Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 января 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,
судей И.Г. Винокур, А.Н. Герасименко
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салпагаровой А.Р.
при участии:
от Олейникова В.Т. представитель не явился, извещен
от внешнего управляющего ОАО "Веселовский элеватор" представитель не явился, извещен
от Коверина А.С.: представитель Симонов А.С. по доверенности от 20.07.2012
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Олейникова Валентина Тихоновича
на определение Арбитражного суда Ростовской области
от 02.11.2012 по делу N А53-7480/2011
по заявлению внешнего управляющего ОАО "Веселовский элеватор" Терешкина Б.Ю.
к Олейникову Валентину Тихоновичу
о признании сделок недействительными
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Веселовский элеватор"
принятое в составе судьи Хворых Л.В.
установил:
внешний управляющий ОАО "Веселовский элеватор" Терешкин Борис Юрьевич обратился в Арбитражный суд Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Веселовский элеватор" с заявлением к Олейникову Валентину Тихоновичу о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок.
Заявление мотивировано наличием оснований для недействительности сделок, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьями 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 02.11.2012 суд удовлетворил заявленные требования частично, признал недействительными следующие договоры: аренды силосного корпуса N 1 от 01.08.2010; аренды силосного корпуса N 2 от 01.08.2010; аренды силосного корпуса N 3 от 01.08.2010; аренды мельницы от 01.08.2010; аренды зерносклада N 1 от 01.08.2010; аренды приемного устройства на три проезда от 01.08.2010; аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010; аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010; аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010; аренды визировочной площадки от 01.08.2010; аренды контрольно-пропускного помещения от 01.08.2010; аренды навеса под автомобилеразгрузчик от 10.09.2010; аренды подсобного корпуса от 01.08.2010; аренды подстанции элеватора от 10.09.2010; аренды подстанции элеватора от 10.09.2010; аренды трансформаторной подстанции от 10.09.2010; аренды пожарного поста элеватора от 01.08.2010; аренды сооружения причальной стенки элеватора от 10.09.2010; аренды цеха отходов от 01.08.2010; аренды сушилки СКП-8 от 10.09.2010; аренды весовой на 60 тонн от 01.08.2010; аренды ОАО "Веселовский элеватор" земельных участков сельскохозяйственного назначения, кадастровые номера 61:06:0600012:255, 61:06:0600012:261, общей площадью 160 га от 30.07.2010. Суд применил последствия недействительности сделок, исключил требования Олейникова В.Т. в размере 2 428 062,33 руб. из третьей очереди реестра требований кредиторов должника ОАО "Веселовский элеватор". В остальной части требований отказано.
Олейников В.Т. обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в части исключения его требований из третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и просил отменить судебный акт, поскольку без отмены ранее принятого определения о включении спорных требований в реестр требований кредиторов суд не вправе был исключать их из реестра отдельным определением в порядке применения последствий недействительности сделок; вопрос об исключении из реестра может быть урегулирован в порядке главы 37 АПК РФ.
В судебном заседании представитель Коверина А.С. отзыв на апелляционную жалобу не представил, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в порядке апелляционного производства определение от 02.11.2012 проверено в части исключения требований Олейникова В.Т. в размере 2 428 062,33 руб. из третьей очереди реестра требований кредиторов должника ОАО "Веселовский элеватор".
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 27.04.2011 ОАО "Веселовский элеватор" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением от 18.07.2011 в отношении общества введена процедура банкротства - наблюдение; временным управляющим назначен Терешкин Борис Юрьевич.
24.02.2012 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление; внешним управляющим утвержден Терешкин Борис Юрьевич.
В ходе проведения процедуры внешнего управления внешним управляющим Терешкиным В.Ю. проведен анализ заключенных должником сделок, в результате которого установлено следующее.
