Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Зубковой З.В., Ворониной И.В.,
с участием адвоката Шутовой Н.В.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.
дело по апелляционной жалобе истца С.С.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 октября 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С.С.А. о признании С.С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением: квартирой по адресу ***, возложения на Отделение по району Чертаново Южное УФМС России по г. Москве обязанности снять С.С.Ю. с регистрационного учета - отказать,
Истец С.С.А. обратилась в суд с иском к ответчику С.С.Ю. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***, обязать Отделение по району Южное Чертаново УФМС России по Москве снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивирует тем, что она является нанимателем указанной квартиры, где проживает вместе с несовершеннолетними детьми. Ответчик является бывшим мужем истца и зарегистрирован в данной квартире. Брак между сторонами расторгнут *** г. После расторжения брака с истцом ответчик создал новую семью и выехал на новое место жительства, где и проживает до настоящего времени. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от обязанностей нанимателя квартиры, квартплату и коммунальные услуги ответчик не оплачивает.
Истец С.С.А. и ее представитель С.А.И. в судебное заседание явились, требования поддержали.
Ответчик С.С.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. Его представитель - Шутова Н.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Представители третьих лиц - ДЖП и ЖФ г. Москвы, Отделения по району Чертаново Южное УФМС России по Москве в суд не явились, извещены.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного просит истец С.С.А. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что исковые требования истца должны быть удовлетворены. Судом неправильно истолкованы и применены положения ст. 83 ЖК РФ, поскольку ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, постоянно не проживает в квартире с *** г., данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Истец С.С.А., представитель истца Г.О. в суд явились, апелляционную жалобу поддержали.
Ответчик С.С.Ю. суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель С.С.Ю. - адвокат Шутова Н.В. в судебное заседание явилась, возражала против доводов жалобы.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, Отделения по району Южное Чертаново УФМС по Москве в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушениями требований закона.
Судом первой инстанции установлено, что в отдельной ***муниципальной квартире зарегистрированы истец С.С.А., С.А.А., С.Д.С., *** г.р. и ответчик С.С.Ю. (л.д. 11, 12).
Брак между С.С.Ю. и С.С.А. прекращен *** г. на основании решения Чертановского ММС г. Москвы от *** г. (л.д. 10).
Разрешая исковые требования и отказывая в иске, суд на основании пояснений представителя ответчика и допрошенных свидетелей С.Е.И. и Б., матери ответчика и ее сестры, косвенно заинтересованных в исходе дела, пришел к выводу, что между ответчиком и истцом сложились конфликтные отношения, ответчик создал новую семью, в связи с чем, ответчик вынужден был выехать из спорной квартиры. Данный выезд не носил добровольного характера и был вызван невозможностью совместного проживания.
При этом, суд не принял во внимание показания свидетелей Л.Н., С.Ф., Г.А., которые подтвердили факт не проживания ответчика в квартире с *** г.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он противоречит обстоятельствам дела и требования закона.
В соответствии со ст. 195 п. 1 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Ст. 196 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2007 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
В судебном заседании истец, представитель истцов пояснили, что ответчик С.С.Ю. не проживает в спорном жилом помещении длительный период, с *** г., проживает вместе с новой семьей, за квартиру и коммунальные услуги не платит.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Л.Н., С.Ф., Г.А., которые подтвердили факт не проживания ответчика в квартире с *** г., не доверять которым, не имеется оснований, и письменными материалами дела.
Однако суд не дал надлежащей оценки указанным доводам, представленным доказательствам.
При таких обстоятельствах, судебное решение по настоящему делу нельзя признать законным и оно подлежит отмене.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Из материалов дела следует, что ответчик С.С.Ю. не проживает в спорном жилом помещении с *** г.
В судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что ответчик не проживает в квартире с *** г., не проживание ответчика в квартире связано конфликтными отношениями с истцом, в связи с чем, С.С.Ю. был вынужден покинуть квартиру.
Из квитанций, представленных истцом, следует, что квартплату и коммунальные услуги за спорную квартиру оплачивали С.С.А., С.Е.И. (л.д. 13 - 76).
*** г. С.С.А. обращалась с заявлением в ОВД Чертаново Южное, в котором указывала, что ответчик проживает в квартире своей жены, просит принять меры к С.Ю.В. и С.Е.И. (л.д. 97 - 98).
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ОВД по району Чертаново Южное от *** г. следует, что в результате проведенной проверки установлено, что С.С.Ю. фактически в спорной квартире не проживает с *** г. (л.д. 99).
*** г. С.С.Ю. и С.Г.Ш. заключили брак (л.д. 134), от которого имеют сына О.С., *** г. рождения (л.д. 135) и дочь К.С., **** г. рождения (л.д. 136).
Из почтовых переводов, представленных ответчиком, следует, что им перечислялись денежные средства истцу в счет оплаты алиментов на несовершеннолетних детей (л.д. 137 - 146). Данные обстоятельства подтверждены письменными возражениями ответчика.
