Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лиханов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Семеновой М.Н.,
судей Холмогорова И.К., Местниковой С.А.,
при секретаре К.А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2013 года в городе Якутске дело по апелляционной жалобе ответчика А.Е.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2013 года, которым по делу по иску
К.А.В.1 (К.А.В.2) к А.Е.В. о признании членом семьи нанимателя жилого помещения с последующей регистрацией, судом постановлено:
Иск К.А.В.1 (К.А.В.2) к А.Е.В. о признании членом семьи нанимателя жилого помещения с последующей регистрацией, - удовлетворить.
Признать К.А.В.1 (К.А.В.2) членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), .........., с последующей регистрацией по данному адресу.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения ответчика, его представителя Х., представителя администрации ГО "Город Якутск" К.Е.Н., судебная коллегия
установила:
К.А.В.1 (К.А.В.2) обратилась в суд с иском к А.Е.В. о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать ее по месту нахождения жилого помещения, расположенного по адресу:.........., с правом проживания, указывая на то, что квартира была предоставлена ее покойному отцу К.В. по договору социального найма. В период с 1993 года по 2011 год истец проживала в городе.........., а в сентябре 2011 года переехала на постоянное место жительства в город Якутск. В указанном жилом помещении проживает ответчик, который препятствует ее проживанию и регистрации по месту своего жительства. Квартира находится в муниципальной собственности, не приватизирована. В период с 14 декабря 21011 года по 14 марта 2012 года истец была зарегистрирована по адресу места нахождения жилого помещения, на данный момент имеет прописку в.........., поскольку без согласия ответчика она не может зарегистрироваться по данному адресу.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит признать членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу:.........., с последующей регистрацией по данному адресу.
Определением суда от 12.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Окружная администрация города Якутска.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Ответчик А.Е.В. не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, указывая на то, что к членам семьи нанимателя относятся супруг, дети и родители нанимателя, проживающие совместно с ним. Другие родственники могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В данном случае истец с ответчиком общее хозяйство никогда не вела, коммунальные услуги не оплачивала. В 1993 году выехала на постоянное место жительства в другой населенный пункт и с этого момента постоянно проживает в городе.........., где и зарегистрирована. Никаких препятствий со стороны ответчика на вселение истцу не чинилось.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что спорное жилое помещение по адресу:.........., согласно контрольному талону к ордеру от 27 сентября 1991 года за N... было предоставлено К.В. и членам его семьи К.Л., в том числе и сторонам детям главного нанимателя А.Е., К.О.
Согласно свидетельству о смерти N... от 15.01.2013 главный наниматель жилого помещения К.В. умер 04.01.2013.
В 1993 году главный наниматель К.В. с дочерью К.А.В.1 (К.А.В.2) выехали на постоянное место жительства в........... Таким образом в период с 1993 года по 2011 год истец проживала в городе.........., в сентябре 2011 года переехала на постоянное место жительства в город Якутск. Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания N... от 14.12.2011 К.А.В.1 (К.А.В.2) в период с 14 декабря 2011 года по 14 марта 2012 года была временно зарегистрирована по адресу места нахождения спорного жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его, супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве члена его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Как следует из статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого либо из проживающих с ним совместно членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Таким образом из указанных положений закона применительно к данному делу следует, что главный наниматель К.В. и его дочь К.А.В.1 (К.А.В.2), выехав в 1993 году на постоянной основе в другое место жительства с регистрацией по месту выезда, утратили право пользования спорным жилым помещением, также перестали быть членами одной семьи с А.Е.В., то есть договор социального найма с К.В. считается фактически расторгнутым со дня его выезда на другое постоянное место жительства. В связи с их постоянным отсутствием в спорном жилом помещении права и обязанности главного нанимателя жилого помещения фактически перешли к ответчику А.Е.В. При этом, истица К.А.В.1 (К.А.В.2) по вышеуказанному положению закона не может быть отнесена к членам семьи К.Е.В.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции обстоятельствам дела дана ненадлежащая правовая оценка, что повлекло за собой вынесение незаконного и необоснованного решения, подлежащего безусловной отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2013 года по данному гражданскому делу отменить и вынести новое решение. которым в удовлетворении иска К.А.В.1 (К.А.В.2) к А.Е.В. о признании членом семьи и возложении обязанности зарегистрировать ее по адресу.......... с правом на проживание отказать
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 10.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2000/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. по делу N 33-2000/2013
Судья: Лиханов В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Семеновой М.Н.,
судей Холмогорова И.К., Местниковой С.А.,
при секретаре К.А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2013 года в городе Якутске дело по апелляционной жалобе ответчика А.Е.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2013 года, которым по делу по иску
К.А.В.1 (К.А.В.2) к А.Е.В. о признании членом семьи нанимателя жилого помещения с последующей регистрацией, судом постановлено:
Иск К.А.В.1 (К.А.В.2) к А.Е.В. о признании членом семьи нанимателя жилого помещения с последующей регистрацией, - удовлетворить.
