Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Александровой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.10.2012 по делу N А79-8956/2012, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,
по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, ОГРН 1022101131293, к обществу с ограниченной ответственностью "РосТрансСтрой", г. Чебоксары, ОГРН 1072130016310, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "УК "Деон", г. Чебоксары,
о расторжении договора, об обязании освободить помещение и взыскании 50 490 руб. 62 коп.,
- при участии представителей: от заявителя - не явился, извещен;
- от ответчика - Овчарова К.С., генерального директора по выписке из ЕГРЮЛ от 13.09.2012, Банарцева И.А. по заявлению, Максимова С.В. по заявлению;
- от третьего лица - ООО "УК "Деон" - не явился, извещен,
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РосТрансСтрой" о расторжении договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.06.2009 N 1544, об обязании освободить нежилое помещение, состоящее из комнат N 3 - 6 помещения N 1 с тамбуром (литера А1) площадью 340,6 кв. м (литера А1), расположенных в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 76б, передав их по акту приема-передачи ООО "УК "Деон" и взыскании 50 490 руб. 62 коп., в том числе 40 078 руб. 74 коп. долга, 8580 руб. 12 коп. пени за период с 26.08.2012 по 17.04.2012, 464 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, 1366 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением суда от 30.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству истца привлечено общество с ограниченной ответственностью "УК "Деон" (балансодержатель).
Исковые требования основаны на статьях 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.06.2009 N 1544.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от иска в части расторжения договора аренды от 01.06.2009 N 1544, взыскания 50 490 руб. 62 коп.
Решением от 10.10.2012 Арбитражный суд Чувашской Республики принял частичный отказа истца от иска, производство по делу в этой части прекратил, в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с принятым по делу решением, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Заявитель считает, что принятое решение является незаконным и необоснованным, подлежащим отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "РосТрансСтрой" в судебном заседании указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ООО "УК "Деон" отзыва на апелляционную жалобу не представило.
Заявитель и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей заявителя и третьего лица по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с договором N 1544 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.06.2009, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), ООО "Жилкомсервис" (балансодержатель) и ООО "РосТрансСтрой" (арендатор), ответчику передано на праве аренды нежилое помещение, состоящее из комнат N 3 - 6 помещения N 1 с тамбуром (литера А1) площадью 340,6 кв. м (литера А1), расположенные в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 76б.
Согласно пункту 3.1 приложения 2 к договору аренды срок аренды помещения установлен с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 31.05.2014.
Договор аренды зарегистрирован 29.07.2009.
Соглашением от 01.01.2010 балансодержатель заменен с ООО "Жилкомсервис" на ООО "Деон" (ООО УК "Деон").
Согласно пунктам 3.3, 3.4.1 договора аренды арендатор взял на себя обязательство по ежемесячному перечислению арендной платы за пользование нежилым помещением, обеспечив ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике, и эксплуатационных расходов на счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца, за который производятся платежи.
Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2009, из которого следует, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, неблагоустроенное, отсутствует канализация, холодное и горячее водоснабжение. С участием сторон договора 05.06.2009 составлен акт осмотра технического состояния помещений, в соответствии с которым на территории подвального помещения расположено большое количество мусора в объеме 70 куб. м (бутылки, тара, картон и т.д.); для использования нежилого помещения по целевому назначению необходимо убрать порядка 500 куб. м грунта (земли); спроектировать и построить оздоровительный центр и подвести инженерные сети и коммуникации; перед началом строительных работ ООО "РосТрансСтрой" разработать ПСД, получить разрешение на строительство, заключить договор с подрядной организацией, построить и сдать оздоровительный центр "Мон Блан".
В целях осуществления ремонта арендуемого помещения администрация города Чебоксары 06.08.2012, после направления 13.04.2012 уведомления об отказе от договора, выдала разрешение на строительство N "RU 21304000"-"32" на реконструкцию нежилого помещения подвала под оздоровительный центр с устройством входного узла на нежилое помещение общей площадью 364,47 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 76б, на земельном участке с кадастровым номером 21: 01:020801:273.
16.08.2012 ответчиком оформлен ордер-разрешение на производство земляных работ N Л-95, подписанный ОАО "Водоканал", филиалом "Чебоксарыгоргаз" ОАО "Чувашсетьгаз", ОАО "Ростелеком", МБУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства", ООО "Коммунальные технологии", в том числе ООО "УК "Деон", с которым МУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" заключило договор от 01.01.2010 о передаче в управление муниципального жилищного фонда, находящегося по адресу: пр. Мира, 76б.