*** г. истцом был составлен акт осмотра комнаты *** кв. м в спорной квартире, с указанием вещей, находящихся в ней, что подтверждено фото (л.д. 152 - 15).
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным принять новое решение, которым удовлетворить требования С.С.А. о признании С.С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению, и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании судебной коллегии истец, представитель истцов пояснили, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с *** г., создал новую семью в **** г., имеет двух детей *** г.р. и *** г.р., истец не чинила ему препятствий в пользовании квартирой, за квартиру и коммунальные услуги ответчик не платил.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что требования истца основаны на законе. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик С.С.Ю. длительный период с *** г. в спорной квартире по адресу: ***, не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями истца, представителями истца и ответчика, показаниями свидетелей. Таким образом, данный период времени не проживания ответчика С.С.Ю. в спорной квартире с *** г. не является временным, носит постоянный и добровольный характер. С.С.Ю. добровольно оставил спорное жилое помещение, в *** г. вступил в новый брак, проживает с женой и двумя детьми в *** квартире жены. Доказательств того, что ответчик пытался вселиться в спорное жилое помещение, но ему чинились препятствия, ответчиком не представлено. В связи с чем, судебная коллегия считает, что ответчик добровольно выехал на иное постоянное место жительства, и тем самым добровольно отказался от своих прав на жилое помещение по адресу ***, предусмотренных договором социального найма. Ответчик не исполняет обязанностей по содержанию жилого помещения, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, покинул жилое помещение добровольно, его вещей, имеющих какую-либо ценность, в квартире не имеется.
Доводы ответчика о том, что другого жилья у него нет, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Возражения ответчика о том, что он занимает комнату *** кв. м, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что с *** г. С.С.Ю. не пользуется квартирой. Истец и ее представитель подтвердили указанные обстоятельства, и пояснили, что в комнате *** кв. м находятся ненужные вещи, оставленные родителями ответчика, вещей ответчика в квартире нет.
Возражения ответчика о том, что он оплачивает постоянно квартплату и коммунальные услуги за квартиру, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку квитанции, на которые ссылается С.С.Ю., заполнены и оплачены его матерью С.Е.И. (л.д. 104 - 133), которая утратила право пользования квартирой в связи с предоставлением другого жилого помещения.
Кроме того, ответчик не представил суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что его отсутствие в спорной квартире носит вынужденный, временный характер. Таким образом, судебная коллегия считает, что он утратил право пользования жилым помещением, поскольку выехал на иное постоянное место жительства, и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку требования истца о признании утратившим право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 октября 2012 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать С.С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-7187
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2013 г. по делу N 11-7187
Судья: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Зубковой З.В., Ворониной И.В.,
с участием адвоката Шутовой Н.В.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.
дело по апелляционной жалобе истца С.С.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 октября 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С.С.А. о признании С.С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением: квартирой по адресу ***, возложения на Отделение по району Чертаново Южное УФМС России по г. Москве обязанности снять С.С.Ю. с регистрационного учета - отказать,
установила:
Истец С.С.А. обратилась в суд с иском к ответчику С.С.Ю. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***, обязать Отделение по району Южное Чертаново УФМС России по Москве снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивирует тем, что она является нанимателем указанной квартиры, где проживает вместе с несовершеннолетними детьми. Ответчик является бывшим мужем истца и зарегистрирован в данной квартире. Брак между сторонами расторгнут *** г. После расторжения брака с истцом ответчик создал новую семью и выехал на новое место жительства, где и проживает до настоящего времени. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от обязанностей нанимателя квартиры, квартплату и коммунальные услуги ответчик не оплачивает.
Истец С.С.А. и ее представитель С.А.И. в судебное заседание явились, требования поддержали.
Ответчик С.С.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. Его представитель - Шутова Н.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Представители третьих лиц - ДЖП и ЖФ г. Москвы, Отделения по району Чертаново Южное УФМС России по Москве в суд не явились, извещены.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного просит истец С.С.А. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что исковые требования истца должны быть удовлетворены. Судом неправильно истолкованы и применены положения ст. 83 ЖК РФ, поскольку ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, постоянно не проживает в квартире с *** г., данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Истец С.С.А., представитель истца Г.О. в суд явились, апелляционную жалобу поддержали.
Ответчик С.С.Ю. суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель С.С.Ю. - адвокат Шутова Н.В. в судебное заседание явилась, возражала против доводов жалобы.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, Отделения по району Южное Чертаново УФМС по Москве в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушениями требований закона.
Судом первой инстанции установлено, что в отдельной ***муниципальной квартире зарегистрированы истец С.С.А., С.А.А., С.Д.С., *** г.р. и ответчик С.С.Ю. (л.д. 11, 12).
Брак между С.С.Ю. и С.С.А. прекращен *** г. на основании решения Чертановского ММС г. Москвы от *** г. (л.д. 10).
Разрешая исковые требования и отказывая в иске, суд на основании пояснений представителя ответчика и допрошенных свидетелей С.Е.И. и Б., матери ответчика и ее сестры, косвенно заинтересованных в исходе дела, пришел к выводу, что между ответчиком и истцом сложились конфликтные отношения, ответчик создал новую семью, в связи с чем, ответчик вынужден был выехать из спорной квартиры. Данный выезд не носил добровольного характера и был вызван невозможностью совместного проживания.