Между ОАО "Веселовский элеватор" (генеральный директор Олейников В.Т.) (арендатор) и Олейниковым В.Т. (арендодатель) заключены следующие договоры аренды, по которым образовалась задолженность, а именно:
- 1. по договору аренды силосного корпуса N 1 от 01.08.2010 в сумме 286 156 руб., в том числе сумма основного долга - 285 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 156 руб.;
- 2. по договору аренды силосного корпуса N 2 от 01.08.2010 в сумме 286 186 руб., в том числе сумма основного долга - 285 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 156 руб.;
- 3. по договору аренды силосного корпуса N 3 от 01.08.2010 в сумме 286 186 руб., в том числе сумма основного долга - 285 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 156 руб.;
- 4. по договору аренды мельницы от 01.08.2010 в сумме 476 927 руб., в том числе сумма основного долга - 475 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 927 руб.;
- 5. по договору аренды зерносклада N 1 от 01.08.2010 в сумме 19 077 руб., в том числе сумма основного долга - 19 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 77 руб.;
- 6. по договору аренды приемного устройства на три проезда от 01.08.2010 в сумме 286 156 руб., в том числе сумма основного долга - 285 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 156 руб.;
- 7. по договору аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 8. по договору аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 9. по договору аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 10. по договору аренды визировочной площадки от 01.08.2010 в сумме 19 077 руб., в том числе сумма основного долга - 19 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 77 руб.;
- 11. по договору аренды контрольно-пропускного помещения от 01.08.2010 в сумме 28 615 руб., в том числе сумма основного долга - 28 500 руб., неустойка (штрафы, пени) - 115 руб.;
- 12. по договору аренды навеса под автомобилеразгрузчик от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 13. по договору аренды подсобного корпуса от 01.08.2010 в сумме 19 077 руб., в том числе сумма основного долга - 19 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 77 руб.;
- 14. по договору аренды подстанции элеватора от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 15. по договору аренды подстанции элеватора от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 16. по договору аренды трансформаторной подстанции от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 17. по договору аренды пожарного поста элеватора от 01.08.2010 в сумме 28 615 руб., в том числе сумма основного долга - 28 500 руб., неустойка (штрафы, пени) - 115 руб.;
- 18. по договору аренды сооружения причальной стенки элеватора от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 19. по договору аренды цеха отходов от 01.08.2010 в сумме 95 385 руб., в том числе сумма основного долга - 95 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 385 руб.;
- 20. по договору аренды сушилки СКП-8 от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 21. по договору аренды весовой на 60 тонн от 01.08.2010 в сумме 190 771 руб., в том числе сумма основного долга - 190 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 771 руб.;
- 22. по договору аренды ОАО "Веселовский элеватор" земельных участков сельскохозяйственного назначения, кадастровые номера 61:06:0600012:255, 61:06:0600012:261, общей площадью 160 га от 30.07.2010 года в сумме 261 382,33 руб., в том числе сумма основного долга - 253 333,33 руб., неустойка (штрафы, пени) - 8 049 руб.
Исследовав условия заключенных договоров, внешний управляющий Терешкин Б.Ю. пришел к выводу о том, что они не соответствуют нормам Закона о банкротстве и Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
При вынесении определения о признании данных сделок недействительными суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
С учетом разъяснений, данных в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 137 "О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд правильно указал, что, поскольку оспариваемые сделки совершены после 05.06.2009, к ним подлежит применению глава III.1 "Оспаривание сделок должника" Закона о банкротстве.
В силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника.
Из материалов дела следует, что сделки совершены в отношении заинтересованного лица - Олейникова В.Т., который одновременно занимал должность генерального директора ОАО "Веселовский элеватор" (статья 19 Закона о банкротстве).
Олейников В.Т., занимавший должность руководителя должника не мог не знать о том, что ОАО "Веселовский элеватор" отвечает признаку неплатежеспособности.
На момент совершения сделок у ОАО "Веселовский элеватор" имелась кредиторская задолженность; впоследствии в реестр требований кредиторов должника включены требования ОАО РАКБ "Донхлеббанк", основанные на кредитном договоре N 38-07 от 03.07.2007, заключенном между ОАО РАКБ "Донхлеббанк" и ОАО "Веселовский элеватор", в сумме 20 517 685,93 руб., из которых 19 982 000 руб. - задолженность, 535 685,93 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; требование ОАО "Энергосбыт Ростовэнерго", основанное на договоре энергоснабжения, и другие.
