Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Жиляевой Е.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца: Оленев Р.Н. (доверенность от 10.07.2013 г.)
от ответчика: Космачев Д.С. (доверенность от 03.12.2013 г.)
от подателя жалобы: Тетердинко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19246/2013) Тетердинко А.П. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2013 г. по делу N А56-15862/2013 (судья Киселев А.В.), принятое
по иску ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ"
к ЗАО "Первая проектная компания"
о взыскании,
установил:
Закрытое акционерное общество "ЕВРОМОНОЛИТ" (далее - ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Первая проектная компания" (далее - ЗАО "Первая проектная компания") о взыскании 77 544 872 руб. 83 коп. задолженности по оплате выполненных работ по договору генерального подряда N 1/НД-ГП от 24.02.2009 г.
Определением от 05.04.2013 г. суд принял обеспечительные меры и наложил арест на денежные средства закрытого акционерного общества "Первая проектная компания" на сумму 77 544 872 руб. 83 коп., а при недостаточности денежных средств наложил арест на иное имущество ответчика.
Тетердинко А.П. обратился в суд первой инстанции с ходатайством об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 05.04.2013 г., в части наложения ареста на квартиру N 227, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербурга, ул. Пулковская, дом 8, корп. 1.
В обоснование заявления Тетердинко А.П. указал, что с момента принятия обеспечительных мер существенно нарушены его права, поскольку запрет производить регистрационные действия в отношении квартиры препятствуют ответчику исполнить свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения в части передачи заявителю приобретенного имущества и регистрации права собственности на квартиру.
Определением от 14.08.2013 г. заявление Тетердинко А.П. об отмене обеспечительных мер, принятых судом на основании определения от 05.04.2013 г., оставлено без удовлетворения.
Тетердинко А.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обеспечительные меры в части наложения ареста на имущество ЗАО "Первая проектная компания", в частности на квартиру N 227, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербурга, ул. Пулковская, дом 8, корп. 1.
В судебном заседании Тетердинко А.П. и представитель ЗАО "Первая проектная компания" апелляционную жалобу поддержали, представитель ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ" возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения Тетердинко А.П., представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 19.03.2012 г. между ЗАО "Первая проектная компания" (продавец) и Тетердинко А.П. (покупатель) заключен предварительный договор купли продажи квартиры N ПДКП-19/03/12ППК-01, согласно которому стороны обязались заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи номер квартиры по ПИБ N 227 в объекте строительства по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский район, ул. Пулковская, д. 8, корп. 1, литера А.
В соответствии с п. 3.6 предварительного договора купли-продажи Тетердинко А.П. обязался оплатить цену квартиры в размере 7 207 200 руб. 00 коп. до 23.03.2012 г.
Платежным поручением N 3 от 23.03.2012 г. на сумму 7 207 200 руб. 00 коп. Тетердинко А.П. произвел оплату по предварительному договору купли-продажи.
02.10.2012 г. в отношении указанной квартиры сторонами подписан договор купли-продажи N 02/10/12ППК-01.
Цена квартиры в соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи составила 7 207 200 руб. 00 коп. В пункте 2.3 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора цена квартиры, указанная в п. 2.1 договора, выплачена покупателем продавцу полностью.
По акту зачета взаимных требований от 02.10.2012 г. внесенная Тетердинко А.П. сумма по предварительному договору купли-продажи в размере 7 207 200 руб. 00 коп. зачтена в счет оплаты по договора купли-продажи на сумму 7 207 200 руб. 00 коп.
По акту приема-передачи жилого помещения от 02.10.2012 г. на основании договора купли-продажи N 02/10/12ППК-01 от 02.10.2012 г. ЗАО "Первая проектная компания" передало Тетердинко А.П. квартиру N ПИБ - 227, расположенную на 24 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 8 корп. 1, литера А, общей площадью 60,4 кв. м
24.04.2013 г. и 30.04.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу получены от ЗАО "Первая проектная компания" и Тетердинко А.П. получены документы в отношении указанной квартиры на государственную регистрацию права.
Уведомлением от 13.05.2013 г. N 34/067/2013-124, 34/039/2013-372 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сообщило ЗАО "Первая проектная компания" и Тетердинко А.П. о приостановлена государственная регистрация права в отношении спорной квартиры в связи с наложением запрета ЗАО "Первая проектная компания" распоряжаться, перерегистрировать, обременять иным способом, а также наложением запрета Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) на указанную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Мальцевой Т.Ю., вынесенного по материалам исполнительного производства N 6320/13/22/78.