В соответствии с пунктом 6.11 договора аренды невнесение арендатором в установленные договором сроки арендной платы в течение трех месяцев подряд является основанием для отказа Комитета от исполнения договора аренды. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора аренды обязан передать помещение балансодержателю по акту.
Договор считается расторгнутым с момента отправления Комитетом арендатору уведомления об отказе от договора.
17.04.2012 Комитетом сторонам по договору аренды направлено уведомление об отказе от договора аренды от 13.04.2012 N 039-1656 и ООО "РосТрансСтрой" предложено в течение недели с момента ее получения досрочно расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение, сдать его по акту приема-передачи балансодержателю и погасить задолженность по договорным платежам.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и по освобождению нежилых помещений послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 06.03.2012 N 502 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары является функциональным органом администрации города Чебоксары, осуществляющим функции в целях обеспечения реализации полномочий администрации города Чебоксары по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности города Чебоксары, регулированию земельных отношений, осуществлению иных функций администрации города Чебоксары, предусмотренных настоящим Положением.
Комитет входит в общую структуру администрации города Чебоксары и подчинен непосредственно главе администрации города Чебоксары (п. 1.2 Положения).
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. При получении разрешения на строительство заявитель представляет правоустанавливающие документы на объект.
Таким образом, выдача администрацией разрешения на строительство и ордера-разрешения на производство земляных работ N Л-95 после направления Комитетом уведомления об отказе от договора аренды, свидетельствует о том, что стороны подтвердили свои обязательства по договору аренды от 01.06.2009 и суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договорные отношения по аренде занимаемого ответчиком помещения были сохранены, следовательно, основания для освобождения ответчиком спорного нежилого помещения отсутствуют.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на правильность принятого судебного акта.
Оснований для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.10.2012 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.10.2012 по делу N А79-8956/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2013 ПО ДЕЛУ N А79-8956/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2013 г. по делу N А79-8956/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Александровой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.10.2012 по делу N А79-8956/2012, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,
по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, ОГРН 1022101131293, к обществу с ограниченной ответственностью "РосТрансСтрой", г. Чебоксары, ОГРН 1072130016310, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "УК "Деон", г. Чебоксары,
о расторжении договора, об обязании освободить помещение и взыскании 50 490 руб. 62 коп.,
- при участии представителей: от заявителя - не явился, извещен;
- от ответчика - Овчарова К.С., генерального директора по выписке из ЕГРЮЛ от 13.09.2012, Банарцева И.А. по заявлению, Максимова С.В. по заявлению;
- от третьего лица - ООО "УК "Деон" - не явился, извещен,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РосТрансСтрой" о расторжении договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.06.2009 N 1544, об обязании освободить нежилое помещение, состоящее из комнат N 3 - 6 помещения N 1 с тамбуром (литера А1) площадью 340,6 кв. м (литера А1), расположенных в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 76б, передав их по акту приема-передачи ООО "УК "Деон" и взыскании 50 490 руб. 62 коп., в том числе 40 078 руб. 74 коп. долга, 8580 руб. 12 коп. пени за период с 26.08.2012 по 17.04.2012, 464 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, 1366 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением суда от 30.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству истца привлечено общество с ограниченной ответственностью "УК "Деон" (балансодержатель).
Исковые требования основаны на статьях 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.06.2009 N 1544.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от иска в части расторжения договора аренды от 01.06.2009 N 1544, взыскания 50 490 руб. 62 коп.
Решением от 10.10.2012 Арбитражный суд Чувашской Республики принял частичный отказа истца от иска, производство по делу в этой части прекратил, в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с принятым по делу решением, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Заявитель считает, что принятое решение является незаконным и необоснованным, подлежащим отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "РосТрансСтрой" в судебном заседании указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ООО "УК "Деон" отзыва на апелляционную жалобу не представило.
Заявитель и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей заявителя и третьего лица по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с договором N 1544 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.06.2009, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), ООО "Жилкомсервис" (балансодержатель) и ООО "РосТрансСтрой" (арендатор), ответчику передано на праве аренды нежилое помещение, состоящее из комнат N 3 - 6 помещения N 1 с тамбуром (литера А1) площадью 340,6 кв. м (литера А1), расположенные в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 76б.
