Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего С.В. Кустовой
судей Г.И. Федоровой, Е.П. Иском
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 октября 2013 года гражданское дело по иску Б.Д.Г., Б.А.В. к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по апелляционной жалобе Б.Д.Г., Б.А.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 14 августа 2013 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения представителя истцов Я., судебная коллегия
установила:
Б.Д.Г., Б.А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании за ними права пользования жилым помещением, комнатой <адрес> на условиях договора социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке с разрешения прежнего собственника, и проживают в комнате до настоящего времени, не имея иного жилья, оплачивая коммунальные услуги и выполняя обязанности по содержанию жилья.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 14 августа 2013 года исковые требования Б.Д.Г., Б.А.В. удовлетворены в полном объеме. За истцами признано право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
В апелляционной жалобе Б.Д.Г. и Б.А.В. считают решение суда незаконным и необоснованным, поскольку в обжалуемом решении суд вышел за пределы заявленных требований и признал право пользования квартирой N, однако ими заявлено требовании о признании права пользования комнатой N. Кроме того, судом проигнорировано требование о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми правоотношениями с ОАО "РЖД" Б.Д.Г. предоставлена комната <адрес>.
В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают: Б.Д.Г. - наниматель, Б.А.В. - жена, ФИО7 - сын.
Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната <адрес> состоит из двух жилых комнат, санузла, туалета, коридора, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>
Принимая решение, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. 15 ЖК РФ, согласно которой объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Квартирой в силу п. 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленных требований - признал право пользование квартирой, а не комнатой, является необоснованным, поскольку спорное жилое помещение отвечает требованиям, ст. 16 ЖК РФ, определяющим его как квартиру.
Поскольку, при вынесении решения суд первой инстанции руководствуясь положениями ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, ст. 69 ЖК РФ, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако в резолютивной части решения этого не указал, судебная коллегия считает необходимым в этой части решение суда изменить.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Б.Д.Г., Б.А.В. удовлетворить частично.
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 14 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Б.Д.Г., Б.А.В. к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма изменить в части.
Признать за Б.Д.Г., Б.А.В. право пользования жилым помещением квартирой <адрес> на условиях договора социального найма.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Г.И.ФЕДОРОВА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7055
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2013 г. по делу N 33-7055
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего С.В. Кустовой
судей Г.И. Федоровой, Е.П. Иском
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 октября 2013 года гражданское дело по иску Б.Д.Г., Б.А.В. к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по апелляционной жалобе Б.Д.Г., Б.А.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 14 августа 2013 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения представителя истцов Я., судебная коллегия
установила:
Б.Д.Г., Б.А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании за ними права пользования жилым помещением, комнатой <адрес> на условиях договора социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке с разрешения прежнего собственника, и проживают в комнате до настоящего времени, не имея иного жилья, оплачивая коммунальные услуги и выполняя обязанности по содержанию жилья.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 14 августа 2013 года исковые требования Б.Д.Г., Б.А.В. удовлетворены в полном объеме. За истцами признано право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
В апелляционной жалобе Б.Д.Г. и Б.А.В. считают решение суда незаконным и необоснованным, поскольку в обжалуемом решении суд вышел за пределы заявленных требований и признал право пользования квартирой N, однако ими заявлено требовании о признании права пользования комнатой N. Кроме того, судом проигнорировано требование о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами, что на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми правоотношениями с ОАО "РЖД" Б.Д.Г. предоставлена комната <адрес>.
В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают: Б.Д.Г. - наниматель, Б.А.В. - жена, ФИО7 - сын.
Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната <адрес> состоит из двух жилых комнат, санузла, туалета, коридора, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>
Принимая решение, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст. 15 ЖК РФ, согласно которой объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Квартирой в силу п. 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленных требований - признал право пользование квартирой, а не комнатой, является необоснованным, поскольку спорное жилое помещение отвечает требованиям, ст. 16 ЖК РФ, определяющим его как квартиру.
Поскольку, при вынесении решения суд первой инстанции руководствуясь положениями ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, ст. 69 ЖК РФ, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако в резолютивной части решения этого не указал, судебная коллегия считает необходимым в этой части решение суда изменить.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Б.Д.Г., Б.А.В. удовлетворить частично.
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 14 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Б.Д.Г., Б.А.В. к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма изменить в части.
Признать за Б.Д.Г., Б.А.В. право пользования жилым помещением квартирой <адрес> на условиях договора социального найма.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Г.И.ФЕДОРОВА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)