Признать К.А.В.1 (К.А.В.2) членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), .........., с последующей регистрацией по данному адресу.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения ответчика, его представителя Х., представителя администрации ГО "Город Якутск" К.Е.Н., судебная коллегия
установила:
К.А.В.1 (К.А.В.2) обратилась в суд с иском к А.Е.В. о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать ее по месту нахождения жилого помещения, расположенного по адресу:.........., с правом проживания, указывая на то, что квартира была предоставлена ее покойному отцу К.В. по договору социального найма. В период с 1993 года по 2011 год истец проживала в городе.........., а в сентябре 2011 года переехала на постоянное место жительства в город Якутск. В указанном жилом помещении проживает ответчик, который препятствует ее проживанию и регистрации по месту своего жительства. Квартира находится в муниципальной собственности, не приватизирована. В период с 14 декабря 21011 года по 14 марта 2012 года истец была зарегистрирована по адресу места нахождения жилого помещения, на данный момент имеет прописку в.........., поскольку без согласия ответчика она не может зарегистрироваться по данному адресу.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит признать членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу:.........., с последующей регистрацией по данному адресу.
Определением суда от 12.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Окружная администрация города Якутска.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Ответчик А.Е.В. не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, указывая на то, что к членам семьи нанимателя относятся супруг, дети и родители нанимателя, проживающие совместно с ним. Другие родственники могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В данном случае истец с ответчиком общее хозяйство никогда не вела, коммунальные услуги не оплачивала. В 1993 году выехала на постоянное место жительства в другой населенный пункт и с этого момента постоянно проживает в городе.........., где и зарегистрирована. Никаких препятствий со стороны ответчика на вселение истцу не чинилось.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что спорное жилое помещение по адресу:.........., согласно контрольному талону к ордеру от 27 сентября 1991 года за N... было предоставлено К.В. и членам его семьи К.Л., в том числе и сторонам детям главного нанимателя А.Е., К.О.
Согласно свидетельству о смерти N... от 15.01.2013 главный наниматель жилого помещения К.В. умер 04.01.2013.
В 1993 году главный наниматель К.В. с дочерью К.А.В.1 (К.А.В.2) выехали на постоянное место жительства в........... Таким образом в период с 1993 года по 2011 год истец проживала в городе.........., в сентябре 2011 года переехала на постоянное место жительства в город Якутск. Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания N... от 14.12.2011 К.А.В.1 (К.А.В.2) в период с 14 декабря 2011 года по 14 марта 2012 года была временно зарегистрирована по адресу места нахождения спорного жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его, супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве члена его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Как следует из статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого либо из проживающих с ним совместно членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Таким образом из указанных положений закона применительно к данному делу следует, что главный наниматель К.В. и его дочь К.А.В.1 (К.А.В.2), выехав в 1993 году на постоянной основе в другое место жительства с регистрацией по месту выезда, утратили право пользования спорным жилым помещением, также перестали быть членами одной семьи с А.Е.В., то есть договор социального найма с К.В. считается фактически расторгнутым со дня его выезда на другое постоянное место жительства. В связи с их постоянным отсутствием в спорном жилом помещении права и обязанности главного нанимателя жилого помещения фактически перешли к ответчику А.Е.В. При этом, истица К.А.В.1 (К.А.В.2) по вышеуказанному положению закона не может быть отнесена к членам семьи К.Е.В.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции обстоятельствам дела дана ненадлежащая правовая оценка, что повлекло за собой вынесение незаконного и необоснованного решения, подлежащего безусловной отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2013 года по данному гражданскому делу отменить и вынести новое решение. которым в удовлетворении иска К.А.В.1 (К.А.В.2) к А.Е.В. о признании членом семьи и возложении обязанности зарегистрировать ее по адресу.......... с правом на проживание отказать
Председательствующая
М.Н.СЕМЕНОВА
Судьи
И.К.ХОЛМОГОРОВ
С.А.МЕСТНИКОВА
М.Н.СЕМЕНОВА
Судьи
И.К.ХОЛМОГОРОВ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)