С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии оснований для признании сделок недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Кроме того, между ОАО "Веселовский элеватор" (генеральный директор Олейников В.Т.) (продавец) и Олейниковым В.Т. (покупатель) заключены следующие договоры купли-продажи недвижимости:
- 1. договор купли-продажи от 02.09.2010, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 61:06:0600012:255, общей площадью 166,19 га, с категорий земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: ОА "Победа" Веселовского района Ростовской области. Цена договора установлена пунктом 2.1 и составила 50 000 руб.;
- 2. договор купли-продажи от 12.04.2010, предметом которого являлись следующие основные средства, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации государственного имущества предприятия "Веселовский элеватор" от 29.12.1993; общая цена договора - 1 561 720 руб.:
- - зерносклад N 1, литер А1-29, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2631:II-336/А1-29:1/4601, общей площадью 1 208,04 кв. м по цене 1 300 руб.;
- - зерносклад N 2, литер А1-28, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2632:II-336/А1-28:1/4602, общей площадью 1 303,8 кв. м по цене 1 400 руб.;
- - зерносклад N 3, литер А1-27, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2633:II-336/А1-27:1/4603, общей площадью 1 632,4 кв. м по цене 1 920 руб.;
- - зерносклад N 4, литер А1-26, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2634:II-336/А1-26:1/4604, общей площадью 1 318,8 кв. м по цене 1 000 руб.;
- - зерносклад N 5, литер А1-25, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2635:II-336/А1-25:1/4606, общей площадью 1 302 кв. м по цене 1 000 руб.;
- - зерносклад N 15, литер А1-13, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2642:II-336/А1-13:1/4618, общей площадью 1 246,2 кв. м по цене 1 500 руб.;
- - здание мастерской, литер А-19, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2674:II-336/А-19:1/4644, общей площадью 160,16 кв. м по цене 1 200 руб.;
- - пожарный пост элеватора, литер А6, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2659:II-336/А6:1/4625, общей площадью 127,72 кв. м по цене 9 000 руб.;
- - весовая 60 тонн, 25 тонн, литер А1-12, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2661:II-336/А1-12:1/4630, общей площадью 421,78 кв. м по цене 50 300 руб.;
- - мельница, литер Аа, кадастровый номер 61:07:000 000 УН:888:II-103:0, общей площадью 386,49 кв. м по цене 87 000 руб.;
- - контрольно-пропускное помещение, литер А3, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2657:II-336/А3:1/4620, общей площадью 27,95 кв. м по цене 2 500 руб.;
- - склад обмолоченных семян кукурузы, общей площадью 1 358,4 кв. м; литер А2-2, кадастровый номер 61:06:0010101:93 по цене 1 600 руб.;
- - силосный корпус элеватора N 1, литер А1-1, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2667:II-336/А1-1:1/4639, общей площадью 544 кв. м по цене 394 000 руб.;
- - силосный корпус элеватора N 2, литер А1-2, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2667:II-336/А1-2:1/4641, общей площадью 544 кв. м по цене 394 000 руб.;
- - силосный корпус элеватора N 3, литер А1-2, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2668:II-336/А1-3:1/4643, общей площадью 544 кв. м по цене 394 000 руб.;
- - приемное устройство на три проезда, литер А1-7, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2672:II-336/А1-7:1/4640, общей площадью 340,4 кв. м по цене 82 000 руб.;
- - цех отходов элеватора, А1-9, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2673:II-336/А1-9:1/4642, общей площадью 90 кв. м по цене 52 000 руб.;
- - визировочная площадка, литер А1-52, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2658:II-336/А1-52:4622, общей площадью 17,36 кв. м по цене 7 000 руб.;
- - подсобный корпус элеватора, литер А10, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2660:II-336/А10:1/4628, общей площадью 515,98 кв. м по цене 79 000 руб.;
- 3. договор купли-продажи от 20.04.2010, предметом которого являлись следующие основные средства, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации государственного имущества предприятия "Веселовский элеватор" от 29.12.1993; общая цена договора - 678 000 руб.:
- - сооружение причальная стенка N 32, литер N 32, общая длина 380 м кадастровый номер 61-61-09/021/2008-098;
- - берегоукрепительное сооружение N 33, литер А33, с инвентарным номером 60:209:001:600092990:0001, общей длиной 325,6 м;
- - башня отгрузочная на воду, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2662:II-336/А1-30:1/4633; литер А1-31, общей площадью 40,96 кв. м;
- - башня отгрузочная на воду, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2663:II-336/А1-31:1/4634; литер А1-30, общей площадью 40,96 кв. м;
- - башня отгрузочная на воду, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2664:II-336/А1-32:1/4635; литер А1-32, общей площадью 40,96 кв. м;
- - здание конторы, этажность 2, общей площадью 287,28 кв. м;
- - здание сушилки СКП-8, кадастровый номер 61:00:00 00 00:2630:II-336/А2-3:1/4600, литер А2-3, общей площадью 668,96 кв. м;
- - навес под автомобилеразгрузчик, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2653:II-336/А1-44:1/4609; литер А1-44, общей площадью 105 кв. м;
- - здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2656:II-336/А2-8:1/4617; литер А2-8, общей площадью 38,54 кв. м;
