Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2013.
Полный текст постановления изготовлен 14.11.2013.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "СТРОЙТЕК" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 июля 2013 года по делу N А19-1875/2013 по иску Закрытого акционерного общества "СТРОЙТЕК" (ОГРН 1093850016160, ИНН 3808209288, адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Российская, 18) к Агентству лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, ИНН 3808170859, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Горького, 31) о государственной регистрации сделки - договора аренды лесного участка от 04.02.2011 N 91-171/11, с участием третьего лица - Общество с ограниченной ответственностью "Автостайлинг" (ОГРН 1073827000642, ИНН 3827024148, адрес: 664540, Иркутская область, Иркутский район, д. Карлук, ул. Гагарина, д. 1 а, кв. 2) (суд первой инстанции: Красько Б.В.)
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - Штеренберг Д.Г., представитель по доверенности от 20.08.2012,
установил:
Закрытое акционерное общество "СТРОЙТЕК" обратилось в Арбитражный суд
Иркутской области с исковым заявлением к Агентству лесного хозяйства Иркутской области о вынесении решения о государственной регистрации сделки - договора аренды лесного участка N 91-171/11 от 04.02.2011, заключенного между агентством лесного хозяйства Иркутской области и ЗАО "Стройтек" на аренду лесного участка общей площадью 36 775 га, расположенного по адресу: Иркутская область, Жигаловский район, Жигаловское лесничество, Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача, кварталы NN 487, 488, 514-516, 646, 647, 663, 664, 669-673, 702-704, 726-728, 731-733, 747-753, 767-772, 791, 792, 794, 799, 806, 814, 822, 827, 842, 845.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью "Автостайлинг"
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением не согласен истец, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить и иск удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Полагает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора аренды доказан.
Третье лицо представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, доводы которого поддержал представитель в судебном заседании.
Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение отмене не подлежит в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, местонахождение: Иркутская область, Жигаловский район, Жигаловское лесничество, Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача, кварталы NN 487, 488, 514-516, 646, 647, 663, 664, 669-673, 702-704, 726-728, 731-733, 747-753, 767-772, 791, 792, 794, 799, 806, 814, 822, 827, 842, 845, ЗАО "Стройтек" признано победителем аукциона (протокол результатов аукциона от 25.01.2011 N 6).
Протоколом результатов аукциона от 25.01.2011 N 6 на победителя аукциона возложена обязанность не позднее чем через 10 дней с момента подписания протокола заключить договор аренды лесного участка (пункт 2.1.) и представить договор аренды лесного участка на государственную регистрацию в указанный в нем срок.
По акту приема-передачи от 04.02.2011 участок лесного фонда передан ЗАО "Стройтек" (арендатор) для осуществления использования лесов для заготовки древесины.
04.02.2011 между агентством лесного хозяйства Иркутской области и ЗАО "Стройтек" заключен договор на аренду лесного участка общей площадью 36 775 га, расположенного по адресу: Иркутская область, Жигаловский район, Жигаловское лесничество, Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача, кварталы NN 487, 488, 514-516, 646, 647, 663, 664, 669-673, 702-704, 726-728, 731-733, 747-753, 767-772, 791, 792, 794, 799, 806, 814, 822, 827, 842, 845.
План лесного участка (схема) указан в пункте 9.9. договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11 в качестве приложения к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Пунктом 5.4.16 договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11 предусмотрена обязанность арендатора в срок не позднее 20 календарных дней с момента подписания настоящего договора предоставить его для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Согласно пункту 9.6 договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11 в случае, если арендатор в срок, установленный пунктом 5.4.16 договора не предоставит настоящий договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для его государственной регистрации, настоящий договор считается незаключенным, а участок - не обремененным правом аренды.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора от 04.02.2011, несмотря на неоднократные обращения истца, самостоятельно исполнить обязанность по государственной регистрации договора истец не имел возможности в связи с отсутствием необходимого количества подлинников договора аренды (у истца имелся в наличии только один экземпляр), а также отсутствием кадастрового плана участка, переданного в аренду.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь статьей 93 Лесного кодекса РФ, статьями 165, 421 Гражданского кодекса РФ, пунктом 7 Информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указал, что истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11, равно как доказательств принятия истцом надлежащих мер для государственной регистрации договора аренды.
Апелляционный суд полагает, что основания для переоценки выводов суда первой инстанции отсутствуют, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.