Согласно пункту 3.1 приложения 2 к договору аренды срок аренды помещения установлен с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 31.05.2014.
Договор аренды зарегистрирован 29.07.2009.
Соглашением от 01.01.2010 балансодержатель заменен с ООО "Жилкомсервис" на ООО "Деон" (ООО УК "Деон").
Согласно пунктам 3.3, 3.4.1 договора аренды арендатор взял на себя обязательство по ежемесячному перечислению арендной платы за пользование нежилым помещением, обеспечив ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике, и эксплуатационных расходов на счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца, за который производятся платежи.
Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2009, из которого следует, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, неблагоустроенное, отсутствует канализация, холодное и горячее водоснабжение. С участием сторон договора 05.06.2009 составлен акт осмотра технического состояния помещений, в соответствии с которым на территории подвального помещения расположено большое количество мусора в объеме 70 куб. м (бутылки, тара, картон и т.д.); для использования нежилого помещения по целевому назначению необходимо убрать порядка 500 куб. м грунта (земли); спроектировать и построить оздоровительный центр и подвести инженерные сети и коммуникации; перед началом строительных работ ООО "РосТрансСтрой" разработать ПСД, получить разрешение на строительство, заключить договор с подрядной организацией, построить и сдать оздоровительный центр "Мон Блан".
В целях осуществления ремонта арендуемого помещения администрация города Чебоксары 06.08.2012, после направления 13.04.2012 уведомления об отказе от договора, выдала разрешение на строительство N "RU 21304000"-"32" на реконструкцию нежилого помещения подвала под оздоровительный центр с устройством входного узла на нежилое помещение общей площадью 364,47 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 76б, на земельном участке с кадастровым номером 21: 01:020801:273.
16.08.2012 ответчиком оформлен ордер-разрешение на производство земляных работ N Л-95, подписанный ОАО "Водоканал", филиалом "Чебоксарыгоргаз" ОАО "Чувашсетьгаз", ОАО "Ростелеком", МБУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства", ООО "Коммунальные технологии", в том числе ООО "УК "Деон", с которым МУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" заключило договор от 01.01.2010 о передаче в управление муниципального жилищного фонда, находящегося по адресу: пр. Мира, 76б.
В соответствии с пунктом 6.11 договора аренды невнесение арендатором в установленные договором сроки арендной платы в течение трех месяцев подряд является основанием для отказа Комитета от исполнения договора аренды. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора аренды обязан передать помещение балансодержателю по акту.
Договор считается расторгнутым с момента отправления Комитетом арендатору уведомления об отказе от договора.
17.04.2012 Комитетом сторонам по договору аренды направлено уведомление об отказе от договора аренды от 13.04.2012 N 039-1656 и ООО "РосТрансСтрой" предложено в течение недели с момента ее получения досрочно расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение, сдать его по акту приема-передачи балансодержателю и погасить задолженность по договорным платежам.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и по освобождению нежилых помещений послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 06.03.2012 N 502 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары является функциональным органом администрации города Чебоксары, осуществляющим функции в целях обеспечения реализации полномочий администрации города Чебоксары по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности города Чебоксары, регулированию земельных отношений, осуществлению иных функций администрации города Чебоксары, предусмотренных настоящим Положением.
Комитет входит в общую структуру администрации города Чебоксары и подчинен непосредственно главе администрации города Чебоксары (п. 1.2 Положения).
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. При получении разрешения на строительство заявитель представляет правоустанавливающие документы на объект.
Таким образом, выдача администрацией разрешения на строительство и ордера-разрешения на производство земляных работ N Л-95 после направления Комитетом уведомления об отказе от договора аренды, свидетельствует о том, что стороны подтвердили свои обязательства по договору аренды от 01.06.2009 и суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договорные отношения по аренде занимаемого ответчиком помещения были сохранены, следовательно, основания для освобождения ответчиком спорного нежилого помещения отсутствуют.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на правильность принятого судебного акта.
Оснований для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.10.2012 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.10.2012 по делу N А79-8956/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
М.А.МАКСИМОВА
О.Ю.АЛЕКСАНДРОВА
М.А.МАКСИМОВА
О.Ю.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)