- - зерносклад N 10, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2640:II-336/А1-24:1/4614, литер А1-24, общей площадью 1 510,37 кв. м;
- - подстанция элеватора, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2654:II-336/А17:1/4612, литер А18, общей площадью. 54,15 кв. м;
- - подстанция элеватора, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2655:II-336/А18:1/4615; литер А17, общей площадью 99,9 кв. м;
- - башня Рожновского, литер А21 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А 21, площадью 1,4 кв. м;
- - башня Рожновского, литер А20 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А 20, площадью 1,4 кв. м;
- - башня МОБ, литер А1-37 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-37, площадью 73,6 кв. м;
- - башня СОБ, литер А1-35 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-35, площадью 78,4 кв. м;
- - башня МОБ, литер А1-36 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-36, площадью 61,9 кв. м;
- - башня МОБ, литер А1-33 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-33, площадью 83,6 кв. м;
- - переходы между силосными корпусами, литер А1-45 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-45;
- - переходы между силосными корпусами, литер А1-46 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-46;
- - приемный бункер временного хранения, литер А2-5 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А2-5, площадью 156,4 кв. м;
- - приемное устройство на два проезда, литер А1-8 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-8, площадью 86,6 кв. м;
- - автогараж, литер А4 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А4, площадью 60,3 кв. м;
- - гараж, литер А9 с инв. N 60:209:811:001 II-336 09/А9, площадью 216,7 кв. м;
- - весовая на три проезда, литер А1-11 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-11, площадью 330,5 кв. м;
- - нежилое помещение, литер М1 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/М1, площадью 125,3 кв. м;
- - здание, литер А-15 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А-15, площадью 4 кв. м;
- - здание подсобного хозяйства, литер А-14 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А-14, площадью 306,2 кв. м;
- - автомобилеразгрузчик, литер А2-7 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А2-7, площадью 198 кв. м;
- - автомобилеразгрузчик, литер А2-6 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А2-6, площадью 74,2 кв. м;
- - склад N 12, литер А13 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А13, площадью 1170 кв. м;
- - здание мастерской, литер А19 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А19, площадью 6,8 кв. м.
Таким образом, часть основных средств должника по указанным сделкам была продана генеральным директором ОАО "Веселовский элеватор" Олейниковым В.Т. самому себе и по явно заниженной стоимости.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2012 по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2012, названные договоры признаны недействительными.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Олейников В.Т. не мог приобретать права и обязанности собственника имущества должника по договорам от 02.09.2010, 12.04.2010, 20.04.2010, поскольку данные договоры купли-продажи признаны недействительным, соответственно договоры аренды являются ничтожными сделками.
В порядке применения последствий недействительности сделок, суд первой инстанции со ссылкой на часть 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве исключил требования Олейникова В.Т. в размере 2 428 062,33 руб. из третьей очереди реестра требований кредиторов должника.
Следует отклонить довод апелляционной жалобы о том, что суд не вправе был исключать требования кредитора из реестра отдельным определением в порядке применения последствий недействительности сделок.
Указанное не противоречит сложившейся судебной практике (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.09.2012 по делу N А32-21000/2010). Позиция, изложенная в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.10.2011 N А53-2921/2009, на которую ссылается заявитель жалобы, не может быть применена к настоящему спору, поскольку в деле N А53-2921/2009 вопрос о признании сделок недействительными не был предметом рассмотрения, вывод о недействительности договоров сделан судом в рамках другого дела (N А53-3177/2010), в котором требование о применении последствий недействительности сделок не заявлялось.
Судом апелляционной инстанции также учтено, что спорное имущество фактически не выбывало из владения должника, признание недействительными судом договоров аренды не повлекло за собой выводов о необходимости взыскания платы за фактическое пользование имуществом.
Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.2012 по делу N А53-7480/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Председательствующий
Н.В.ШИМБАРЕВА
Судьи
И.Г.ВИНОКУР
А.Н.ГЕРАСИМЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.01.2013 N 15АП-15199/2012 ПО ДЕЛУ N А53-7480/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 января 2013 г. N 15АП-15199/2012
Дело N А53-7480/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 января 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,
судей И.Г. Винокур, А.Н. Герасименко
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салпагаровой А.Р.
