Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лунева Т.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Бирюковой И.В., Зимонина В.В.,
при секретаре Ф.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Алиэскерова М.А. дело по апелляционной жалобе И. на решение Кировского районного суда Калужской области от 11 апреля 2013 года по иску Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" к И. о взыскании задолженности по арендной плате,
30 января 2013 года Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" обратилась в суд с иском к И., Б., Ф.Я., в котором указала, что 31 марта 2003 года с ответчиками был заключен договор аренды земельного участка N "1" площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, для промышленно-производственных целей. С 2005 года ответчики не вносят арендную плату по вышеуказанному договору. За период с 01.04.2005 года по 01.10.2012 года задолженность ответчика Б. по арендной плате составила <...> руб. <...> коп., Ф.Я. - <...> руб. <...> коп., И. - <...> руб. <...> коп. Претензии о внесении арендной платы, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности по арендной плате.
31 января 2013 года Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" обратилась в суд с иском к И., Б., Ф.Я., в котором указала, что 17 апреля 2003 года с ответчиками был заключен договор аренды земельного участка N "2" площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, для промышленно-производственных целей. С 2005 года ответчики не вносят арендную плату по вышеуказанному договору. За период с 01.04.2005 года по 01.10.2012 года задолженность ответчика Б. по арендной плате составила <...> руб. <...> коп., Ф.Я. - <...> руб. <...> коп., И. - <...> руб. <...> коп. Претензии о внесении арендной платы, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности по арендной плате.
Определением суда от 21 февраля 2013 года иски Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" к И., Б., Ф.Я. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды N "1", N "2" объединены в одно производство.
Определением суда от 29 марта 2013 года производство по делу по иску Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" к Б., Ф.Я. о взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с И. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды N "2" за период с января 2010 года по 20 марта 2013 года в сумме <...> руб. <...> коп., по договору аренды N "1" за период с января 2010 года по 20 марта 2013 года в сумме <...> руб. <...> коп.
Ответчик И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В письменных возражениях иск не признал и просил, в частности, применить срок исковой давности. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика согласно ч. 4. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Кировского районного суда Калужской области от 11 апреля 2013 года постановлено: взыскать с И. в пользу Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" задолженность по арендной плате по договору аренды N "1" от 31 марта 2003 года за период с января 2010 года по 20 марта 2013 года в сумме <...> руб. <...> коп; взыскать с И. в пользу Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" задолженность по арендной плате по договору аренды N "2" от 17 апреля 2003 года за период с января 2010 года по 20 марта 2013 года в сумме <...> руб. <...> коп.; взыскать с И. в доход бюджета муниципального района "Город Киров и Кировский район" госпошлину в сумме <...> руб. <...> коп.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и вынесении нового решения по делу.
Истец в своих возражениях просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав объяснения представителя истца П., просившей оставить решение без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды N "1" от 31 марта 2003 года Администрация МО "Город Киров и Кировский район" передала в аренду Б., Ф.Я. и И. земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> для промышленно-производственных целей, ежеквартальный размер арендной платы составил <...> руб. <...> коп. Внесение арендной платы предусмотрено не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно договору аренды N "2" от 17 апреля 2003 года Б., Ф.Я. и И. земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> для промышленно-производственных целей, ежеквартальный размер арендной платы составил <...> руб. <...> коп. Внесение арендной платы предусмотрено не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Указанные договоры заключены на срок 49 лет, в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.
Судом также установлено, что размер арендной платы распределен между Б., Ф.Я. и И. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на здания, расположенные по <...>, то есть по 3/7 долей у Б. и Ф.Я. и 1/7 доля - И.
Из представленного истцом акта сверки по договору аренды N "2", следует, что по состоянию на январь 2010 года авансом арендные платежи оплачены ответчиком в сумме <...> руб. <...> коп. За период с января 2010 года по март 2013 года арендная плата по договору N "2" начислена в сумме <...> руб. <...> коп. С учетом суммы, оплаченной ответчиком 24.04.2010 года в размере <...> руб. <...> коп., а также с учетом переплаты по состоянию на январь 2010 года - <...> руб. <...> коп. размер задолженности составляет <...> руб. <...> коп.
Из представленного истцом акта сверки по договору аренды N "1", следует, что по состоянию на январь 2010 года авансом арендные платежи оплачены ответчиком в сумме <...> руб. <...> коп. За период с января 2010 года по март 2013 года арендная плата по договору N "2" начислена в сумме <...> руб. <...> коп. С учетом суммы, оплаченной ответчиком 24.04.2010 года в размере <...> руб. <...> коп., а также с учетом переплаты по состоянию на январь 2010 года - <...> руб. <...> коп. размер задолженности составляет <...> руб. <...> коп.
Судом установлено, что расчет начислений суммы арендной платы за 2010-2013 год истцом произведен правильно, основан на условиях, предусмотренных договорами аренды, с учетом удельного показателя кадастровой стоимости, годового индекса потребительских цен, а также в порядке, установленном решением Районной Думы муниципального района "Город Киров и Кировский район". Платежи, произведенные ответчиком по указанным договорам аренды, учтены истцом при расчете суммы задолженности. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.
При установленных по делу обстоятельствах решение суда соответствует требованиям закона.