Обстоятельства, установленные судом первой инстанции, истец не оспорил и не опроверг.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статьи 26 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, лицо, обратившееся в арбитражный суд с требованием о понуждении регистрации договора, должно в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать, что ответчик уклоняется от регистрации сделки.
На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 26); к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16); необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18).
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены в статье 18 Закона о государственной регистрации, согласно пункту 5 которой необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Кроме того, согласно пункту 4 статьи 4.4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" в случае, если до 1 января 2010 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Существование планов спорных лесных участков подтверждается материалами дела, в частности - план лесного участка (схема) указан в пункте 9.9. договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11 в качестве приложения к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Между тем, истцом не представлено ни доказательств обращения истца в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11, ни доказательств обращения истца в агентство лесного хозяйства Иркутской области о предоставлении необходимых экземпляров договоров и иных документов.
Судом обоснованно отклонен довод истца о том, что письмо агентства лесного хозяйства Иркутской области от 28.10.2011 N 91-37-4651/и однозначно свидетельствует об отказе в государственной регистрации договора аренды, поскольку данное письмо содержит ответ агентства в связи с обращением истца с протоколом разногласий к договору аренды, а не в связи с обращением о государственной регистрации договора аренды.
Оставление без ответа со стороны агентства лесного хозяйства по Иркутской области обращений ЗАО "Стройтек" с требованиями о государственной регистрации договора аренды 04.02.2013 (вх. от 01.02.2013N 91-19-1294/13) и 04.02.2013 (вх. от 04.02.2013 N 91-19-1330/13) и предложениями представителю агентства прибыть в назначенное время в управление Росреестра по Иркутской области со всеми необходимыми для подачи документов на государственную регистрацию договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11, не являлось препятствием для обращения истца с заявлением о государственной регистрации договора аренды и исполнению им обязательства, предусмотренного пунктом 5.4.16 этого договора аренды лесного участка.
Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы, суд первой инстанции правильно установил факт отсутствия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации договора аренды лесного участка от 04.02.2011.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Рассмотрев доводы, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 июля 2013 года по делу N А19-1875/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Е.Н.СКАЖУТИНА
Судьи
Л.В.КАПУСТИНА
С.И.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.11.2013 ПО ДЕЛУ N А19-1875/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. по делу N А19-1875/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2013.
Полный текст постановления изготовлен 14.11.2013.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "СТРОЙТЕК" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 июля 2013 года по делу N А19-1875/2013 по иску Закрытого акционерного общества "СТРОЙТЕК" (ОГРН 1093850016160, ИНН 3808209288, адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Российская, 18) к Агентству лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, ИНН 3808170859, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Горького, 31) о государственной регистрации сделки - договора аренды лесного участка от 04.02.2011 N 91-171/11, с участием третьего лица - Общество с ограниченной ответственностью "Автостайлинг" (ОГРН 1073827000642, ИНН 3827024148, адрес: 664540, Иркутская область, Иркутский район, д. Карлук, ул. Гагарина, д. 1 а, кв. 2) (суд первой инстанции: Красько Б.В.)
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - Штеренберг Д.Г., представитель по доверенности от 20.08.2012,
установил:
Закрытое акционерное общество "СТРОЙТЕК" обратилось в Арбитражный суд
Иркутской области с исковым заявлением к Агентству лесного хозяйства Иркутской области о вынесении решения о государственной регистрации сделки - договора аренды лесного участка N 91-171/11 от 04.02.2011, заключенного между агентством лесного хозяйства Иркутской области и ЗАО "Стройтек" на аренду лесного участка общей площадью 36 775 га, расположенного по адресу: Иркутская область, Жигаловский район, Жигаловское лесничество, Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача, кварталы NN 487, 488, 514-516, 646, 647, 663, 664, 669-673, 702-704, 726-728, 731-733, 747-753, 767-772, 791, 792, 794, 799, 806, 814, 822, 827, 842, 845.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью "Автостайлинг"
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением не согласен истец, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить и иск удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Полагает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора аренды доказан.
Третье лицо представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, доводы которого поддержал представитель в судебном заседании.
Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение отмене не подлежит в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, местонахождение: Иркутская область, Жигаловский район, Жигаловское лесничество, Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача, кварталы NN 487, 488, 514-516, 646, 647, 663, 664, 669-673, 702-704, 726-728, 731-733, 747-753, 767-772, 791, 792, 794, 799, 806, 814, 822, 827, 842, 845, ЗАО "Стройтек" признано победителем аукциона (протокол результатов аукциона от 25.01.2011 N 6).