при участии:
от Олейникова В.Т. представитель не явился, извещен
от внешнего управляющего ОАО "Веселовский элеватор" представитель не явился, извещен
от Коверина А.С.: представитель Симонов А.С. по доверенности от 20.07.2012
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Олейникова Валентина Тихоновича
на определение Арбитражного суда Ростовской области
от 02.11.2012 по делу N А53-7480/2011
по заявлению внешнего управляющего ОАО "Веселовский элеватор" Терешкина Б.Ю.
к Олейникову Валентину Тихоновичу
о признании сделок недействительными
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Веселовский элеватор"
принятое в составе судьи Хворых Л.В.
установил:
внешний управляющий ОАО "Веселовский элеватор" Терешкин Борис Юрьевич обратился в Арбитражный суд Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Веселовский элеватор" с заявлением к Олейникову Валентину Тихоновичу о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделок.
Заявление мотивировано наличием оснований для недействительности сделок, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьями 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 02.11.2012 суд удовлетворил заявленные требования частично, признал недействительными следующие договоры: аренды силосного корпуса N 1 от 01.08.2010; аренды силосного корпуса N 2 от 01.08.2010; аренды силосного корпуса N 3 от 01.08.2010; аренды мельницы от 01.08.2010; аренды зерносклада N 1 от 01.08.2010; аренды приемного устройства на три проезда от 01.08.2010; аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010; аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010; аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010; аренды визировочной площадки от 01.08.2010; аренды контрольно-пропускного помещения от 01.08.2010; аренды навеса под автомобилеразгрузчик от 10.09.2010; аренды подсобного корпуса от 01.08.2010; аренды подстанции элеватора от 10.09.2010; аренды подстанции элеватора от 10.09.2010; аренды трансформаторной подстанции от 10.09.2010; аренды пожарного поста элеватора от 01.08.2010; аренды сооружения причальной стенки элеватора от 10.09.2010; аренды цеха отходов от 01.08.2010; аренды сушилки СКП-8 от 10.09.2010; аренды весовой на 60 тонн от 01.08.2010; аренды ОАО "Веселовский элеватор" земельных участков сельскохозяйственного назначения, кадастровые номера 61:06:0600012:255, 61:06:0600012:261, общей площадью 160 га от 30.07.2010. Суд применил последствия недействительности сделок, исключил требования Олейникова В.Т. в размере 2 428 062,33 руб. из третьей очереди реестра требований кредиторов должника ОАО "Веселовский элеватор". В остальной части требований отказано.
Олейников В.Т. обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в части исключения его требований из третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и просил отменить судебный акт, поскольку без отмены ранее принятого определения о включении спорных требований в реестр требований кредиторов суд не вправе был исключать их из реестра отдельным определением в порядке применения последствий недействительности сделок; вопрос об исключении из реестра может быть урегулирован в порядке главы 37 АПК РФ.
В судебном заседании представитель Коверина А.С. отзыв на апелляционную жалобу не представил, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в порядке апелляционного производства определение от 02.11.2012 проверено в части исключения требований Олейникова В.Т. в размере 2 428 062,33 руб. из третьей очереди реестра требований кредиторов должника ОАО "Веселовский элеватор".
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 27.04.2011 ОАО "Веселовский элеватор" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением от 18.07.2011 в отношении общества введена процедура банкротства - наблюдение; временным управляющим назначен Терешкин Борис Юрьевич.
24.02.2012 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление; внешним управляющим утвержден Терешкин Борис Юрьевич.
В ходе проведения процедуры внешнего управления внешним управляющим Терешкиным В.Ю. проведен анализ заключенных должником сделок, в результате которого установлено следующее.
