Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Назаряном К.Р.
при участии:
от истца: Дивногорцева И.Ф. доверенность от 24.04.2013 г. N юс/85
от ответчика: Подобедов А.В. решение от 21.05.2010 г. N 1, Осипов Л.Е. доверенность от 29.04.2012 г. N 2/А
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12780/2013) ООО "СК "ПетроСтройИнвестПроект"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2013 г. по делу N А56-15218/2013 (судья Филиппов А.Е.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "РОССТРО"
к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект"
3-е лицо: ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ"
о взыскании задолженности по договору аренды и пеней
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект" (далее - Компания) о взыскании 340 704 руб. задолженности по договору аренды от 01.06.2011 г. N УИ/23/08/11/Л за период с 01.08.2011 г. по 30.11.2012 г. и 264 854 руб. 77 коп. пеней за просрочку платежа за тот же период.
Решением суда от 30.04.2013 г. с Общества с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная группа "РОССТРО" взыскано 340 704 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2011 г. по 30.11.2012 г. и 254 633 руб. 65 коп. пеней за просрочку платежа по договору аренды от 01.06.2011 г. N ДУН/23/08/11/Л; в остальной части в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 30.04.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.
Податель апелляционной жалобы ссылается на допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Ответчик ссылается на то, что договор аренды от 01.06.2011 г. N ДУП/23/08/11/Л с истцом не заключал, спорные помещения в заявленный период не использовал, тем более, что с 16.03.2013 г. указанные помещения арендует ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ".
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 г. на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены безусловные основания для отмены решения; рассмотрение дела начато по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ".
От ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ" поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также представлены копия договора аренды от 16.03.2012 г. N ДУН/13/06/12/Л, акты приема-передачи помещения, договор на техническое обслуживание от 16.03.2012 г. N ДУН/13/03/12/Л/ТО, которые были приобщены к материалам дела судом апелляционной инстанции.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик поддержал свои доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сославшись кроме того на неисполнение договора аренды от 01.06.2011 г. с учетом положений пункта 3.5 договора, на существование заключенного ранее между сторонами договора аренды от 27.08.2010 г. в отношении того же помещения, а также на необходимость применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае взыскания пеней.
Исследовав материалы дела, оценив доводы участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующих установленных судом обстоятельств.
Между ООО "Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (арендодатель) и ООО "СК "ПетроСтройИнвестПроект" (арендатор) в отношении нежилого помещения 7Н (NN 1 - 5) площадью 50,7 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 7а, литер А был заключен договора аренды от 01.06.2011 г. N ДУП/23/08/11/Л сроком аренды с 01.08.2011 г. по 30.06.2012 г.
Довод ответчика о незаключении данного договора апелляционным судом не принимается, так как копия договора от 01.06.2011 г. с приложениями к нему, подписанная генеральным директором ответчика, представлена в материалы дела истцом (подлинник обозревался судом в судебном заседании).
Согласно условию пункта 3.5 договора, на который ссылается в своих возражениях ответчик, арендатор при заключении договора в срок до 01.08.2011 г. производит оплату арендной платы вперед за последний месяц аренды. В случае неперечисления авансового платежа в указанный срок настоящий договор аренды будет считаться не вступившим в силу и не подлежащим исполнению.
Между тем несмотря на невнесение арендатором до 01.08.2011 г. платежа за последний месяц аренды стороны приступили к исполнению договора, что подтверждается подписанным между сторонами 01.08.2011 г. актом приема-передачи арендатору (ответчику) спорного помещения (приложение N 2 к договору, л.д. 6 том 1).
Согласно пункту 3.3 договора обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта. Срок внесения платежа - до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.4 договора).
Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора - 21 294 руб. в месяц, в том числе НДС.
Таким образом, в силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы с 01.08.2011 г. независимо от фактического использования арендованного помещения ответчиком и до того момента, когда фактическое использование помещения ответчиком стало невозможно по причине, за которую отвечает арендодатель, а именно до передачи спорного помещения 20.03.2012 г. в аренду ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ" по договору аренды N ДУН/13/06/12/Л от 16.03.2013 г. При этом факт передачи спорного помещения по акту приема-передачи от 20.03.2012 г. подтвержден третьим лицом (ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ").
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2011 г. до 20.03.2012 г., подлежащая взысканию в пользу истца, согласно расчету суда составляет 162 544 руб. 20 коп., соответствующие пени, начисленные на основании пункта 5.2 договора (0,3% в день с просроченной суммы) за период с 11.08.2011 г. до 20.03.2012 г. - 58 345 руб. 57 коп., которые подлежат взысканию в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает, поскольку доказательств явной несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 апреля 2013 года по делу N А56-15218/2013 отменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект" (место нахождения: 197372, Санкт-Петербург г., Стародеревенская ул., 30, Литер А, Помещение 5-Н, ОГРН: 1107847169209) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (место нахождения: 192029, Санкт-Петербург г, Бабушкина ул, 3, ОГРН: 1107847110161) 162 544 руб. 20 коп. задолженности, 58 345 руб. 57 коп. пеней, 5 512 руб. 11 коп. расходов по госпошлине по иску.
В остальной части иска отказать.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (место нахождения: 192029, Санкт-Петербург г., Бабушкина ул., 3, ОГРН: 1107847110161) из бюджета Российской Федерации 2 000 руб. излишне уплаченной госпошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (место нахождения: 192029, Санкт-Петербург г., Бабушкина ул., 3, ОГРН: 1107847110161) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект" (место нахождения: 197372, Санкт-Петербург г., Стародеревенская ул., 30, Литер А, Помещение 5-Н, ОГРН: 1107847169209) 1 270 руб. 40 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.10.2013 ПО ДЕЛУ N А56-15218/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. по делу N А56-15218/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Назаряном К.Р.
