Судебные решения, арбитраж
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., рассмотрев кассационную жалобу ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, подписанную его представителем Н., поступившую в экспедицию Московского городского суда 12 апреля 2013 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску З. к Управе района "Преображенское", ДЖП и ЖФ города Москвы, Префектуре ВАО города Москвы о признании распоряжения незаконным, обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения,
З. обратился в суд с иском к Управе района "Преображенское", ДЖП и ЖФ города Москвы, Префектуре ВАО города Москвы о признании распоряжений ДЖП и ЖФ г. Москвы от 19.07.2011 г. N У53-1460 и от 02.06.2011 г. N У53-246 об отказе в признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) - незаконными, признать за ним право на предоставление жилого помещения, обязать поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения в соответствии с установленной учетной нормой.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от 12 октября 2012 года в удовлетворении заявленных З. исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2012 года решение суда отменено, постановлено:
- Решение Преображенского районного суда гор. Москвы от 12 октября 2012 г. отменить.
- Принять новое решение.
- Удовлетворить иск З. к Управе района Преображенское, ДЖП и ЖФ гор. Москвы о признании незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ гор. Москвы, о признании права на предоставление жилого помещения, об обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
- Признать незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ гор. Москвы от 19.07.2011 г. N У53-1460 и от 02.06.2011 г. N У53-246.
- Признать за З. право на предоставление жилого помещения.
- Обязать ДЖП и ЖФ гор. Москвы поставить З. на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
В кассационной жалобе ответчик ДЖП и ЖФ города Москвы ставит вопрос об отмене определения судебной коллегии, считая его незаконным и необоснованным.
Письмом судьи Московского городского суда от 07 мая 2013 года настоящее дело истребовано в Московский городской суд, куда оно поступило 24 мая 2013 года.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений из представленных документов по доводам жалобы по материалам дела не усматривается.
Из материалов дела следует, что согласно договору ренты комнаты на условиях пожизненного содержания с иждивением З. приобрел право собственности на комнату размером 10,0 кв. м в коммунальной квартире по адресу: город Москва, ****, д. 5/7, кв. 105.
По указанному адресу З. зарегистрирован с 13.12.2000 года.
Решением Комиссии по жилищным вопросам при Префектуре ВАО города Москвы от 26.01.2011 г. З. отказано в удовлетворении заявления о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Решение мотивировано тем, что на основании ч. 4 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" учетная норма устанавливается в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения которых представлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.
Распоряжениями ДЖП и ЖФ города Москвы от 26.06.2011 г. N У53-246 и от 19.07.2011 г. N У53-1460 З. отказано в признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования). При этом комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы от 30.03.2011 г. принято заключение: согласиться с рекомендацией общественной комиссии при Префектуре ВАО города Москвы.
Рассматривая настоящее дело, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, мотивировав отказ тем, что спорная жилая площадь не предоставлялась истцу по решению уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, а была приобретена истцом самостоятельно по договору ренты, в связи с чем при постановке на жилищный учет граждан, проживающих в таких помещениях, учетная норма в размере 15 кв. м не применяется.
С указанными выводами суда не согласилась судебная коллегия, которая указала на то, что согласно ст. 7 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" основанием признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях является наличие хотя бы одного из оснований, перечисленных в ст. 8 вышеуказанного закона, если они: подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим законом; имеют гражданство РФ; проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; не совершили за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
В 1995 г. истец З. приехал в Москву к своему дяде К., 24.03.2000 г. был заключен договор ренты спорной комнаты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем З. приобрел право собственности на комнату размером 10,0 кв. м в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ***, д. 5/7, кв. 105.
Решением УСЗН района Преображенское г. Москвы от 29.11.2010 года З. признан малоимущим, является инвалидом 2-й группы. Другой жилой площади в собственности либо на праве пользования не имеет, получает пенсию в размере 11 200 руб. Занимаемая им площадь в коммунальной квартире менее учетной нормы - 15 кв. м. По общим правилам лица, проживающие в коммунальной квартире, занимающие площадь менее 15 кв. м, являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, судебная коллегия правомерно отменила решение суда и постановила по делу новое решение об удовлетворении исковых требований З. о признании незаконными Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 19.07.2011 г. N У53-1460 и от 02.06.2011 г. N 53-246, признании за истцом право на предоставление жилого помещения в соответствии с установленной законом учетной нормой, обязании ДЖП и ЖФ города Москвы поставить З. на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебного постановления, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Как усматривается из обжалуемого судебного постановления, оно сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь его отмену или изменение в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 381, ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
в передаче кассационной жалобы ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску З. к Управе района "Преображенское", ДЖП и ЖФ города Москвы, Префектуре ВАО города Москвы о признании распоряжения незаконным, обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения с делом - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 27.06.2013 N 4Г/3-3908/13
Разделы:Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. N 4г/3-3908/13
Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., рассмотрев кассационную жалобу ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, подписанную его представителем Н., поступившую в экспедицию Московского городского суда 12 апреля 2013 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску З. к Управе района "Преображенское", ДЖП и ЖФ города Москвы, Префектуре ВАО города Москвы о признании распоряжения незаконным, обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения,
установил:
З. обратился в суд с иском к Управе района "Преображенское", ДЖП и ЖФ города Москвы, Префектуре ВАО города Москвы о признании распоряжений ДЖП и ЖФ г. Москвы от 19.07.2011 г. N У53-1460 и от 02.06.2011 г. N У53-246 об отказе в признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) - незаконными, признать за ним право на предоставление жилого помещения, обязать поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения в соответствии с установленной учетной нормой.