Между ОАО "Веселовский элеватор" (генеральный директор Олейников В.Т.) (арендатор) и Олейниковым В.Т. (арендодатель) заключены следующие договоры аренды, по которым образовалась задолженность, а именно:
- 1. по договору аренды силосного корпуса N 1 от 01.08.2010 в сумме 286 156 руб., в том числе сумма основного долга - 285 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 156 руб.;
- 2. по договору аренды силосного корпуса N 2 от 01.08.2010 в сумме 286 186 руб., в том числе сумма основного долга - 285 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 156 руб.;
- 3. по договору аренды силосного корпуса N 3 от 01.08.2010 в сумме 286 186 руб., в том числе сумма основного долга - 285 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 156 руб.;
- 4. по договору аренды мельницы от 01.08.2010 в сумме 476 927 руб., в том числе сумма основного долга - 475 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 927 руб.;
- 5. по договору аренды зерносклада N 1 от 01.08.2010 в сумме 19 077 руб., в том числе сумма основного долга - 19 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 77 руб.;
- 6. по договору аренды приемного устройства на три проезда от 01.08.2010 в сумме 286 156 руб., в том числе сумма основного долга - 285 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 1 156 руб.;
- 7. по договору аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 8. по договору аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 9. по договору аренды башни отгрузочной на воду от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 10. по договору аренды визировочной площадки от 01.08.2010 в сумме 19 077 руб., в том числе сумма основного долга - 19 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 77 руб.;
- 11. по договору аренды контрольно-пропускного помещения от 01.08.2010 в сумме 28 615 руб., в том числе сумма основного долга - 28 500 руб., неустойка (штрафы, пени) - 115 руб.;
- 12. по договору аренды навеса под автомобилеразгрузчик от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 13. по договору аренды подсобного корпуса от 01.08.2010 в сумме 19 077 руб., в том числе сумма основного долга - 19 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 77 руб.;
- 14. по договору аренды подстанции элеватора от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 15. по договору аренды подстанции элеватора от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 16. по договору аренды трансформаторной подстанции от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 17. по договору аренды пожарного поста элеватора от 01.08.2010 в сумме 28 615 руб., в том числе сумма основного долга - 28 500 руб., неустойка (штрафы, пени) - 115 руб.;
- 18. по договору аренды сооружения причальной стенки элеватора от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 19. по договору аренды цеха отходов от 01.08.2010 в сумме 95 385 руб., в том числе сумма основного долга - 95 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 385 руб.;
- 20. по договору аренды сушилки СКП-8 от 10.09.2010 в сумме 16 064 руб., в том числе сумма основного долга - 16 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 64 руб.;
- 21. по договору аренды весовой на 60 тонн от 01.08.2010 в сумме 190 771 руб., в том числе сумма основного долга - 190 000 руб., неустойка (штрафы, пени) - 771 руб.;
- 22. по договору аренды ОАО "Веселовский элеватор" земельных участков сельскохозяйственного назначения, кадастровые номера 61:06:0600012:255, 61:06:0600012:261, общей площадью 160 га от 30.07.2010 года в сумме 261 382,33 руб., в том числе сумма основного долга - 253 333,33 руб., неустойка (штрафы, пени) - 8 049 руб.
Исследовав условия заключенных договоров, внешний управляющий Терешкин Б.Ю. пришел к выводу о том, что они не соответствуют нормам Закона о банкротстве и Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
При вынесении определения о признании данных сделок недействительными суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
С учетом разъяснений, данных в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 137 "О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд правильно указал, что, поскольку оспариваемые сделки совершены после 05.06.2009, к ним подлежит применению глава III.1 "Оспаривание сделок должника" Закона о банкротстве.
В силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника.
Из материалов дела следует, что сделки совершены в отношении заинтересованного лица - Олейникова В.Т., который одновременно занимал должность генерального директора ОАО "Веселовский элеватор" (статья 19 Закона о банкротстве).
Олейников В.Т., занимавший должность руководителя должника не мог не знать о том, что ОАО "Веселовский элеватор" отвечает признаку неплатежеспособности.
На момент совершения сделок у ОАО "Веселовский элеватор" имелась кредиторская задолженность; впоследствии в реестр требований кредиторов должника включены требования ОАО РАКБ "Донхлеббанк", основанные на кредитном договоре N 38-07 от 03.07.2007, заключенном между ОАО РАКБ "Донхлеббанк" и ОАО "Веселовский элеватор", в сумме 20 517 685,93 руб., из которых 19 982 000 руб. - задолженность, 535 685,93 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; требование ОАО "Энергосбыт Ростовэнерго", основанное на договоре энергоснабжения, и другие.