Процессуальные нарушения, влекущие отмены или изменение решения, по делу не допущены.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Кировского районного суда Калужской области от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1751/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-1751/2013
Судья Лунева Т.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Бирюковой И.В., Зимонина В.В.,
при секретаре Ф.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Алиэскерова М.А. дело по апелляционной жалобе И. на решение Кировского районного суда Калужской области от 11 апреля 2013 года по иску Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" к И. о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
30 января 2013 года Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" обратилась в суд с иском к И., Б., Ф.Я., в котором указала, что 31 марта 2003 года с ответчиками был заключен договор аренды земельного участка N "1" площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, для промышленно-производственных целей. С 2005 года ответчики не вносят арендную плату по вышеуказанному договору. За период с 01.04.2005 года по 01.10.2012 года задолженность ответчика Б. по арендной плате составила <...> руб. <...> коп., Ф.Я. - <...> руб. <...> коп., И. - <...> руб. <...> коп. Претензии о внесении арендной платы, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности по арендной плате.
31 января 2013 года Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" обратилась в суд с иском к И., Б., Ф.Я., в котором указала, что 17 апреля 2003 года с ответчиками был заключен договор аренды земельного участка N "2" площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, для промышленно-производственных целей. С 2005 года ответчики не вносят арендную плату по вышеуказанному договору. За период с 01.04.2005 года по 01.10.2012 года задолженность ответчика Б. по арендной плате составила <...> руб. <...> коп., Ф.Я. - <...> руб. <...> коп., И. - <...> руб. <...> коп. Претензии о внесении арендной платы, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности по арендной плате.
Определением суда от 21 февраля 2013 года иски Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" к И., Б., Ф.Я. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды N "1", N "2" объединены в одно производство.
Определением суда от 29 марта 2013 года производство по делу по иску Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" к Б., Ф.Я. о взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с И. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды N "2" за период с января 2010 года по 20 марта 2013 года в сумме <...> руб. <...> коп., по договору аренды N "1" за период с января 2010 года по 20 марта 2013 года в сумме <...> руб. <...> коп.
Ответчик И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В письменных возражениях иск не признал и просил, в частности, применить срок исковой давности. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика согласно ч. 4. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Кировского районного суда Калужской области от 11 апреля 2013 года постановлено: взыскать с И. в пользу Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" задолженность по арендной плате по договору аренды N "1" от 31 марта 2003 года за период с января 2010 года по 20 марта 2013 года в сумме <...> руб. <...> коп; взыскать с И. в пользу Администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" задолженность по арендной плате по договору аренды N "2" от 17 апреля 2003 года за период с января 2010 года по 20 марта 2013 года в сумме <...> руб. <...> коп.; взыскать с И. в доход бюджета муниципального района "Город Киров и Кировский район" госпошлину в сумме <...> руб. <...> коп.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и вынесении нового решения по делу.
Истец в своих возражениях просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав объяснения представителя истца П., просившей оставить решение без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды N "1" от 31 марта 2003 года Администрация МО "Город Киров и Кировский район" передала в аренду Б., Ф.Я. и И. земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> для промышленно-производственных целей, ежеквартальный размер арендной платы составил <...> руб. <...> коп. Внесение арендной платы предусмотрено не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно договору аренды N "2" от 17 апреля 2003 года Б., Ф.Я. и И. земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> для промышленно-производственных целей, ежеквартальный размер арендной платы составил <...> руб. <...> коп. Внесение арендной платы предусмотрено не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Указанные договоры заключены на срок 49 лет, в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.
Судом также установлено, что размер арендной платы распределен между Б., Ф.Я. и И. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на здания, расположенные по <...>, то есть по 3/7 долей у Б. и Ф.Я. и 1/7 доля - И.
Из представленного истцом акта сверки по договору аренды N "2", следует, что по состоянию на январь 2010 года авансом арендные платежи оплачены ответчиком в сумме <...> руб. <...> коп. За период с января 2010 года по март 2013 года арендная плата по договору N "2" начислена в сумме <...> руб. <...> коп. С учетом суммы, оплаченной ответчиком 24.04.2010 года в размере <...> руб. <...> коп., а также с учетом переплаты по состоянию на январь 2010 года - <...> руб. <...> коп. размер задолженности составляет <...> руб. <...> коп.
Из представленного истцом акта сверки по договору аренды N "1", следует, что по состоянию на январь 2010 года авансом арендные платежи оплачены ответчиком в сумме <...> руб. <...> коп. За период с января 2010 года по март 2013 года арендная плата по договору N "2" начислена в сумме <...> руб. <...> коп. С учетом суммы, оплаченной ответчиком 24.04.2010 года в размере <...> руб. <...> коп., а также с учетом переплаты по состоянию на январь 2010 года - <...> руб. <...> коп. размер задолженности составляет <...> руб. <...> коп.
Судом установлено, что расчет начислений суммы арендной платы за 2010-2013 год истцом произведен правильно, основан на условиях, предусмотренных договорами аренды, с учетом удельного показателя кадастровой стоимости, годового индекса потребительских цен, а также в порядке, установленном решением Районной Думы муниципального района "Город Киров и Кировский район". Платежи, произведенные ответчиком по указанным договорам аренды, учтены истцом при расчете суммы задолженности. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.
При установленных по делу обстоятельствах решение суда соответствует требованиям закона.
Процессуальные нарушения, влекущие отмены или изменение решения, по делу не допущены.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда Калужской области от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)