Из материалов дела следует, что арест на квартиру N ПИБ - 227 наложен во исполнение требования, содержащегося в исполнительном листе серия АС N 004917211, выданного на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 г. по делу N А56-15862/2013 о применении обеспечительных мер.
Согласно п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ.
Указав, что принятые определением от 05.04.2013 г. судом первой инстанции обеспечительные меры препятствуют в государственной регистрации права в отношении квартиры N ПИБ - 227, приобретенной по договору купли-продажи N 02/10/12ППК-01 от 02.10.2012 г., Тетердинко А.П. в порядке ст. 97 Арбитражного процессуального кодекса РФ обратился в суд первой инстанции с заявлением об их отмене в части наложения ареста на указанную квартиру.
Отклоняя заявление Тетердинко А.П., суд первой инстанции не дал правовую оценку доводам последнего, свидетельствующим о том, что сохранение запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении спорной квартиры препятствуют совершению такой регистрации и приведению записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствие с подтвержденными Тетердинко А.П. правами на указанную квартиру, возникшими до обращения ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ" в арбитражный суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах обеспечительные меры, принятые определением суда первой инстанции от 05.04.2013 г. в части спорной квартиры, подлежат отмене.
Заявление ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ" о фальсификации представленных Тетердинко А.П. документов и назначении экспертизы отклонено судом первой инстанции, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания. Факт оплаты спорной квартиры 23.03.2012 г. подтвержден Тетердинко А.П. надлежащими доказательствами: платежным поручением N 3 от 23.03.2012 г., выпиской Северо-Западного банка ОАО "Сбербанк России" по счету ЗАО "Первая проектная компания" за 23.03.2012 г., актом зачета взаимных требований от 02.10.2012 г.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2013 г. по делу N А56-15862/2013 отменить.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 г. по делу N А56-15862/2013 в части наложения ареста на квартиру N 227 в доме N 8 корп. 1 по ул. Пулковской в г. Санкт-Петербурге.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.12.2013 ПО ДЕЛУ N А56-15862/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2013 г. по делу N А56-15862/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Жиляевой Е.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца: Оленев Р.Н. (доверенность от 10.07.2013 г.)
от ответчика: Космачев Д.С. (доверенность от 03.12.2013 г.)
от подателя жалобы: Тетердинко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19246/2013) Тетердинко А.П. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2013 г. по делу N А56-15862/2013 (судья Киселев А.В.), принятое
по иску ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ"
к ЗАО "Первая проектная компания"
о взыскании,
установил:
Закрытое акционерное общество "ЕВРОМОНОЛИТ" (далее - ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Первая проектная компания" (далее - ЗАО "Первая проектная компания") о взыскании 77 544 872 руб. 83 коп. задолженности по оплате выполненных работ по договору генерального подряда N 1/НД-ГП от 24.02.2009 г.
Определением от 05.04.2013 г. суд принял обеспечительные меры и наложил арест на денежные средства закрытого акционерного общества "Первая проектная компания" на сумму 77 544 872 руб. 83 коп., а при недостаточности денежных средств наложил арест на иное имущество ответчика.
Тетердинко А.П. обратился в суд первой инстанции с ходатайством об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 05.04.2013 г., в части наложения ареста на квартиру N 227, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербурга, ул. Пулковская, дом 8, корп. 1.
В обоснование заявления Тетердинко А.П. указал, что с момента принятия обеспечительных мер существенно нарушены его права, поскольку запрет производить регистрационные действия в отношении квартиры препятствуют ответчику исполнить свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения в части передачи заявителю приобретенного имущества и регистрации права собственности на квартиру.
Определением от 14.08.2013 г. заявление Тетердинко А.П. об отмене обеспечительных мер, принятых судом на основании определения от 05.04.2013 г., оставлено без удовлетворения.
Тетердинко А.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обеспечительные меры в части наложения ареста на имущество ЗАО "Первая проектная компания", в частности на квартиру N 227, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербурга, ул. Пулковская, дом 8, корп. 1.