С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии оснований для признании сделок недействительными в соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Кроме того, между ОАО "Веселовский элеватор" (генеральный директор Олейников В.Т.) (продавец) и Олейниковым В.Т. (покупатель) заключены следующие договоры купли-продажи недвижимости:
- 1. договор купли-продажи от 02.09.2010, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 61:06:0600012:255, общей площадью 166,19 га, с категорий земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: ОА "Победа" Веселовского района Ростовской области. Цена договора установлена пунктом 2.1 и составила 50 000 руб.;
- 2. договор купли-продажи от 12.04.2010, предметом которого являлись следующие основные средства, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации государственного имущества предприятия "Веселовский элеватор" от 29.12.1993; общая цена договора - 1 561 720 руб.:
- - зерносклад N 1, литер А1-29, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2631:II-336/А1-29:1/4601, общей площадью 1 208,04 кв. м по цене 1 300 руб.;
- - зерносклад N 2, литер А1-28, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2632:II-336/А1-28:1/4602, общей площадью 1 303,8 кв. м по цене 1 400 руб.;
- - зерносклад N 3, литер А1-27, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2633:II-336/А1-27:1/4603, общей площадью 1 632,4 кв. м по цене 1 920 руб.;
- - зерносклад N 4, литер А1-26, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2634:II-336/А1-26:1/4604, общей площадью 1 318,8 кв. м по цене 1 000 руб.;
- - зерносклад N 5, литер А1-25, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2635:II-336/А1-25:1/4606, общей площадью 1 302 кв. м по цене 1 000 руб.;
- - зерносклад N 15, литер А1-13, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2642:II-336/А1-13:1/4618, общей площадью 1 246,2 кв. м по цене 1 500 руб.;
- - здание мастерской, литер А-19, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2674:II-336/А-19:1/4644, общей площадью 160,16 кв. м по цене 1 200 руб.;
- - пожарный пост элеватора, литер А6, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2659:II-336/А6:1/4625, общей площадью 127,72 кв. м по цене 9 000 руб.;
- - весовая 60 тонн, 25 тонн, литер А1-12, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2661:II-336/А1-12:1/4630, общей площадью 421,78 кв. м по цене 50 300 руб.;
- - мельница, литер Аа, кадастровый номер 61:07:000 000 УН:888:II-103:0, общей площадью 386,49 кв. м по цене 87 000 руб.;
- - контрольно-пропускное помещение, литер А3, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2657:II-336/А3:1/4620, общей площадью 27,95 кв. м по цене 2 500 руб.;
- - склад обмолоченных семян кукурузы, общей площадью 1 358,4 кв. м; литер А2-2, кадастровый номер 61:06:0010101:93 по цене 1 600 руб.;
- - силосный корпус элеватора N 1, литер А1-1, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2667:II-336/А1-1:1/4639, общей площадью 544 кв. м по цене 394 000 руб.;
- - силосный корпус элеватора N 2, литер А1-2, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2667:II-336/А1-2:1/4641, общей площадью 544 кв. м по цене 394 000 руб.;
- - силосный корпус элеватора N 3, литер А1-2, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2668:II-336/А1-3:1/4643, общей площадью 544 кв. м по цене 394 000 руб.;
- - приемное устройство на три проезда, литер А1-7, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2672:II-336/А1-7:1/4640, общей площадью 340,4 кв. м по цене 82 000 руб.;
- - цех отходов элеватора, А1-9, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2673:II-336/А1-9:1/4642, общей площадью 90 кв. м по цене 52 000 руб.;
- - визировочная площадка, литер А1-52, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2658:II-336/А1-52:4622, общей площадью 17,36 кв. м по цене 7 000 руб.;
- - подсобный корпус элеватора, литер А10, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2660:II-336/А10:1/4628, общей площадью 515,98 кв. м по цене 79 000 руб.;
- 3. договор купли-продажи от 20.04.2010, предметом которого являлись следующие основные средства, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации государственного имущества предприятия "Веселовский элеватор" от 29.12.1993; общая цена договора - 678 000 руб.:
- - сооружение причальная стенка N 32, литер N 32, общая длина 380 м кадастровый номер 61-61-09/021/2008-098;
- - берегоукрепительное сооружение N 33, литер А33, с инвентарным номером 60:209:001:600092990:0001, общей длиной 325,6 м;
- - башня отгрузочная на воду, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2662:II-336/А1-30:1/4633; литер А1-31, общей площадью 40,96 кв. м;
- - башня отгрузочная на воду, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2663:II-336/А1-31:1/4634; литер А1-30, общей площадью 40,96 кв. м;
- - башня отгрузочная на воду, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2664:II-336/А1-32:1/4635; литер А1-32, общей площадью 40,96 кв. м;
- - здание конторы, этажность 2, общей площадью 287,28 кв. м;
- - здание сушилки СКП-8, кадастровый номер 61:00:00 00 00:2630:II-336/А2-3:1/4600, литер А2-3, общей площадью 668,96 кв. м;