Протоколом результатов аукциона от 25.01.2011 N 6 на победителя аукциона возложена обязанность не позднее чем через 10 дней с момента подписания протокола заключить договор аренды лесного участка (пункт 2.1.) и представить договор аренды лесного участка на государственную регистрацию в указанный в нем срок.
По акту приема-передачи от 04.02.2011 участок лесного фонда передан ЗАО "Стройтек" (арендатор) для осуществления использования лесов для заготовки древесины.
04.02.2011 между агентством лесного хозяйства Иркутской области и ЗАО "Стройтек" заключен договор на аренду лесного участка общей площадью 36 775 га, расположенного по адресу: Иркутская область, Жигаловский район, Жигаловское лесничество, Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача, кварталы NN 487, 488, 514-516, 646, 647, 663, 664, 669-673, 702-704, 726-728, 731-733, 747-753, 767-772, 791, 792, 794, 799, 806, 814, 822, 827, 842, 845.
План лесного участка (схема) указан в пункте 9.9. договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11 в качестве приложения к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Пунктом 5.4.16 договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11 предусмотрена обязанность арендатора в срок не позднее 20 календарных дней с момента подписания настоящего договора предоставить его для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Согласно пункту 9.6 договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11 в случае, если арендатор в срок, установленный пунктом 5.4.16 договора не предоставит настоящий договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для его государственной регистрации, настоящий договор считается незаключенным, а участок - не обремененным правом аренды.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора от 04.02.2011, несмотря на неоднократные обращения истца, самостоятельно исполнить обязанность по государственной регистрации договора истец не имел возможности в связи с отсутствием необходимого количества подлинников договора аренды (у истца имелся в наличии только один экземпляр), а также отсутствием кадастрового плана участка, переданного в аренду.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь статьей 93 Лесного кодекса РФ, статьями 165, 421 Гражданского кодекса РФ, пунктом 7 Информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указал, что истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11, равно как доказательств принятия истцом надлежащих мер для государственной регистрации договора аренды.
Апелляционный суд полагает, что основания для переоценки выводов суда первой инстанции отсутствуют, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.
Обстоятельства, установленные судом первой инстанции, истец не оспорил и не опроверг.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статьи 26 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, лицо, обратившееся в арбитражный суд с требованием о понуждении регистрации договора, должно в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать, что ответчик уклоняется от регистрации сделки.
На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 26); к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16); необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18).
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены в статье 18 Закона о государственной регистрации, согласно пункту 5 которой необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Кроме того, согласно пункту 4 статьи 4.4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" в случае, если до 1 января 2010 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Существование планов спорных лесных участков подтверждается материалами дела, в частности - план лесного участка (схема) указан в пункте 9.9. договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11 в качестве приложения к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Между тем, истцом не представлено ни доказательств обращения истца в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11, ни доказательств обращения истца в агентство лесного хозяйства Иркутской области о предоставлении необходимых экземпляров договоров и иных документов.
Судом обоснованно отклонен довод истца о том, что письмо агентства лесного хозяйства Иркутской области от 28.10.2011 N 91-37-4651/и однозначно свидетельствует об отказе в государственной регистрации договора аренды, поскольку данное письмо содержит ответ агентства в связи с обращением истца с протоколом разногласий к договору аренды, а не в связи с обращением о государственной регистрации договора аренды.
Оставление без ответа со стороны агентства лесного хозяйства по Иркутской области обращений ЗАО "Стройтек" с требованиями о государственной регистрации договора аренды 04.02.2013 (вх. от 01.02.2013N 91-19-1294/13) и 04.02.2013 (вх. от 04.02.2013 N 91-19-1330/13) и предложениями представителю агентства прибыть в назначенное время в управление Росреестра по Иркутской области со всеми необходимыми для подачи документов на государственную регистрацию договора аренды лесного участка от 04.02.2011N 91-171/11, не являлось препятствием для обращения истца с заявлением о государственной регистрации договора аренды и исполнению им обязательства, предусмотренного пунктом 5.4.16 этого договора аренды лесного участка.
Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы, суд первой инстанции правильно установил факт отсутствия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации договора аренды лесного участка от 04.02.2011.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Рассмотрев доводы, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 июля 2013 года по делу N А19-1875/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
Е.Н.СКАЖУТИНА
Судьи
Л.В.КАПУСТИНА
С.И.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)