Решением Преображенского районного суда города Москвы от 12 октября 2012 года в удовлетворении заявленных З. исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2012 года решение суда отменено, постановлено:
- Решение Преображенского районного суда гор. Москвы от 12 октября 2012 г. отменить.
- Принять новое решение.
- Удовлетворить иск З. к Управе района Преображенское, ДЖП и ЖФ гор. Москвы о признании незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ гор. Москвы, о признании права на предоставление жилого помещения, об обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
- Признать незаконным Распоряжения ДЖП и ЖФ гор. Москвы от 19.07.2011 г. N У53-1460 и от 02.06.2011 г. N У53-246.
- Признать за З. право на предоставление жилого помещения.
- Обязать ДЖП и ЖФ гор. Москвы поставить З. на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
В кассационной жалобе ответчик ДЖП и ЖФ города Москвы ставит вопрос об отмене определения судебной коллегии, считая его незаконным и необоснованным.
Письмом судьи Московского городского суда от 07 мая 2013 года настоящее дело истребовано в Московский городской суд, куда оно поступило 24 мая 2013 года.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений из представленных документов по доводам жалобы по материалам дела не усматривается.
Из материалов дела следует, что согласно договору ренты комнаты на условиях пожизненного содержания с иждивением З. приобрел право собственности на комнату размером 10,0 кв. м в коммунальной квартире по адресу: город Москва, ****, д. 5/7, кв. 105.
По указанному адресу З. зарегистрирован с 13.12.2000 года.
Решением Комиссии по жилищным вопросам при Префектуре ВАО города Москвы от 26.01.2011 г. З. отказано в удовлетворении заявления о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Решение мотивировано тем, что на основании ч. 4 ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" учетная норма устанавливается в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения которых представлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.
Распоряжениями ДЖП и ЖФ города Москвы от 26.06.2011 г. N У53-246 и от 19.07.2011 г. N У53-1460 З. отказано в признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования). При этом комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы от 30.03.2011 г. принято заключение: согласиться с рекомендацией общественной комиссии при Префектуре ВАО города Москвы.
Рассматривая настоящее дело, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, мотивировав отказ тем, что спорная жилая площадь не предоставлялась истцу по решению уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, а была приобретена истцом самостоятельно по договору ренты, в связи с чем при постановке на жилищный учет граждан, проживающих в таких помещениях, учетная норма в размере 15 кв. м не применяется.
С указанными выводами суда не согласилась судебная коллегия, которая указала на то, что согласно ст. 7 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" основанием признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях является наличие хотя бы одного из оснований, перечисленных в ст. 8 вышеуказанного закона, если они: подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим законом; имеют гражданство РФ; проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; не совершили за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
В 1995 г. истец З. приехал в Москву к своему дяде К., 24.03.2000 г. был заключен договор ренты спорной комнаты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем З. приобрел право собственности на комнату размером 10,0 кв. м в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ***, д. 5/7, кв. 105.
Решением УСЗН района Преображенское г. Москвы от 29.11.2010 года З. признан малоимущим, является инвалидом 2-й группы. Другой жилой площади в собственности либо на праве пользования не имеет, получает пенсию в размере 11 200 руб. Занимаемая им площадь в коммунальной квартире менее учетной нормы - 15 кв. м. По общим правилам лица, проживающие в коммунальной квартире, занимающие площадь менее 15 кв. м, являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, судебная коллегия правомерно отменила решение суда и постановила по делу новое решение об удовлетворении исковых требований З. о признании незаконными Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 19.07.2011 г. N У53-1460 и от 02.06.2011 г. N 53-246, признании за истцом право на предоставление жилого помещения в соответствии с установленной законом учетной нормой, обязании ДЖП и ЖФ города Москвы поставить З. на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебного постановления, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Как усматривается из обжалуемого судебного постановления, оно сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь его отмену или изменение в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 381, ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску З. к Управе района "Преображенское", ДЖП и ЖФ города Москвы, Префектуре ВАО города Москвы о признании распоряжения незаконным, обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения с делом - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.А.ТИХЕНКО
Московского городского суда
Г.А.ТИХЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)