В судебном заседании Тетердинко А.П. и представитель ЗАО "Первая проектная компания" апелляционную жалобу поддержали, представитель ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ" возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения Тетердинко А.П., представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 19.03.2012 г. между ЗАО "Первая проектная компания" (продавец) и Тетердинко А.П. (покупатель) заключен предварительный договор купли продажи квартиры N ПДКП-19/03/12ППК-01, согласно которому стороны обязались заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи номер квартиры по ПИБ N 227 в объекте строительства по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский район, ул. Пулковская, д. 8, корп. 1, литера А.
В соответствии с п. 3.6 предварительного договора купли-продажи Тетердинко А.П. обязался оплатить цену квартиры в размере 7 207 200 руб. 00 коп. до 23.03.2012 г.
Платежным поручением N 3 от 23.03.2012 г. на сумму 7 207 200 руб. 00 коп. Тетердинко А.П. произвел оплату по предварительному договору купли-продажи.
02.10.2012 г. в отношении указанной квартиры сторонами подписан договор купли-продажи N 02/10/12ППК-01.
Цена квартиры в соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи составила 7 207 200 руб. 00 коп. В пункте 2.3 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора цена квартиры, указанная в п. 2.1 договора, выплачена покупателем продавцу полностью.
По акту зачета взаимных требований от 02.10.2012 г. внесенная Тетердинко А.П. сумма по предварительному договору купли-продажи в размере 7 207 200 руб. 00 коп. зачтена в счет оплаты по договора купли-продажи на сумму 7 207 200 руб. 00 коп.
По акту приема-передачи жилого помещения от 02.10.2012 г. на основании договора купли-продажи N 02/10/12ППК-01 от 02.10.2012 г. ЗАО "Первая проектная компания" передало Тетердинко А.П. квартиру N ПИБ - 227, расположенную на 24 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 8 корп. 1, литера А, общей площадью 60,4 кв. м
24.04.2013 г. и 30.04.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу получены от ЗАО "Первая проектная компания" и Тетердинко А.П. получены документы в отношении указанной квартиры на государственную регистрацию права.
Уведомлением от 13.05.2013 г. N 34/067/2013-124, 34/039/2013-372 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сообщило ЗАО "Первая проектная компания" и Тетердинко А.П. о приостановлена государственная регистрация права в отношении спорной квартиры в связи с наложением запрета ЗАО "Первая проектная компания" распоряжаться, перерегистрировать, обременять иным способом, а также наложением запрета Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) на указанную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Мальцевой Т.Ю., вынесенного по материалам исполнительного производства N 6320/13/22/78.
Из материалов дела следует, что арест на квартиру N ПИБ - 227 наложен во исполнение требования, содержащегося в исполнительном листе серия АС N 004917211, выданного на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 г. по делу N А56-15862/2013 о применении обеспечительных мер.
Согласно п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ.
Указав, что принятые определением от 05.04.2013 г. судом первой инстанции обеспечительные меры препятствуют в государственной регистрации права в отношении квартиры N ПИБ - 227, приобретенной по договору купли-продажи N 02/10/12ППК-01 от 02.10.2012 г., Тетердинко А.П. в порядке ст. 97 Арбитражного процессуального кодекса РФ обратился в суд первой инстанции с заявлением об их отмене в части наложения ареста на указанную квартиру.
Отклоняя заявление Тетердинко А.П., суд первой инстанции не дал правовую оценку доводам последнего, свидетельствующим о том, что сохранение запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении спорной квартиры препятствуют совершению такой регистрации и приведению записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствие с подтвержденными Тетердинко А.П. правами на указанную квартиру, возникшими до обращения ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ" в арбитражный суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах обеспечительные меры, принятые определением суда первой инстанции от 05.04.2013 г. в части спорной квартиры, подлежат отмене.
Заявление ЗАО "ЕВРОМОНОЛИТ" о фальсификации представленных Тетердинко А.П. документов и назначении экспертизы отклонено судом первой инстанции, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания. Факт оплаты спорной квартиры 23.03.2012 г. подтвержден Тетердинко А.П. надлежащими доказательствами: платежным поручением N 3 от 23.03.2012 г., выпиской Северо-Западного банка ОАО "Сбербанк России" по счету ЗАО "Первая проектная компания" за 23.03.2012 г., актом зачета взаимных требований от 02.10.2012 г.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2013 г. по делу N А56-15862/2013 отменить.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 г. по делу N А56-15862/2013 в части наложения ареста на квартиру N 227 в доме N 8 корп. 1 по ул. Пулковской в г. Санкт-Петербурге.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)