- - навес под автомобилеразгрузчик, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2653:II-336/А1-44:1/4609; литер А1-44, общей площадью 105 кв. м;
- - здание трансформаторной подстанции, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2656:II-336/А2-8:1/4617; литер А2-8, общей площадью 38,54 кв. м;
- - зерносклад N 10, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2640:II-336/А1-24:1/4614, литер А1-24, общей площадью 1 510,37 кв. м;
- - подстанция элеватора, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2654:II-336/А17:1/4612, литер А18, общей площадью. 54,15 кв. м;
- - подстанция элеватора, кадастровый номер 61:07:00 00 00: 2655:II-336/А18:1/4615; литер А17, общей площадью 99,9 кв. м;
- - башня Рожновского, литер А21 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А 21, площадью 1,4 кв. м;
- - башня Рожновского, литер А20 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А 20, площадью 1,4 кв. м;
- - башня МОБ, литер А1-37 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-37, площадью 73,6 кв. м;
- - башня СОБ, литер А1-35 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-35, площадью 78,4 кв. м;
- - башня МОБ, литер А1-36 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-36, площадью 61,9 кв. м;
- - башня МОБ, литер А1-33 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-33, площадью 83,6 кв. м;
- - переходы между силосными корпусами, литер А1-45 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-45;
- - переходы между силосными корпусами, литер А1-46 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-46;
- - приемный бункер временного хранения, литер А2-5 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А2-5, площадью 156,4 кв. м;
- - приемное устройство на два проезда, литер А1-8 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-8, площадью 86,6 кв. м;
- - автогараж, литер А4 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А4, площадью 60,3 кв. м;
- - гараж, литер А9 с инв. N 60:209:811:001 II-336 09/А9, площадью 216,7 кв. м;
- - весовая на три проезда, литер А1-11 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А1-11, площадью 330,5 кв. м;
- - нежилое помещение, литер М1 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/М1, площадью 125,3 кв. м;
- - здание, литер А-15 с инв. N 60:209:811:001 II-336 02/А-15, площадью 4 кв. м;
- - здание подсобного хозяйства, литер А-14 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А-14, площадью 306,2 кв. м;
- - автомобилеразгрузчик, литер А2-7 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А2-7, площадью 198 кв. м;
- - автомобилеразгрузчик, литер А2-6 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А2-6, площадью 74,2 кв. м;
- - склад N 12, литер А13 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А13, площадью 1170 кв. м;
- - здание мастерской, литер А19 с инв. N 60:209:811:001 II-336:02/А19, площадью 6,8 кв. м.
Таким образом, часть основных средств должника по указанным сделкам была продана генеральным директором ОАО "Веселовский элеватор" Олейниковым В.Т. самому себе и по явно заниженной стоимости.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2012 по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2012, названные договоры признаны недействительными.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Олейников В.Т. не мог приобретать права и обязанности собственника имущества должника по договорам от 02.09.2010, 12.04.2010, 20.04.2010, поскольку данные договоры купли-продажи признаны недействительным, соответственно договоры аренды являются ничтожными сделками.
В порядке применения последствий недействительности сделок, суд первой инстанции со ссылкой на часть 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве исключил требования Олейникова В.Т. в размере 2 428 062,33 руб. из третьей очереди реестра требований кредиторов должника.
Следует отклонить довод апелляционной жалобы о том, что суд не вправе был исключать требования кредитора из реестра отдельным определением в порядке применения последствий недействительности сделок.
Указанное не противоречит сложившейся судебной практике (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.09.2012 по делу N А32-21000/2010). Позиция, изложенная в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.10.2011 N А53-2921/2009, на которую ссылается заявитель жалобы, не может быть применена к настоящему спору, поскольку в деле N А53-2921/2009 вопрос о признании сделок недействительными не был предметом рассмотрения, вывод о недействительности договоров сделан судом в рамках другого дела (N А53-3177/2010), в котором требование о применении последствий недействительности сделок не заявлялось.
Судом апелляционной инстанции также учтено, что спорное имущество фактически не выбывало из владения должника, признание недействительными судом договоров аренды не повлекло за собой выводов о необходимости взыскания платы за фактическое пользование имуществом.
Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.2012 по делу N А53-7480/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Председательствующий
Н.В.ШИМБАРЕВА
Судьи
И.Г.ВИНОКУР
А.Н.ГЕРАСИМЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)