявлено.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 2 статьи 167 ГПК РФ).
Ввиду изложенного суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в отсутствие Д., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ.
Ссылки в апелляционной жалобе на неподписание ответчиком договора от, возвращение арендованного имущества истцу в ... году, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств возврата радиостанции и антенны, переданных арендатору по договору от, в материалах дела не имеется, Д. судам ни первой, ни апелляционной инстанции не предъявлено.
Процессуальные права лиц, участвующих в деле, в том числе право на заявление ходатайств о назначении экспертизы, установлены положениями статьи 35 ГПК РФ. Осуществление названных прав корреспондируется с обязанностью участников процесса добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Между тем ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы ответчиком не заявлено.
Доводы подателя жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, не могут быть приняты апелляционной коллегией, поскольку на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме ... рублей и ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит изменению.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным.
С учетом того, что решение суда первой инстанции подлежит изменению по основаниям, не заявленным подателем жалобы, расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года в части взыскания с Д. в пользу Ю. задолженности по арендной плате в сумме ... рублей, а также ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины изменить.
Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:
Взыскать с Д. в пользу Ю. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и ... рублей ... копеек в возмещение почтовых расходов, а всего в сумме ... рублей ... копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.09.2012 N 33-3960/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2012 г. N 33-3960/2012
Судья Олейникова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Соколовой М.В., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года, которым с Д. в пользу Ю. взыскана задолженность по арендной плате за период с по в сумме ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей ... копеек, а также... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., судебная коллегия
установила:
Ю. 21.02.2012 обратился в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что истец (арендодатель) и Д. (арендатор) заключили договор аренды радиостанции и антенны, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование радиостанцию и антенну стоимостью ... рублей, а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере ... рублей ежемесячно.
Факт передачи арендатору радиостанции и антенны подтверждается актом приема-передачи от.
Договор аренды заключен сроком с по (пункт 4.1 договора).
Ю. направил Д. претензию о погашении задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества в десятидневный срок с момента ее получения, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 5). Ответ на указанную претензию истцом не получен.
Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от за период с по в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Истец Ю. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности ввиду нарушения судом норм процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, указывая на неизвещение его о времени и месте рассмотрения дела, поскольку он не проживает по адресу регистрации (). Ссылается на то, что договор от с такой суммой арендной платы не подписывал, радиостанцию возвратил истцу в ... году. Кроме того, Ю. пропущен срок исковой давности для обращения в суд.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 622 названного Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Исходя из анализа указанных норм, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Пунктом 2.2 договора аренды от установлена обязанность арендатора по истечении срока действия договора возвратить арендодателю радиостанцию и антенну в состоянии, соответствующем отраженному в акте приема-передачи, с учетом нормального износа.
Как следует из материалов дела, в период действия договора (с по) обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в сумме ... рублей Д. не исполнялись, доказательств возврата радиостанции и антенны ответчиком не представлено.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 622 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований Ю. в полном объеме и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с по в сумме ... рублей.
Между тем указанный вывод судом первой инстанции сделан без учета фактических обстоятельств дела.
В соответствии со статьей 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Как следует из материалов дела, договор аренды заключен сроком с по. Пунктом 4.1 договора предусмотрена возможность его продления по взаимному согласию сторон.
Вместе с тем истец, не получая арендной платы длительный период времени (арендные платежи не произведены ни разу), с требованием о расторжении договора аренды к Д. не обращался, исковое заявление направлено им в суд лишь, то есть по истечении почти четырех лет с момента, когда истец узнал о нарушении своего права.
Ввиду изложенного, суд апелляционной инстанции, учитывая, что надлежащих мер по расторжению договора аренды истцом не предпринято, требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы длительный период времени не заявлялось, полагает, что решение суда от подлежит изменению, а размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендной плате с учетом положений статьи 404 ГК РФ уменьшению до ... рублей (из расчета за один год).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) подлежит уменьшению и размер государственной пошлины, взысканной с ответчика, до ... рублей.
Доводы апелляционной жалобы относительно ненадлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела ввиду его непроживания по адресу регистрации, опровергаются материалами дела и подлежат отклонению судебной коллегией.
В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).
Как следует из материалов дела, почтовые отправления о времени и месте судебного разбирательства на <...>, направленные Д. по адресу:, возвратились в суд с отметками "истек срок хранения".
Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтвержден адресной справкой (л.д. 31).
Согласно положениям части 1 статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Сведений о перемене места жительства Д. суду первой инстанции не предъявлено.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 2 статьи 167 ГПК РФ).
Ввиду изложенного суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в отсутствие Д., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ.
Ссылки в апелляционной жалобе на неподписание ответчиком договора от, возвращение арендованного имущества истцу в ... году, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств возврата радиостанции и антенны, переданных арендатору по договору от, в материалах дела не имеется, Д. судам ни первой, ни апелляционной инстанции не предъявлено.
Процессуальные права лиц, участвующих в деле, в том числе право на заявление ходатайств о назначении экспертизы, установлены положениями статьи 35 ГПК РФ. Осуществление названных прав корреспондируется с обязанностью участников процесса добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Между тем ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы ответчиком не заявлено.
Доводы подателя жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, не могут быть приняты апелляционной коллегией, поскольку на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме ... рублей и ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит изменению.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным.
С учетом того, что решение суда первой инстанции подлежит изменению по основаниям, не заявленным подателем жалобы, расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года в части взыскания с Д. в пользу Ю. задолженности по арендной плате в сумме ... рублей, а также ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины изменить.
Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:
Взыскать с Д. в пользу Ю. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и ... рублей ... копеек в возмещение почтовых расходов, а всего в сумме ... рублей ... копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)