при участии:
от истца: Дивногорцева И.Ф. доверенность от 24.04.2013 г. N юс/85
от ответчика: Подобедов А.В. решение от 21.05.2010 г. N 1, Осипов Л.Е. доверенность от 29.04.2012 г. N 2/А
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12780/2013) ООО "СК "ПетроСтройИнвестПроект"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2013 г. по делу N А56-15218/2013 (судья Филиппов А.Е.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "РОССТРО"
к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект"
3-е лицо: ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ"
о взыскании задолженности по договору аренды и пеней
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект" (далее - Компания) о взыскании 340 704 руб. задолженности по договору аренды от 01.06.2011 г. N УИ/23/08/11/Л за период с 01.08.2011 г. по 30.11.2012 г. и 264 854 руб. 77 коп. пеней за просрочку платежа за тот же период.
Решением суда от 30.04.2013 г. с Общества с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная группа "РОССТРО" взыскано 340 704 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2011 г. по 30.11.2012 г. и 254 633 руб. 65 коп. пеней за просрочку платежа по договору аренды от 01.06.2011 г. N ДУН/23/08/11/Л; в остальной части в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 30.04.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.
Податель апелляционной жалобы ссылается на допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Ответчик ссылается на то, что договор аренды от 01.06.2011 г. N ДУП/23/08/11/Л с истцом не заключал, спорные помещения в заявленный период не использовал, тем более, что с 16.03.2013 г. указанные помещения арендует ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ".
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 г. на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены безусловные основания для отмены решения; рассмотрение дела начато по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ".
От ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ" поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также представлены копия договора аренды от 16.03.2012 г. N ДУН/13/06/12/Л, акты приема-передачи помещения, договор на техническое обслуживание от 16.03.2012 г. N ДУН/13/03/12/Л/ТО, которые были приобщены к материалам дела судом апелляционной инстанции.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик поддержал свои доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сославшись кроме того на неисполнение договора аренды от 01.06.2011 г. с учетом положений пункта 3.5 договора, на существование заключенного ранее между сторонами договора аренды от 27.08.2010 г. в отношении того же помещения, а также на необходимость применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае взыскания пеней.
Исследовав материалы дела, оценив доводы участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующих установленных судом обстоятельств.
Между ООО "Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (арендодатель) и ООО "СК "ПетроСтройИнвестПроект" (арендатор) в отношении нежилого помещения 7Н (NN 1 - 5) площадью 50,7 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 7а, литер А был заключен договора аренды от 01.06.2011 г. N ДУП/23/08/11/Л сроком аренды с 01.08.2011 г. по 30.06.2012 г.
Довод ответчика о незаключении данного договора апелляционным судом не принимается, так как копия договора от 01.06.2011 г. с приложениями к нему, подписанная генеральным директором ответчика, представлена в материалы дела истцом (подлинник обозревался судом в судебном заседании).
Согласно условию пункта 3.5 договора, на который ссылается в своих возражениях ответчик, арендатор при заключении договора в срок до 01.08.2011 г. производит оплату арендной платы вперед за последний месяц аренды. В случае неперечисления авансового платежа в указанный срок настоящий договор аренды будет считаться не вступившим в силу и не подлежащим исполнению.
Между тем несмотря на невнесение арендатором до 01.08.2011 г. платежа за последний месяц аренды стороны приступили к исполнению договора, что подтверждается подписанным между сторонами 01.08.2011 г. актом приема-передачи арендатору (ответчику) спорного помещения (приложение N 2 к договору, л.д. 6 том 1).
Согласно пункту 3.3 договора обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта. Срок внесения платежа - до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.4 договора).
Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора - 21 294 руб. в месяц, в том числе НДС.
Таким образом, в силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы с 01.08.2011 г. независимо от фактического использования арендованного помещения ответчиком и до того момента, когда фактическое использование помещения ответчиком стало невозможно по причине, за которую отвечает арендодатель, а именно до передачи спорного помещения 20.03.2012 г. в аренду ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ" по договору аренды N ДУН/13/06/12/Л от 16.03.2013 г. При этом факт передачи спорного помещения по акту приема-передачи от 20.03.2012 г. подтвержден третьим лицом (ООО "ИНСТРОЙПРОЕКТ").
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2011 г. до 20.03.2012 г., подлежащая взысканию в пользу истца, согласно расчету суда составляет 162 544 руб. 20 коп., соответствующие пени, начисленные на основании пункта 5.2 договора (0,3% в день с просроченной суммы) за период с 11.08.2011 г. до 20.03.2012 г. - 58 345 руб. 57 коп., которые подлежат взысканию в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает, поскольку доказательств явной несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 апреля 2013 года по делу N А56-15218/2013 отменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект" (место нахождения: 197372, Санкт-Петербург г., Стародеревенская ул., 30, Литер А, Помещение 5-Н, ОГРН: 1107847169209) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (место нахождения: 192029, Санкт-Петербург г, Бабушкина ул, 3, ОГРН: 1107847110161) 162 544 руб. 20 коп. задолженности, 58 345 руб. 57 коп. пеней, 5 512 руб. 11 коп. расходов по госпошлине по иску.
В остальной части иска отказать.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (место нахождения: 192029, Санкт-Петербург г., Бабушкина ул., 3, ОГРН: 1107847110161) из бюджета Российской Федерации 2 000 руб. излишне уплаченной госпошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (место нахождения: 192029, Санкт-Петербург г., Бабушкина ул., 3, ОГРН: 1107847110161) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СК "ПетроСтройИнвестПроект" (место нахождения: 197372, Санкт-Петербург г., Стародеревенская ул., 30, Литер А, Помещение 5-Н, ОГРН: 1107847169209) 1 270 руб. 40 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)