При этом, суд не принял во внимание показания свидетелей Л.Н., С.Ф., Г.А., которые подтвердили факт не проживания ответчика в квартире с *** г.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он противоречит обстоятельствам дела и требования закона.
В соответствии со ст. 195 п. 1 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Ст. 196 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2007 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
В судебном заседании истец, представитель истцов пояснили, что ответчик С.С.Ю. не проживает в спорном жилом помещении длительный период, с *** г., проживает вместе с новой семьей, за квартиру и коммунальные услуги не платит.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Л.Н., С.Ф., Г.А., которые подтвердили факт не проживания ответчика в квартире с *** г., не доверять которым, не имеется оснований, и письменными материалами дела.
Однако суд не дал надлежащей оценки указанным доводам, представленным доказательствам.
При таких обстоятельствах, судебное решение по настоящему делу нельзя признать законным и оно подлежит отмене.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Из материалов дела следует, что ответчик С.С.Ю. не проживает в спорном жилом помещении с *** г.
В судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что ответчик не проживает в квартире с *** г., не проживание ответчика в квартире связано конфликтными отношениями с истцом, в связи с чем, С.С.Ю. был вынужден покинуть квартиру.
Из квитанций, представленных истцом, следует, что квартплату и коммунальные услуги за спорную квартиру оплачивали С.С.А., С.Е.И. (л.д. 13 - 76).
*** г. С.С.А. обращалась с заявлением в ОВД Чертаново Южное, в котором указывала, что ответчик проживает в квартире своей жены, просит принять меры к С.Ю.В. и С.Е.И. (л.д. 97 - 98).
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ОВД по району Чертаново Южное от *** г. следует, что в результате проведенной проверки установлено, что С.С.Ю. фактически в спорной квартире не проживает с *** г. (л.д. 99).
*** г. С.С.Ю. и С.Г.Ш. заключили брак (л.д. 134), от которого имеют сына О.С., *** г. рождения (л.д. 135) и дочь К.С., **** г. рождения (л.д. 136).
Из почтовых переводов, представленных ответчиком, следует, что им перечислялись денежные средства истцу в счет оплаты алиментов на несовершеннолетних детей (л.д. 137 - 146). Данные обстоятельства подтверждены письменными возражениями ответчика.
*** г. истцом был составлен акт осмотра комнаты *** кв. м в спорной квартире, с указанием вещей, находящихся в ней, что подтверждено фото (л.д. 152 - 15).
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным принять новое решение, которым удовлетворить требования С.С.А. о признании С.С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению, и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании судебной коллегии истец, представитель истцов пояснили, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с *** г., создал новую семью в **** г., имеет двух детей *** г.р. и *** г.р., истец не чинила ему препятствий в пользовании квартирой, за квартиру и коммунальные услуги ответчик не платил.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что требования истца основаны на законе. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик С.С.Ю. длительный период с *** г. в спорной квартире по адресу: ***, не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями истца, представителями истца и ответчика, показаниями свидетелей. Таким образом, данный период времени не проживания ответчика С.С.Ю. в спорной квартире с *** г. не является временным, носит постоянный и добровольный характер. С.С.Ю. добровольно оставил спорное жилое помещение, в *** г. вступил в новый брак, проживает с женой и двумя детьми в *** квартире жены. Доказательств того, что ответчик пытался вселиться в спорное жилое помещение, но ему чинились препятствия, ответчиком не представлено. В связи с чем, судебная коллегия считает, что ответчик добровольно выехал на иное постоянное место жительства, и тем самым добровольно отказался от своих прав на жилое помещение по адресу ***, предусмотренных договором социального найма. Ответчик не исполняет обязанностей по содержанию жилого помещения, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, покинул жилое помещение добровольно, его вещей, имеющих какую-либо ценность, в квартире не имеется.
Доводы ответчика о том, что другого жилья у него нет, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Возражения ответчика о том, что он занимает комнату *** кв. м, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что с *** г. С.С.Ю. не пользуется квартирой. Истец и ее представитель подтвердили указанные обстоятельства, и пояснили, что в комнате *** кв. м находятся ненужные вещи, оставленные родителями ответчика, вещей ответчика в квартире нет.
Возражения ответчика о том, что он оплачивает постоянно квартплату и коммунальные услуги за квартиру, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку квитанции, на которые ссылается С.С.Ю., заполнены и оплачены его матерью С.Е.И. (л.д. 104 - 133), которая утратила право пользования квартирой в связи с предоставлением другого жилого помещения.
Кроме того, ответчик не представил суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что его отсутствие в спорной квартире носит вынужденный, временный характер. Таким образом, судебная коллегия считает, что он утратил право пользования жилым помещением, поскольку выехал на иное постоянное место жительства, и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку требования истца о признании утратившим право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 октября 2012 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать С.С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)